晋江学校学生服务部公开招租项目

受委托，晋江市公共资源交易中心（以下简称“本中心”）采用一次性竞价 方式对晋江学校学生服务部进行公开招租，欢迎符合条件的意向竞租人前来参与竞价。现将有关情况公告如下：

*、标的名称：晋江学校学生服务部。

*、标的地址：晋江市紫帽镇紫霞路*号晋江学校*号楼食堂*楼东北角

*.标的面积：**㎡

*.标的现状：/。

*.挂牌价：*****元/年

*.租赁期：*年。

*.装修期：*个月。

*.租金支付方式：按年度支付。

*.租金递增方式：无。

**.租赁用途：服务学生在校期间，购买学习、生活日常平价必需品。

**.押金：*****元。

**.标的限制：学生服务部所售商品应为师生在校期间学习、生活日常平价必需品；食品方面只售卖纯净水、矿泉水、预包装面包、牛奶、新鲜水果和上级明文规定可入校售卖食品，不得售卖高盐、高糖、高脂食品和功能性饮料、含酒精饮料；严禁采购、贮存和售卖包装或标签具有色情、暴力、不良诱导形式或内容危害未成年人身心健康的商品；不得售卖玩具、香烟；不得售卖加工烤肠及自制冷饮、奶茶、豆浆等食品；不得售卖“三无产品”、管制用品、假冒伪劣商品、过期变质商品。

**.交易保证金：*****元。

(*)交易保证金缴交方式：竞租人须从基本账户汇出保证金，可选择网银转账、手机银行，基本账户的户名应与竞租人名称一致，并在【用途】一栏请注明“该项目的项目编码”例如**************，必须与该项目编码一致。

(*)若竞租成功，由承租方缴纳履约保证金汇入出租方指定账户。本中心在确认出租方已收履约保证金后* 个工作日内将承租方交易保证金按原汇入渠道无息退还。

(*)未被确定为承租方的竞租人，本中心在确定承租方之日起* 个工作日内将其交易保证金按原汇入渠道无息退还。

(*)若意向竞租人交纳交易保证金后未参与报名或未成功报名，本中心将在收到意向竞租人《交易保证金退还申请书》之日起* 个工作日内将其交易保证金按原汇入渠道无息退还。

**、交易保证金账户：

（*）开户名称：晋江市公共资源交易中心

开户银行：中国农业银行股份有限公司晋江市支行

银行账号：*****************

（*）开户名称：晋江市公共资源交易中心

开户银行：兴业银行晋江青阳支行

银行账号：******************

（*）开户名称：晋江市公共资源交易中心

开户银行：招商银行晋江支行

银行账号：*****************

（*）开户名称：晋江市公共资源交易中心

开户银行:中信银行泉州晋江支行

银行账号:*******************

**、公告时间：**********至 **********。

**、竞价时间及加价幅度：

(*)报价时间从********** **:**开始，********** **:**截止，在报价时间内，除了原承租人之外的竟租人都可以对本项目标的进行一次报价。

(*)报价只要不低于挂牌价即为有效报价；

(*)加价幅度：/；

(*)本中心有权就竞价时间作出调整，如有调整将在本中心网站进行公告。

**、(*)看样时间：**********至**********；（仅上班时间）

（*）看样联系人： 李老师 联系电话： *********** ；

**、(*)交易保证金汇达截止时间：********** 至 ********** **：** 。

（*）项目报名截止时间：**********至 ********** **：** 。

（*）意向承租人应至晋江市小规模交易平台

（网址：****://***.**.**.***:*****/*****/********/*****.**)注册用户名，并于报名截止时间前自行办理项目报名手续。

**、报名方式：意向承租人应在保证金汇达截止时间之前将交易保证金交纳至本中心指定账户（不计利息，以到账时间为准），并在网上办理报名竞价手续,意向承租人通过本中心的竞价资格审核后，即成为竞租人。

**、特别提示：

(*)若竞租成功，标的将在《租赁合同》签订之日起/日内移交；

(*)本次公开竞价采用一次性竞价 报价方式确定承租方。每位用户的出价都是严格保密的，且只能出价一次。各竞租人在规定的竞价时间内登录晋江市小规模交易平台

（网址：****://***.**.**.***:*****/*****/********/*****.**）进入本项目标的进行报价，按价高者得的原则确定承租方；

(*)电话、光纤网络由承租方单独立户安装，自行缴费；

**、意向承租人应当具备的基本条件：

在报名截止后请把相关材料送至晋江市公共资源交易中心。

出价时间统一为报名截止后！

*. 承租方应为信誉良好的企业法人或具备完全民事行为能力的自然人。（提供营业执照）

*. 承租方在过往的商业运营中应无任何卫生、环保、消防安全等领域的不良记录。

**、对承租方的主要要求：

*. 承租方需依法经营，遵循国家政策法规，自行承担经营活动中产生的所有法律责任和经济责任，并确保经营场所及周边环境的整洁。

*. 承租方应自行办理营业执照等相关证件，并将证件复印件交予甲方备案，同时自觉接受招租方相关职能部门的监督与管理。

*. 承租期间，承租方因使用租赁物进行经营活动而产生的所有税费（包括治安卫生费、市政城管费、税费等）均由承租方负责。

*. 承租期间，承租方经营活动所产生的水、电、气、电信等相关费用亦由承租方承担。

*. 水电费将按照供应单位规定的商业用户单价进行收取。

*. 承租方仅拥有承租房的使用权，不得改变其用途，亦不得以任何形式进行转租或转让。

*. 承租人应加强员工的安全教育，配备必要的灭火器等安全防护设备，确保消防安全，并对租赁期间发生的人员伤亡和财产损失承担全部责任。

**、承租方的权利与义务：*.鉴于生产或经营需求，承租方有权要求甲方提供租赁房屋的产权证明文件。

*.承租方不得将租赁的房屋转租或转借给第三方使用。

*.承租方应遵守法律法规，严禁利用租赁房屋从事任何非法活动。

*.承租方应遵循相关管理部门的规定，确保租赁房屋的防火安全、维护门前卫生、参与社区综合治理等。同时，承租方需对安全生产、用电、用气、防火防盗等事故承担责任，并对由此给甲方及其他相邻方造成的经济损失承担赔偿责任。

*.承租方若需占用公共区域或在公共区域内摆放物品，必须事先向甲方提交书面申请，并获得甲方的书面批准。

*.租赁期满，若承租方希望继续租赁，应至少在租赁期结束前两个月以书面形式通知甲方。在同等条件下，承租方享有优先续租的权利；若未提前通知，则视为自动放弃续租及优先承租权。**、资产维护要求（如门前三包等）：*. 招租方将按照标的店面现有的空间面积和移交时的状况进行出租。

*. 承租方必须合法经营，遵守国家政策法规，并自行承担经营过程中的所有法律和经济责任，确保经营场所及门前区域的清洁、秩序和绿化（简称“三包”）。

*. 承租方在租赁期间若需进行进一步的装修，必须事先将装修方案提交给招租方审查并获得批准后方可执行。承租方不得擅自改变建筑物的结构。若承租方未经允许擅自装修改造，导致招租方遭受损失，承租方需承担相应的赔偿责任，并负责及时修复。若承租方未能及时修复，导致损失扩大，招租方有权从承租方的经营押金中扣除相应费用；若扣除后仍不足以赔偿损失，招租方保留向承租方追偿的权利。

*. 租期届满后，该招租标的的固定装修部分归招租方所有。原承租方不得拆除或破坏这些装修，否则必须按原价赔偿损失，并且招租方有权从履约保证金中扣除相应金额以抵扣赔偿；若保证金不足以覆盖全部赔偿，招租方有权继续向承租方追偿。**、风险提示（如房屋破损情况，水电情况，实际使用面积等）：*.本标的物无产权证，但附相关证明。本单位承诺该店面所有权属本单位所有，不存在任何未尽事宜或法律纠纷。

*.学生服务部的租金（根据中标价格）将按年收取，承租方需按照招租方财务部门的要求，将租金上缴至国库。

*.水电费用（依据学校规定的商业用电和用水价格）需按月缴纳（在接到缴费通知后的*个工作日内结清，逾期未缴者将按每日*%的比例收取滞纳金）。

*.若因政策法规变动导致合同无法完全履行，或国家政策要求拆除或改造已租赁的经营场所，从而给招租方和承租方造成损失，合同将自动终止，双方互不追究责任。租金将根据实际使用时间进行计算，不满一个月的部分按天数计算，实行多退少补。

**、特别约定事项：*.原承租方必须在结清租金、水电费等所有费用后，才有资格参与竞租。

*.承租方应向原承租方支付部分装修费用作为补偿，具体金额需双方协商确定。（此条款不适用于原承租方选择续租的情况）。

*.承租方须向学校学生服务部提供每月的商品销售清单及价格，以便学校进行备案和核查。

*.若承租方违反国家相关法规或学校制度，导致严重安全责任事故，给招租方及师生带来损失，除承担相应的法律责任和全部经济责任外，合同将被终止。

*.在发生突发事件时，若承租方未能及时通知招租方管理部门，或推卸责任导致严重后果，以及严重违反招租方规定，造成恶劣影响，合同将被终止。

*.承租方若私自改变经营用途或场所用途，违反招租方规定，合同将被终止。

*.若承租方不履行其作为经营者的责任和义务，不配合出租方的管理，或出现上述禁止行为且经招租方多次指出后仍未及时改进，合同将被终止。

*.学校与承租方（中标者）自签订合同之日起，租赁合同即刻生效。租金将按照合同签订之日的规定进行收取。

*.第二年的合同续签将依据学校考评结果，只有考评结果达到良好以上标准的承租方才有资格获得续签。

**.承租方在每月结算时，需凭进货台账和正式发票进行结算。

**.关于成本核算，甲方将设立专项管理账户。乙方承诺在经营管理期间，运营利润不得超过营业额的*%（该*%已包含乙方的运营管理费用）。乙方应建立成本核算制度，并在每月**日前向甲方提供上月的损益、费用明细、员工工资、耗材（包括水、电、气等）费用等运营财务表单。甲方审核确认后，将支付乙方上月的营业款。乙方的运营利润月度上下浮动*%（含）为达标，若利润超标部分，乙方必须通过价格折扣让利师生或用于捐资助学等 。

**、澄清、修改文件时限：意向竞租人若要求对《公开竞价文件》进行澄清，应在报名截止时间前提交书面材料。委托方和本中心可以在限时报价开始前一个小时对《公开竞价文件》进行修改、补充。

**、交易服务费：\ 。

**、（*）中心联系人：小颜联系电话：*************传真：*************

（*）报名咨询电话：***********、************、************、************、************、************

晋江市公共资源交易中心

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