杭州余杭民丰股份经济合作社****年*月**日**时起至****年*月**日**时止（延时的除外）在阿里巴巴资产处置平台对杭州市余杭区闲林街道中博大厦*幢**层五年租赁权项目进行公开竞价，现公告如下：

一、竞买标的物：杭州市余杭区闲林街道中博大厦*幢**层五年租赁权，建筑面积约：***.**㎡。

二、首年租金起拍价为******元，加价幅度为****元或整数倍数，竞价保证金*****元。

竞价标的租金一年一付，先付后使用，竞买人需提前一个月支付下期租金，从第二年起，每年租金在前一年租金的基础上递增*%；竞价标的《房屋租赁合同》履约保证金为：*****元，合同到期若竞买人不存在违约等情况，则无息退还。竞买人与产权人签订《房屋租赁合同》之日起计算租金。

三、重大事项披露：

*、本房屋租赁使用权为集体资产使用权招租，不等同于网络司法拍卖。标的物按现状竞价招租。实际面积以最终的测算面积为准，如有误差不影响成交价。

*、本次竞价房产可用于经营商企业日常办公、电商及培训。经营业态须符合市场监管部门领证条件。同时以上房产竞买人不得经营以下：废旧物资回收行业；危化品销售、储存行业；殡葬服务行业；餐饮行业；修车（洗车）行业；易产生噪音、废气、异味、油烟、易燃易爆等其他行业，以及其他有违社会主义道德和法律禁止的行业。竞拍成功后，竞买人如变更房产用途的，产权方将追究竞买人违约责任。

*、竞买人需遵守产权方统一物业管理，按照相应标准缴纳卫生费、水电费、物业费等日常费用，用电调度服从统一调配。

*、装修期：*个月，装修期内免租金，但标的房产自交付之日起，水、电、煤气、物业费用等日常费用均由竞买人承担。

*、腾空期：无。

*、本次竞价房产原则上不得转让租赁权、转租及分租；竞拍成功后，竞买人需转让租赁权、转租及分租的，必须经产权方书面同意；竞买人私自转让租赁权、转租及分租，产权方有权随时解除与竞买人所签订的《房屋租赁合同》，并没收竞买人履约保证金，责令竞买人限期搬离，且对竞买人不做任何赔偿及补偿，望各竞买人知悉！

*、竞价房产均有产权证，竞买人办理相关证照，请自行联系相关部门办理，办理证照事宜由竞买人自行负责，请各竞买人知悉。

*、竞拍成功后，标的物以实际现状移交，竞买人如若对标的物维护、装修、添加等支出的所有费用均由竞买人自行承担。

*、竞拍成功后，竞买人如需装修房产的，必须在装修前提前*天将装修方案报送产权方审核，审核通过后方可施工；同时装修过程中一律不得改变房屋主体结构及外立面，不得搭建任何违章建筑、占用公共通道及区域，否则产权方有权随时解除与竞买人所签订的《房屋租赁合同》，并没收竞买人履约保证金，责令竞买人限期搬离，且对竞买人不做任何赔偿及补偿，请各竞买人知悉！

**、竞买成功后，竞买人应合理利用房产及周边场地，不得对房产内外部结构造成损害及侵犯其他邻里关系，否则，产权方有权随时解除与竞买人所签订的《房屋租赁合同》，没收竞买人履约保证金，并追偿由此而产生的一切损失及费用（包括竞买人对第三方的侵权），请竞买人知悉！

**、本次竞价房产拒绝联合竞拍。

**、特别提醒：

*#****;、本次招租房产，有分租户租赁合同未到期，后续如新竞买人竞得，必须保证原分租户未到期的合同期限内，能正常使用，等原租户的合同到期后，自行协商是否续租，请各竞买人知悉。

**、请竞买人自行关注余杭产权交易中心审核是否通过，由此错过提交报名时间自行负责。

四、保证金交纳及处置：

*)竞买人应于竞买前在淘宝网和支付宝上进行实名登记注册，注册成功后请按淘宝网和支付宝的提示进行操作。凡参加竞拍的竞买人须在本人的支付宝账户里保证有足够的竞拍保证金。竞买人在对标的物第一次确认出价竞拍前，按淘宝系统提示报名缴纳保证金。

*)竞价结束后，本标的物竞得者原冻结的保证金自动转为成交款的一部分清算至委托方指定账户。其他竞买人的保证金在竞价结束三天内解冻原路退回。保证金冻结期间不计利息。

*)竞买人参与竞价，支付保证金可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。如遇保证金交付问题也可咨询淘宝网，淘宝客服热线：************，**:*****:**人工在线。

五、成交价款的结算时间和方式：

（一）线下银行付款方式：竞价成交后，买受人应在****年*月**日**时前在线下将竞价余款及履约保证金缴入杭州余杭民丰股份经济合作社账户(户名：杭州余杭民丰股份经济合作社，开户银行：浙江杭州余杭农村商业银行股份有限公司闲林支行，账号：***************)。

（二）线上支付宝付款方式：竞价成交后，线上竞价余款支付截止时间为竞价结束后*个自然日，买受人在登录竞拍淘宝账号的情况下打开标的页面即可在线支付，或登录我的淘宝*我的拍卖支付。

余款支付操作可查看：*****://***.******.***/*******/******/*************?****=**********************#**

竞买人应在****年*月**日**时前（凭付款凭证及相关身份材料）至杭州市余杭区闲林街道民丰村村委签订《房屋租赁合同》。

六、竞买人应具备条件：

*.竞买人必须为注册地在浙江省杭州市范围内的企业。

*.竞拍企业或法人代表社会信誉及征信良好，不得为失信主体名单等。

*.竞买企业资金实力较好，要求竞买人线下报名时候银行存款保证金（存款证明）***万元（含）以上。

*.网上报名时，企业可委托法定代表人个人淘宝账号参与竞拍，报名时需上传营业执照原件，法定代表人身份证原件，同时还需提供杭州余杭民丰股份经济合作社委托的浙江淘银资产拍卖有限公司出具《资格审查意见书》，《资格审查意见书》根据竞买人提交的材料审核通过后开具，线下资格审查时间：自公告之日起至****年*月**日**时止，同时线下资格审查需提供以下材料：

（*）、竞买人需提供营业执照原件及复印件（复印件加盖公章），法定代表人身份证原件及正反面复印件（复印件加盖公章）。

（*）、企业及法人代表人行征信报告原件，出具时间要求：****年*月*日至****年*月**日内。

（*）、企业名下存款证明***万元原件，存款证明去至银行柜台开具，时间要求：****年*月*日至****年*月**日内。

（*）、竞买人可将审核材料直接送至杭州市临平区南苑街道和合财富中心*幢****室现场审核（不接受邮寄、快递材料审核），联系人：陈经理，电话：***********，企业委托非法定代表人现场审核的，需要提供委托授权书、法定代表人身份证原件及正反面复印件（复印件加盖公章），被委托人身份证原件及正反面复印件（复印件加盖公章），请各竞买人知悉。

请竞买人自行确认是否符合竞买资格，如不符合资格竞买人成交的将取消其竞得资格并没收缴纳的保证金。

七、咨询、看样时间：自公告之日起至****年*月**日**时止，有意者请与杭州余杭民丰股份经济合作社委托的浙江淘银资产拍卖有限公司联系。

八、竞价方式：本次竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后*分钟如果有竞买人出价，就自动延迟至*分钟。

九、特别提醒：

*)本次竞价项目是经法定公告期和展示期后才举行的，委托方对竞价标的物所作的文字说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。标的物以实物现状及实际情况为准，竞买人在竞买前必须仔细审查竞买标的物，认真调查研究查看所竞买标的物的瑕疵及其它实际情况，竞买人应亲临标的物现场实地看样，未亲临标的物现场实地看样的竞买人视为对本标的物实物现状及实际情况已经确认，自行承担全部责任。杭州余杭民丰股份经济合作社及浙江淘银资产拍卖有限公司对本标的物不承担除权属之外的任何责任。请慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状及实际情况和一切已知及未知的情况。

*)本次房屋租赁权竞价以委托方房屋移交时面积为准，如有面积差异不改变本次竞价的年租金成交价。

*)参与竞买人必须开设淘宝账户。竞买人在竞价前自行做好尽职调查，竞买人自行判断是否符合受让本项目资格。

*)因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任，并自行承担由此产生的全部责任及后果，包括但不限于费用、风险和损失。

*)竞拍成交后，竞买人须在产权方通知的时间内至指定地点签订《房屋租赁合同》，竞买人逾期未履行签约手续的，保证金不予退回，并自行承担相应违约责任。

*)标的物移交手续由产权方办理，所涉及的税费由竞买人承担。

*)竞买人在竞价前请务必再仔细阅读竞买须知。

*)本公告载于：

**电脑端路径：阿里巴巴资产处置平台：*****://*********.******.***/**/*******.***?***=*****.*******.*******.*.********************；

手机端路径：手机淘宝****#****;*#****;直接搜索*#****;余杭资产*#****;

受托方联系方式：***********，联系人：陈经理。

受托方联系地址：杭州市临平区南苑街道和合财富中心**楼****室

浙江淘银资产拍卖有限公司

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