一、 采购人名称：湖州市吴兴区鸿泊湾业主委员会

二、 采购项目名称：湖州市鸿泊湾小区物业管理服务项目

三、 采购项目编号：***********

四、 采购内容：

湖州市鸿泊湾小区物业管理服务项目公开选聘公告

湖州市吴兴区鸿泊湾业主委员会委托湖州尚格信息服务有限公司，对湖州市鸿泊湾小区物业管理服务项目进行公开选聘。欢迎对本项目有意向并具备合格资格要求的物业服务企业参加竞选。

一、项目名称：湖州市鸿泊湾小区物业管理服务项目。

二、项目编号：***********。

三、项目概况：鸿泊湾小区位于湖州市南华路****号。

东至：菜花泾路；南至：南华路；

西至：杭长桥南路；北至：菜花泾。

总占地面积*****.**平方米、物业总建筑面积******.**平方米，物业服务用房建筑面积****.*平方米，其中包括:物业办公用房***.*平方米，位于*号楼*层，物业经营用房***.*平方米，位于***幢裙房(总建筑面积以实际竣工验收测绘结果为准)。

本次选聘物业服务期限*年。

四、选聘内容：主要为湖州市鸿泊湾小区提供综合管理服务、公共区域清洁卫生服务、公共区域秩序维护服务、公共区域绿化日常养护服务、共用部位、共用设施设备日常运行、维护服务等服务工作，具体内容详见选聘文件《客户需求书》。

五、竞选人资格要求：

*、具有物业服务的相关管理经验、管理能力，且注册资金不少于***万元人民币，具有独立法人资格；

*、未被列入严重失信主体名单（以信用中国网站***.***********.***.**公布的信息为准）和政府采购严重违法失信行为记录名单（以中国政府采购网***.****.***.**公布为准）的记录；

*、不接受个人、联合体或挂靠企业参选，不接受同一集团旗下物业服务企业同时报名参选，不接受单位负责人为同一人，或者存在控股（含法定代表人控股），或是管理关系的不同单位同时参选。
六、竞聘企业还应做到以下承诺：
*、须承诺本项目的专职物业服务总人数不少于** 人，且秩序员门岗（保安）的年龄不得超过** 周岁，客服部、工程部员工的年龄应当在劳动年龄范围内，消控人员必须持有国考证书上岗、工程部电工需持证上岗；

*、拟派项目经理具有专科及以上学历，需持有物业行业项目经理职业资格证书，且需具备三 年以上住宅类物业服务项目经理的管理经验；

*、承诺合同签署且入场前，按照住建部《物业承接查验办法》、《浙江省物业项目承接验收管理办法(试行)》协助第三方完成承接查验及确认工作，并承诺支付本次交接查验的费用和选聘相关的业主大会会务服务费；

*、如有承诺投入改造项目的（包括竞选人利用自身资源带来的项目或服务均需折算成具体金额，但不含物业服务企业的开办费、以及为提供物业服务需要采购的设施设备费用），该承诺改造项目对应评估价值总额须在被确定为候选物业服务企业后、业主大会对候选物业服务企业表决前，一次性汇入业主委员会账户；并同意在实际投入时由业主委员会进行公开询价后使用，且以竞选人承诺投入的金额为限，用完为止。
以上内容均采用资格后审，即在评审时由评审小组根据竞聘企业的实际情况进行评定。

七、物业服务标准和收费标准
按《湖州市区普通住宅小区物业服务等级标准》一级服务标准，物业费标准如下：

八、物业服务合同期限

三年，以合同约定开始服务之日起计算。

九、竞选保证金

本项目竞选保证金贰拾万元人民币（******元）。如未中选的，该保证金将于结果产生之日起**个工作日内退回。如发生下列情况之一，除取消参选资格外，还须承诺同意由本届业主委员会对竞选保证金予以没收，归属鸿泊湾小区全体业主：

*、竞选人在竞选有效期内撤回竞选文件或入围后退出竞选的。

*、因中选人原因未按中选通知书中规定的时间、地点与业主委员会签订合同；或虽签订合同但不按约定时间进场服务的。

*、不能履行竞选文件或现场答辩作出的承诺的。

*、竞选人在竞选期间有串通、贿选等违规违法行为的。

*、个人或者公司借用其他物业企业名义、资质竞选的。

*、竞选过程及竞选文件中有弄虚作假行为。
十、竞选报名时需携带资料：

*、企业营业执照副本复印件（加盖公章）；

*、法定代表人签署的授权委托书（原件）；

*、被授权人的身份证原件及复印件（加盖公章）。

以上材料支持以电子邮件、快递的方式送达，但应当于报名截止时间前与联系人进行有效确认。

十一、竞选的报名：

*、报名时间：****年*月**日至****年*月*日（每天上午*－**时，下午**－**时）

*、报名地点：湖州市仁皇山街道科技创业园*幢*****室

*、服务单位：湖州尚格信息服务有限公司

*、售 价：***元人民币，售后恕不退还

*、联 系 人：宋老师

*、电 话：***********

*、电子信箱：*******@******.***
*、本次物业选聘公告同步在“政采云****;乐采云”“招标采购导航网”“物业选聘”公众号、小区公告栏等发布。欢迎对本项目有意向且符合资格要求的物业服务企业参加报名与竞选。

湖州市吴兴区鸿泊湾业主委员会
湖州尚格信息服务有限公司

****年*月**日