西安市自然资源和规划局雁塔分局
关于万象春天（****） *#楼项目规划现状情况的公示

陕西联邦实业股份有限公司申请对位于雁塔区电子城街道的万象春天（****）*#楼项目开展规划现状核实。现将该项目规划现状公示如下：

根据雁塔区政府出具的万象春天（****）*#楼项目遗留问题处置方案，经实地调查，该项目名称为：万象春天（****） *#楼项目，现状建筑共有*栋。****年*月**日取得《建设工程规划许可证》（开发），总建筑面积*****㎡（含地下*****平方米），住宅面积*****平方米，配套公建及商业裙房面积*****平方米、停车楼面积****平方米，停车位***个，容积率*.*，建筑密度**%，绿地率**.*%。

本次核实*#楼总建筑面积*****.**平方米，地上建筑面积*****.**平方米（其中住宅建筑面积*****.**平方米，商业及公共建筑面积****.**平方米），地下建筑面积****.**平方米。具体情况如下：

一、建筑规模

依据陕西聚焦数字科技有限公司****年*月出具的《陕西联邦实业股份有限公司万象春天****实测报告》，该项目总建筑面积*****.***㎡，地上建筑面积*****.***㎡（其中住宅建筑面积*****.***㎡，商业及公共建筑面积****.**㎡），地下室建筑面积****.***㎡。建筑密度：**.*%，容积率：*.***，绿地率**.**%。

二、本次确认的各楼栋的用途、层数、面积

*#商住楼，地上**层（局部**层），地下*层，其中***层为商业裙房（局部住宅、值班室）****为住宅，总建筑面积*****.**㎡，地上面积*****.**㎡（住宅*****.**㎡，商业****.**平方米，值班室**.**㎡），地下****.**㎡,实测楼高为**.**米。

三、公建配套建设不足的情况

该项目原审批无公建配套。依据实测报告，该项目住宅面积超原审批*****.***平方米，按照《城市居住区规划设计规范》（****版），该项目须补建公益性公建配套：托儿所面积***㎡、便民店面积***㎡、治安联防站面积**㎡、居委会面积**㎡，合计建筑面积****㎡。

四、日照遮挡情况

依据****年*月**日西安市自然资源和规划信息中心出具的《万象春天****（*#楼）日照分析报告审查意见书》，该项目规划建筑自身共计**户不满足大寒日*.*小时，**户不满足大寒日*.*小时；对周边现状建筑共计**户产生日照影响（大寒日*.*小时标准），对周边现状建筑共计**户产生日照影响（大寒日*.*小时标准）。

五、车位信息

项目原审批总车位数***个。现状已建成车位***个（其中包含充电车位**个）均为地上停车位，尚有***个车位未落实。

六、项目违法建设认定情况

****年*月**日分局执法队出具该项目违法建设认定函（市资源雁违函﹝****﹞**号）。

七、其他情况

*、建设单位未提供万象春天***《人防“结建”工程验收备案书》，人防意见最终以人防部门出具的意见为准。

*、依据合规性技术审查表显示，该项目涉及公共停车场控制线；地质灾害涉及低易发区、高易发区、中易发区（该项目已于****年**月*日取得《建设工程规划许可证》西城棚建字第（****）*****号。根据分局会议研究，处遗项目已取得《建设工程规划许可证》,不再开展地灾审查；涉及用地边界压占道路红线、黄线、绿线（经核实，该项目****年**月于取得土地证）。

*、依据****年**月**日上海创霖建筑规划设计有限公司出具的《万象春天****项目建设工程设计方案技术审查意见书》，涉及强制性指标问题：*、地上建筑面积实测值超原审批*****.***平方米；*、地下建筑面积实测值少于原审批****.***平方米；*、总建筑面积实测值超原审批*****.***平方米；*、去除未建设停车楼建筑面积，实测地上建筑面积超原审批*****.***平方米；*、项目实测无停车楼相关数据；*、机动车实测值少于原审批***个；*、项目实测无便民店、治安联防站、居委会、垃圾收集点、居民存车处相关公建配套设施，不符合《城市居住区规划设计规范》（****版）要求；*、开发用地容积率实测值超原审批*.**%。

如对上述内容有异议，请在公示期内以书面形式向西安市自然资源和规划局雁塔分局反映。

公示时间：****年*月**日至****年*月*日

联系电话：************

地 址：西安市雁塔区朱雀大厦

邮 编：******

万象春天**** *#公示牌(*).****

西安市自然资源和规划局雁塔分局

****年*月**日