受委托，定于****年*月**日（第一次竞价时间）在权益云交易平台公开竞价招租如下标的（附清单）。若在公告期内未征集到竞租人，公告期限以每五个工作日为一个周期顺延，直至征集到意向竞租人摘牌止或另行公告。

公开竞价招租一览表（项目编号：***********）

备注：

*.竞价方式：采用权益云交易平台（网址：*****://***.******.**/******/******/*****.***?********=****）正向多次报价方式，报价时间从****年*月**日*:**至**:**（限时报价***秒）。

*.竞价资格：凡遵守中华人民共和国法律、法规、且能诚信经营具有独立法人资格的国内外企业和具有完全民事行为能力的自然人均可参加，但已经被列入失信被执行人名单（截止报名时间）的除外。

预约看样联系电话：*********** ***********

监督电话：************

报名联系电话：************ *******

报名截止时间：竞价时间前一个工作日**时

联系地址：新罗区莲西路市公共资源交易中心八层

开户行：厦门银行股份有限公司龙岩分行，户名：龙岩市产权交易中心有限公司，账号：以权益云交易平台指定的账号为准（报名参加的竞租人与缴纳交易保证金的名称要一致）。

网址：****://***.******.***/*****://****.*******.***.**

网络竞价须知

（项目编号：***********）

龙岩市产权交易中心有限公司（以下简称“本公司”）遵循“公开、公平、公正、诚实信用”的原则，为本次竞价活动提供服务，现将有关事项告知如下：

一、公开竞价、报名、时间、地点

第一次竞价时间：****年*月**日*:**至**:**（限时报价***秒），未成交的以每五个工作日一个周期顺延。

竞价地点：权益云交易平台（网址：*****://***.******.**/）

报名时间：即日起至竞价时间前一个工作日**时

报名地点：新罗区莲西路市公共资源交易中心八层

联系电话：************ *******

二、竞价标的基本情况

详见《公开竞价招租一览表》。

龙钢农贸市场综合体位于龙岩市新罗区曹溪街道莲庄社区，规划用地面积****㎡，总建筑面积*****.**㎡。主体为六层单栋建筑物，含地面四层（一层面积****.**㎡、二层面积****.**㎡、三层面积****.**㎡、四层面积****.**㎡）、地下两层配套停车场（约***个停车位）。招租范围为地面二层至四层房产、一层西面约***㎡店铺、地下停车场（作为配套租赁）。建筑物内含电梯（扶梯*部，直梯*部）、变配电房、卫生间、强弱电井、风机房、稳压泵房等。

项目预计于****年*月份联合验收，目前已取得土地证，预计****年*月取得产权证。项目交付现状为楼梯、电梯、电梯前厅及每层卫生间装修好交付，其余区域为毛坯交付。

三、竞价资格

凡遵守中华人民共和国法律、法规、且能诚信经营具有独立法人资格的国内外企业和具有完全民事行为能力的自然人均可参加，但已经被列入失信被执行人名单（截止报名时间）的除外。

四、交易保证金、履约保证金及装修保证金

*.竞租人需向本公司缴纳交易保证金，且保证金必须于报名截止日**时前汇到本公司指定账户（开户行：厦门银行股份有限公司龙岩分行，户名：龙岩市产权交易中心有限公司，账号：以权益云交易平台指定的账号为准）。注意：交易保证金缴交方式仅限银行转账，不接受现金、微信、支付宝，且报名参加的竞租人与缴纳交易保证金的名称要一致。

*.若竞租成功，竞租人即成为承租方。承租方必须于成交结果公示结束次日起*个工作日内凭《成交确认书》与产权或委托单位（以下简称“出租方”）签订《租赁合同》，在签订《租赁合同》前向出租方缴纳履约保证金（租赁押金）及第一期租金。在缴纳履约保证金后，可凭交易保证金凭证向本公司无息退回交易保证金（退回交易保证金时，承租方应提供已签署的《租赁合同》复印件供本公司存档）。

*.未报名成功和未成交的交易保证金，在竞价结束后五个工作日内（遇法定节假日顺延）无息退回。

*.租赁合同履约保证金及装修保证金：

①合同履约保证金为月租金（地面二至四层及地面一层西面店铺与地下停车场的月租金之和）的三倍，承租方应与首月租金同时缴交，逾期视为违约，取消承租资格并没收交易保证金。

②承租方应根据递增后月租金标准的三倍补足合同履约保证金。

③装修保证金作为承租方安全、文明、规范施工的保证，承租方应与首月租金同时缴交，逾期视为违约，取消承租资格并没收交易保证金。该装修保证金根据承租方装修面积完成比例分二次退还：装修面积完成比例达**％时退还**万元；剩余装修保证金在承租方装修面积完成***%且经甲方及相关部门验收合格，同时无违反租赁合同相关约定条款后*个工作日内无息退还。

五、竞价手续

*.意向竞租人报名时应提供的竞价材料：

（*）法人应提供法人营业执照、法定代表人或负责人身份证，法定代表人无法亲自办理竞价手续的还应提供授权委托书及代理人的身份证（复印件加盖公章）。

（*）自然人应提供居民身份证等有效证件。

（*）签署完整的承诺书。

*.报名方式：

（*）现场报名：意向竞租人应在报名截止时间之前缴纳交易保证金并携带竞价材料至本公司办理报名竞价手续。

（*）网上报名：意向竞租人应在报名截止时间之前将交易保证金缴纳至本公司指定账户（不计利息，以到账时间为准），并在网上办理报名竞价手续时提交相关凭证。

意向竞租人通过本公司的竞价资格审核后，即成为竞租人。

*.权益云竞价流程：

（*）权益云账户注册：竞租人前往权益云官网免费注册；也可用手机通过微信关注并进入“权益云交易平台”公众号，点击右下角的【我的】后进行用户注册（按系统提示要求设置用户名、登录密码等基本信息）；

（*）报名：在权益云官网或龙岩产权交易网查找项目（手机端通过“权益云交易平台”微信公众号【发现】对标的进行查找），进入“申请竞价”，按要求上传相关材料完成报名手续，确认完成后，系统提示“竞买申请已提交”；

（*）报价：在权益云官网登录后找到【我报名的项目】（或手机端进入“权益云交易平台”微信公众号找到【我的项目】），点击项目名称进入报价现场进行报价或行权。

*.意向竞租人应在报名截止时间之前完成注册并登录竞价系统申请竞价，若对竞价流程有疑问应及时咨询本公司业务部门；由于竞租人竞价材料未按时寄达、竞价申请未按时提交而导致本公司无法进行资格审核、竞价账号未注册或者未激活的，均视为竞租人放弃本次竞价报名。

*.如出租方撤回竞价标的，竞租人已经交纳保证金的，保证金即予无息退还，竞租人对此不得有异议，且本公司不对竞租人承担任何损失，此是竞租人参与本次竞租的先决条件。竞租人一旦报名成功，即视为同意本公司的前述免责内容。

六、竞价程序

*.本次竞价采用权益云交易平台正向多次报价方式，按价高得确定成交人，未达保留价不成交。意向竞租人申请竞价经本公司审核通过才能进入竞价大厅正式报价。

*.网络报价过程包括自由报价阶段和限时报价阶段。

（*）自由报价为本公司约定之日起至限时报价阶段开始前，在本阶段竞租人可以对竞价标的充分报价，报价只要不低于起始价或按设定加价幅度加价的，即为有效报价。

（*）所有标的自由报价阶段结束即进入限时报价阶段。限时报价阶段可由多个限时报价周期组成，每个限时报价周期为***秒。在一个限时报价周期内如无人加价，当前的最高出价（大于或等于保留价）者即为该标的的成交人，该标的的竞价活动结束；如限时报价周期内有人加价，则以此报价时间为新的限时报价周期起点，往后等待新的报价，直至最后一个限时报价周期内没有新的有效报价为止，当前最高有效报价（大于或等于保留价）的竞租人即成为该标的的成交人，该标的的竞价活动结束。

*.报价只要不低于挂牌价即为有效报价。

*.本公司有权就竞价时间作出调整，如有调整将在本公司网站进行公告。

*.成交人应在成交结果公示后*个工作日内与本公司签订《成交确认书》。

七、交易服务费

本次竞价向成交人收取交易服务费（详见一览表），交易服务费应在成交后三天内付清或从交易保证金中直接抵扣。

八、付款方式

租金自移交之日起计，地面二至四层及一层西面约***㎡店铺免租期半年，配套地下停车场无免租期。租金按月缴交，承租方应于每月*日前将当月租金采用银行转账、现金等方式按时足额一次性支付至出租方。首月租金（地面二至四层及地面一层西面店铺免租期后的首月租金与地下停车场的首月租金之和）须在合同签订前向出租方缴清。

九、税费承担

*.承租方在租赁期间应服从产权单位等有关部门管理,根据实际需要签订管理协议并缴纳有关费用、押金（如水电押金等）。租赁行为及租赁期间应缴交的税费根据国家法规各自承担；水电费、卫生费、物业费、消防等其他一切费用均由承租方自行承担，并负责及时缴交。

*.竞租人自行承担参加项目相关的全部费用（包括但不限于差旅费、邮寄费、资料费等）。

十、风险提示及移交

*.竞租人在竞价之前，应自行实地踏看了解竞价标的现状。竞价以各资产交付使用时标的状况（含手续现状）竞价，竞价标的的数量、品质、面积等状况以现状为准。竞租人参加竞价，视为无异议，并对竞价标的存在或可能存在的瑕疵表示认可，并承诺因存在或可能存在的瑕疵造成的风险由承租方承担。竞价成交后，承租方不得以任何理由降低成交租金，也不得以任何理由要求毁约。竞租人一旦报名成功，即视为同意前述条款。

*.成交人竞价成交后在约定时间内签订《租赁合同》，缴交履约保证金及第一期租金后，移交时间以出租方通知为准，出租方通知移交之日，承租方不得要求推迟移交，租赁起始时间及租金从移交之日起计。

*.竞价标的如在交割时遇特殊情况而本公司无力协调的或由于不可抗力的原因而影响正常移交的，本公司及出租方不承担由此造成的一切损失。

十一、违约责任

*.成交人逾期未与本公司签订《成交确认书》、未于约定时间与出租方签订《租赁合同》、未按本须知规定缴交履约保证金及第一期租金，均属成交人的违约行为，视为成交人放弃承租资格，成交人无权要求退还已缴纳的交易保证金，同时本公司可以根据出租方的要求重新组织竞价或退回出租方。本公司重新组织竞价后，新成交的金额低于原成交金额的，本公司有权根据有关法律法规的规定向原成交人（违约成交人）要求赔偿。

*.承租方出现合同约定的违约情形，须承担违约责任（详见合同）。

*.租赁期间若遇政府征收、拆迁需要收回租赁物，承租方应无条件服从，合同终止，双方免责，并在接到出租方通知的要求时间内无条件退场。征收、拆迁时明确赔（补）偿属承租方投入装修、搬迁过渡费、停业停产损失费等归承租方所有，其余一切征收、拆迁赔（补）偿款均归出租方所有。

*.产权人有权将租赁物作为抵押物向第三方融资，若银行等金融机构（或非金融机构）要求承租方签署放弃优先受偿权等法律文书时，承租方必须无条件配合。

*.因出租方原因合同提前终止时，若合同中约定需对承租方装修改造进行补偿的,装修改造补偿金额原则上不得超出合同中约定的剩余租期内租金。

十二、注意事项

*.竞价时以标的现状进行竞价，提供的清单仅供参考，面积增减不调整成交价及交易服务费。若对竞价标的资料有异议或者需要出租方说明的，应当于竞价前一个工作日书面提出，由出租方或本公司在竞价前作出解释说明。

*.物业管理及设施维修

承租方应负责整栋综合体大楼及相关附属设施的物业管理服务，对大楼及附属设施承担维护、保养、维修责任和费用，其中电梯、主体共用消防设施的维修费用按双方地上建筑面积占比进行分摊（一层*部手扶梯的维修费用由承租方负责，出租方不予承担）。

*.地下停车位

①承租方须向出租方所属一层农贸市场商户开放地下二层停车场，每户商户享有*个按***元/月/辆包月停车位，商户名单及车牌号以出租方提供为准。

②承租方应无偿提供地下停车场负一层货梯周边区域部分停车位，作为出租方所属一层农贸市场商户的日常补货专属功能区，用于每日进出货车辆的临时补货停放、日常手推车等装卸工具的集中存放。

*.其他要求

①承租方应按出租方通知时间对租赁物进行接收，否则视为违约，取消承租资格并没收合同履约保证金。

②承租方可对租赁物进行分租，但不得整体转租。分租情况须由承租方向出租方提出，经出租方同意后并定期向出租方备案分租情况，否则视同承租方根本违约，承担违约责任。

③大楼的主体结构（屋面、外墙、承重墙、承重梁）的维修由出租方负责、费用由出租方承担。但因承租方装修改造、使用或管理缺陷造成损坏的，由承租方负责维修并承担由此所造成的一切费用。

④承租方对租赁物进行二次装修，装修装饰费用由承租方自行承担，装修所产生的建筑垃圾由承租方及时进行清运。承租方设计方案需征得出租方书面同意；承租方的装修、改建、扩建须经出租方及相关部门验收后投入使用。

⑤租赁期满承租方未续租的或租赁期间合同提前解除、终止的，依附租赁物的不可移动装修装饰（包含二次装修消防设施设备、中央空调等）、扩建改建部分无偿归出租方所有。承租方交还租赁物时，应当保证租赁物及配套设施、设备处于完好状态。

⑥承租方必须配合出租方及相关部门做好精神文明常态化建设、垃圾分类、信访维稳、扫黑除恶等工作以及市、区政府职能部门规定的其它一切政策性工作。

⑦承租方的装修、经营等行为活动不得影响一层农贸市场的正常经营。

*.其他未尽事宜详见《租赁合同》（范本），地面二层至四层图纸详见附件。

*.因不可预见的原因导致上述竞价交易方式不能正常进行的，本公司有权中止交易或临时决定采用其他竞价方式和竞价交易规则，竞租人对此不得有异议。

*.竞租人应妥善保管好用户名及密码，用户名为竞租人参加网络竞价的唯一合法身份，所有用户登录后的报价均视为竞租人对本竞价文件各条款的完全接受；竞租人对于本公司和出租方的免责条款已知悉，并同意接受；并且是本人真实意愿的表示。如用户名丢失或被他人盗用所造成的一切后果均由竞租人负责。

十三、特别提示

龙岩市产权交易中心有限公司

****年*月**日

承诺书***********.***

租赁合同（范本）.***

二层平面图.***

三层平面图.***

四层平面图.***

龙钢市场一层店铺平面图.***

地下室一层平时平面图***.***

地下室二层平时平面图***.***