​遂川中学羽毛球运动馆五年租赁权项目，定于****年*月**日上午*时开始在江西省公共资源电子交易服务平台产权交易子系统（以下简称电子交易系统）进行网络竞价，现将有关事项公告如下：

一、项目编号：遂产交[****]**号

二、竞价标的及起始价（设保留价）:

遂川中学羽毛球运动馆，租赁面积为****平方米。租赁期限：五年；第一年租金为******元，第二年租金为******元，第三年租金为******元，第四年租金为******元，第五年租金为******元。

五年总起始价：******元 竞买保证金：**万元

特别说明：

*.标的面积以实际交付为准，交付的标的物以现状为准（含瑕疵）。

*.起始价为五年租金总价。租金按年支付，从第二年开始，租金逐年递增*%，先交租后使用。

*.装修免租期为**天（不包含在租赁期限以内）。

*.租赁用途：标的物只能用于羽毛球、乒乓球、体适能培训，不得用于其它办学，不得用于经营易燃易爆、危险化学品及其它违法违规项目。

*.承租期间或合同期满时，买受人不得私自将标的转租、转让或转借，不得索要标的转让费。

*.本次拍租，存在优先承租权人，在竞价过程中在同等条件下，原承租方享有优先权。

三、标的展示时间：公告之日起至****年*月**日止

四、标的展示地点：标的所在地。竞买人可现场进行查看，对标的情况进行判断，全面阅读本次竞价资料，如有疑问可以在竞价日前用书面或口头方式进行咨询。

五、报名时间：自公告之日起至****年*月**日**时止

六、报名地点：登录江西省公共资源交易网进行网上报名

七、网络竞价时间：****年*月**日上午*时开始

八、参与竞买条件

*.凡具有完全民事行为能力的自然人和能独立承担民事责任的法人、组织或其他机构（法律规定不能竞租的除外）均可报名参加竞租。

*.竞买人具有良好的征信记录。被“信用中国”****://***.***********.***.**列入失信主体（责任人）的，不得参与本次竞买活动。查询记录截图时间为竞价截止当日。

注:本项目不接受联合体竞价。

九、报名流程及注意事项

*.网上注册：特别提示：国有（集体）产权网络竞价项目取消**认证的功能已更新。已办理**锁并且注册的单位或个人，需凭原有账号或**锁在报名截止前进入江西省公共资源交易网（网址：****://****.*******.***.**/）进行网上报名并缴纳竞买保证金；未注册的竞买人应当在报名时间截止前登录江西省公共资源交易网先进行注册登记（选择“交易主体”登录，点击“免费注册”，在投标人身份类型中勾选“产权竞买人”，填写注册基本信息），然后进行网上报名并缴纳竞买保证金；已经注册的竞买人则在报名时间截止前直接登录江西省公共资源交易网进行网上报名并缴纳竞买保证金。竞买人报名并缴纳保证金后，需重新登录网上系统查询保证金缴纳状态，并点击“同步银行入账数据”，显示“入账成功”后方为报名成功。如不知悉，请在报名期间内拨打江苏国泰新点软件有限公司技术支持电话。

特别提示：(*)该网上交易系统要求电脑配置达到以下标准：操作系统：********以上；**浏览器：版本***以上；辅助软件：建议使用**********。

*.缴纳保证金：竞买人须按网上交易系统的规则和要求，在报名截止时间之前将保证金从报名人的银行账户（要求同名）转账支付至开户名为吉安市公共资源交易中心遂川分中心的保证金账户（开户银行：自行勾选；账号：网上交易系统自动生成，吉安市公共资源交易中心遂川分中心对入账到非“遂吉安市公共资源交易中心遂川分中心”账户的资金不负任何责任。注意：保证金必须银行转账，且须从报名人基本信息中绑定的银行账户中转账；保证金不能用现金交纳、也不能用支付宝等第三方支付平台支付。注：竞买保证金必须从本人或本单位银行账号（要求同名）转出。否则为无效保证金。（吉安市公共资源交易中心遂川分中心邮箱：********@***.***）。

*.非转账方式出账、通过支付宝等第三方支付平台支付、非报名人银行同名账户出账、截止时间之后的到账以及未按网上交易系统提示向指定账户提交交易保证金等情况，均可能被网上交易系统判定为无效交易保证金，报名人将不能取得竞买资格，不能参与竞买。

*.非转账方式出账、通过支付宝等第三方支付平台支付、非报名人银行同名账户出账的交易保证金退还手续，需要出账人持身份证明和相关转账证据到吉安市公共资源交易中心遂川分中心现场办理；报名人同名银行账户出账后逾期到账的，网上交易系统会自动办理退付。以上无效交易保证金只能在竞价标的交易结束后才能办理退付。

十、竞价须知

*.竞买人在交易时间前用报名时的注册用户名登录网上（电子）交易系统参与报价，并应熟悉本次网上（电子）竞价的所有程序及操作；如不熟悉，请在报名期间内咨询江苏国泰新点软件有限公司，技术支持电话************。如果在竞价过程中因操作失误产生的后果由竞买人自行负责。

*.本次竞价，网络竞价开始时间为****年*月**日上午*时，标的自由竞价时间为**分钟，延时周期为***秒，报价结果以网上报价为准，最终报价为本标的竞价阶段最高报价，最高报价不得低于本标的设定的保留价，否则不能成交。竞价起始价即为起拍价，竞价阶梯为****元/次或其整数倍。

十一、本次竞价标的的买受人须进行资格后审。买受人须在成交后*个工作日内提供有效的身份证原件或营业执照原件、法人身份证原件（买受人为自然人则不需提供）、信用中国截图原件（复印件应加盖公章，法定代表委托人还须出具授权委托书原件及代理人有效身份证原件）至江西省遂川中学审核。审核通过后方可与拍卖公司签订《交易成交确认书》，如买受人不能如实提供以上证明资料，或者提供虚假资料，将取消其买受人的资格，竞买保证金不予退还。

十二、竞买成交者，所交纳竞租保证金不转抵成交租金，竞得人付清所有款项及交易服务费后，凭交易服务费缴费凭证、《租赁合同》原件及委托人出具的同意退款函到吉安市公共资源交易中心遂川分中心办理退还手续。吉安市公共资源交易中心遂川分中心将按保证金退付流程五个工作日内原渠道退回；竞买未成交者，吉安市公共资源交易中心遂川分中心在成交公示期（公示期为三个工作日）满后按保证金退付流程五个工作日内原渠道退回。

十三、联系方式

国泰新点技术支持电话：************（服务热线）

委托人联系电话：***********焦先生

吉安市瑞祥拍卖有限公司：************、***********刘先生

吉安市瑞祥拍卖有限公司

****年*月**日

竞买须知

一、网络竞价具体流程

*.竞买人报名完成并缴纳有效保证金后，请在标的竞价规定的时间进入“网络竞价”系统，进入竞价系统进行身份验证，竞价时间以服务器时间为准。

*.连续报价的竞价时段分为“自由竞价”时段和“延时竞价”时段，在自由竞价时间内，各竞买人可以自由报价，自由竞价时间结束后，系统进入项目设置的延时竞价时间段，若该时间段内有竞买人报价，时间自动往后延，若在该时间段内无人报价，竞价结束。

*.在竞价期间，请选择需要的加价倍数，确定报价后点击【确认报价】进行报价。界面左下侧的“历史报价记录”可记录竞价过程中的报价，报名人以编号标识。界面右下侧的“系统消息”框为报价过程中的提醒消息。进入延时竞价后，若无人报价，则时间结束后交易结束，若在限时竞价内有人报价，时间自动以设定“延时周期”重新倒计时往后延时。

*.本场竞价存在优先权人，有优先权的竞买人注意：在同等的价格下享有其租赁店面的优先租赁权。当产生最高价时，优先权人可以对该价表示接受，如无更高应价，则归优先购买权人；如有更高应价，而优先购买权人不作表示的，则归该应价最高的竞买人。优先权人若要在某个价位行使优先权时，点击“竞价界面”中【行使优先权】，并在之后弹出的窗口“确认”即可。

*.竞价结束后，系统会提示成交情况。

二、本公司声明

公告所公示的建筑面积以委托方提供的评估报告为准，房屋质量以现状为准，竞买人在报名竞买前必须自行到标的所在地察看标的事宜，自行了解本公司无法了解的瑕疵，本公司不承担任何瑕疵担保责任。

三、买、卖双方的权利和义务

*.竞买人应在参与竞价前，认真阅读本次网络竞价资料，对所有文本资料表示认同；务必到现场查看竞价标的，有权了解竞价标的的具体情况，自行对竞价标的情况进行判断，并对竞价标的的现状、面积、质量等情况进行调查核实确认，对自己的竞买行为负责，本公司对于竞价标的不承担任何瑕疵担保责任。

*.委托方和拍卖人对竞价标的不承担瑕疵担保责任。租赁物以委托人移交给买受人时的状态为准，租赁物移交时的状态如与现状有出入，以移交时的状态为准；标明的面积仅供竞买人参考，如标明的面积与实际有出入且不论出入大小，均不增减成交价款。

*.承租期间或合同期满时，买受人不得私自将标的转租、转让或转借，不得索要标的转让费。买受人不得随意改变房屋结构，须得到委托方许可方可实施，费用由买受人自理。否则，按约定追究其违约责任。

*.租赁期间，买受人应切实做好其各类安全工作（包括但不限于防火安全、人身安全、公共场所安全等），在经营中应确保经营安全并自行承担一切安全责任，同时，买受人必须接受有关质检和安全等部门及委托方的监督管理。如发生安全事故或其它事故，由买受人承担一切经济和法律责任。

*.买受人不得以场地租赁权、经营权的名义设置任何抵押权、质押权等负担。否则，委托方有权立即单方面解除本合同，买受人所交的款额（租金）不予退还、作违约金归委托方所有，并追究其法律责任。

*.买受人应遵守国家法律法规，依法自主经营，自负盈亏；买受人在经营中产生的一切债权、债务、事故责任、经营费用等（包含但不限于各种证照办证费、人员工资、管理费、水电费以及各种税费等）全部由买受人自行承担，与委托方无关。

*.租赁期间，与租赁物有关的环保、卫生管理、消防安全管理、治安管理等工作的责任人均为买受人，买受人应执行政府有关部门规定，切实做好门前三包、社会治安综合治理及安全、保卫工作，并承担全部法律责任。

*.成交后，买受人自行自费购置和安装的体育设施设备必须符合《体育设施安全规范》、《大型体育设施安全规范》等相关规范和国家相关法律、法规的规定，购置的体育设施必须是具有《特种设施制造许可证》的企业生产的合格产品，在安装调试后需由质检部门登记备案和定期检测，设备操作人员均需持证上岗。

*.竞价成交后，买受人应在公示期满后五个工作日内签署《交易成交确认书》并按成交总价的*%向拍卖人支付竞买佣金。竞买佣金汇入以下指定账户（户名：吉安市瑞祥拍卖有限公司；账号：*****************；开户行：吉安市农业银行青原支行）。

**.产权交易服务费：

①买受人须在竞价成交之日起*个工作日内将产权交易服务费交至吉安市公共资源交易中心遂川分中心指定的账户。

②产权交易缴款账号：户名：遂川县财政局；账号：*****************；开户行：中国农业银行江西省吉安市遂川县支行。

备注：***转遂川县行政审批局***项目交易服务费

按“赣发改收费【****】***号”文采用差额定率累进法计算减半收取【减半后收费标准如下：成交金额（即：成交总价）****万元及以下为*.****%；****万元以上至****万元为*.**%，由买受人承担。

**.租金支付：买受人应在公示期满后七个工作日内凭《交易成交确认书》与委托方签订租赁合同并缴纳第一年的租金及履约保证金（履约保证金为**万 元）（租期从签订之日算起），如未按约定日期内签订租赁合同的，我公司有权取消其竞买资格，收回租赁标的物并重新挂网招租，同时买受人须承担违约责任，竞买保证金不予退还。成交后，租金按年支付，第一年租金为五年租金总成交价的**.*%，第二年租金为五年租金总成交价的**%，第三年租金为五年租金总成交价的**.**%，第四年租金为五年租金总成交价的**.**%，第五年租金为五年租金总成交价的**%。先交租后使用，后续每年的租金买受人应在该租赁年度起始日的前一个月内一次性支付至委托方指定的账户。

**.竞价标的由委托人负责保管和移交，由委托人与买受人按《租赁合同》约定的时限将租赁物移交给买受人。

**.竞价成交后，买受人不得以任何理由反悔拒付拍租成交款、履约保证金、拍卖佣金、产权交易服务费；如未按约定日期内支付，我公司有权取消其竞买资格，收回租赁标的物并重新挂网招租；同时买受人须承担违约责任，竞买保证金不予退还，同时依照《中华人民共和国拍卖法》第三十九条的规定进行处罚。《中华人民共和国拍卖法》第三十九条完整内容：买受人应当按照约定支付拍卖标的的价款，未按照约定支付价款的，应当承担违约责任，或者由拍卖人征得委托人的同意，将拍卖标的再行拍卖。拍卖标的再行拍卖的，原买受人应当支付第一次拍卖中本人及委托人应当支付的佣金。再行拍卖的价款低于原拍卖价款的，原买受人应当补足差额。

**.在租赁期间，如买受人中途违约不缴纳租金，委托方有权取消其竞买资格，收回租赁标的物并重新挂网招租，其缴纳的履约保证金不予退还。

**.若遇政府政策、城市拆迁规划及客观因素等不可抗力因素必须中止合同时，委托方不承担任何责任。投资损失由买受人自行全部承担。

**.若因买受人在本次交易活动中提供虚假资料而引起的纠纷或诉讼一切后果自负，与中介机构和鉴证方无关。

四、其他事项

*.本《竞买须知》以网上公布的为准。

*.本《竞买须知》与《交易成交确认书》及各类相关合同文本都具有法律效力。

*.本公司保留对本《竞买须知》的解释权。

吉安市瑞祥拍卖有限公司

****年*月**日

拍卖规则

第一条为维护委托人和竞买人的合法权益，本公司遵循“公开、公平、公正、诚实信用”的原则，按照《中华人民共和国拍卖法》及相关法律、法规并参照江西省公共资源交易平台网络竞价相关规定制定拍卖规则和竞价须知。

第二条竞买人必须认真阅读本拍卖规则和竞价须知并对自己的竞买行为负责。

第三条拍卖是以公开竞价的形式，严格地执行公开、公平、公正、价高者得的原则，将拍卖物品或财产权利转让给最高应价者的买卖方式，一切活动具有法律效力。本次拍卖在江西省公共资源交易平台产权交易系统采取网络竞价拍卖。

第四条特别提请竞买人注意：本次网络竞价仅以竞价标的现状进行竞价。所提供的资料仅供参考，如与实际有出入以实际为准，不增减成交价款。本公司对拍卖标的不承担瑕疵担保责任。竞买人在本次网络竞价前必须到标的现场查看标的，对拍卖标的作详细了解，务必对拍卖标的有明确认识、了解后方可参加竞买。竞买人登录江西省公共资源交易网，通过【产权业务】【参加竞价】进入网络竞价界面报价成功，即表明已完全知晓本次拍卖的所有规定及拍卖标的情况，接受拍卖标的的现状（包括瑕疵和缺陷），并愿意承担一切责任，拍后无悔。

第五条竞买人应妥善保管其在江西省公共资源交易平台注册的账号和登录密码；凡以竞买人的账号和密码登录后进行的操作，均被视为竞买人的行为，竞买人应当对以其账号进行的所有活动和事件负法律责任。竞买人在本次网络竞价规定的开始时间前登录网上交易系统参加竞价，竞买人应熟悉网络竞价的所有程序及操作，如在竞价过程中因操作失误产生的后果由竞买人自行承担。

第六条网络竞价系统按“价高优先”“同价先到优先”的原则确认当前最高报价；报价时间是判定竞买人报价先后的唯一依据。网络竞价系统使用北京时间，竞买人的出价时间为其报价到达网络竞价服务器的时间。

第七条本次网络竞价设保留价。报价结果以网上报价为准，最终报价为该标的竞价阶段最高报价。竞价结束，交易系统根据最高报价与设定的保留价，确认是否成交。最高报价不低于保留价，交易系统确认竞得人、成交价；最高报价低于保留价不成交。交易系统确认的竞得人即为买受人，买受人须按《竞价须知》的要求携带身份证明文件与拍卖公司签署《交易成交确认书》。

第八条网络竞价成交后，买受人不得以任何理由反悔、拒付、拖延支付款项或拖延、拒绝签署《交易成交确认书》，否则，其竞买保证金不予退还，同时，拍卖人有权取消其买受人的资格并按《中华人民共和国拍卖法》第**条规定将拍卖标的再行拍卖，再行拍卖原买受人应支付第一次拍卖中其本人和委托人应支付的拍卖佣金和产权交易服务费，再行拍卖的价款低于原拍卖价款的，由原买受人补足差额。

租赁合同（样本）

招租方：

招租方代表:

承租方：

证件号码:

联系电话：

一、租赁物及其范围、用途

*.租赁物：遂川中学羽毛球运动馆。

*.租赁范围：遂川中学羽毛球运动馆，租赁面积为****平方米，面积以实际交付为准，交付的标的物以现状为准（含瑕疵）。

*.租赁物用途：标的物只能用于羽毛球、乒乓球、体适能培训，不得用于其它办学，不得用于经营易燃易爆、危险化学品及其它违法违规项目。

二、租期、租金及其支付方式：

*.租期为*年，即自****年 月 日起至** 年 月 日止，（其中****年 月 日至****年 月 日为承租方装修期，装修期为**天，装修期内免租赁费（不包含在租赁期限以内））。

*.租金：五年成交总价： 元整（￥ 元）。第一年租金为 元整（￥ 元），从第二年开始，租金逐年递增*%。

*.租金支付方式：承租方应先交第一年的租金，后使用租赁物。租金按年缴纳，第一年租金为五年租金总成交价的**.*%，第二年租金为五年租金总成交价的**%，第三年租金为五年租金总成交价的**.**%，第四年租金为五年租金总成交价的**.**%，第五年租金为五年租金总成交价的**%，先交租后使用，后续每年的租金承租方应在该租赁年度起始日的前一个月内一次性支付至招租方指定的账户。

*.承租方应按期足额缴纳租金，如未在约定时间内缴纳，每延期一天应向招租方支付应交未交租金金额千分之一的违约金。若承租方延期足额缴纳租金超过**天，招租方有权单方面解除本合同且不予退还承租方所交租赁合同履约保证金。

三、合同履约保证金、租赁税费及其支付方式

*.承租方应在签订本合同前向招租方支付本合同履约保证金（履约保证金为**万元）。租赁期满，若承租方无违约行为，其履约保证金由招租方一次性退回（不计付利息）；因承租方任何情形的违约导致履约保证金不足以赔偿招租方的损失，招租方有权就剩余损失向承租方追偿；若承租方不配合，招租方有权单方面解除本合同，且承租方所交的剩余租金、履约保证金不予退还，视作违约金归招租方所有，并追究其法律责任。

*.租赁所产生的相关税费由承租方承担。

四、场地交付和经营管理

*.承租方参与竞价视为对租赁标的完全知晓并认可，招租方按出租场地的现状出租给承租方,双方确认场地及设施设备移交清单。若招租方不能按竞价资料的约定交付，则招租方延迟交付给承租方的场地及设备所涉租金按相对应的评估价为参照进行等比例扣除。延迟交付的场地及设备自招租方实际交付后的次月起计算租金。

*.承租方根据实际经营需求可以在招租方所交付的基础上对羽毛球运动馆进行升级改造，承租方在升级改造之前应提供改造方案,改造方案不得影响场地周边规划、不得突破现有用地范围，并在报经招租方和其他相关管理部门书面审定同意后方可实施，且在实施过程中须遵守相关法律、法规的规定并接受相关部门的监督管理,其间所涉一切费用和责任均由承租方自行承担。

*.承租方自行自费购置和安装的体育设施设备必须符合《体育设施安全规范》、《大型体育设施安全规范》等相关规范和国家相关法律、法规的规定，购置的体育设施必须是具有《特种设施制造许可证》的企业生产的合格产品，在安装调试后须由质检部门登记备案和定期检测，设备操作人员均需持证上岗。所涉质检部门的登记备案和检测、操作人员的培训等均由承租方自行自费完成。

*.租赁期间，承租方为该租赁场地的实际管理人，应切实做好其各项安全生产预防工作（包括但不限于防火安全、人身财产安全、公共场所治安安全等）。若发生安全生产事故或其它事故，一切事故责任均由承租方承担，与招租方无关。

*.承租方不得以场地租赁权、经营权的名义设置任何抵押权、质押权。否则，招租方有权立即单方面解除本合同，承租方所交的款额（含履约保证金、租金）不予退还、视作违约金归招租方所有，并追究其法律责任。该抵押权、质押权也因此当然无效。

*.承租方在经营期间应遵守招租方的有关规定和《体育管理规定》，自行负责体育设施的安全运行和场地的卫生清洁工作。

*.承租方租赁经营所需的营业证照由承租方自行按相关规定到有关部门自费办理，招租方协助配合办理。

*.承租方应遵守国家法律法规，依法自主经营，自负盈亏；承租方在经营中产生的一切债权、债务、事故责任、经营费用等（包含但不限于各种证照办证费、人员工资、管理费、水电费以及各种税费等）全部由承租方自行承担，与招租方无关。

*.租赁期间，与租赁物有关的环保、卫生管理、食品安全管理、消防安全管理、治安管理等工作的责任人均为承租方，承租方应执行政府有关部门规定，切实做好门前五包、社会治安综合治理及安全、保卫工作，并承担全部法律责任。

**.承租方在租赁期间，未经招租方书面同意，不得将全民健身中心擅自全部转租或分租（或变相转租、分租）给第三人经营。

**.合同租赁期间，租赁物的日常维护、维修、运营费等用均由承租方自行承担。

**.如遇突发事件、大型活动等政府部门需使用全民健身中心场馆时，承租方应无条件支持配合，承租方无权要求支付费用（但政府部门另有补偿、补助除外）。

**.日常运营管理要求：

（*）定时保养、检测、维修项目设施设备；

（*）环境卫生保洁、树木花草养护到位；

（*）若政府或招租方组织的重大赛事及活动需要使用羽毛球运动馆场地，承租方应保证优先安排并予以免费使用。

五、合同的变更、解除与终止

*.租赁期间，承租方有下列行为之一的，招租方有权单方面解除本合同，收回出租场地的经营权，且承租方所交的款额（含履约保证金、租金）不予退还、履约保证金视作违约金归招租方所有，给招租方造成损失的，还应赔偿相应损失（单列条款有约定的，还须按单列条款约定执行）：

（*）未经招租方书面同意，全部转租、分租租赁经营权。

（*）未经招租方书面同意，擅自调整功能布局或更换体育设施设备。

（*）未经招租方书面同意，改变约定的租赁用途。

（*）利用租赁物进行非法经营活动、损害公共利益。

（*）逾期未交纳应当由承租方交纳的各项税费，经催告仍未缴纳的。

（*）发生安全责任事故，且不认真履行善后处理责任的。

（*）不按约定期限交纳租金。

（*）承租方因其他违约行为，导致租赁无法继续。

*.租赁期满合同自然终止。

*.因政府行为（包含但不限于国家政策调整，因城市建设或政府规划需要、被依法列入拆迁范围或须收回场地）导致本合同无法履行的，本合同无条件自行终止，不承担任何赔偿责任。

*.因不可抗力因素导致合同无法履行的，合同终止。不可抗力造成合同不能履行，双方不承担赔偿责任。

*.承租方因自身原因中途退租需提前三个月向招租方提出申请，获招租方书面同意后方可解除租赁合同，承租方诚信履约未出现违约情况，合同履约保证金在双方终止合同后退回。

*.承租方中途退租，其进行的包括但不限于升级改造、设备更新等投入招租方不承担任何赔偿责任，无法拆除或拆除会破坏原有设施设备的资产，承租方不能拆除且无偿归招租方所有。

六、双方约定招租方特别权利：

*.在运营管理期内，承租方享有经营权，在经营权合同终止或解除时，由招租方收回。

*.招租方有了解承租方运营管理情况以及对羽毛球运动馆设施维护管理进行监督的权利。

*.在运营管理期内，如在羽毛球运动馆内发生重大违法违纪行为，或在发生严重火灾、重大物资失窃件、或发生群死群伤等重大安全责任事故，或承租方不能完成合同约定的运营责任，或承租方出现根本性违约事项，或出现运营管理公司破产清算等情况，招租方有权单方面解除合同，承租方接到退场通知后七天内完成退场，未搬离的可移动物视为遗弃物，由招租方自行处置。

*.在运营管理期内，因承租方的经营管理行为所产生的任何债务，均由承租方承担。招租方不承担任何法律责任。

*.如承租方管理不到位导致管理混乱，招租方有权要求其整改并建议更换高管人员，若承租方拒不整改，视为严重违约。

*.在运营管理期内，承租方对羽毛球运动馆进行功能规划调整(如商业规划调整)或主体性维修或新建等方案，应当先行提交给招租方及相关部门审定通过后才能实施。

七、其它约定事项：

*.在租赁期内，承租方未经招租方同意，中途擅自退租或因承租方违约导致解除本合同的，承租方所交的租金等相关款项不予退回。履约保证金视作违约金归招租方所有，给招租方造成损失的，还应赔偿相应损失。

*.本合同签订后，承租方在经营中就其经营项目与他人签订的合同或协议，不得对抗本合同，也不能免除承租方应承担的责任和其应履行的义务。

*.租赁期满，承租方投资的所有装修及固定设施设备应确保不破坏装修的前提下拆除可移动设备，如有破坏，承担一切复原费用。在复原前招租方可不退还履约保证金。

*.租赁期满（含因承租方责任导致解除合同情形）*日内，承租方必须按移交清单无条件将租赁物及其附属设施设备交还招租方，且承租方交还时应当保持租赁物及其设施设备处于完好状态，不得人为毁损，也不得留存物品或影响租赁物的正常使用。否则，若承租方延期搬离，在延期搬离期间，招租方按本合同最后一个租赁年度租金标准的五倍收取承租方延期搬离的场地占用费；若损毁物品，承租方应承担全额赔偿责任；同时，招租方除不退还承租方所交款额（含履约保证金、租金）外，招租方还有权向承租方追加收取相当于最后一个租赁年度年租金的违约金。对未经招租方同意留存的物品，视为承租方自愿放弃，招租方有权随意处置。

*.在本合同期限届满前，招租方有权通过合法途径提前确定本合同期限届满后租赁物的下一轮承租人，承租方享有同等条件下的优先承租权（但：如承租方在租赁期间存在违约行为、自身有不良信用记录等情况，承租方不具有优先承租权）。

*.本合同未尽事宜，经招租方、承租方双方协商一致，可订立补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。

*.本合同在履行中如发生争议，由招租方、承租方双方协商解决；协商不成的，依法向招租方所在地人民法院提起诉讼。因承租方违约导致诉讼的，诉讼所涉一切费用（包含但不限于诉讼费、财产保全费、诉讼保全担保费、律师费、鉴定费、公证费、调查费、邮寄费等）全由承租方承担。

*.本合同一式贰份，双方签字盖章后生效，招租方壹份、承租方壹份、具有同等法律效力。

招租方（盖章）：承租方（签字盖章）：

本合同签订日期：年月日

遂川中学羽毛球运动馆五年租赁权项目，定于****年*月**日上午*时开始在江西省公共资源电子交易服务平台产权交易子系统（以下简称电子交易系统）进行网络竞价，现将有关事项公告如下：

一、项目编号：遂产交[****]**号

二、竞价标的及起始价（设保留价）:

遂川中学羽毛球运动馆，租赁面积为****平方米。租赁期限：五年；第一年租金为******元，第二年租金为******元，第三年租金为******元，第四年租金为******元，第五年租金为******元。

五年总起始价：******元 竞买保证金：**万元

特别说明：

*.标的面积以实际交付为准，交付的标的物以现状为准（含瑕疵）。

*.起始价为五年租金总价。租金按年支付，从第二年开始，租金逐年递增*%，先交租后使用。

*.装修免租期为**天（不包含在租赁期限以内）。

*.租赁用途：标的物只能用于羽毛球、乒乓球、体适能培训，不得用于其它办学，不得用于经营易燃易爆、危险化学品及其它违法违规项目。

*.承租期间或合同期满时，买受人不得私自将标的转租、转让或转借，不得索要标的转让费。

*.本次拍租，存在优先承租权人，在竞价过程中在同等条件下，原承租方享有优先权。

三、标的展示时间：公告之日起至****年*月**日止

四、标的展示地点：标的所在地。竞买人可现场进行查看，对标的情况进行判断，全面阅读本次竞价资料，如有疑问可以在竞价日前用书面或口头方式进行咨询。

五、报名时间：自公告之日起至****年*月**日**时止

六、报名地点：登录江西省公共资源交易网进行网上报名

七、网络竞价时间：****年*月**日上午*时开始

八、参与竞买条件

*.凡具有完全民事行为能力的自然人和能独立承担民事责任的法人、组织或其他机构（法律规定不能竞租的除外）均可报名参加竞租。

*.竞买人具有良好的征信记录。被“信用中国”****://***.***********.***.**列入失信主体（责任人）的，不得参与本次竞买活动。查询记录截图时间为竞价截止当日。

注:本项目不接受联合体竞价。

九、报名流程及注意事项

*.网上注册：特别提示：国有（集体）产权网络竞价项目取消**认证的功能已更新。已办理**锁并且注册的单位或个人，需凭原有账号或**锁在报名截止前进入江西省公共资源交易网（网址：****://****.*******.***.**/）进行网上报名并缴纳竞买保证金；未注册的竞买人应当在报名时间截止前登录江西省公共资源交易网先进行注册登记（选择“交易主体”登录，点击“免费注册”，在投标人身份类型中勾选“产权竞买人”，填写注册基本信息），然后进行网上报名并缴纳竞买保证金；已经注册的竞买人则在报名时间截止前直接登录江西省公共资源交易网进行网上报名并缴纳竞买保证金。竞买人报名并缴纳保证金后，需重新登录网上系统查询保证金缴纳状态，并点击“同步银行入账数据”，显示“入账成功”后方为报名成功。如不知悉，请在报名期间内拨打江苏国泰新点软件有限公司技术支持电话。

特别提示：(*)该网上交易系统要求电脑配置达到以下标准：操作系统：********以上；**浏览器：版本***以上；辅助软件：建议使用**********。

*.缴纳保证金：竞买人须按网上交易系统的规则和要求，在报名截止时间之前将保证金从报名人的银行账户（要求同名）转账支付至开户名为吉安市公共资源交易中心遂川分中心的保证金账户（开户银行：自行勾选；账号：网上交易系统自动生成，吉安市公共资源交易中心遂川分中心对入账到非“遂吉安市公共资源交易中心遂川分中心”账户的资金不负任何责任。注意：保证金必须银行转账，且须从报名人基本信息中绑定的银行账户中转账；保证金不能用现金交纳、也不能用支付宝等第三方支付平台支付。注：竞买保证金必须从本人或本单位银行账号（要求同名）转出。否则为无效保证金。（吉安市公共资源交易中心遂川分中心邮箱：********@***.***）。

*.非转账方式出账、通过支付宝等第三方支付平台支付、非报名人银行同名账户出账、截止时间之后的到账以及未按网上交易系统提示向指定账户提交交易保证金等情况，均可能被网上交易系统判定为无效交易保证金，报名人将不能取得竞买资格，不能参与竞买。

*.非转账方式出账、通过支付宝等第三方支付平台支付、非报名人银行同名账户出账的交易保证金退还手续，需要出账人持身份证明和相关转账证据到吉安市公共资源交易中心遂川分中心现场办理；报名人同名银行账户出账后逾期到账的，网上交易系统会自动办理退付。以上无效交易保证金只能在竞价标的交易结束后才能办理退付。

十、竞价须知

*.竞买人在交易时间前用报名时的注册用户名登录网上（电子）交易系统参与报价，并应熟悉本次网上（电子）竞价的所有程序及操作；如不熟悉，请在报名期间内咨询江苏国泰新点软件有限公司，技术支持电话************。如果在竞价过程中因操作失误产生的后果由竞买人自行负责。

*.本次竞价，网络竞价开始时间为****年*月**日上午*时，标的自由竞价时间为**分钟，延时周期为***秒，报价结果以网上报价为准，最终报价为本标的竞价阶段最高报价，最高报价不得低于本标的设定的保留价，否则不能成交。竞价起始价即为起拍价，竞价阶梯为****元/次或其整数倍。

十一、本次竞价标的的买受人须进行资格后审。买受人须在成交后*个工作日内提供有效的身份证原件或营业执照原件、法人身份证原件（买受人为自然人则不需提供）、信用中国截图原件（复印件应加盖公章，法定代表委托人还须出具授权委托书原件及代理人有效身份证原件）至江西省遂川中学审核。审核通过后方可与拍卖公司签订《交易成交确认书》，如买受人不能如实提供以上证明资料，或者提供虚假资料，将取消其买受人的资格，竞买保证金不予退还。

十二、竞买成交者，所交纳竞租保证金不转抵成交租金，竞得人付清所有款项及交易服务费后，凭交易服务费缴费凭证、《租赁合同》原件及委托人出具的同意退款函到吉安市公共资源交易中心遂川分中心办理退还手续。吉安市公共资源交易中心遂川分中心将按保证金退付流程五个工作日内原渠道退回；竞买未成交者，吉安市公共资源交易中心遂川分中心在成交公示期（公示期为三个工作日）满后按保证金退付流程五个工作日内原渠道退回。

十三、联系方式

国泰新点技术支持电话：************（服务热线）

委托人联系电话：***********焦先生

吉安市瑞祥拍卖有限公司：************、***********刘先生

吉安市瑞祥拍卖有限公司

****年*月**日

竞买须知

一、网络竞价具体流程

*.竞买人报名完成并缴纳有效保证金后，请在标的竞价规定的时间进入“网络竞价”系统，进入竞价系统进行身份验证，竞价时间以服务器时间为准。

*.连续报价的竞价时段分为“自由竞价”时段和“延时竞价”时段，在自由竞价时间内，各竞买人可以自由报价，自由竞价时间结束后，系统进入项目设置的延时竞价时间段，若该时间段内有竞买人报价，时间自动往后延，若在该时间段内无人报价，竞价结束。

*.在竞价期间，请选择需要的加价倍数，确定报价后点击【确认报价】进行报价。界面左下侧的“历史报价记录”可记录竞价过程中的报价，报名人以编号标识。界面右下侧的“系统消息”框为报价过程中的提醒消息。进入延时竞价后，若无人报价，则时间结束后交易结束，若在限时竞价内有人报价，时间自动以设定“延时周期”重新倒计时往后延时。

*.本场竞价存在优先权人，有优先权的竞买人注意：在同等的价格下享有其租赁店面的优先租赁权。当产生最高价时，优先权人可以对该价表示接受，如无更高应价，则归优先购买权人；如有更高应价，而优先购买权人不作表示的，则归该应价最高的竞买人。优先权人若要在某个价位行使优先权时，点击“竞价界面”中【行使优先权】，并在之后弹出的窗口“确认”即可。

*.竞价结束后，系统会提示成交情况。

二、本公司声明

公告所公示的建筑面积以委托方提供的评估报告为准，房屋质量以现状为准，竞买人在报名竞买前必须自行到标的所在地察看标的事宜，自行了解本公司无法了解的瑕疵，本公司不承担任何瑕疵担保责任。

三、买、卖双方的权利和义务

*.竞买人应在参与竞价前，认真阅读本次网络竞价资料，对所有文本资料表示认同；务必到现场查看竞价标的，有权了解竞价标的的具体情况，自行对竞价标的情况进行判断，并对竞价标的的现状、面积、质量等情况进行调查核实确认，对自己的竞买行为负责，本公司对于竞价标的不承担任何瑕疵担保责任。

*.委托方和拍卖人对竞价标的不承担瑕疵担保责任。租赁物以委托人移交给买受人时的状态为准，租赁物移交时的状态如与现状有出入，以移交时的状态为准；标明的面积仅供竞买人参考，如标明的面积与实际有出入且不论出入大小，均不增减成交价款。

*.承租期间或合同期满时，买受人不得私自将标的转租、转让或转借，不得索要标的转让费。买受人不得随意改变房屋结构，须得到委托方许可方可实施，费用由买受人自理。否则，按约定追究其违约责任。

*.租赁期间，买受人应切实做好其各类安全工作（包括但不限于防火安全、人身安全、公共场所安全等），在经营中应确保经营安全并自行承担一切安全责任，同时，买受人必须接受有关质检和安全等部门及委托方的监督管理。如发生安全事故或其它事故，由买受人承担一切经济和法律责任。

*.买受人不得以场地租赁权、经营权的名义设置任何抵押权、质押权等负担。否则，委托方有权立即单方面解除本合同，买受人所交的款额（租金）不予退还、作违约金归委托方所有，并追究其法律责任。

*.买受人应遵守国家法律法规，依法自主经营，自负盈亏；买受人在经营中产生的一切债权、债务、事故责任、经营费用等（包含但不限于各种证照办证费、人员工资、管理费、水电费以及各种税费等）全部由买受人自行承担，与委托方无关。

*.租赁期间，与租赁物有关的环保、卫生管理、消防安全管理、治安管理等工作的责任人均为买受人，买受人应执行政府有关部门规定，切实做好门前三包、社会治安综合治理及安全、保卫工作，并承担全部法律责任。

*.成交后，买受人自行自费购置和安装的体育设施设备必须符合《体育设施安全规范》、《大型体育设施安全规范》等相关规范和国家相关法律、法规的规定，购置的体育设施必须是具有《特种设施制造许可证》的企业生产的合格产品，在安装调试后需由质检部门登记备案和定期检测，设备操作人员均需持证上岗。

*.竞价成交后，买受人应在公示期满后五个工作日内签署《交易成交确认书》并按成交总价的*%向拍卖人支付竞买佣金。竞买佣金汇入以下指定账户（户名：吉安市瑞祥拍卖有限公司；账号：*****************；开户行：吉安市农业银行青原支行）。

**.产权交易服务费：

①买受人须在竞价成交之日起*个工作日内将产权交易服务费交至吉安市公共资源交易中心遂川分中心指定的账户。

②产权交易缴款账号：户名：遂川县财政局；账号：*****************；开户行：中国农业银行江西省吉安市遂川县支行。

备注：***转遂川县行政审批局***项目交易服务费

按“赣发改收费【****】***号”文采用差额定率累进法计算减半收取【减半后收费标准如下：成交金额（即：成交总价）****万元及以下为*.****%；****万元以上至****万元为*.**%，由买受人承担。

**.租金支付：买受人应在公示期满后七个工作日内凭《交易成交确认书》与委托方签订租赁合同并缴纳第一年的租金及履约保证金（履约保证金为**万 元）（租期从签订之日算起），如未按约定日期内签订租赁合同的，我公司有权取消其竞买资格，收回租赁标的物并重新挂网招租，同时买受人须承担违约责任，竞买保证金不予退还。成交后，租金按年支付，第一年租金为五年租金总成交价的**.*%，第二年租金为五年租金总成交价的**%，第三年租金为五年租金总成交价的**.**%，第四年租金为五年租金总成交价的**.**%，第五年租金为五年租金总成交价的**%。先交租后使用，后续每年的租金买受人应在该租赁年度起始日的前一个月内一次性支付至委托方指定的账户。

**.竞价标的由委托人负责保管和移交，由委托人与买受人按《租赁合同》约定的时限将租赁物移交给买受人。

**.竞价成交后，买受人不得以任何理由反悔拒付拍租成交款、履约保证金、拍卖佣金、产权交易服务费；如未按约定日期内支付，我公司有权取消其竞买资格，收回租赁标的物并重新挂网招租；同时买受人须承担违约责任，竞买保证金不予退还，同时依照《中华人民共和国拍卖法》第三十九条的规定进行处罚。《中华人民共和国拍卖法》第三十九条完整内容：买受人应当按照约定支付拍卖标的的价款，未按照约定支付价款的，应当承担违约责任，或者由拍卖人征得委托人的同意，将拍卖标的再行拍卖。拍卖标的再行拍卖的，原买受人应当支付第一次拍卖中本人及委托人应当支付的佣金。再行拍卖的价款低于原拍卖价款的，原买受人应当补足差额。

**.在租赁期间，如买受人中途违约不缴纳租金，委托方有权取消其竞买资格，收回租赁标的物并重新挂网招租，其缴纳的履约保证金不予退还。

**.若遇政府政策、城市拆迁规划及客观因素等不可抗力因素必须中止合同时，委托方不承担任何责任。投资损失由买受人自行全部承担。

**.若因买受人在本次交易活动中提供虚假资料而引起的纠纷或诉讼一切后果自负，与中介机构和鉴证方无关。

四、其他事项

*.本《竞买须知》以网上公布的为准。

*.本《竞买须知》与《交易成交确认书》及各类相关合同文本都具有法律效力。

*.本公司保留对本《竞买须知》的解释权。

吉安市瑞祥拍卖有限公司

****年*月**日

拍卖规则

第一条为维护委托人和竞买人的合法权益，本公司遵循“公开、公平、公正、诚实信用”的原则，按照《中华人民共和国拍卖法》及相关法律、法规并参照江西省公共资源交易平台网络竞价相关规定制定拍卖规则和竞价须知。

第二条竞买人必须认真阅读本拍卖规则和竞价须知并对自己的竞买行为负责。

第三条拍卖是以公开竞价的形式，严格地执行公开、公平、公正、价高者得的原则，将拍卖物品或财产权利转让给最高应价者的买卖方式，一切活动具有法律效力。本次拍卖在江西省公共资源交易平台产权交易系统采取网络竞价拍卖。

第四条特别提请竞买人注意：本次网络竞价仅以竞价标的现状进行竞价。所提供的资料仅供参考，如与实际有出入以实际为准，不增减成交价款。本公司对拍卖标的不承担瑕疵担保责任。竞买人在本次网络竞价前必须到标的现场查看标的，对拍卖标的作详细了解，务必对拍卖标的有明确认识、了解后方可参加竞买。竞买人登录江西省公共资源交易网，通过【产权业务】【参加竞价】进入网络竞价界面报价成功，即表明已完全知晓本次拍卖的所有规定及拍卖标的情况，接受拍卖标的的现状（包括瑕疵和缺陷），并愿意承担一切责任，拍后无悔。

第五条竞买人应妥善保管其在江西省公共资源交易平台注册的账号和登录密码；凡以竞买人的账号和密码登录后进行的操作，均被视为竞买人的行为，竞买人应当对以其账号进行的所有活动和事件负法律责任。竞买人在本次网络竞价规定的开始时间前登录网上交易系统参加竞价，竞买人应熟悉网络竞价的所有程序及操作，如在竞价过程中因操作失误产生的后果由竞买人自行承担。

第六条网络竞价系统按“价高优先”“同价先到优先”的原则确认当前最高报价；报价时间是判定竞买人报价先后的唯一依据。网络竞价系统使用北京时间，竞买人的出价时间为其报价到达网络竞价服务器的时间。

第七条本次网络竞价设保留价。报价结果以网上报价为准，最终报价为该标的竞价阶段最高报价。竞价结束，交易系统根据最高报价与设定的保留价，确认是否成交。最高报价不低于保留价，交易系统确认竞得人、成交价；最高报价低于保留价不成交。交易系统确认的竞得人即为买受人，买受人须按《竞价须知》的要求携带身份证明文件与拍卖公司签署《交易成交确认书》。

第八条网络竞价成交后，买受人不得以任何理由反悔、拒付、拖延支付款项或拖延、拒绝签署《交易成交确认书》，否则，其竞买保证金不予退还，同时，拍卖人有权取消其买受人的资格并按《中华人民共和国拍卖法》第**条规定将拍卖标的再行拍卖，再行拍卖原买受人应支付第一次拍卖中其本人和委托人应支付的拍卖佣金和产权交易服务费，再行拍卖的价款低于原拍卖价款的，由原买受人补足差额。

租赁合同（样本）

招租方：

招租方代表:

承租方：

证件号码:

联系电话：

一、租赁物及其范围、用途

*.租赁物：遂川中学羽毛球运动馆。

*.租赁范围：遂川中学羽毛球运动馆，租赁面积为****平方米，面积以实际交付为准，交付的标的物以现状为准（含瑕疵）。

*.租赁物用途：标的物只能用于羽毛球、乒乓球、体适能培训，不得用于其它办学，不得用于经营易燃易爆、危险化学品及其它违法违规项目。

二、租期、租金及其支付方式：

*.租期为*年，即自****年 月 日起至** 年 月 日止，（其中****年 月 日至****年 月 日为承租方装修期，装修期为**天，装修期内免租赁费（不包含在租赁期限以内））。

*.租金：五年成交总价： 元整（￥ 元）。第一年租金为 元整（￥ 元），从第二年开始，租金逐年递增*%。

*.租金支付方式：承租方应先交第一年的租金，后使用租赁物。租金按年缴纳，第一年租金为五年租金总成交价的**.*%，第二年租金为五年租金总成交价的**%，第三年租金为五年租金总成交价的**.**%，第四年租金为五年租金总成交价的**.**%，第五年租金为五年租金总成交价的**%，先交租后使用，后续每年的租金承租方应在该租赁年度起始日的前一个月内一次性支付至招租方指定的账户。

*.承租方应按期足额缴纳租金，如未在约定时间内缴纳，每延期一天应向招租方支付应交未交租金金额千分之一的违约金。若承租方延期足额缴纳租金超过**天，招租方有权单方面解除本合同且不予退还承租方所交租赁合同履约保证金。

三、合同履约保证金、租赁税费及其支付方式

*.承租方应在签订本合同前向招租方支付本合同履约保证金（履约保证金为**万元）。租赁期满，若承租方无违约行为，其履约保证金由招租方一次性退回（不计付利息）；因承租方任何情形的违约导致履约保证金不足以赔偿招租方的损失，招租方有权就剩余损失向承租方追偿；若承租方不配合，招租方有权单方面解除本合同，且承租方所交的剩余租金、履约保证金不予退还，视作违约金归招租方所有，并追究其法律责任。

*.租赁所产生的相关税费由承租方承担。

四、场地交付和经营管理

*.承租方参与竞价视为对租赁标的完全知晓并认可，招租方按出租场地的现状出租给承租方,双方确认场地及设施设备移交清单。若招租方不能按竞价资料的约定交付，则招租方延迟交付给承租方的场地及设备所涉租金按相对应的评估价为参照进行等比例扣除。延迟交付的场地及设备自招租方实际交付后的次月起计算租金。

*.承租方根据实际经营需求可以在招租方所交付的基础上对羽毛球运动馆进行升级改造，承租方在升级改造之前应提供改造方案,改造方案不得影响场地周边规划、不得突破现有用地范围，并在报经招租方和其他相关管理部门书面审定同意后方可实施，且在实施过程中须遵守相关法律、法规的规定并接受相关部门的监督管理,其间所涉一切费用和责任均由承租方自行承担。

*.承租方自行自费购置和安装的体育设施设备必须符合《体育设施安全规范》、《大型体育设施安全规范》等相关规范和国家相关法律、法规的规定，购置的体育设施必须是具有《特种设施制造许可证》的企业生产的合格产品，在安装调试后须由质检部门登记备案和定期检测，设备操作人员均需持证上岗。所涉质检部门的登记备案和检测、操作人员的培训等均由承租方自行自费完成。

*.租赁期间，承租方为该租赁场地的实际管理人，应切实做好其各项安全生产预防工作（包括但不限于防火安全、人身财产安全、公共场所治安安全等）。若发生安全生产事故或其它事故，一切事故责任均由承租方承担，与招租方无关。

*.承租方不得以场地租赁权、经营权的名义设置任何抵押权、质押权。否则，招租方有权立即单方面解除本合同，承租方所交的款额（含履约保证金、租金）不予退还、视作违约金归招租方所有，并追究其法律责任。该抵押权、质押权也因此当然无效。

*.承租方在经营期间应遵守招租方的有关规定和《体育管理规定》，自行负责体育设施的安全运行和场地的卫生清洁工作。

*.承租方租赁经营所需的营业证照由承租方自行按相关规定到有关部门自费办理，招租方协助配合办理。

*.承租方应遵守国家法律法规，依法自主经营，自负盈亏；承租方在经营中产生的一切债权、债务、事故责任、经营费用等（包含但不限于各种证照办证费、人员工资、管理费、水电费以及各种税费等）全部由承租方自行承担，与招租方无关。

*.租赁期间，与租赁物有关的环保、卫生管理、食品安全管理、消防安全管理、治安管理等工作的责任人均为承租方，承租方应执行政府有关部门规定，切实做好门前五包、社会治安综合治理及安全、保卫工作，并承担全部法律责任。

**.承租方在租赁期间，未经招租方书面同意，不得将全民健身中心擅自全部转租或分租（或变相转租、分租）给第三人经营。

**.合同租赁期间，租赁物的日常维护、维修、运营费等用均由承租方自行承担。

**.如遇突发事件、大型活动等政府部门需使用全民健身中心场馆时，承租方应无条件支持配合，承租方无权要求支付费用（但政府部门另有补偿、补助除外）。

**.日常运营管理要求：

（*）定时保养、检测、维修项目设施设备；

（*）环境卫生保洁、树木花草养护到位；

（*）若政府或招租方组织的重大赛事及活动需要使用羽毛球运动馆场地，承租方应保证优先安排并予以免费使用。

五、合同的变更、解除与终止

*.租赁期间，承租方有下列行为之一的，招租方有权单方面解除本合同，收回出租场地的经营权，且承租方所交的款额（含履约保证金、租金）不予退还、履约保证金视作违约金归招租方所有，给招租方造成损失的，还应赔偿相应损失（单列条款有约定的，还须按单列条款约定执行）：

（*）未经招租方书面同意，全部转租、分租租赁经营权。

（*）未经招租方书面同意，擅自调整功能布局或更换体育设施设备。

（*）未经招租方书面同意，改变约定的租赁用途。

（*）利用租赁物进行非法经营活动、损害公共利益。

（*）逾期未交纳应当由承租方交纳的各项税费，经催告仍未缴纳的。

（*）发生安全责任事故，且不认真履行善后处理责任的。

（*）不按约定期限交纳租金。

（*）承租方因其他违约行为，导致租赁无法继续。

*.租赁期满合同自然终止。

*.因政府行为（包含但不限于国家政策调整，因城市建设或政府规划需要、被依法列入拆迁范围或须收回场地）导致本合同无法履行的，本合同无条件自行终止，不承担任何赔偿责任。

*.因不可抗力因素导致合同无法履行的，合同终止。不可抗力造成合同不能履行，双方不承担赔偿责任。

*.承租方因自身原因中途退租需提前三个月向招租方提出申请，获招租方书面同意后方可解除租赁合同，承租方诚信履约未出现违约情况，合同履约保证金在双方终止合同后退回。

*.承租方中途退租，其进行的包括但不限于升级改造、设备更新等投入招租方不承担任何赔偿责任，无法拆除或拆除会破坏原有设施设备的资产，承租方不能拆除且无偿归招租方所有。

六、双方约定招租方特别权利：

*.在运营管理期内，承租方享有经营权，在经营权合同终止或解除时，由招租方收回。

*.招租方有了解承租方运营管理情况以及对羽毛球运动馆设施维护管理进行监督的权利。

*.在运营管理期内，如在羽毛球运动馆内发生重大违法违纪行为，或在发生严重火灾、重大物资失窃件、或发生群死群伤等重大安全责任事故，或承租方不能完成合同约定的运营责任，或承租方出现根本性违约事项，或出现运营管理公司破产清算等情况，招租方有权单方面解除合同，承租方接到退场通知后七天内完成退场，未搬离的可移动物视为遗弃物，由招租方自行处置。

*.在运营管理期内，因承租方的经营管理行为所产生的任何债务，均由承租方承担。招租方不承担任何法律责任。

*.如承租方管理不到位导致管理混乱，招租方有权要求其整改并建议更换高管人员，若承租方拒不整改，视为严重违约。

*.在运营管理期内，承租方对羽毛球运动馆进行功能规划调整(如商业规划调整)或主体性维修或新建等方案，应当先行提交给招租方及相关部门审定通过后才能实施。

七、其它约定事项：

*.在租赁期内，承租方未经招租方同意，中途擅自退租或因承租方违约导致解除本合同的，承租方所交的租金等相关款项不予退回。履约保证金视作违约金归招租方所有，给招租方造成损失的，还应赔偿相应损失。

*.本合同签订后，承租方在经营中就其经营项目与他人签订的合同或协议，不得对抗本合同，也不能免除承租方应承担的责任和其应履行的义务。

*.租赁期满，承租方投资的所有装修及固定设施设备应确保不破坏装修的前提下拆除可移动设备，如有破坏，承担一切复原费用。在复原前招租方可不退还履约保证金。

*.租赁期满（含因承租方责任导致解除合同情形）*日内，承租方必须按移交清单无条件将租赁物及其附属设施设备交还招租方，且承租方交还时应当保持租赁物及其设施设备处于完好状态，不得人为毁损，也不得留存物品或影响租赁物的正常使用。否则，若承租方延期搬离，在延期搬离期间，招租方按本合同最后一个租赁年度租金标准的五倍收取承租方延期搬离的场地占用费；若损毁物品，承租方应承担全额赔偿责任；同时，招租方除不退还承租方所交款额（含履约保证金、租金）外，招租方还有权向承租方追加收取相当于最后一个租赁年度年租金的违约金。对未经招租方同意留存的物品，视为承租方自愿放弃，招租方有权随意处置。

*.在本合同期限届满前，招租方有权通过合法途径提前确定本合同期限届满后租赁物的下一轮承租人，承租方享有同等条件下的优先承租权（但：如承租方在租赁期间存在违约行为、自身有不良信用记录等情况，承租方不具有优先承租权）。

*.本合同未尽事宜，经招租方、承租方双方协商一致，可订立补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。

*.本合同在履行中如发生争议，由招租方、承租方双方协商解决；协商不成的，依法向招租方所在地人民法院提起诉讼。因承租方违约导致诉讼的，诉讼所涉一切费用（包含但不限于诉讼费、财产保全费、诉讼保全担保费、律师费、鉴定费、公证费、调查费、邮寄费等）全由承租方承担。

*.本合同一式贰份，双方签字盖章后生效，招租方壹份、承租方壹份、具有同等法律效力。

招租方（盖章）：承租方（签字盖章）：

本合同签订日期：年月日