浙闽皖赣四省边际电子智造与交易集成基地建设项目设计

答疑澄清文件（三）

*、原招标文件中“第五章 设计任务书”修改如下

一、项目选址

建设地址：柯城区航埠镇彭村村内。

二、建设内容与规模

用地红线面积为*****㎡（约**.**亩）,项目新建标准厂房、转运中心、交易集散中心、综合楼及配套设施，合理配备地下室。

（一）建筑密度（建筑占地面积/出让用地面积）: ≥**%。

（二）容积率：*.*≥容积率≥*.*。

（三）绿地率:≥**.*%。

（四）建筑限高：≤**米。

（五）功能构成：以孵化厂房为主（丙类），配套企业办公等，具体包括但不限生产厂房，转运中心、交易集散中心、办公研发综合楼、屋顶为光伏发电等功能。在符合设计规范的前提下充分考虑生产、办公等功能分区及日常生产、生活、办公的便利性。

（六）退界及红线范围：低、多层建筑或裙房后退用地红线*米，高层建筑后退用地红线**米（超高层、高层、低层、裙房的定义民用建筑按规范《民用建筑设计统一标准》************，工业类建筑按《建筑设计防火规范》************（****年版）区分）。具体符合《衢自然资规【****】***号》文件要求。

（七）出入口设置：出入口数量满足规范及地方道路交通要求,参考《城市建筑工程停车场（库）设置规则和配件指标标准》（*****/* *********）。

（八）停车泊位：按照浙江省工程建设标注《城市建筑工程停车场（库）设置规则和配建指标标准》（*****/**********）及《浙江省电动自行车充停、充换场所建设技术导则》相关要求执行。

（九）建筑间距：地块内建筑以及与周边民用建筑之间的间距必须满足日照、消防、环保、卫生防疫和建设保护等要求，同时必须满足《建筑设计防火规范》（************）的规定且不应低于一、二级。建筑后退距离除应满足本图则的规定外，还应满足日照、消防、卫生等相关要求。

以上要求或规范为设计投标时参考使用，中标人最终方案需根据业主及规划要求调整完善。

三、项目总投资

总投资估算 *****万元，其中建安工程费用*****万元，建设所需资金自筹。

四、功能要求

项目总体规划应符合航埠工业园核心区城市设计的设计特征，展现现代设计风格，并充分结合城市周边环境与区域功能，进行合理分区。车行动线和人行流线合理组织，力求达到高效、经济、美观及适用的要求。设计中要注重考虑社区生活配套功能特色及布局规划，着重突出环境本身的地域和文化特色，要讲究人与环境的融合，景观环境与整体规划布局的融合，道路环境与周边环境的融合，铺地与绿化环境的融合，创造一个和谐的景观空间、绝佳的营商环境。以上功能布局要求，仅供设计单位参考，但必须满足功能要求。

五、设计成果要求

项目规划建筑方案设计、初步设计（含工程概算编制、工程概算调整）、初步设计编制报批、施工图设计，包括（但不限于）：建筑（含人防）、结构、给排水、强电、弱电、智能化、暖通、幕墙、装修、消防工程、室外市政配套（不含高压供配电）、室外景观绿化等涉及本项目的全套施工图设计，具体详见招标文件。

六、设计时间节点要求

设计总工期为**日历天【中标通知书签发后**日内完成初步设计和概算编制，概算送审后**日内取得初设批复，取得初设批复后**日内取得图审合格证】。

*、原招标文件中项目概况“项目建设地点位于柯城区航埠镇彭村村内。用地红线面积为*****㎡（约**.**亩），总建筑面积约**万平方米，其中地上面积约**万平方米，地下面积约*万平方米。最大单体建筑面积约*****平方米，建筑高度不高于**米。项目新建标准厂房、转运中心、交易集散中心、综合楼及配套设施。”修改为“用地红线面积为*****㎡（约**.**亩）,项目新建标准厂房、转运中心、交易集散中心、综合楼及配套设施，合理配备地下室。”

*、原投标截止时间（投标保证金截止时间）为****年*月**日**时**分现变更为****年 * 月* 日**时**分**秒。

*、其余未涉及内容按原招标文件执行；

*、以上补充或修改的内容已在本项目电子招标文件（即后缀为****的文件），招标文件正文中重新生成，具体内容以本次生成的为准，在本次招标澄清文件附件中下载，请各潜在投标人及时更新。

衢州市振航建设发展有限公司

浙江天平投资咨询有限公司

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