深圳地铁四联站物业区项目招租信息公告龙岗区交易公告2025-05-21
2025-05-21
广东/深圳
产权|出让|拍卖|挂牌
深圳地铁四联站物业区项目招租信息公告龙岗区交易公告2025-05-21
广东/深圳-2025-05-21 00:00:00
深圳地铁四联站物业区项目招租信息公告
广东/深圳-2025-05-21 00:00:00
深圳地铁四联站物业区项目招租信息公告
公告基本信息
| 项目编号 | *********** | 项目名称 | 深圳地铁四联站物业区项目 |
| 起始日期 | ****年**月**日 **时**分**秒 | 结束日期 | ****年**月**日 **时**分**秒 |
资产信息
| 资产现状 | 未租 | 地址 | 广东省深圳市龙岗区四联 |
| 面积/数量 | ****.**平方米 | 权属情况 | 有权属说明 |
| 资产性质 | 商业类 | 是否涉及优先承租权 | 否 |
招租信息
| 出租期 | **年 | 响应有效期 | **个自然日 |
| 免租期 | 无 | 签订合同期限 | 《成交通知书》出具后**个自然日 |
| 招租底价 | **元/平方米/月（采用“固定租金+超额分成租金”计租方式，第***个租赁年度每月收取固定租金；自第*个租赁年度起，除每月收取固定租金外，承租方含租金、多经、广告及罚没收入等在内的年度全口径经营收入含税金额（不含物业管理费、能耗费）超过***万元的，超出部分，双方按*:*分成。） | 租金的递增 | 第*个租赁年度起，固定租金单价每年递增*% |
| 租金支付方式 | 月付 | 资产用途限定 | 商业 |
| 履约条件 | *.若最终中选，承租方应在成交结果公示结束之日起的**日内，与出租方签订合同，按时交纳合同约定保证金，并不得修改合同内容条款，且签订租赁合同的公司名称须与报名文件一致，否则即视为承租方违反响应承诺。签订租赁合同后，如承租方为注册地在深圳市以外的企业法人，则承租方可以以注册地在深圳市的全资子公司来承接、运营本项目，将承租方的权利义务全部转让给其全资子公司，承租方承担连带责任，出租方与承租方及其全资子公司就相关事项签订三方协议（签订三方协议由深铁商业按合同变更履行对应决策程序）；如承租方注册地为深圳市，则以上不适用。 *.签订租赁合同后，承租方如需对物业公用设施、设备及公区美陈做升级改造的，改造方案须报出租方、出租物业管理处、消防等有关部门审批合格，并办理施工报建手续后（法规规定可不报建的除外）方可实施，费用由承租方自行承担。装修结束后，承租方必须按消防部门规定时间取得消防验收合格批文，并向出租方备案后，方可进场经营。物业使用期间的消防安全由承租方负责。 *.承租方自费、自行办理好经营所需的相关证照和批文。 *.承租方须按照出租方要求，定期将其物业经营相关的全部合同、文件材料及经营数据等向出租方报备，承租方不得整体转租承租物业。承租方在该项目全部经营收入使用统一银行账号收取，并配合出租方提供相关流水信息。 *.承租方如有下列情况之一的，取消承租资格并没收招租保证金，没收的招租保证金在扣除招租机构服务费用后，余额划转至出租方指定账户： （*）确定的承租方在规定时间内拒绝签署租赁合同的； （*）与其他响应人进行串通报价或联合统一报价影响公平公正的； （*）提供虚假主体材料和证明文件等材料的； （*）存在其他违约情况的。 | ||
| 其他补充说明 | 如最终承租方在确定承租结果后**个工作日内书面申请免租期的，可由租赁双方视情况协商给予不超过*个月的免租期（包含在租赁期内，分期给予），逾期未提交申请则视作放弃免租期申请。合同期内翻新装修不另给免租期。 | ||
交易方式
| 公告期满，有两家（含）以上符合条件的报名者 | 综合评审 | ||
| 公告期满，仅有一家符合条件的报名者 | 经出租单位确认，公示*个工作日后无异议采取协议租赁。 | ||
| 公告期满，无符合条件的报名者 | 不变更招租条件，每次延长信息公告期限**个工作日，最多不超过*周期。 | ||
报名须知
| 报名方式 | 同时支持线上和线下报名 | ||
| 潜在承租方应具备的资格条件 | *.意向承租方必须是在中华人民共和国境内（不含港、澳、台）注册的企业法人，企业注册资本实缴***万元人民币及以上。（提供营业执照副本复印件，加盖公章。） *.意向承租方必须具备商业项目经营管理经验，须提供尚在经营中的单体建筑面积在****平方米及以上的主题商业街/集中商业/裙楼底商等商业项目案例证明文件。（意向承租方需提供上述项目整体租赁、受托经营管理或自有物业持有经营的相关证明文件：如为整体租赁的，提供租赁合同或租赁凭证；受托经营管理的，提供委托管理合同；自有物业持有经营的，提供权属证明文件及经营相关凭证。以上文件提供复印件，加盖公章。） *.该物业按现状交付，意向承租方在报名前应全面知悉物业现状（包括但不限于物业产权信息、目前租赁及使用情况、租赁面积、功能区分、结构型式、空间尺寸、房屋朝向、装修情况等），出具响应承诺函件，否则视为不符合招租报名资格。 *.不接受联合体报名，不接受负责人为同一人或存在控股关系的不同法人报名。 *.依法经营，无违法失信记录，提供所在地市场监督部门或相关权威部门出具的证明材料，加盖公章。 *.意向承租方存在如下情形的，视作不符合本项目承租条件： （*）自报名截止之日前三年以来与出租人及其下属单位有过诉讼、仲裁史，且其诉讼请求、仲裁申请没有被法院、仲裁庭支持的； （*）正与出租人或其下属单位进行诉讼、仲裁且在报名截止之日前未达成和解或纠纷化解的。 （*）自报名截止日计前三年内，在包括深圳地铁项目在内的项目招投标（询价）活动中因串通投标（报价）行为被暂停投标（报价）资格期间的；或被主管部门认定为串通投标（报价）的；或被纪检监察部门或相关主管、监管部门认定为违背诚信经营，存在违规或合规性重大风险的；或存在被列入“禁入”记录的红牌不良行为且在禁入期内的； （*）自报名截止日计前一年内，与出租人或其下属各单位（包括各分公司，一级全资子公司、控股子公司、参股子公司及其分公司，一级全资子公司及控股子公司的全资子公司、控股子公司、参股子公司及其分公司）有合同关系但合同履约评价为*级（不合格）的。 *.意向承租方须配合出租方、招租机构对其资质及运营项目进行审查。 *.意向承租方须提供出租方、招租机构要求的其他报名相关文件。 | ||
| 需提供的证明材料 | 意向承租方在办理承租意向登记手续时，须提交下列相关材料，并保证其真实、完整、有效。（以下材料均需加盖公章）： *.意向承租方登记表（向联交所领取）； *.意向承租委托协议（向联交所领取）； *.营业执照复印件（核原件）； *.提供注册资本实缴证明文件； *.承租方应具备的资格条件第*条证明资料； *.承租方应具备的资格条件第***条承诺函； *.提供响应承诺函件； *.国家企业信用信息公示系统完整版报告（*****://***.****.***.**）； *.法定代表人（或负责人）证明书、法定代表人（或负责人）第二代居民身份证复印件（核原件）； **.法定代表人授权委托书、被授权人第二代居民身份证复印件（核原件）（如有）； **.承租物业用途说明； **.出租方要求的其他材料。 | ||
| 资格审查申请文件递交截止时间 | ****年**月**日 **时**分**秒 | ||
交易保证金
| 金额 | ***,***元 | ||
| 收款信息 | 请有意向的潜在承租方登录阳光租赁平台，根据平台操作指引选择有意向的招租项目进行报名和缴纳招租保证金（阳光租赁平台地址：*****://*****.******.***/****/******/#/*****） | ||
| 交易保证金交纳截至时间 | ****年**月**日 **时**分**秒 | ||
交易机构信息
| 名称 | 深圳联合产权交易所股份有限公司 | 地址 | 深圳市南山区沙河西路****号南山智谷产业园*座**楼 |
| 联系人 | 战小姐；王先生； | 联系方式 | *************；*************； |
出租方信息
| 名称 | 深圳市地铁集团有限公司 | ||
| 地址 | 深圳市福田区福中一路****号地铁大厦**层 | ||
其他
| 特殊事项说明 | *.项目已通过消防验收及竣工验收，项目属人防工程平战转换项目，项目物业区设有消控室，承租方须配合政府相关部门及人防工程的管理要求。 *.项目按现状交付，项目实用率比较低，公区占比约**%，层高约*米，出租方不保证出租区域内的既有设施的可用性及安全性。意向承租方需自行勘察，了解既有设施详情。 *.项目涉及市民便捷出行，连接站厅，要保证项目各出入口与这站同时开放。如因承租方未履行以上要求而引起市民投诉或导致政府部门要求整改的，承租方须配合妥善处置投诉并及时整改，且一应相关责任由承租方自行承担。 *.本项目招租租金价不含物管费、水电费等费用，水电费由承租方承担，承租方须负责共用设备设施（含原有电梯、供水、供电、公共照明、消防设施、排水、中央空调、弱电系统等）的日常维护、养护和管理，附属建筑物、构筑物（包括上下水管道、沟渠、池、井、污水泵站等）的维修、养护和管理等，并承担上述成本费用。 *.承租方可按以下两种方式灵活选择物业管理方：（*）由承租方委托深铁物业提供物业管理，物业管理费按***.**元/平方米/月收取（按实用面积计收管理费）；（*）由承租方自行选择或自行组建有相关资质的管理公司或团队，管理责任和相关费用由承租方承担，水电费用与深铁运营签署《深铁运营辆段外部单位用水用电使用管理协议》（协议模板见招租文件）。 *.承租方须与深圳地铁运营集团有限公司签订《外部单位用水用电使用管理协议》，水电费价格以政府定价为准。水电费押金：承租方可选择深铁运营代缴方式，则水电费押金为人民币**万元；或采用预存电表计费，则由承租方自行预存费用，无需交纳水电费押金。 *.意向承租方须自行对项目现场和周围环境进行考察，充分了解承租物业所需缴纳的费用组成，办妥报名手续的意向承租方均被认为已经考察了现场，清楚本项目的风险和义务，并已充分考虑现场和环境条件。 *.租赁保证金额为人民币**万元，物业管理服务保证金按*个月物业管理服务费金额计（在深铁物业提供物业管理服务前提下）。 *.签订租赁合同后，承租方不得以向分租租户收取明显高于市场同类标准的管理服务费或其他名目费用等方式，变相降低账面收入，逃缴超额分成租金。 **.签订租赁合同后，出租方有权按照《深圳市地铁商业管理公司合同履约评价办法》的有关规定，对承租方的履约情况进行评价，评价结果将影响后期承租方响应出租方项目公开招租时的资格或评选。 **.签订租赁合同后，租赁期限内，承租方不得将租赁物业整体转租予他人。 | ||
| 监督电话 | ************* | ||
