项目流程：*、阅读公告信息→*、注册账号，完善账户信息→*、登录“产权交易”系统报名→*、按公告信息递交竞价保证金（如涉及）→*、已报名人须在挂牌公告规定时间内完成自由报价以及限时竞价→*、成交候选人公示（*个工作日）→*、成交候选人办理成交手续（公示结束后）→*、领取《产权交易成交通知书》，成交双方签订租赁合同。

温馨提示：请各位意向承租方仔细核对项目名称以及项目信息再进行报名。

一、项目信息

二、承租资格与报名方式

*、上述标的实行电子竞价交易，交易全程适用《惠州市政务服务和数据管理局关于印发《惠州市公共资源电子交易规则》的通知》（惠市政数〔****〕**号），全程网上报名、报价、竞价。

*、承租资格条件：符合法律法规的相关规定，在中华人民共和国境内依法注册、有效存续的企业法人，或具有完全民事行为能力的自然人，或其他组织。

*、本项目不允许联合承租。

*、报名联系方式：************/邱先生，账号注册及交易系统操作联系方式：**********。

*、报名时间：请见本出租公告上方的【交易信息】。

*、报名方式：请各意向承租方在中易电子交易平台（****://***.*********.**/）注册账号→注册后登录【产权交易】系统→点击【公告信息】查看对应项目→查看无误后点击【交易管理】*【可报名的项目】→选中对应项目在下方的【项目报名】点击“我要报名”，即完成报名登记。

三、交易条件

*、交易须知：各意向承租方应详细查阅【交易须知】（详见本出租公告下方附件），如意向承租方参加报价活动的，即视为意向承租方已知悉上述【交易须知】的相关要求以及竞价风险，交易平台不承担任何责任。

*、意向承租方须在出租信息公告期限内报名、递交竞价保证金并至少完成一次自由报价，方可获得限时竞价资格以及进入后续项目流程。

*、挂牌开始与截止时间：请见本出租公告上方的【交易信息】。

*、延牌规则：如挂牌期满未征集到意向承租方，挂牌终止。

*、租金支付方式：按合同约定支付。

*、本项目不涉及优先承租权。

*、意向承租方应在报名前仔细研读出租文件（含公告下方附件），并在信息公告期内对标的进行尽职调查。

*、成交候选人在被确定为承租方后（以出具《产权交易成交通知书》为准），应按规定的时间、地点与出租方签订租赁合同，并按合同约定支付相应款项。

*、竞价保证金：*.**万元

（*）意向承租方需在报名期内向广东中正国标公共资源交易有限公司的竞价保证金结算账户交纳交易保证金人民币*.**万元，意向承租方应通过汇款、转账方式转入竞价保证金结算账户（以到账为准），并在付款备注栏中注明“项目编号+保证金”。

竞价保证金结算账户：（用于保证金的收付）
账户名称：广东中正国标公共资源交易有限公司

账 号：******************

开 户 行：兴业银行股份有限公司惠州分行

保证金缴纳时间：请见本出租公告上方的【交易信息】。

（*）竞价保证金处置方式：

成交人交纳的竞价保证金，需退回的，公共资源交易平台运行服务机构自收到成交合同原件并收讫交易服务费之日起*个工作日内，原路原额退回。未成交人交纳的竞价保证金，在网上限时竞价结束之日起*个工作日内原路原额退回。

**、意向承租方须在挂牌截止时间前通过中易电子交易平台办理完毕报名登记、报价手续（含网上报名、交纳竞价保证金以及报价等工作流程），竞价保证金缴纳完成后请及时联系交易平台获得报价资格。

**、信息公告期内，只有一个意向承租方报名参加交易的，该意向承租方经竞价交易系统确定为承租方且办理成交手续后，出租方和该意向承租方按照广东中正国标公共资源交易有限公司的通知签订租赁合同；产生两个或两个以上意向承租方的，按照网络竞价方式进行交易。经公开竞价交易确定承租方且该承租方办理成交手续后，出租方和该承租方按照广东中正国标公共资源交易有限公司的通知签订租赁合同。

**、竞价规则

（*）竞价分为两个阶段，分别为自由竞价和限时竞价。

（*）竞价方式：本场竞价活动采取网络竞价*多次报价方式。

（*）自由竞价时间：请见本出租公告上方的【交易信息】。

在此期间，意向承租方可以对标的充分报价，报价只要高于现有最高报价（首次报价不低于起始价），且高出部分构成加价幅度的整数倍，即为有效报价。在自由竞价期，竞价人必须在网上自由竞价期间进行至少一次有效报价方有资格参加网上限时竞价。（如意向承租方只有一人的，则不进入限时竞价环节）

（*）限时竞价期：自由竞价结束*分钟后转入限时竞价，即进入限时竞价期。限时竞价期可由多个限时竞价周期组成，每个限时竞价周期为*分钟。在自由竞价期，最高报价的意向承租方将自动获取限时竞价竞买资格（即限时竞价的起拍价）。若在第一个限时竞价周期内未出现有效报价，则当前的最高出价者即为该项目的竞得人，报价结束；若在限时竞价周期内出现新的有效报价，则进入新的限时竞价周期，直至最后一个限时竞价周期内没有新的有效报价出现为止，当前限时竞价期内最高有效报价的竞买人即竞得人。

（*）如项目涉及优先承租权人的，优先权人应按挂牌公告要求进行报名，优先权人在同等条件下，享有优先承租权；优先权人在报价期间可在最高报价基础上报出同等价格，并且优先成交。（优先权人在交易系统内行权对应“应价”）

（*）若网络竞价时间、优先权人行权方式变更的，以平台通知为准，通知方式包括但不限于网站公告、短信、电话、邮件等。

四、成交手续（本项目实行资格后审）

*、领取《产权交易成交通知书》。网上竞价成功后，交易平台将发布成交结果公示，结果公示期为*日。公示期间无异议的，成交候选人应当在公示期结束后*个工作日内到公共资源交易平台运行服务机构办理正式成交手续，成交手续办理后*个工作日内或按委托方约定的期限内与委托方签订交易合同。办理正式成交手续须提交的资料见以下《申办成交手续资料清单》：

注：（*）上述资料中，申请类资料和主体资格材料为成交手续必要文件；

（*）上述资料如为复印件，成交候选人为法人或非法人组织的，请加盖公章；为两页以上的，请加盖骑缝章。成交候选人为自然人的，请签字并加盖指纹确认；为两页以上的，请页签并加盖指纹确认。

*、成交手续资料递交方式：邮寄方式或现场递交，邮寄地址：惠州市江北云山菊花一路真维斯大厦*座五楼，收件人：邱先生/***********。

注：成交候选人的成交手续资料由广东中正国标公共资源交易有限公司审查确认后，方可领取《产权交易成交通知书》。

五、交易说明事项

*、本公告所称意向承租方是指有承租标的资产意向并向中易电子交易平台提交承租申请/报名的自然人、法人或非法人组织。本公告所称挂牌起始、截止日期即为本项目信息公告起始、截止日期。

*、广东中正国标公共资源交易有限公司对成交候选人提交的成交手续资料进行审查，必要时可以要求成交候选人提供补充资料。信息公告期内，只有一个意向承租方报名参加交易的，则不进入限时竞价流程，该意向承租方经竞价交易系统确定为承租方且办理成交手续后，由出租方和该意向承租方按照广东中正国标公共资源交易有限公司的通知，根据挂牌价与该意向承租方报价孰高原则签订租赁合同；产生两个或两个以上意向承租方的，通过网络竞价方式确定承租方后，该承租方办理成交手续后和出租方按照广东中正国标公共资源交易有限公司的通知签订租赁合同。

*、意向承租方在对承租标的所涉及的资产情况、现状和潜在风险有充分了解的情况下，充分考虑标的资产可能存在的瑕疵，参加本次交易活动。意向承租方一旦决定参加报价活动的，即视为意向承租方已全面了解标的现状并同意接受该标的的一切瑕疵及承租风险。如因本项目（包括但不限于出租信息公告事项）导致意向承租方（承租方）受到任何损失的，由意向承租方（承租方）自行承担风险，出租方、中易电子交易平台不承担任何责任。请意向承租方清楚知悉上述情况后参与竞价活动。

*、产权交易成交候选人有下列行为之一的，按交易公告约定取消成交资格，竞价保证金不予退还，造成损失的，依照相关法律法规规定处理。

（*）不符合竞价资格条件的；

（*）逾期或拒绝办理成交手续的；

（*）逾期或拒绝签订产权交易成交合同的；

（*）不按交易条件规定提供有关纸质文件材料，或提供虚假文件材料、隐瞒重要事实的；

（*）采取行贿、恶意串通等非法手段竞得的；

（*）以其他非法手段竞得的；

（*）构成违约责任的其他行为。

六、其它披露事项

*．承租方应在近三年无违法经营记录，且本出租标的不得用于经营计划生育和性保健用品零售及棋牌、洗浴中心等娱乐行业，未经出租方同意不得擅自悬挂招牌，如经出租方发现在签订出租合同前或在履约过程中存在上述情况的，出租方有权单方取消其承租资格或单方终止出租合同，履约保证金不予退还，且无需承担违约责任。

*．租赁期限为*年，租赁日期以签订的租赁合同为准；装修装饰免租期为**天（含在租赁期限内）；承租方应在收到成交通知书后*个工作日内按出租方的规范文本内容与出租方签订房屋租赁合同，同时向出租方缴交履约保证金和首月租金，若因承租方的原因未能按期签约或不签约，则视为承租方违约，出租方有权取消承租方的承租资格，并将该物业重新招租，且无需对承租方承担赔偿责任。出租方有权在签订租赁合同之前对不影响租赁合同实质性条款作适当的调整。

*．标的以首年月租金*,***.**元作为底价进行网络竞价，每次加价幅度为***元的整数倍。

*．履约保证金为两个月租金。

*．承租方应按照法律、法规和房屋租赁合同的约定，安全、合理、合法使用房屋。承租方因经营、使用不当或违法使用，造成的一切经济损失或法律责任由承租方独立承担，与出租方无关。

*．承租场地内严禁从事法律法规禁止的行业及活动，如有违反，出租方可立即无条件收回场地，所有损失和法律后果由承租方承担。

*．承租方须确保安全生产。配合出租方及相关部门安全检查。如若安全检查不合格，且在规定的期限内仍未整改达标，出租方有权提前终止合同，且履约保证金不予退还，所有损失由承租方承担。

*．承租方所经营项目如需有关部门审批的，须获得审批后方可经营。

*．如承租方需对承租标的进行装修改造的，进场装修前承租方必须要提交项目方案和房屋装修图纸，出租方审批通过了方可实施。不得损害房屋主体结构、影响房屋使用安全。

**．承租期间，要求承租方按整体承租，不得擅自转租、转让、转借他人或擅自调换使用承租房屋，一经发现，出租方有权免责单方终止合同。

**．承租方应保证承租期间无欠租、欠薪等不良记录。

**．门前区域使用规范

（*）物品摆放限制

承租方严禁在商铺门前区域摆放任何物品，涵盖但不限于各类商品、货架、广告牌、杂物等。同时，承租方须确保商铺区域无异味产生，不得进行任何可能产生异味的行为或经营活动，包括但不限于烹饪、堆放易散发异味物品等。

（*）整洁维护要求

承租方负责门前区域的日常清洁工作，确保地面无垃圾、污渍、积水等，保持环境整洁。

**．违约责任

（*）门前区域违规责任

如承租方违反门前区域使用规范，在门前区域摆放物品、未保持该区域整洁或产生异味，出租方有权要求承租方立即整改。若承租方在接到出租方整改通知后 * 天内仍未进行整改，累计通知三次承租方拒不整改或未达到整改要求的，出租方将视情节严重程度采取进一步措施，包括但不限于解除租赁合同等。

因承租方门前区域违规行为导致出租方或第三方遭受损失的，承租方应承担全部赔偿责任。

（*）经营范围违规责任

如承租方超出租赁合同规定范围从事其他行业经营，出租方有权要求承租方方立即停止违规经营行为，如承租方拒不停止违规经营，出租方有权解除租赁合同，并要求承租方承担违约责任，包括但不限于赔偿出租方因承租方违约造成的损失、支付出租方为解除合同而产生的合理费用等。

**．租赁期间如遇国家政策或不可抗力事件、政府征用、收回、拆除租赁房或企业因改制、出售等导致无法继续履行本合同的，出租方可以变更或提前终止租赁合同。

**．标的按现状（包括但不限于现有质量、消防状况、房屋结构、交付使用时依附于出租标的的装修装饰状况）出租，出租物业面积如与信息公告所标示的面积有出入，以实际面积为准，承租方不得以此为由向出租方索赔或调整租金。

**．意向承租方应在房屋出租公告截止前到现场查看租赁房屋，凡参加报价者都视同已经实地踏勘，确认了物业租赁范围、面积，并认可装修现状及租赁要求，出租方不承担任何责任。

**．租赁期间，除出租方负责开具租金发票所含的税费外，本次标的租赁发生的税费和租赁关系存续期间所发生的其他一切税费均由承租方承担。因租赁物业产生的相关水电费、卫生费等费用，均由承租方承担。承租方应按照合同约定缴纳租金、保证金等各项费用。

**．本项目成交后的交易服务费为****元，由承租方承担。交易成交后，若因交易双方原因导致终止产权交易的，交易平台收取的交易服务费用不予退回，交易双方自行依法追究相关法律责任。

**．项目成交后，竞得人应在成交结果公示后*个工作日内按出租公告规定向产权交易机构递交成交手续资料，并在收到成交通知书后*个工作日内与出租方签订租赁合同。如逾期递交资料或签订合同的，则取消成交资格，竞价保证金不予退还。

**．如承租方不按规定期限内签订《租赁合同》，或签订《租赁合同》后未按期缴纳各类款项及其他违约情形（包括但不限于逾期或拒绝办理成交手续、未按规定缴纳交易服务费等），出租方有权收回出租标的，将出租标的另行处置，且承租方缴纳的竞价保证金在扣除交易机构服务费后，余款作为违约金归出租方所有。

**．出租标的图片请见本出租公告附件。

**．其他未尽事宜，详见合同范本。意向方应认真查阅租赁合同范本，凡参加本次招租报名（报价）的意向方均视为认可租赁合同条款。

七、联系方式
*、交易平台：中易电子交易平台

交易平台运行服务机构：广东中正国标公共资源交易有限公司

经办联系人/联系电话：邱先生/************

交易平台系统咨询电话：**********

邮箱：******@***.***

地址：惠州市江北云山菊花一路真维斯大厦*座五楼

交易平台网址：*****://***.*********.**/

*、出租方：深圳市惠州经贸物业管理有限公司

联系人/联系电话：洪先生/蔡小姐，********

地址：深圳市罗湖区沿河南路****号惠州经贸大厦***房