重庆雅兰物业管理有限公司清算组关于拍卖重庆雅兰物业管理有限公司名下位于海南省海口市美兰区椰风海韵花苑一期*栋***室一套住宅的竞买公告

重庆雅兰物业管理有限公司清算组(以下简称清算组)将于****年**月**日**时至****年**月**日**时止（延时除外）在人民法院诉讼资产网破产强清平台（处置单位：重庆雅兰物业管理有限公司清算组，监督单位：重庆市第五中级人民法院，网址： *****://***.********.***.**/ ）进行公开拍卖活动，现公告如下：

一、重要提示

（一）郑重声明：本标的系清算组依法独立履行《中华人民共和国公司法》第***条职责并参照《中华人民共和国企业破产法》第***条在破产强清平台处置债务人财产，并承担相应责任。

（二）竞拍前请务必遵照《竞买公告》《竞买须知》及《标的物介绍》要求，进行实地看样、调查标的信息（如过户要求、使用情况等）、了解竞买资质、委托代理及尾款支付方式等内容。如违反相关约定，您的保证金可能会被划扣并产生其他法律责任，请理性参拍。

（三）标的物过户手续由买受人自行办理，清算组给予必要的协助，拍卖交易过程中产生的税、费按照国家法律法规的规定各自承担缴纳，法律法规无明确规定的费用由买受人承担。对拍卖标的能否办理过户手续、办理时间、限制等情况，请竞买人在竞买前自行向相关部门咨询确认；若因标的现状或存在瑕疵等原因不能或延迟办理过户手续或需办理二次过户造成费用增加等后果，由买受人自行承担，清算组、清算企业不作过户的任何承诺。

（四）本次拍卖公告所作的情况说明和提供的图片、视频、文字资料等，仅为竞买人参与竞买提供参考，不能作为竞买人判断、权衡价值的最终依据，竞买人根据自身需求可自行调查、了解、核实。未尽事宜，清算组、清算企业、法院、拍卖机构及拍卖平台均不承担任何责任。

（五）本次拍卖标的情况较为复杂，标的物以其交付时的现状为准（请竞买人自行现场查看，竞买人参与竞拍视为对标的现状认可），清算企业、清算组、法院、拍卖机构及拍卖平台均不承担标的瑕疵保证责任。除拍卖文件披露外，竞买人应对拍卖标的实际状况以及瑕疵（含显性、隐性瑕疵）等自行调查核实并承担投资风险。本次拍卖所展示图片及视频仅供参考，具体以标的实物现状为准；有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对标的及相关实物现状的认可和接受，并自行承担其可能存在的一切风险、责任和费用。竞买人一旦缴纳保证金参与竞价，无论是否咨询或进行调查，均视为对标的全部情况（包含已知和未知瑕疵）已完全了解，并接受标的现状和一切已知及未知的瑕疵，竞买人应当自行承担可能存在的一切责任、风险和费用。

（六）技术服务费系人民法院诉讼资产网平台在拍卖成交价之外额外向买受人收取的款项。

（七）若有纠纷，竞买人应当自寻法律途径解决，清算组、清算企业、法院、拍卖机构及拍卖平台均不负责，竞买人不得因此向清算组、清算企业、法院、拍卖机构及拍卖平台提出任何异议或任何索赔等权利主张，由此产生的问题不影响本次拍卖成交结果及成交价格。请欲报名参与竞价的竞买人充分考虑标的显性和隐性的瑕疵、风险以及市场价格的波动，谨慎选择，慎重决定。

二、拍卖标的及起拍价

（一）标的信息简介

*.标的名称：重庆雅兰物业管理有限公司名下位于海南省海口市美兰区椰风海韵花苑一期*栋***室一套住宅

*.标的物基本信息

标的物位于海南省海口市美兰区柳风海韵花苑一期*栋 *** 室，建筑面积：***.**㎡，套内面积：***.**㎡。土地使用年限:****年*月**日至****年*月**日，类型为别墅式洋房。已于****年*月*日接房，内部未装修为清水房。

特别说明：

（*）拍卖标的无查封，无抵押。（具体以登记部门登记情况为准），竞买人应当自行在竞买前全面了解标的权利限制情况及可能存在权利限制情况对标的过户的影响。

（*）拍卖标的为合同资产，房屋买卖合同内附带了国土证、工规证、预售许可证编号等信息，虽已接房，但该套房产未办理房产证。根据附件《重庆雅兰物业管理有限公司清算组关于海南房产未办理房产证的说明》显示，该标的未能办理房产证属于历史遗留问题，办理房产证的进度主要依赖于当地政府协调。

（*）竞买人应对本标的的转让（转移）变更登记、网签备案、过户手续等所涉及的前置条件、程序障碍、待解决事项进行充分的调查了解，并承担长时间无法顺利办理变更登记、备案、过户手续的风险，以及其他因此产生的责任与风险。能否办理标的变更登记、备案、过户及办理相应手续的时间请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，债务人、清算组和拍卖辅助机构不作过户的任何承诺。标的物不能或者延迟办理过户手续的后果由买受人自负。

（*）对于房屋建筑面积以实际交付为准，清算组不作任何保证。对于商铺内容诸如内部装修、室内配套设施设备等，使用程度以及是否良好等情况买受人请自行调查了解，其中产生的费用包括但不限于维修费用、更新费用，水电气物业等产生的一切费用或损失，由买受人自行承担。

（*）本次拍卖标的物以拍卖成交之日的标的物实际现状交付给买受人，其权利状况、外观、结构、面积、固定装修及内在质量以移交时的现状为准。法院和清算组、辅助拍卖机构对标的物权利状况、外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异、施工图纸及资料的完整性、产权证能否顺利办理等不作担保，由意向竞买人在参与竞买前自行核查并承担法律风险及相关责任，且法院和清算组、辅助拍卖机构不承担任何瑕疵责任（含显性、隐性瑕疵等），由此产生的问题也不影响本次成交结果及成交价格。

（*）关于标的是否存在限购等限制由买受人自行向相关不动产登记中心咨询了解，因买受人自身不符合标的物过户、限购等条件，无法办理产权过户的，竞价保证金不予退还，清算组可重新挂拍标的物。对扰乱资产处置所带来的损失由报名竞价者承担全部损失。

（*）竞买人需实地看样，进行充分了解标的瑕疵及确认标的信息、数量等情况，未看样的竞买人视为对标的实物现状认可并接受；本次拍卖不保证标的完好和能否正常使用。竞买人一旦缴纳保证金参与竞价，无论是否咨询或进行调查，均视为对标的全部情况（含已知和未知瑕疵）已完全了解，并接受标的现状和一切已知及未知的瑕疵，竞买人应当自行承担可能存在的一切责任、风险和费用。

（*）本次拍卖的标的物不包含室内动产（如：室内家具家电等可移动物品），交付时以标的物实际现状为准。

（*）该标的水电气、物业等欠费情况未知，需买受人自行向相关部门了解咨询，竞买人自行承担可能存在的一切费用。

（**）上述披露的信息仅供竞买人参考，如有信息内容与实际情况不符，请以实际情况为准。

（标的详请内容请参考附件《资产评估报告》）

（二）起拍价、保证金及加价幅度

起拍价：*,***,***.**元

保证金：***,***.**元

加价幅度：**,***.**元及其整数倍

注意：标的所载信息仅供参考，交付时若标的信息与描述时不符，以交付时实物现状为准，成交价不作调整。

对上述标的权属有异议者，请于****年**月**日**时前与清算组联系（联系人：周老师，联系电话：***********）。

三、咨询看样

（一）自公告之日起至****年**月**日**时止（节假日休息时间除外）接受咨询，联系人：谢老师***********；周老

（二）有意向看样者需提前打电话预约登记，后期根据预约情况安排时间统一前往看样，联系人：谢老师***********。

四、拍卖方式

（一）本次拍卖采取有保留价的增价拍卖方式，保留价即为起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。无人报名或出价的，竞价会流拍。

（二）本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后*分钟如果有竞买人出价，将自动延迟*分钟。

五、竞买人条件

（一）凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买，若不具有完全民事行为能力，其委托人或代理人必须具备完全民事行为能力；法律、行政法规、司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的（比如限购等），竞买人应当具备规定的资格或者条件。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

（二）合格的竞买人应当遵守本次拍卖《竞买公告》《竞买须知》及人民法院诉讼资产网相关规定，不得阻挠其他竞买人竞价，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，竞买人不得串通他人竞标而实现批量受让的目的。竞买人有上述行为的，法院、清算组、拍卖机构及拍卖平台均有权经通知后取消其竞买资格，并依法追究其相关法律责任。

（三）竞买人可委托他人（具备完全民事行为能力的自然人）代为竞买，但需在竞价程序开始前*日（节假日除外）向清算组办理委托手续，并以委托代理人的个人账户代为竞买。竞买成功后，买受人与委托代理人需携带相关证明材料原件到场办理交接手续。若委托手续不全，本次竞买活动视为委托代理人的个人行为，相应的法律后果由委托代理人承担；委托人有过错的，应依法承担相应的法律责任。

（四）竞买人需办理多人联合竞买的，应当在竞价程序开始前经清算组确认后才能参与竞买。

（五）下列机构和人员不得竞买并不得委托他人代为竞买与其行为相关的拍卖财产：

*.负责执行的人民法院。

*.网络服务提供者。

*.承担本次拍卖辅助工作的社会机构或者组织。

*.第*至*项规定主体的工作人员及其近亲属。

（六）因不符合条件参加竞买并成为买受人的，将承担其相应的法律责任并罚没全额保证金，清算组可重新拍卖本标的。

六、优先购买权人

（一）本次拍卖标的优先购买权人相关说明：暂无优先购买权人。

（二）优先购买权人参加竞买的，应于竞价程序开始前*日（节假日除外）向清算组提交合法有效的证明，资格经清算组确认后才能参与竞买；若逾期未提交，视为放弃本次拍卖标的优先购买权。

（三）优先购买权人参与竞买的，可以与其他竞买人以相同的价格出价，没有更高出价的，拍卖财产由优先购买权人竞得。

（四）顺序不同的优先购买权人申请参与竞买的，清算组应当确认其顺序，赋予不同顺序的优先竞买代码。顺序不同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖财产由顺序在先的优先购买权人竞得。顺序相同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖财产由出价在先的优先购买权人竞得。

七、税费及其他费用承担

（一）税费

*.拍卖交易过程中产生的税、费按照国家法律法规的规定由买卖双方各自承担缴纳，法律法规无明确规定的费用由买受人承担。

*.竞买人在竞买前应对拍卖标的作详细了解，并充分估算拍卖所产生的各种税、费，竞买人应向所涉税务局部门确认成交后应缴纳的税费标准。如果拍卖后发生任一风险，清算组不承担任何经济及法律责任。买受人在承担后不得据此主张竞价无效或向清算组索偿。

（二）其他费用

*.若因标的现状或存在瑕疵等原因不能或延迟办理过户手续或需办理二次过户造成费用增加等后果，由买受人自行承担，清算组、法院、拍卖机构及拍卖平台不作过户的任何承诺及不承担过户涉及的一切费用。

*.因标的为强制清算性质，标的成交后，清算组及清算企业均不承诺开具发票。

*.起拍价、成交价均不包含包括税费、人民法院诉讼资产网技术服务费等其他费用。

八、保证金、尾款及技术服务费支付

（一）保证金：

*.竞买人应于拍卖开始前在拍卖平台上进行实名登记注册（实名认证需要时间审核，请各意向买受人提前注册），注册成功后请按拍卖平台提示进行操作。凡参加竞拍的竞买人须在本人的账户里保证有足够的竞拍保证金（交纳保证金时若有问题可咨询平台网站客服:************转*），竞买人在对拍卖标的物第一次确认出价竞拍前，按拍卖平台提示报名并缴纳保证金（以到账时间为准，未成交者保证金全额无息退还），系统会自动冻结该笔款项。

*.拍卖成交后保证金自动转入相关账户作为首期款，未成交竞买人的保证金在拍卖活动结束后根据平台规则解冻。保证金冻结期间不计利息。

*.若买受人有下列情况之一，保证金不予退还及承担相应的违约金：提供虚假报名资料的；买受人在竞价过程中违反竞价规则和产权交易相关规则，扰乱竞价秩序的；竞拍成功后不履约、违约，有提出附加条件的；不及时进行成交手续办理及支付拍卖余款、拍卖服务费及平台技术服务费。

（二）尾款：

拍卖成交后，买受人应按时支付拍卖尾款，拍卖尾款（扣除保证金后的余款）应当在拍卖成交之日起*个自然日内以订单支付或汇款至清算组指定账户；尾款支付完成后应及时联系清算组。

清算组指定账户：

户名：重庆雅兰物业管理有限公司清算组

开户行：中国光大银行股份有限公司重庆九龙坡支行

账号：*****************

（三）技术服务费：

通过网络竞价系统产生最终出价即视为完成系统成交（包含此后交易双方未最终签署交易合同等未达成交易的情形），系统成交后*日内，买受人应按系统成交价的*.*%向平台服务提供商交纳技术服务费（单笔资产交易收费最低****元，**万元封顶）。买受人未在规定时限内交纳技术服务费的，网拍平台可直接从保证金中扣除，扣除后的保证金可转为交易价款。保证金数额不足以扣除平台服务提供方应当收取的技术服务费的，平台服务提供方保留对剩余应当收取的技术服务费追索的权利。成交后价款缴到人民法院诉讼资产网，如果买受人不按时向平台支付技术服务费,平台可以直接从价款扣除相应服务费金额。

（四）因拍卖标的本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的，竞买人参与竞拍，支付保证金及尾款可能会遇到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：*****://***.********.***.**/**********.****。

（五）拍卖成交后竞买人在竞买公告规定的期限内未支付拍卖成交价款，或者逾期支付拍卖成交价款或未支付技术服务费等原因导致清算组未能按期收到竞买人交付的保证金的，均视为悔拍。拍卖成交后竞买人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用、弥补重新拍卖成交价款低于原拍卖成交价款的差价等损失。保证金数额不足以弥补拍卖费用以及重新拍卖成交价款低于原拍卖成交价款的差价的，清算组可向悔拍人继续追索。对于联合竞买的，联合竞买双方对前述费用损失和差价承担不可撤销的连带责任。悔拍后，清算组可重新拍卖本标的，重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。

九、拍品交付

（一）买受人应于付清全部拍卖成交款和其他服务费用后*个自然日内（遇节假日顺延，如时间有所变动则以清算组通知为准）凭付款凭证及相关身份材料到清算组指定交付地点签署拍卖成交确认文件，确认标的资产转让事宜。拍卖成交确认书一经签署，由买受人承继标的资产后续的全部权利、义务，与此同时，标的资产存在的任一风险与未来可能发生的成本，均由买受人承担。

（二）本次拍卖标的涉及可办理过户的，则买受人应在付清全部款项签订所有相关文件后**个工作日内自行到相关主管部门办理过户手续，清算组予以必要的配合，买受人逾期接收或逾期办理或不接收或不办理的，应承担本标的可能发生的损毁、灭失等后果，同时承担因逾期接收或逾期办理或不接收或不办理而产生的费用。

（三）如本拍卖标的存在本公告载明的情况外的担保物权、冻结等法定权利限制，经协调后竞价标的仍不能完成交割的，清算组、债务人、法院及辅助拍卖机构概不承担相关责任。

（四）竞买人竞价前应向相关职能部门对标的物的权属、能否过户、过户要求和流程、税费缴付的标准及起止时间，以及其他需注意的事项进行咨询。因政策原因或其他原因导致不能过户的风险由竞买人自行承担。

（五）如本次竞价标的由于不确定因素、自然灾害等不可抗力或政策原因等其他任一情形致使竞价标的不能如期交割的，清算组、债务人、法院及辅助拍卖机构均概不承担相关责任。

十、特别提醒

（一）标的以实物现状为准，法院、清算组、拍卖机构及拍卖平台均不承担拍卖标的瑕疵担保责任。竞买人竞价前应向相关部门对标的权属、能否过户、过户要求和流程、税费缴付的标准及起止时间以及其他须注意的事项进行咨询，因政策原因或其他原因导致不能过户的风险由竞买人承担。竞买人支付保证金并参与竞拍的，即代表买受人已经知晓并接受标的所有瑕疵（包括但不限于标的现状、数量，设施设备完好和能否正常使用、与《竞买公告》所列信息不符、不符合买受人需要等情况），并愿意承担其带来的后果，并以其独立判断决定自愿以现状竞买本标的。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对拍卖标的实物现状的确认，责任自负。

（二）本标的物采取现状交付的方式，标的物的状态以交付时为准。

（三）本次网络竞价所涉标的已知的标的属性、抵押、查封、担保等情况已公示，买受人需承担标的存在的其他权利瑕疵和风险。

（四）若标的物存在查封限制，拍卖成交后清算组在解除查封抵押后，配合买受人办理过户手续。解除抵押查封需要一定的时间，买受人不得以不能马上办理过户为由，解除合同或要求清算组承担赔偿责任。

（五）因强制清算程序需要，清算组有权在竞价开始前、竞价过程中，撤回、暂缓或中止竞价，并不承担任何责任。因网络或其他不可抗力导致竞价无法正常进行的，清算组待以上因素消除后视情况决定重新竞价，并不承担因此造成的损失。拍卖成交后，如因强制清算案件需要无条件撤销本次拍卖结果的，清算组不承担任何责任，买受人仅有权要求返还已经支付的成交价款，不计利息，且不得主张其他任何权利。

（六）买受人付清尾款后应及时交接标的，并自行办理过户手续，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的标的保管费用，并承担本标的可能发生的损毁、灭失等后果。

（七）过户是否有限制等相关事宜请竞买人自行咨询相关部门

（八）参照法释〔****〕**号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得拍卖标的物后，人民法院诉讼资产网平台将在清算组后台生成相应《网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息，但不进行公示。

（九）在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本清算组发布的《竞买公告》。

清算组咨询电话：周老师***********

重庆众兴拍卖有限公司：谢老师 ***********

人网咨询电话：************转*

本《竞买公告》其他未尽事宜，请向清算组咨询。

重庆雅兰物业管理有限公司清算组

二〇二五年五月二十一日