发布人：大连铁越集团有限公司

发布时间：****年*月**日

重要提示：根据招商的相关要求，所有竟商人须在国铁招商平台网站上注册并报名，国铁招商平台（*****://**.*****.**）线上报名方式：首次登陆国铁招商平台网站：（*****://**.*****.**）按要求进行注册后，进行网上报名。具体操作方法请查阅该网站首页底部“帮助中心”的“常用文件”或咨询网站客服电话*************

我公司拟在全国范围内就大连北站南一楼西侧**平商铺对外出租项目进行公开招商。具体事项公告如下：

一、大连铁越集团有限公司商网置业分公司大连北站南一楼西侧

**平商铺对外出租项目情况：

*.项目名称：大连北站南一楼西侧**平商铺对外出租。

*.项目地址：大连北站南一楼西侧。

*.项目面积：**㎡。

*.合同期限：拟租三年（含免租期**天）。

*.年租金底价及缴纳方式：年租金底价及缴纳方式：建议基础租金为*万元/年，第二年开始逐年递增*%，即第一年租金*.*万元（核减**天免租金装修期，若基础租金增加，将按照竞商成功的基础资金重新计算商铺各年租金），第二年租金*.**万元，第三年租金*.**万元，平均年租金*.**万元，与意向客户签订三年租赁合同，三年租金合计**.**万元。租金年付，首年租金在双方签订正式合同后*日内缴纳，后续租金每年在前期租金到期**日前缴纳，租期内上下水、电、暖等费用及改造费用（包括但不限于上下水、电、暖、消防等）由承租方承担。

*.履约保证金及缴纳方式：履约保证金为合同期内租金总额的**%，即*.*万元（若基础租金增加，将按照竞商成功的基础资金重新计算履约保证金）。在签订正式合同后*日内随同租金同时一次性缴纳，在合同期满且双方无争议后**日无息退返。

*.装修期及实施方式：**天免租金装修期。在缴纳首期租金和履约保证金、签订出租方安全协议方可进场装修。如需对主体结构进行规划改造，需要权威部门出具盖章认证的设计图纸等相关材料，并经工程、安全部门人员现场检查符合规定方可实施。装修后，经消防部门进行验收，并出具消防验收报告后，方可投入使用。

*.装修约定：投资总额不能超过合同期内租金总额**%，超出部分不予认可。装修前需提前上报装修方案，待出租方审核通过后才可施工，装修材料需符合站车管理标准的要求。承租方装修改造形成的资产在三年租期内（不含免租期）全部折算完毕。租期内，由于出租方原因（免责条款、不可抗力除外）无法履行合同，按照起租日（不含免租期）至中止日期内资产折算后的净值由出租方向承租方予以补偿。租期内，由于承租方原因（免责条款、不可抗力除外）无法履行合同，承租方装修改造投资形成的不可移动资产全部归出租方所有，承租方无权以任何理由（包括但不限于尚未收回装修改造投资费用、存在装修改造投资损失等）要求出租方予以赔偿/补偿或拒不腾退。合同期满后，承租方装修改造投资形成的不可移动资产全部归出租方所有，承租方无权以任何理由要求出租方予以赔偿/补偿或拒不腾退。

*.消防手续办理：由承租方自行办理消防手续并承担相关费用。并保证该商铺消防资质符合相关规定，履行对建筑消防设施年检、保障疏散通道、安全出口畅通、消除火灾隐患等消防安全职责。

**.电力增容情况：电力增容情况：按现状出租，商铺无电力供应设施。办理新增电表、供电设施、电力增容等手续及费用需承租人承担。（办理扩容后的用电限额****）。

**.上下水情况：按现状出租，商铺无上下水。办理上下水相关手续及费用需承租人承担。

**.经营手续办理：由承租方自行办理各项经营许可手续并承担相关费用。

**.商铺日常维修项目和责任主体：该商铺按现状出租，商铺日常所有维修项目和责任主体均由承租人负责，并由承租人承担所有费用，合同到期商铺状态良好方可接收。如承租方对出租方日常检查发现的房屋安全问题不予维修和整改，则由出租方组织人员进行维修，费用由承租方支付。

**.承租人须提供至少一处同类业态对标门店（不含机场、火车站店），并在竞商文件中承诺“同城同质同价”。

**.该资产为铁路资产，我单位拥有场地使用权，无不动产权证和土地证。未经出租方书面同意，承租方不得擅自转租或与他人联营。

**.不可抗力约定见合同条款。

**.与大连铁越集团有限公司及其子（分）公司有法律纠纷的企业、自然人或社会团体不得参与竟商。

**.承租方承担经营主体责任，施工、租赁期间，非因出租方原因导致的一切人身伤亡（包括自伤、伤人、自杀、走失等）、财产损失、食物中毒、意外伤害、突发性事件和其他各项安全事故等，均由承租方负责处理，并且因此给出租方造成损失的，承租方应当赔偿出租方相应损失。

**. 若出租方实施***系统管理，承租方应无条件接入使用出租方***系统，并提供经营数据。

二、竞商人资格

*.竞商人资格性要求

*.*竞商人接受公告及领取《招商文件》并在沈铁招商网备案登记的，在中华人民共和国境内依法注册的企业法人、个人工商户、自然人,企业法人、个体工商户具有有效的营业执照、税务登记证、组织机构代码证或三证合一证照副本复印件（加盖公章）。

*.*竞商人与招商人之间未发生过任何租赁及有关事宜的纠纷，近三年内，在经营活动中没有重大违法记录。

*.*竞商人按《招商文件》约定提交《竞商书》并已缴纳竞商保证金。

*.竞商人符合性要求

*.*所从事经营活动必须符合安全、消防、卫生、环保等强制性规定。

*.*不得利用承租商铺生产、存放、经营易燃、易爆等各种危险品。

*.*不得将承租的生产、办公用商铺，用于家庭日常居住。

*.*不得将承租商铺进行转租、转让、转借、调换或与他人联营。

*.*不得从事国家、地方政府严令禁止在该类场所从事经营的其它业务。

三、招商方式

本次招商采用三轮竞价及商务谈判方式。

四、报名及招商文件的获取

*.报名方式：线上报名

须在国铁招商平台报名：（由意向竞商人自行网上注册报名，国铁招商平台*****://**.*****.**）；

*.报名起止时限：****年*月**日上午*时～****年*月*日上午*时，为期*个工作日。

*.资信资料审核：意向竞商人报名时，需向招商人提供营业执照、法人代表身份证或自然人身份证等原件、签章（手印）复印件，以及授权委托书、企业商誉等资信资料。招商人资信资料通过审核后，领取招商文件，方可报名参加招商人组织的公开招商竞商。资信资料审核时间截至到****年*月*日上午*时。

*.审核及领取地点：大连市中山区***号大连火车站二楼候车室内业务部

*.招商人信息：

招商单位：大连铁越集团有限公司大连商网置业分公司

招商人地址：大连市中山区***号大连火车站二楼候车室内

联系人：刘经理 联系电话：***********

*.召开时间：****年*月*日**时**分。

*.召开地点：大连市中山区***号大连火车站二楼候车室内二楼会议室，届时请竞商人法定代表人或委托代理人参加。

上述安排如有变化，招商人将通过电话、传真方式发布通知。

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