出租方名称：徐州地铁集团有限公司

出租方证件号码：******************

*、该处标的如只产生一名意向承租方，则按照租金底价与意向承租方报价孰高原则，直接确定承租方。该处标的如产生两名及以上意向承租方，则采取网络竞价方式确定最终承租方。本项目具体竞价安排届时以*交易网络竞价平台发布为准。网络竞价系统因不可抗力、软硬件故障、非法入侵、恶意攻击等原因而导致系统异常、竞价活动中断的，交易机构不承担任何责任，并视情况组织继续报价或重新报价。

*、意向承租方需自行对租赁标的完成现场踏勘，参与租赁报名即视为对计租面积和标的现状的认可。

*、承租方按照首年度*个月等额租金（千位数进位取整）缴纳承租押金。成交后，将承租方所缴纳交易保证金部分作为承租押金划转至出租方指定账户；租赁期满后，承租方无违反合同约定义务的，**日内无息退还给承租方。

*、成交后，承租方需缴纳**万元装修保证金（自租赁合同正式签订后，部分交易保证金转作装修保证金划转至出租方指定账户），装修施工结束后，如承租方无违约行为的，由出租方**日内全额无息退还给承租方。

*、标的房产物业费不包含在成交价格内，由承租方自行同物业公司签订合同后缴纳，缴费标准为*元/㎡/月（物业费计费自场地移交之日起，不包含水电费及公共能耗费，具体物业服务内容和价格以承租方和物业公司签订的物业管理合同为准）。

*、提供**个停车位，由承租方另行缴纳**元/个/月基础物业费用。

*、承租方应按照经相关部门批准且向出租方报备后的方案实施装修改造，装修期间如出现影响房屋安全的问题，承租方须给予修复并进行赔偿。承租方装修完成，并通过政府部门、出租方及物业管理公司验收后，如承租方无违约行为，装修保证金**日内无息退还给承租方。如因为承租方违约扣除装修保证金的，承租方应在扣除后*个工作日内补足装修保证金。

*、如出租方或其主管单位用徐州轨道交通线网控制中心*#楼资产融资、抵押等担保行为，不需征求承租方意见，除国有企业之间划拨、转让或政府指定收购外，同等条件下，承租方可享有该资产在处置时的优先购买权。

*、租赁合同模板附件*所示区域及为办公大堂（示意图仅供参考），具体以现场实际交付为准，该区域由酒店承租方负责统一管理，办公承租方须服从酒店承租方的统一管理。

**、承租方与出租方之间如涉及无形资产的使用，按评估价格再行约定。

承租方应于成交后**日内与出租方签订租赁合同，并于合同签订后*个工作日内一次性按照系统提示付清第一期应交纳的租金，超期不付款，视为自动放弃承租，保证金不予退还；因承租方原因未能完成租赁合同签订，视为违约，按照合同中的违约责任办理。首期租金由承租方通过交易机构交付给出租单位，由出租单位向承租方开具发票或收据（交易保证金转作部分租金、租赁押金、装修保证金）。往后每期租金均由承租方直接支付给出租单位，至少提前**天缴纳。逾期未付清租金的，每逾期一天，按应交未交金额的*‰向出租方支付延迟履行违约金；如逾期达**天未能缴足费用的（无论是否已获正式催缴通知），出租方有权解除租赁协议，所带来的一切后果和各种损失均由承租方承担。

*、意向承租方应为依法设立并有效存续的企业法人、其他组织机构；
*、意向承租方须承诺具有良好的财务状况和支付能力；
*、意向承租方具有良好的商业信用；
*、意向承租方须完全接受本公告所附租赁合同，成交后，如被确定为最终承租方，须按本公告要求与出租方签订租赁合同；
*、意向承租方近三年内不得有违法或不良经营记录，如有隐瞒，一经查出，将取消其租赁资格，其交纳的保证金不予返还；
*、本公告已提及的其他需要意向承租方承诺的事项。

*、经营范围要求：符合国家法律法规要求，同时不得从事危险品和扰民的行业经营，不得在该场所内从事违法经营业务；不得在承租房屋内从事不符合环保、卫生等要求的生产经营行为；不得从事危险品及有污染或扰民的行业经营；不得用于开办医疗护理机构。如有违反，出租方有权解除租赁合同，承租方交纳的租赁履约保证金将做违约金处理不予退还。

*、租赁期内，未经出租方书面同意，承租方不得将租赁标的的部分或全部转租给他人。

*、标的装修改造、水电及物业等费用：承租方自理。

*、承租方需自行办理各类证照、消防改造并承担租赁期间所有的安全责任和检查，所有改造费用及相关部门的处罚由承租方承担。

*、意向承租方已对租赁标的现状进行充分勘察，租赁标的届时为现状交付，如因租赁标的自身原因导致承租方无法满足消防报审报验等要求的，承租方须自行负责对租赁标的设施设备进行改造并承担全部费用和责任及风险。

*、承租方对租赁房屋进行拆除、改造装修前，应提交装修改造及消防设计方案，经相关部门审批通过后，向出租方报备后方可实施。承租方对房屋的装修改造，不得影响*#楼其他区域各项功能的正常使用、二次消防验收及开业检查，否则须按要求进行恢复或改造，并承担相应的费用及出租方的损失。装修改造的支出全部由承租方承担，如需出租方配合做好相关工作，出租方仅配合承租方提供可能提供的相关证明及帮助。

*、承租方负责保障装修、经营过程中租赁房屋养护，负责租赁房屋使用过程中的日常维修，一切与经营相关的支出均由承租方承担。

*、因承租方办公装修所产生的垃圾全部由承租人负责清理、外运，费用由承租方承担。

*、承租方完成装修后需通过相关行政主管部门验收、具备合法开业条件后方可营业。

**、承租方装修期间，如遇不可抗力无法施工的，装修期相应顺延（顺延时间需经出租方及时书面确认，未经出租方书面确认，不得顺延），但不享受补偿或国家出台的租金减免政策。（本条装修期间指的是承租方全部装修施工完毕，部分提前装修施工完毕提前开业的，也不享受国家出台的租金减免政策）。

**、承租方根据经营需要对租赁房屋实施的装修、建设、改造形成不可移动的资产，在租赁期满后无偿归出租方所有。如因承租方违约解除租赁合同的，上述资产也全部无偿归出租方所有。

*、缴纳：金额*******.**元，截止时间********** **:**:**，按系统提示缴纳。

*、保证金有效以*交易系统到账时间为准（意向承租方按系统提示缴纳保证金后，需自行登录所注册意向承租方账号的‘我的报名’进行保证金确认缴纳，确认后缴纳状态显示为“已缴纳”的，方为有效保证金，由此产生的因保证金无效而导致无法正常参与项目的一切后果由意向承租方自行承担。*交易系统到账时间可能晚于银行到账时间，为确保保证金及时到账，建议意向受让方提前准备资金并于保证金缴纳截止当日**:**前并优先选择同行网银或网点操作转款）。意向承租方如被确定为承租方，交易保证金一部分转作交易服务费，剩余部分转作押金或部分租金，竞价不成的，保证金在竞价结束后*个工作日内（不含竞价当日）全额无息退还。
*、为避免交易过程中可能出现的资金纠纷，本次交易原则上不接受代交保证金款和现金交付保证金款，竞买人须以自身名下银行账户完成保证金的交纳和退还。
*、如因非出租方原因，发生下列任何一种情形时，依照出租方或标的产权单位的申请，交易机构可以冻结意向承租方交纳的保证金，出租方或标的产权单位有权全额扣除意向承租方交纳的保证金作为补偿金：
（*）意向承租方的主体资格存在瑕疵或者提供的材料虚假、不真实、不完整的；
（*）意向承租方之间相互串通，影响公平竞争，侵害出租方或者其他意向承租方合法权益的；
（*）进入竞价交易程序，所有意向承租方均不出价的；
（*）确定为承租方后，未在规定的时间内与出租方签订租赁合同的；
（*）租赁合同签订后，无故不履行合同的；
（*）有证据证明存在致使其他相关方利益受损的其他情形。
*、租赁成交后承租方违约的，其交纳的保证金不予退还。该违约的承租方不得参加再次组织的交易，出租方有权向该违约的承租方追索再次成交价款低于原成交价款的差价。