惠安东湖公园招商运营公告

为进一步提升惠安东湖公园的服务功能，拓展"公园+"新场景新业态，构建集运动、休闲、消费于一体的复合型空间，激发城市活力，更好满足群众休闲游憩的新需求、新期待，惠安交发集团有限公司拟对东湖公园运营项目进行公开招商，欢迎有经验的单位踊跃参加，具体公告如下:

一、基本情况

惠安东湖公园位于惠安县城东南方向，林辋溪主干流和灵头溪的汇合口周边地块，与国道***复线、惠崇公路相邻，交通便利，区位条件优越，地势平缓，有利于开发建设。 项目总用地面积***.*亩，包括陆地面积***.*亩（其中绿化面积约***亩），湖面水域面积***亩，道路面积***亩。

区位图如下：

平面图如下：

二、运营内容及期限

（一）运营模式：一是整体招商运营模式，即运营商全权负责运营，可结合实际需求进行分包招商；二是分业态独立招商运营模式，即可按照业态分类招商运营。项目涉及重大资产可由我方投资建设。两种模式均采用“零租金+运营抽成”合作机制，即不收取租金，双方按实际运营收入比例分成，具体抽成比例根据合作模式具体协商确定。

（二）运营期限：根据项目需求具体商议。

（三）业态布局：东湖公园计划通过分区，重塑功能，具体业态布局如下。

*.市集摊位智贩区：在东湖儿童游乐区园南侧的绿地、广场改造现有***㎡服务建筑，同步增设市集摊位、固定售卖机（重点展销达利等惠安特色食品），并可在公园全域合理布局智能零售设施。

*.花植展园观赏区：在岛屿区域及南侧对岸增设展览花园，总占地面积约***** ㎡，可结合植物展示区、四季花卉观赏区或萌宠互动区等板块建设花植主题展园，通过***㎡ 景观步道串联全岛，打造集植物科普、花卉艺术、动物互动于一体的独立运营生态岛。

*.文运主题区：面积约*****㎡，在文昌帝君像前方广场设置祈福区约***㎡。针对学生和考生，设置“金榜题名”墙，提供祈福牌、祈福带等。

*.露营休闲区：营地约*****㎡，采用轻量化开发策略，通过可移动式临时设施打造特色露营休闲空间，如太空舱主题休闲站、生态茶歇休闲区等，并创新性改造部分退役公交车为特色休闲驿站，实现零硬化建设的生态友好型运营模式。

*.惠女旅拍区：可在公园全域内布局旅拍打卡点，并改造现有的***㎡人才驿站为惠女风情营销中心；提供面积约****㎡，打造惠女文化主题旅拍区，包含惠女风情创意打卡区，可根据需求调整区域布局；支持在全域内提供艺术照、婚纱照等全品类旅拍服务，同时搭建摄影机构合作平台；开放全园拍摄权限，引进摄影品牌分支机构，允许合作方建设特色项目，但要求所有建设项目必须融入惠女元素，并给予独家授权。

*.国防主题区：面积约*****㎡，现状为征迁未开发区域，未来可规划建设国防主题区，可设置退役装备展示区，联合驻地部队打造集武器陈列、军事体验、国防教育于一体的爱国主义教育基地，拓展研学功能等。

*.游艇码头游乐区：水域面积约*****㎡，改造现状广场，增设浮动平台作为码头，经营卡丁船、皮划艇、观光游船等水上项目。

*.亲子骑行区：现步道环线总长约***，可增设骑行驿站，提供有桩自行车租赁服务；

*.东湖文轩：公园东南部水岸边新建*层配套用房，建筑面积约***㎡，规划引进奶茶轻饮、新式茶咖、精品咖啡等多元业态，打造集餐饮休闲、文化体验、湖景观光于一体的城市滨水会客厅。

三、应征单位资格要求

（一）招商对象

面向全社会公开。

（二）应具备条件

*.在中华人民共和国境内注册且具有独立法人资格，能够独立承担民事责任，有本项目服务能力的企业；

*.申请人或牵头企业近三年财务状况良好，企业未处于亏损经营状态或破产状态，企业未被责令停业、财产被接管或冻结;具有良好的企业社会信誉，无任何违法行为，近三年内所承接或管理的项目没有违约情况，在经营活动中没有违法违规记录；

*.退出机制约定中不得涉及国有资产纠纷（须优先保全国有资产）。

四、公告期限及报名方式

（一）公告期限：公告之日起至招商成功截止。

（二）报名地点：惠安交发集团有限公司（地址：福建省泉州市惠安县螺阳镇世纪大道广电大厦三楼）或发送电子邮箱*******@***.***。

（三）报名时应提交的文件和材料：

*.请有意参与本次投资合作运营的单位请将营业执照、单位简介、类似案例成功经验相关证明材料发送电子邮箱*******@***.***以获取项目前期资料。

*.提交项目初步实施方案。方案要求应包含但不限于：

（*）业态分析：对我方提供的功能布局区进行业态分析，可在我方提供的具体位置、规划、布局功能等不变的情况下对其业态进行优化升级。

（*）经济分析：要求体现运维的科学合理、先进性，包括运行管理方式、运营费用组成(含运营区域内保洁、苗木养护及对破坏的苗木更换等运营成本），经营收入的合理预计，以及向我方缴交利润分成款的比例等。

（四）招商热线：

招商业主：惠安交发集团有限公司

联系人和联系方式：小王*************

联系地址：福建省泉州市惠安县螺阳镇世纪大道广电大厦

五、本公告发布媒介

福建省国资采购平台（****://****.******.***/）

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