安徽诺金工程造价咨询有限公司

附件*：

网络连续竞价须知

*.本项目采取网络连续竞价、项目最高报价者得的方式确定成交人。本项目所称网络连续竞价是指获得竞价资格的意向方依据公告约定通过电子竞价系统进行多次报价，并最终确定成交人。

*.网络连续竞价方式适用于*家及*家以上合格意向方参与的竞价项目。

*.意向方进入竞价系统进行报价，即视为接受安徽诺金工程造价咨询有限公司就本项目发布的公告（包括附件及变更公告）、《产权交易操作手册》及其他形式通知的全部内容并无异议。

*.本次竞价活动由自由报价期和延时竞价期组成。

*.报价具体流程如下：

（*）公告发出后即进入自由报价期。自由报价期意向方可以对意向标的充分报价，有效报价不得低于公告底价和现有最高有效报价。下一轮报价应在前轮报价的基础上增加一个或几个加价幅度。意向方一经报价，不得撤回，当其他意向方有更高报价时，其报价即丧失约束力。

（*）自由报价期结束后，进入延时竞价期。本项目延时竞价周期为***秒。延时竞价期内如无人加价，则自由报价期最高出价者即为成交人，该标的竞价活动结束；延时竞价周期内如出现有效报价，则进入新的延时竞价周期；在一个延时竞价周期内如未出现有效报价，则报价结束，当前最高有效报价者即成为成交人，该标的竞价活动结束。

（*）根据有关规定享有优先权的意向方，在竞价过程中，可通过行使优先权将当前最高报价确认为自己的最新报价，使自己成为当前最高报价人。电子竞价系统界面的报价历史中最高报价将变为优先权人的报价，优先权人成为当前最高报价人，此时其他意向方的前次报价自动失效，其他意向方应决定是否再次报价。没有更高报价的，交易标的由优先权人竞得。如优先权人未及时行使优先权，则视为放弃优先权。

*.结果确认。竞价结束后状态变为“竞价结束”，本次报价结束，可以通过电子竞价系统查看报价结果。竞价结束且无异常情况，安徽诺金工程造价咨询有限公司将对本次竞价结果进行核查，竞价结果仅作为成交依据，最终成交结果以成交公告为准。

*. 意向方应认真填写注册、登记信息并应及时修改初始密码（若有），对自己的账户信息保密。出现下列情形之一的，由意向方自行承担责任。

（*）如因意向方所填写的信息不真实、不准确或不完整而造成其无法参与竞价或无法行使优先权；

（*）因意向方原因导致其账户信息泄露而造成的不良后果；

（*）因意向方自身终端设备和网络异常等原因导致无法正常竞价。

*.出现以下情形之一的，安徽诺金工程造价咨询有限公司有权中止项目。由此产生的网络报价结果，安徽诺金工程造价咨询有限公司将不予确认，且不承担任何法律责任。

（*）因不可抗力因素，造成电子竞价系统无法正常运行的；

（*）由于电子竞价系统服务器受到攻击、通讯网络故障、系统设备故障等原因而造成的服务中断或延迟；

（*）因安徽诺金工程造价咨询有限公司操作失误导致起始价、加价幅度、自由竞价阶段结束时间、限时竞价阶段结束时间、优先权人行权时间等设置错误的；

（*）《合肥市产权交易中止和终结交易操作细则》规定中止交易的其他情形；

（*）需要中止网络竞价活动的其他情形。

*.异常情况处理

如因系统故障导致安徽诺金工程造价咨询有限公司未能及时暂停报价而出现报价结束的，或因系统故障导致项目信息需要重建的，安徽诺金工程造价咨询有限公司将中止报价活动。中止报价活动时系统显示的最高报价仅为当前最高报价，非成交价格；最高报价者仅为当前最高报价的意向方。

采取中止报价活动的，待影响报价正常进行的事项消除后，安徽诺金工程造价咨询有限公司将按照委托方要求的时间和方式继续报价或重新组织报价，规则如下：

（*）竞价记录可以恢复的，已获得竞价资格的意向方继续报价。继续报价时按暂停报价时的最高报价者及其报价作为起始状态并设置一定时间的自由报价期及延时报价期继续组织报价。

（*）如继续报价无人应价时，则确认起始状态的价格为成交价格，起始状态的最高报价者为报价最高的意向方。按照本须知第*条的规定确认成交人。

（*）竞价记录无法恢复的，重新组织竞价，确认成交人。

**.其他未尽事项详见《合肥市产权交易电子竞价交易规则》（合公法【****】**号）

**.本须知最终解释权归庐江县公共资源交易管理中心。

安徽诺金工程造价咨询有限公司

附件*：

房 屋 租 赁 合 同

（仅供参考）

房屋委托方（甲方）：

房屋承租方（乙方）：

合同签订地点：

合同签订时间： 年 月 日

根据《中华人民共和国民法典》及有关规定，为明确双方的权利义务关系，甲乙双方在平等、自愿的基础上，经协商一致，签订本合同。

第一条：租赁房屋的地址、面积、用途

房屋座落于庐江县经济开发区城西大道***号*#宿舍幢***房 餐厅*层。建筑面积***.**²，租赁用途餐饮

乙方使用租赁房屋必须符合房屋设计用途及《合肥市服务业环境保护管理办法》等相关要求，若由此造成乙方不能按预想的方案使用房屋并导致租赁合同不能履约的，责任由乙方承担。

第二条：租赁期限

租赁合同一年一签，双方均同意情况下续签下一年合同，总时间不超过*年。

房屋租赁期限自年月日起至年月日止，计年整。本项目给予免租金装修期*个月（自年月日起至年月日止）。

第三条：履约保证金

房屋履约保证金为人民币（¥元），乙方应在接收房屋之前将履约保证金交付给甲方。如乙方承租期间无违约情况发生，该履约保证金在租赁期满后退还乙方（不计息）；如乙方发生违约行为，则违约金将直接从履约保证金中扣除。

合同期满或合同解除后，乙方应及时结清承租期间应承担的租金及各项费用（含违约金），否则此类款项将直接从履约保证金中扣除。

第四条：房屋租金、交纳方式、交纳时间

（一）首年租金为人民币： （¥ 元）。

（二）乙方将租金缴至甲方指定的账户（户名：庐江高新投资建设有限公司 开户行：建设银行庐江支行 账号：********************），或按双方书面商定的方式进行支付。合同期内如甲方需要变更租金结算账户，应及时将变更后的账户书面通知乙方。

（三）乙方须在合同签订之日起*个工作日内向甲方缴纳首期租金，计：（¥ 元），租金按年支付，先支付后使用，以后每期租金应在下一个使用期开始*日前向甲方支付。

第五条：房屋交付

*、甲方收到乙方履约保证金及首期租金后，应于**个工作日内将租赁房屋交付给乙方。乙方未及时付清应付款项的，甲方有权拒绝交付房屋且不承担违约责任，实际租赁期不进行顺延，由此造成的经济损失全部由乙方自行承担；

*、甲方原因推迟交房，则将租赁终止时间进行等长时段的顺延，实际租期保持不变。

*、甲方交付租赁房屋时应保证房屋本身及附属设施、设备处于正常使用状态（招租时另有约定的除外），《租赁房屋现场交接清单》经双方交验签字并移交房门钥匙后视为交付完成。

第六条：房屋收回

*、租赁期满或租赁合同解除后，乙方必须在租赁期满或租赁合同解除后**日内无条件将房屋归还甲方。

*、乙方交还房屋时应保证房屋本身及附属设施、设备处于完好状态，租赁期内乙方添置的可移动的物品可自行收回，但对于装修、改造后不可移动的建筑和设施设备，须按照当时的状况完好无偿地移交给甲方。

*、对于该房屋内乙方未经甲方同意遗留的物品，甲方有权自行处置。

*、甲乙双方现场验收交接后在《租赁房屋现场交接清单》上签字，甲方收回房屋。

*.为保证宿舍住户正常用餐，如遇特殊情况租赁期满甲方仍需要乙方服务的，乙方应继续服务

第七条：装修改造

*、乙方须在中标公示结束后*日内向甲方提供餐厅装修设计方案（如有），其设计方案须经甲方认可。

*、餐厅装饰装修可移动部分由乙方自行购买，费用自己承担(包括但不限于厨具设备、桌椅、其他餐具、办公设备及辅助性设施设备等)。

*、房屋租赁期间，乙方因经营需要对租赁房屋进行装修的，所需全部费用由乙方承担；房屋进行装修前必须以书面形式征得甲方同意，乙方装修中应确保不会破坏房屋主体结构并不得破坏或改变甲方与相临产权人的产权界限，否则所造成的经济损失和引起的产权纠纷责任全部由乙方承担；甲方有权监督装修施工过程，并有权提出必要的整改意见。

*、如乙方因经营需要对安全、消防、水、电、通讯等基础设施、设备进行改造或升级的，须事先征得甲方的同意方可进行，改造升级的施工由乙方负责，所需各项费用均由乙方承担；设施改造升级后不可移动的部分应在租赁结束后完好无偿地移交给甲方。

*、在房屋装修及设施、设备改造过程中，乙方必须加强施工现场管理，施工过程中造成的安全事故责任及经济损失由乙方承担，甲方对乙方进行房屋装修或设施改造施工中造成的安全事故及经济损失不承担任何责任。

第八条：甲方的权利义务

*、甲方按期向乙方收取房屋租金并出具收款票据。

*、甲方应为乙方提供办理经营证照所需租赁证明等相关材料。

*、甲方对房屋主体结构的安全负责，并负责房屋主体结构日常的维修、维护。

*、甲方按现状提供租赁房屋现有的附属设施、设备供乙方使用，但不承担合同期内此类设备的检测、维修、使用、监管等义务，租赁期内此类设备发生安全责任事故，甲方不承担任何法律责任。

*、甲方应保证租赁房屋无产权纠纷，如有纠纷，由甲方负责处理并承担相关责任，如因此给乙方造成损失的，由甲方负责赔偿。

第九条：乙方的权利义务

*、乙方经营项目应符合相关法律法规的要求，并根据主管部门的要求办妥相关环评、消防备案及经营证照等相关手续。

*、乙方须根据高新投宿舍情况保住户一日三餐的就餐需求。乙方在租赁运营期间内不得擅自停业，如因乙方原因不能正常营业，乙方应承担因此造成的一切后果。

*、方应按照本合同约定按时支付租金及承担各项费用，租赁期间该房屋产生的水费、电费、卫生费、电话（网络）费、物业管理费、电视收视费、供暖费等各项费用均由乙方自行承担。

*、方负责合同履行期内房屋日常维护管理、安全、消防、门前三包等事项并承担产生的相应费用。

*、方负责房屋附属设施、设备使用期间的安全检测、维护保养、故障维修等事宜，所需费用由乙方自行承担。如因乙方对设施、设备使用不当或监管不当所造成的安全责任事故，其责任及损失由乙方承担。

*、方应按照消防部门要求配备齐全并及时更新消防设施设备，应保证消防通道畅通。甲方及上级部门对租赁房屋内安全消防设施进行工作检查时，乙方应予以配合，对检查中发现的安全隐患等问题应及时整改。

*如房屋主体结构需要维修、维护的，乙方须书面告知甲方。乙方在日常经营时应协调好与其他业主以及物业公司之间的关系，同时应避免损害甲方的权益。

第十条：合同的解除

*、甲、乙双方必须严格按照项目公告及有关承诺签订合同，不得擅自变更。甲、乙双方不得再行订立背离合同实质性内容的其他协议。对任何因双方擅自变更合同引起的问题和合同风险由双方自行承担。

*、因甲方单方面要求而提前解除合同，甲方应对乙方装修部分在进行专项评估后进行补偿。

*、因乙方单方面要求而提前解除合同、以及租赁到期合同自然解除的，乙方承租期间因经营需要所实施的装修改造部分，甲方不作任何形式的补偿。

*、有下列情形之一的，本合同解除，按乙方实际承租时间结算租金及各项费用，甲乙双方互不承担违约责任，互不进行任何经济补偿，甲方对于乙方承租期间的装修部分不进行任何形式的补偿，如果政府部门、拆迁单位对于房屋的装修部分进行专项经济补偿，则该项装修补偿款为乙方所得：

（*）因自然灾害等不可抗力因素致使房屋毁损、灭失或造成其他相关损失的。

（*）其他不可预见的因素导致合同无法履行的。

*、乙方有下列行为之一的，甲方有权单方解除合同收回房屋，责令乙方限期清场搬离，此类情形甲方不承担违约责任，对于乙方承租期间所实施的装修改造部分不进行任何补偿：

（*）擅自将该餐厅对外转租、分租，以对外承包、合作经营或联营等方式交付第三人使用；

（*）不支付或者不按照约定支付租金达*个月的；

（*）未经甲方同意，乙方擅自改变餐厅经营用途或超出营业范围的；

（*）擅自拆改变动或损坏房屋主体结构的；

（*）拒不服从园区物业管理，收到通知仍不整改两次以上的；

（*）如乙方因安全、卫生等原因被园区企业投诉两次以上或被政府相关部门处罚的。

第十一条：甲方违约责任

*、甲方未及时对房屋主体结构进行维修、维护，而给乙方造成损失的，甲方须承担责任并赔偿损失。

*、租赁期内，甲方因单方面原因需提前解除合同的，应提前**日以书面形式通知乙方，否则须向乙方*个月租金的违约金。

*、如因该房屋的产权纠纷给乙方造成损失的，甲方应负责评估损失并予以补偿。

第十二条：乙方违约责任

*、未经甲方同意，乙方擅自对该房屋进行装修或在施工中破坏房屋结构、附属设施设备、产权界限的，甲方除有权要求损失赔偿外，乙方还须对损坏部分进行维修复原。

*、租赁期内，乙方因单方面原因需提前解除合同的，应提前**日以书面形式通知甲方，并向甲方支付*个月租金的违约金。

*、乙方承租期内发生的违约金均直接从乙方履约保证金中扣除，不足部分由乙方另行缴纳。

第十三条：乙方接收房屋后，该处租赁房屋、附属设施及所存放物品的全部安全及消防责任均由乙方完全承担。租期内如果发生因乙方经营违反安全消防规定、消防器材配备不齐全、安全管理混乱且不予整改的、或对于突发安全消防事件处置操作失当而造成经济财产损失的，则视为乙方重大违约行为，乙方须承担全部赔偿责任及法律后果，同时甲方有权单方面解除本合同。

第十四条：特别约定

租赁期间，乙方应服从甲方的物业管理。

第十五条：争议的解决方式

如本合同在履行过程中发生争议，双方应协商解决；协商不成的，采取以下第* 种方式处理：

*、向甲方所在地仲裁机构提请仲裁；

*、向甲方所在地人民法院起诉。

第十六条：本合同经甲、乙双方法定代表人或授权代表签字（加注合同签订日期）、盖章后生效，并报相关部门备案。

合同签订地点：庐江高新投资建设有限公司会议室。

本合同一式 份，其中甲方执 份，乙方执 份，相关部门备案 份。

委托方（盖章）： 承租方（盖章）：

代理人： 代理人：

地址： 地址：

联系电话： 联系电话：

（特别提醒:潜在投标人查阅招标文件后，如参与投标，则需按招标文件获取时间内通过相应电子交易系统完成投标信息的填写。）