本招标项目为中国电信大连分公司（股份）办公室****年*****年物业管理委托服务项目（框架），（招标编号：******************），招标人为中国电信股份有限公司大连分公司，招标代理机构为依诚招标有限公司。项目资金由招标人自筹,资金已落实。项目已具备招标条件，现进行公开招标，特邀请有意向的且具有提供标的物能力的潜在投标人（以下简称投标人）参加投标。

1. 项目概况与招标内容

*.*项目概况

由于公司办公用房租赁发生变化以及各办公楼、市内各营销中心和各区市县分公司（含自有营业厅）的物业管理委托服务合同将于****年*月**日到期，为了更好地规范物业服务，做好集中管理，故申请采购物业管理公司为上述地点提供物业管理服务。
*.*招标内容

为公司枢纽楼、科创园办公楼、青泥洼桥 * 号、西岗分公司、客服、市场部办公楼 和市内五区营销中心（含自有营业厅）和七个区市县分公司（含自有营业厅）的物业管理委托服务进行采购。

项目服务分为两部分：

第一部分为物业管理服务部分。物业管理服务部分为本项目要求涉及的服务地点、服务内容、要求及相关技术，本部分费用每月结合考核结果进行支付；

第二部分为突发性服务（委托维修类）部分。突发性服务（委托维修类）部分包括：单项工程总价不超过一万元、经招标人同意后需要外聘维修工人进行检测、维修、维保的服务，以及因招标人原因造成的物业人员增加或临时加班费用，本部分费用将按实际发生订单进行支付。

项目预算：****.**万元（不含税）；其中标包一：****.**万元（不含税）；标包二：***.**万元（不含税）

服务期限：自合同签订之日起两年

服务要求: 符合中国电信股份有限公司大连分公司服务质量要求

采购方式：公开招标（资格后审）

签约方式：物业管理服务部分为一事一议采购，本部分费用每月根据实际发生结合验收考核结果进行支付；突发性服务（委托维修类）部分为框架+订单采购，结算量每月以实际发生订单为准，结算金额不超过本部分预算。

序号	标包名称	产品名称	规格型号	数量	交货地点	交货期
*	标包一	维修、维护服务	*	*	大连	无
*	标包二	维修、维护服务	*	*	大连	无

本项目将按照最新的《中国电信供应商不良行为管理规则》执行供应商不良行为处理结果，请重点关注处理结果适用的供应商主体、被处理产品、处理范围、禁限期、处理措施等关键内容，请务必登录中国电信阳光采购网（*****://******.************.***.**）查阅《中国电信供应商不良行为管理规则》。本项目根据《中国电信供应商不良行为管理规则》选择适用备选处理措施（因施工类生产安全责任事故被禁止采购的，不适用备选措施）。
*.*本项目划分标包。中标人数量及份额：本项目划分两个标包，每标包分别选取一名中标人，中标份额***%。

标包一：中标人数量*名；中标份额占比***%；

不含税中标上限金额****.**万元，其中第一部分：物业管理服务部分****.**万元；第二部分：突发性服务（委托维修类）部分***.**万元；

中标区域为枢纽楼、科创园、青泥洼桥*号、西岗分公司、客服、市场部办公楼、甘井子、高新园、旅顺县分公司（含自有营业厅）。

标包一：中标人数量*名；中标份额占比***%；

不含税中标上限金额****.**万元，其中第一部分：物业管理服务部分****.**万元；第二部分：突发性服务（委托维修类）部分***.**万元；

中标区域为枢纽楼、科创园、青泥洼桥*号、西岗分公司、客服、市场部办公楼、甘井子、高新园、旅顺县分公司（含自有营业厅）。

标包二：中标人数量*名；中标份额占比***%；

不含税中标上限金额***.**万元，其中第一部分：物业管理服务部分***.**万元；第二部分：突发性服务（委托维修类）部分**.**万元；

中标区域为中山、沙河口、开发区、金州营销中心（含自有营业厅）、瓦房店、普兰店、庄河、长海分公司县分公司（含自有营业厅）。

本项目允许投标人同时中标的最多标包数为*个。
*.*本项目设置最高投标限价。标包二：物业管理服务部分设置最高不含税总价限价，最高不含税总价限价为*******.**元，突发性服务（委托维修类）部分设置最高不含税报价折扣限价，最高不含税报价折扣限价***%，投标人报价高于其最高限价的，其投标将被否决。

投标人投标报价高于最高投标限价的，其投标将被否决。

2. 投标人资格要求

*.*投标人基本资格要求

*.*.* 投标人应为中华人民共和国境内法律上和财务上独立的法人或依法登记注册的其他组织，合法运作并独立于招标人和招标代理机构。投标人应具有良好的银行资信和商业信誉。法人下属不具备法人资格的分支机构参与投标的，应提供所属法人针对本项目或覆盖本项目的经营事项的有效授权。
*.*.* 投标人的法定代表人或负责人为同一人或者存在控股、管理关系的不同投标人，不得参加同一标包投标或者未划分标包的同一招标项目投标。
*.*.* 本项目要求投标人满足以下财务要求：投标人能够开具增值税专用发票。

注：须提供承诺或增值税一般纳税人认定证明材料或****年*月*日至投标截止时间止开具的增值税专用发票复印件
*.*.* 标包二：本项目要求投标人满足以下人员配置要求：

须满足招标文件第五章技术规范书中“物业服务人员配置”表中服务团队基本配置，投标人须提供基础配置要求的人员证明材料。

（*）物业项目经理*人；

（*）保安服务人员**人（包含保安主管*人、保安员**人）；

（*）消防监控人员*人；

（*）保洁服务人员**人（包含保洁主管*人、保洁人员**人）；

（*）维修服务人员*人（其中电工*人，万能工*人）。

注：（*）须提供人员清单列表、有效期内的身份证正反面复印件、有效期内的相关证书复印件。

（*）社保证明须提供服务团队人员距离投标截止日所在月份近*个月内任意连续*个月的社保证明。社保证明材料包含但不限于参保人员信息、（参保）缴费单位名称、（参保）缴费期限等重要信息。其中物业项目经理须在本单位缴纳社保；保安服务人员、消防监控人员、保洁服务人员、维修服务人员由劳务派遣公司缴纳社保的，须提供人员输出合同及社保缴费证明材料复印件，合同中应明确该成员派驻至投标人单位，否则视为无效。如为退休人员，须提供劳动合同或劳动协议 以及退休证明。

（*）消防监控人员须具有中华人民共和国建（构）筑物消防员证或消防设施操作员证。

（*）保安服务人员须具有中华人民共和国保安员证。

（*）维修服务人员中电工须具备电工作业证。

（*）消防监控人员年龄须在**周岁以下，保安服务人员年龄须在**周岁***周岁之间，其他物业服务人员（项目经理、保洁服务人员、维修服务人员）年龄须在**周岁以下。

（*）物业项目经理、保安服务人员、消防监控人员、保洁服务人员、维修服务人员均不得重复，若重复则只计取一次。

（*）维修服务人员中，电工允许一人多证。

（*）所配备人员须在人员列表中注明职位，未注明则不计取。

（**）投标人提供的上述材料必须真实有效，如有弄虚作假，一旦被发现将按废标处理，并报请招标人相关部门进行严肃处理，追究有关单位和人员的责任。
*.*.* 本次招标不接受联合体投标。如投标人为联合体，应满足下列要求： （*）联合体各方必须按招标文件提供的格式签订联合体协议书，明确联合体牵头人和各方的权利义务； （*）由同一专业的单位组成的联合体，按照资质等级较低的单位确定资质等级； （*）联合体各方不得再以自己名义单独或加入其他联合体在同一标包或者未划分标包的同一招标项目中投标。 （*）。 *.*.* 本次招标不接受代理商投标。
（*）投标产品制造商注册地在中华人民共和国境外（与中华人民共和国有正常贸易与往来的国家或地区）及香港、澳门、台湾地区且必须使用代理商投标和签订销售合同的；（*）投标产品制造商为注册地在中华人民共和国境内的外资企业（包括香港、澳门、台湾地区资本）或者由外国投资者（包括香港、澳门、台湾地区）享有绝对控制权（最大或最多表决权）的企业且必须使用代理商投标和签订销售合同的。代理商投标的，应满足下列要求： （*） （*）投标人与投标产品制造商的代理合作关系迄今为止应已持续年（含）以上。 （*） *.*.* *.*.* *.*投标人不得存在下列情形之一

（*） 为招标人不具有独立法人资格的附属机构（单位）；

（*） 被依法暂停或取消投标资格的；

（*） 被责令停产停业、暂扣或者吊销许可证、暂扣或者吊销执照；

（*） 进入清算程序，或被宣告破产，或其他丧失履约能力的情形；

（*） 在最近三年内（自****年**月**日起）被相关行业主管部门或司法机关认定有骗取中标、严重违约、重大工程质量或者安全问题的；

（*） 在最近五年内（自****年**月**日起）被判处单位行贿罪，且行贿行为与采购活动相关的（以“中国裁判文书网”的生效判决为准）；

（*） 在最近五年内（自****年**月**日起）被判处合同诈骗罪的（以“中国裁判文书网”的生效判决为准）；

（*） 被最高人民法院在“信用中国”网站（***.***********.***.**）或各级信用信息共享平台中列入失信被执行人名单，已执行完毕或不再执行的除外；

（*） 为本招标项目提供过设计、编制技术规范和其他文件的咨询服务；

（**） 为本工程项目的相关监理人，或者与本工程项目的相关监理人存在隶属关系或者其他利害关系；

（**） 为本招标项目的代建人；

（**） 为本招标项目的招标代理机构；

（**） 与本招标项目的监理人或代建人或招标代理机构同为一个法定代表人；

（**） 与本招标项目的监理人或代建人或招标代理机构存在控股或参股关系；

（**） 被工商行政管理机关在国家企业信用信息公示系统中列入严重违法失信企业名单的；

（**） ； （**） 其他按照中国电信供应商不良行为处理结果及《中国电信供应商不良行为管理规则》的结果执行规则，应对投标人及其投标产品品类在本项目中执行禁止采购处理措施的；
（**） 法律法规、招标文件限定的其他情形。
投标人是代理商的，本条所指的投标人也包括其所代理的制造商。 联合体投标的，联合体成员均不得存在上述任一情形。 *.*投标产品资格要求

*.*.* 投标产品应是来自中华人民共和国或是与中华人民共和国有正常贸易与往来的国家或地区的成熟稳定的产品。 *.*.* 投标产品。 *.*.* 投标产品 *.*.* *.*.* *.*.* 投标产品应符合中国电信相关技术要求，并满足以下关键技术指标： *.*.* 投标产品业绩要求： *.*.* *.* 投标产品制造商（集成商、软件开发商、软件著作权人等）资格要求 *.*.* 制造商应提供合法有效的登记（或注册）证明文件，应具有良好的银行资信和商业信誉。 *.*.* *.*.* *.*.* *.*.* *.*.* *.*现场考察
*.*评价检测 *.*法律法规规定的其他要求。

*. 资格审查方法

本项目将进行资格后审，资格审查标准和内容见招标文件第三章“评标办法”，凡未通过资格后审的投标人，其投标将被否决。

*. 招标文件的获取

*.*招标文件获取时间:****年**月**日**时**分**秒至****年**月**日**时**分**秒（北京时间，下同）。

*.*招标文件获取方式：凡有意参与投标的潜在投标人，请按以下步骤顺序进行操作，获取招标文件：

*.*.*登录“中国电信阳光采购网（*****://******.************.***.**）”后，通过“招投标*采购文件领取”模块或通过“电子采购入口”跳转中国电信电子采购系统，进入本项目进行招标文件登记申领。未在系统注册的投标人须先进行注册，注册方法详见本公告“*投标人注册”。

*.*招标文件费用：获取本招标文件不收取费用。每套售价元人民币，售后不退。支付要求：

5. 投标文件的递交

*.*投标文件递交截止时间（即投标截止时间）为：****年**月**日**时**分**秒

*.*电子投标文件的递交：登录中国电信阳光采购网（*****://******.************.***.**）后，通过“招投标*我的项目”模块或通过“电子采购入口”跳转中国电信电子采购系统，选择本项目进行投标文件递交，投标人应在投标文件递交截止时间之前通过电子采购系统完成加密电子投标文件的上传。投标人未在电子采购系统进行招标文件申领登记或电子投标文件未按照要求加密的，将无法通过电子采购系统提交电子投标文件。

*.*本项目将于投标文件递交截止同一时间通过中国电信电子采购系统开标，招标人/招标代理机构邀请投标人的法定代表人/负责人或者其委托代理人准时参加。

*. 样品的递交 *.*样品递交的时间、地点：于递交至。 *.*检测相关费用： *.样品的递交

*.* 样品递交的时间、地点：本项目不涉及。

*.* 检测相关费用：本项目不涉及。

*. 投标人注册

*.*中国电信阳光采购网注册

未注册过的潜在投标人，须通过中国电信阳光采购网（*****://******.************.***.**）首页“立即注册”模块完成注册后，方可申领本项目招标文件。

*.* **证书办理

参与电子采购的潜在投标人须提前办理**证书进行电子投标文件编制和投标，并确保**证书在使用时有效。**证书办理流程详见中国电信阳光采购网首页“操作指引***办理”。

*.*技术支撑联系方式

服务热线：************/************

服务邮箱：**********@************.**（电子采购系统技术支撑）

****@************.**（**证书办理技术支撑）

*. 发布公告的媒介

本招标公告同时且仅在中国电信阳光采购网（*****://******.************.***.**）上发布，其他媒介转载无效。

*. 联系及异议接收方式

*.*联系方式

招 标 人:	中国电信股份有限公司大连分公司	招标代理机构:	依诚招标有限公司
地 址：	辽宁省大连市西岗区中山路***号	地 址：	辽宁省沈阳市和平区三好街**号物产科贸大厦****室
邮 编：	/	邮 编：	******
联 系 人：	张经理	联 系 人：	李正鹏 王雅南 吴宏林 朱旭泽 张佳红 孙郁晴 李媛媛 夏爽 苏春颖
电 话：	*************	电 话：	***********
电子邮件：	/	电子邮件：	********@***************.***
网 址：	/	网 址：	****://***.*********.***
开户银行：	/	开户银行：	上海浦东发展银行股份有限公司沈阳同泽支行
账 号：	/	账 号：	*****************

*.*异议接收方式

登录中国电信阳光采购网（*****://******.************.***.**）后，通过“招投标*采购异议*提出异议”模块提出。

**. 行政监督部门
辽宁省通信管理局

招标代理机构：依诚招标有限公司

****年**月**日