*.办公区域：约**亩绿化养护、排污管道维保、中央空调维保及电调维保

*.生活区域：需提供保安服务、约*亩绿化保洁服务及电梯维保

*.服务地点：江苏连云港采购单位指定地点

*.办公区域：绿化面积约*****平方米，绿化人员需配备人数*名，要求每周一至周五保持*名及以上人员在位，周六周日保持*名及以上人员在位，工作时间为*********,*********。服务标准：①根据草高情况对草坪进行修剪，保证草高不过****②草坪杂草每半月拔除*遍，杂草不得有明显区域或高于草皮*****③草坪内的砖头、石块、垃圾等杂物及时捡除。④绿篱修剪平整圆滑，花球造型美观无杂枝、枯枝败叶、修剪下的枝叶当即清除，每季度*遍，重要会议或者活动前听令进行维护⑤乔灌木每半月巡查*遍，及时修剪枯枝、病虫枝、下垂妨碍观瞻和活动的枝条⑥冬季做好防寒防冻工作⑦室外绿化春、夏季按天气实际情况浇水，一般***天浇一次透水，天气特别炎热高温时，根据情况适当增加浇水次数⑧每季度喷洒一轮农药，使用低毒高效农药，确保安全⑨草坪内的白色垃圾、砖头、石块、垃圾等杂物及时捡除。

*.生活区域：绿化面积约****平方米，绿化服务标准参照办公区标准。保洁配备*名，要做好公共区域清洁、楼宇内公共区域清洁，定时巡查并清洁。绿化带及时清理，无明显垃圾、杂物。其中玻璃、门窗、楼梯扶手楼道开关每周至少打扫*次并确保日常清洁。建立打卡制，每周保洁员清洁完毕应在电梯、楼道等醒目位置打卡登记。

*.服务耗材：绿化养护、卫生保洁等所需设施设备、工具耗材、肥料、营养液等均由中标供应商负责提供，正常绿化所需的新增苗木由采购方提供，中标供应商负责栽种工作。

根据采购人实际需要，及时组织排污管道疏通，日常维护，排污井内杂物清理，抽取堵塞污水管道，响应时间不超过**小时。

中央空调品牌为***，****年安装投入使用，均在办公区域，共有风管式室内机***台、天花嵌入式室内机***台和室外机**台。为确保设备的正常运行，应对空调主机及末端系统定期进行点检、保养、和清洗，完成维保工作后专业工程师负责开机以确认机组正常运行。维保频率：年度点检、清洗、保养每年不少于*次。接到故障报修，须在*小时内到达现场进行处理，常规故障处理*小时内完成（包括常规部件的更换，非常规部件更换，须在**小时内完成，且更换的配件须为原装配件），如遇特殊情况，经双方协商同意，服务商可在采购人同意的时间内到完成维修。

*.办公区域：现有帝奥牌电梯*台（****年投入使用），定期检查电梯运行情况，做好维保记录登记，按期组织电梯年检工作。

*.生活区域：现有日立牌电梯*台（****年投入使用）、西奥牌电梯**台（****年投入使用），维保标准参照办公区域。

生活区域需配备保安*名，至少保持*名全时在位，上岗时要认真核查登记人员出入，做好“四防”(防火、防电、防爆炸、防破坏)工作，发现不安全因素立即查明情况，排除险情，并报采购单位，确保生活区安全。