长沙县市场监督管理局****年—****年物业管理服务项目续签合同（第三年）合同公告

依据《中华人民共和国政府采购法》《中华人民共和国民法典》与项目有关的法律法规，以及****年—****年物业管理服务项目续签合同（第三年）的《采购文件》，乙方的《投标（响应）文件》及《中标（成交）通知书》，甲乙双方同意签订本合同。具体情况及要求如下：

一、标的信息

二、服务要求
*.服务要求

本项目主要为长沙县市场监督管理局机关和长沙县综合检测中心提供安全保卫、卫生保洁、会务保障、报刊资料等收集送达，食堂餐饮加工服务（所有食材由采购人提供）、园林绿化、消防安全等设施设备保养及维修等物业管理服务，服务地点有*处：

一是长沙县市场监督管理局机关大院，位于长沙县泉塘街道丁家岭路**号的。建筑面积为****㎡。大院主要建筑有办公楼、综合检测楼，地上*层，局部地下*层，建筑面积为****㎡。大楼内配套设施完善，主要设备有电梯*台，消防系统，供配电系统，电子监控系统，给排水系统等；食堂及单身宿舍*栋（*层），建筑面积为***㎡；传达室建筑面积为**㎡；垃圾清运站建筑面积为**㎡；绿化面积为****㎡；机关食堂工作人员早、中餐就餐人数约各为***人/次，晚餐约**人，以及上级、部门等工作人员的工作用餐服务。

二是长沙县综合检测中心大院，位于长沙县星沙街道板仓路***号。该中心用地面积****.**㎡，总建筑面积****.**㎡，设有电梯*台和其他相关设施设备。中心食堂工作人员早、中餐就餐人数约各为**人/次，晚餐约**人，以及上级、部门等工作人员的工作用餐服务。

*.人员配置要求

配置人数不少于**人。其中：长沙县市场管理监督局不少于**人；长沙县综合检测中心不少于*人。（具体见附件*、*）

项目经理条件：

*.**岁以下，本科以上学历，持物业管理师证，具有*年以上政府办公楼物业管理经验；

*.*年以上物业管理工作经验，具有良好的语言表达能力及沟通协调能力，突出的执行能力。

*.设施设备配置要求

（六）设备管理与维修养护

消防系统维护

*、范围：物业管理范围内整个消防系统、消防器材。

*、内容：负责消防控制设备的正常运转；整个消防系统（控制系统、消防泵房、喷淋、消防管网、末端设备设施等）的日常维护和有效运行、检查登记、故障排除等。

*、质量要求：

（*）建立消防管理制度，设定火灾应急处理预案；

（*）确定重点防火部位，消防系统控制室实行**小时值班制度，值班人员须经专业培训，确保紧急情况能处置；

（*）设消防专业技术人员*名，有消防专业技术上岗证，熟悉消防设施设备维护管理使用，负责对消防设施日常巡视，建立登记制度，发现隐患及时排除，确保无火灾发生,并按照县区应急消防部门要求做好隐患排查、整改、打卡上传等；

（*）定期对消防泵、消火栓等消防系统和设施设备进行日常巡查维护、检修，保证系统设备有效运行。

（*）对封闭通道、走廊等部位，按消防相关要求，放置手提灭火器。

（*）对消防用蓄水池常规检查，每月巡检一次，防止异物（树叶等）堵塞管道，巡检后将盖板盖好，防止发生安全事故。

给排水系统维护

*、范围：物业管理范围内的给排水系统。

*、内容：给排水系统的设备、设施，如水泵、水箱、气压给水装置、水处理设备、消防栓、管道、管件、公共阀门、水嘴、公共卫生洁具、排水管、透气管及疏通、水封设备、室外排水管及其附属构筑物等正常运行使用的日常养护维修，具体如下：

（*）给水系统管道锈蚀脱皮及时清理干净，做防锈处理。

（*）给排水系统的截门、控制阀、水咀的失效、损坏的修理更换。

（*）给水系统故障急修、公共卫生设备配件的失效、损坏、残缺的维修、更换。

（*）加压水泵、电机的维保、刷漆；对运行状况做到经常检测。绝缘阻值应大于*.**Ω。

（*）排污管道堵塞及时维修，保证畅通，检查并定期清掏。

*、质量要求：

（*）加强日常检查巡视，保证给排水系统正常运行使用；

（*）建立正常供水管理制度，水箱保持清洁卫生并定期消毒保证水质符合国家标准；

（*）做好办公楼的节水节电节能工作，防止跑、冒、滴、漏，对供水系统管路、水泵、水箱、阀门等进行日常维护和定期检修；定期对水泵房及机电设备进行检查、保养、维修、清洁；所更换的设施设备应为节能绿色节能产品，否则不予支付相关费用。

（*）定期对排水管道进行清通、养护及除垢，保证室内外排水系统通畅；

（*）及时发现并排除故障，零星维修合格率***%，故障排除不过夜；做好节约用水工作。

供电系统维护

*、范围：物业管理范围内供电系统。

*、内容：对物业管理范围内供电系统高、低压电器设备、变压器、电线电缆、电气照明装置等设备正常运行使用进行日常管理和养护维修，具体如下:

（*）每天对供电设备设施照明系统巡视检查，发现问题及时处理解决。

（*）每月对供电设备内的接线箱、控制柜、自动开关、熔断器、漏电保护器、接线端子等原件吹尘、清扫、紧固、温度检测并做好记录。

（*）照明系统的光源、开关、控制器、插座工作正常、灵敏度有效、绝缘地接有效、线序排列整齐、编号清晰正确。

（*）做好节电节能工作，对失效、坏损的照明系统及时更换为节能产品。

（*）避雷系统每年遥测一次。

（*）低压柜、控制柜、配电箱等控制元件的失效、坏损更换。

*、质量要求：

（*）对供电范围内的电气设备定期巡视维护和重点检测，建立各项设备档案，做到安全、合理、节约用电；

（*）建立严格的送配电运行制度、电气维修制度，供电运行和维修人员必须持证上岗；

（*）建立**小时运行维修值班制度，及时发现解决排除故障，零星维修合格率***%；

（*）加强日常维护检修，公共使用的照明、指示灯具线路、开关要保证完好，确保用电安全。

空调系统运行维护

*、内容：设备的定期保洁、日常监控，制定相关制度并严格执行。

*、质量要求：

（*）定期保洁空调设备，冷暖两季开机前一次性对空调机风机、盘管、过滤网进行清洗消毒，保证空调设备设施处于良好状态；

（*）空调系统出现运行故障后，及时通知供应商维修人员到达现场维修，并做好记录。

电梯维护要求

*、内容：运行状况的检测与维护

*、质量要求：

（*）建立电梯运行管理、设备管理、安全管理制度，确保电梯按规定时间运行，安全设施齐全有效，通风、照明及其它附属设施完好；

（*）严格执行国家有关电梯管理规定和安全规程，电梯准用证、年检合格证完备，定期进行维护保养；轿厢、井道保持清洁；

（*）因故障停梯，电梯安全员应报修及时联系维修人员应在**分钟内到达现场抢修，**小时内排除故障；

机房、轿箱干净整洁、无油污、无积水，检查清理；

*.其他要求

双方根据合同协议书，每年签订补充合同，明确具体服务要求等。

三、合同定价方式、付款进度和支付方式
*.合同定价方式：双方根据合同协议书共同协商确定
*.付款方式：