受委托，我公司定于****年*月**日**:**至**:**止（延时除外）采用网络拍卖方式在京东拍卖（网址：*****://*******.**.***） 按现状公开拍卖：位于贵港市粤桂产业园广业大道与华粤四路交汇处西北角贵港市粤桂产业园停车场项目办公楼一至二层商铺、办公用房及地面停车场五年租赁权。（详见拍品目录）

有意竞买者请到我公司或登录*****://*******.**.***查阅相关资料，在拍卖结束前按网络上提示在网络上报名并交纳保证金即可参与竞拍。重要提示：*、竞买人需仔细阅读《租赁合同》（样本），一经报名即认可《租赁合同》（样本）所载明的各项条款。*、地面停车场用途：包括但不限于用做停车场、汽车维修、餐饮、娱乐等。

展示时间：****年*月*****日

展示地点：贵港市

咨询电话：***********************

公司地址：贵港市布山路****号天河花园小区*号楼贵港城投一楼（万达广场西门对面）

贵港市金槌拍卖有限公司

****年*月*日

附件：

竞买须知

依据《中华人民共和国拍卖法》及我公司拍卖业务规则，我公司将于****年*月**日**:**至**:**止（延时的除外）在京东拍卖（网址：*****://*******.**.***）公开拍卖位于贵港市粤桂产业园广业大道与华粤四路交汇处西北角贵港市粤桂产业园停车场项目办公楼一至二层商铺、办公用房及地面停车场五年租赁权。现将有关竞买须知敬告竞买人：

一、本须知依照《中华人民共和国拍卖法》及相关法律法规制定，我公司一切拍卖活动是在“公开、公平、公正、诚实守信”的原则下进行，具有法律效力。

二、竞买人应认真仔细阅读本须知，了解本须知的全部内容，参加本次拍卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任。

三、本次拍卖会采用网络竞价（增价拍卖）方式，价高者得。敬请竞买人注意拍卖时间：****年*月**日**:**至**:**时止。

四、拍卖说明及瑕疵说明

*.本次拍卖标的：位于贵港市粤桂产业园广业大道与华粤四路交汇处西北角贵港市粤桂产业园停车场项目办公楼一至二层商铺、办公用房及地面停车场五年租赁权（详见拍品目录），加价幅度：***元或整倍数，佣金：成交价的*％、网络平台技术服务费由买受人自行在网上支付(具体以平台根据当前执行费率标准自动生成的应付金额为准）。

*.免租装修整改期*个月（不计入租期）。

*.标的面积如有出入以标的现状为准，成交租金不因面积增减而调增或调减。每两年租金在上一年租金的基础上递增*%，按季度收取租金，每个季度开始前**天内交清下个季度的租金。

*.拍卖成交后，由委托人负责标的交付（以实物现状交付）。买受人的竞买保证金可以转为租赁押金。拍卖佣金应当在拍卖成交后*个工作日内支付至我公司账户（户名：贵港市金槌拍卖有限公司，账号：********************，开户行：中国建设银行股份有限公司贵港新城支行）。

*.拍卖公司提供的图片和资料仅供参考，请竞买人务必实地查看标的。委托人及拍卖公司对买受人已知和未知的瑕疵不承担担保责任。

*.标的以现状进行拍卖，委托人、拍卖公司只对标的的合法性承担责任，不对标的物品质、质量、数量等其他性质承担责任。竞买人一经报名即视为完全了解并认可标的存在的瑕疵，并承担其相应风险。

五、租赁条件和标的使用范围

*.租赁条件：

（*）竞买人与委托人没有发生过经济合同纠纷或违约记录；

（*）在以往经营中无任何食品安全、公共安全等方面的不良记录；

*.经营范围与要求：自行投资，合法经营，自负盈亏，符合国家安全生产和环境保护有关规定及无国家明令禁止经营项目。

（*）房屋按现状交付，租赁范围内房屋供电、供水、消防、排污排水等设施设备由买受人管理使用并自行出资改造维护；

（*）二层办公室用房卫生间如有需要由买受人自行改造，费用由其承担；

（*）买受人承租后，承租期间由买受人自行办理有关经营的一切手续并承担一切费用；

（*）租赁范围内的房屋不能用于经营污染大、噪音大和易燃易爆物品，不能用作危险品的存储仓库。买受人对经营过程中出现的安全问题负责；

（*）买受人因经营需要如需对房屋进行相关改造的，由买受人自行负责报建并承担相关费用成本，委托方协助提供相关报建材料（如有）。买受人进行改造前应将改造方案向委托方报备，不得损坏原房屋主体、承重结构，改造后的房屋需符合消防安全等合规要求，经相关部门单位验收合格后方可投入使用。买受人所经营的业态如涉及消防部门二次审批的，由买受人自行出资整改及向相关部门报备审批。租赁合同不因改造过程中所需的相关法律手续是否办理及能否改造完成而影响履行；

（*）买受人要按照国家规定缴纳一切政策规定的有关税费，委托方不承担买受人经营期间一切政策规定缴纳的费用；

（*）租赁合同履行期间买受人不得将租赁物进行转租，如需将租赁物进行转租，须以书面方式报经委托方审批同意后方可实施；

（*）租赁合同履行期间，买受人需对承租的房屋和场地周边负有环境卫生、安全防护等日常管理工作，同时负责门前三包工作。如买受人不负责门前三包工作的，委托方另行收取物业管理费；

（*）地面停车场买受人负责地面停车场场内停车区域的管理，门卫室、司机休息室、卫生间、洗车点、例检车间、配电房等配套设施由其使用并负责日常管理，同时负责办公楼一层公共卫生间的日常管理；

（**）在承租期间，由委托方提供水源、电源。若场所内仅一家承租方使用则水费、电费由承租方每月按供电局及水厂的实际计量缴纳；若场所内有多家承租方使用则水费、电费由承租方按分表计收，分表与总表之间的差额由承租方按实际用水、电比例进行分摊（即各承租方需承担的差额度数=（总表*分表总和）÷分表总和×各承租方每月分表使用值）；

（**）公共区域产生的水电费由承租户按租用面积比例分摊；

（**）租赁期间的租赁区域物业管理费、卫生费、治安费、水电费以及租赁房产（含附属配套设备、设施）的日常维护修缮等相关费用均由买受人负责，委托人不承担任何责任；

（**）如遇重大节假日或其他特殊时期，委托方或政府相关部门需要使用上述租赁范围内场地的，买受人需积极配合不得拒绝；

（**）买受人对租用房屋改造或建设的建筑物（包含但不限于门、窗、地板、天花板、消防、水电设施等建筑及附属物）在合同终止或结束后保持完好无偿归委托方所有，委托方不需要的部分，由买受人自行承担费用按照出租方的要求恢复原状；

（**）承租期到期后或因买受人原因导致合同终止的，经委托方同意，买受人方可拆除自己安装的设备，但不能破坏原建筑物构筑物，且委托方不承担买受人因拆除安装设备而产生的任何损失和费用；

（**）租赁期间，因政府指令对租赁物进行征收、拆迁或改造的，合同自行终止，买受人必须妥善处理经营户退租事宜，无条件在通知期限内清退，将租赁物返还委托方。除政府有关部门明确给予买受人的装饰装修、经营及搬迁损失补偿外，委托方无需给买受人任何补偿或赔偿。买受人逾期返还租赁物的，委托方有权按租赁合同约定计收占用费；

（**）委托方与买受人签订的租赁合同正常履行届满后，若由委托方对此房屋依法依规重新进行公开招租，买受人在同等条件下拥有优先承租权；

（**）买受人租赁不满五年提前退租的，装修期不免租金，买受人需正常支付装修期三个月租金；

（**）买受人合同到期后不续租的，需在合同到期后十日内搬离场地，逾期未搬离的将按原租赁合同三倍日租按日收取租金直至搬离；

（**）租赁期间，如因政府原因需要对租赁标的进行统一规划改造的，则自行终止合同，因此造成的损失由买受人自行承担，委托人不需对买受人做任何经济补偿；

（**）租赁场地作为办公等。买受人(承租方)如需改变用途需书面报委托人同意后方可实施；

（**）买受人(承租方)可自行根据经营需要对承租场所进行装修，装修施工方案必须事先征得委托人同意，整个改造过程中所须的相关法律手续和费用均由买受人办理和承担，租赁合同不因改造过程中所须的相关法律手续是否办理及能否改造完成而影响履行。

六、标的成交签订合同的时间、押金、方式

标的成交后，买受人须在成交之日起*日内与委托人签订租赁合同，超出期限未签订合同的视为违约，所交的保证金不予返还；签订租赁合同之日起**个工作日内一次性缴清押金（按三个月租金收取）及第一季度租金。租金按季度提前**天收取，先付后使用；竞买保证金转为租赁押金，不足部分，由买受人另行补足。与委托人签订房屋租赁合同后，委托人将租赁的标的移交给买受人，买受人开始行使相关权利和义务。买受人需对租赁标的使用范围按与委托人签订的租赁合同执行。

七、拍卖方式

通过京东拍卖（网址：*****://*******.**.***）进行本次拍卖，并按照京东拍卖的网络拍卖流程、竞买须知等，采用网络竞价方式进行。

八、拍卖流程

登录京东拍卖，阅读拍卖公告和竞买须知→联系拍卖公司咨询、展示看样→在竞拍界面完成报名及交保证金→参与竞拍→成交后缴纳佣金→联系拍卖公司签署《拍卖成交确认书》→与委托人签订租赁合同，交租金和押金→退保证金/转保证金。

九、标的展示时间和竞买手续的办理

*.展示时间：****年*月*****日

*.京东网上展示时间：****年*月*日起至拍卖结束时止。

*.竞买保证金办理手续：竞买人应于拍卖会前在京东网和京东支付上进行实名登记注册，注册成功后请按京东拍卖平台和京东支付的提示进行操作。凡参加竞拍的竞买人须在本人的京东支付平台的银行账户里保证有足够的竞拍保证金。竞买人在对拍卖标的第一次确认出价竞拍前，按京东拍卖平台提示报名缴纳保证金。拍卖成交后，竞拍成功者的竞拍保证金将作为定金自动转入指定账户内，其他竞买人的保证金在拍卖后即时解冻原路退回。保证金冻结期间不计利息。如遇保证金交付问题请咨询京东拍卖平台，客服热线：************。

十、出价竞拍

本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后*分钟内如果有竞买人出价，就自动延迟至*分钟。

在竞价过程中，请竞买人按规定的加价幅度出价，若自行出价，请仔细核对好出价金额，若出现出价金额错误的情况，由买受人自行承担后果。拍卖过程中，请竞买人注意拍卖的时间限制，在系统规定时间内出价，系统规定时间结束后即视为该项标的拍卖结束。

请竞买人务必妥善保管好在京东网和京东支付上注册的用户名及密码，竞买人应对自身账号的应价行为负责。

十一、拍卖成交后，买受人可通过银行柜台转账、手机银行转账等方式支付成交价*%佣金至我公司账户。转账过程中，需将自己名字填写在备注栏，以便核对缴款信息。我公司的账户为：

户 名：贵港市金槌拍卖有限公司

账 号：********************

开户行：中国建设银行贵港新城支行。

十二、拍卖成交后，拍卖公司只向买受人开具拍卖佣金发票。

十三、买受人逾期未支付拍卖佣金或拒绝签署《拍卖成交确认书》等相关成交文件的，将视为违约，拍卖标的将收回，竞买保证金不予退还。重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。再行拍卖的有关事宜按《中华人民共和国拍卖法》规定执行。

十四、成交确认：

拍卖成交后，请买受人于****年*月**日（星期二*：*****:**，**：*****：**）到我公司办理成交确认手续并缴纳拍卖佣金。我公司确认拍卖佣金已到指定的账户后，通知买受人持缴款单、成交确认书与委托人办理相关租赁手续。

十五、本次拍卖活动计价货币为人民币，在拍卖标的交付、提取、等过程中所发生的相关费用均由买受人自行承担。

十六、竞买人交纳竞买保证金参与竞买，即视为对本竞买须知的认可并遵循本规定，不再提出异议，竞买人须依此对自己在拍卖过程中的行为负责。

十七、根据法律规定，标的委托人有权在拍卖开始前、拍卖过程中，中止拍卖或撤回拍卖。

本规则其他未尽事宜，请向拍卖公司咨询，本公司保留最终解释权。

拍卖公司：贵港市金槌拍卖有限公司

电 话：***********************

公司地址：贵港市布山路****号天河花园小区*号楼一楼（万达广场西门对面）

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