为保障消防系统正常运行使用，决定向社会公开询价采购服务，欢迎具备承担本项目能力的第三方机构参与报价。

　　一、采购项目名称

　　厦门市环境监测综合大楼*号楼、*号楼消防维保。

　　二、采购方式

　　采用询价方式进行采购，根据采购需求、检测、维保资质等综合考量后按最低价确定成交供应商。

　　三、项目概述及采购要求

　　（一）项目概述

　　本项目位于厦门市集美区集美大道****号环境监测综合大楼及集美大道****号，主要为*号楼、*号楼（面积*****.**平方米）消防设施维护保养服务，消防设施维护保养服务应依照《建筑消防设施的维护管理》（************）《建筑消防设施维护保养技术规程》（*/*************）标准及其他有关规定执行。

　　（二）采购要求

　　*、消防设备系统（系统功能）维保具体工作内容

　　（*）火灾自动报警及联动控制系统

　　①用专用检测仪器分期分批全面测试探测器的动作及确认灯的显示，试验烟、温感探测器动作是否灵敏。（按**%***%抽检）

　　②检查试验主控屏是否正常，有报警信号源时是否正确显示某区探测器动作，警铃蜂鸣是否鸣响。

　　③试验手报按钮报警，本层及其上、下各一层警铃是否动作鸣响。

　　④检查主控屏和联动控制屏的各个显示功能是否正常，并全面清洁、保养。

　　⑤检查各个界面（模块）和主机系统外围设备的反馈信号是否正常，测试界面（模块）输出电压是否正常，确保正常运行。

　　⑥检查工作电池组、充电器的工作状态以及检查备用电池的电压及其他指标参数是否符合要求。

　　⑦检查系统设备所有接线端子是否松动、破损和脱落。

　　⑧定期对备用电源进行*—*次充放电试验；*—*次主和备用电源自动切换试验。

　　⑨定期检测报警主机控制程序有否乱码，确保主机功能正常。

　　⑩定期测试报警主机系统的接地电阻是否满足要求，并做好记录。

　　（*）消火栓及给水系统

　　①检查消火栓箱配置是否完整齐全，抽检消火栓口的静压是否符合规范要求，检查栓口橡胶是否老化、龟裂或脱落，检查水带是否霉烂、穿孔，检查卷盘胶管是否老化、龟裂，检查破玻按钮是否破碎。

　　②手动启动消防泵观察运转是否正常，报警控制室远程启动消防泵并检查屋顶稳压系统是否正常工作，每月检查测试消火栓系统，试验消火栓按钮，消防水泵是否启动、消防中心是否有报警信号及消防水泵状态显示。

　　③检查各阀门是否处于正常工作状态，是否完好不渗漏。

　　④检查保养消防栓系统的水泵接合器，确保完整、不渗漏。

　　⑤检查消火栓管网的减压阀及其过滤器是否正常。

　　⑥检查止回阀启闭是否灵活、有效。

　　⑦检查阀门是否开关灵活、有效，阀门关闭不严或不能灵活使用的应及时修理，对阀门的接触面发现有缺陷的，需进行研磨工作，无法修复的予以更换。定期对阀门转动部位螺栓加黄油。

　　⑧试验安全泄压阀是否灵敏、可靠，检查水锤吸纳器工作是否有效。

　　⑨对消火栓系统管网进行全面检查，对腐蚀严重的管道予以更换，对油漆脱落的管道及时除锈刷防锈漆和标志漆。

　　（*）自动喷淋灭火系统

　　①对水源控制阀、报警阀组进行检查，保证系统各种阀门处于工作状态；对消防泵房的工作环境（温度、湿度、卫生情况）及储水设施（水箱、气压水罐）进行检查，对水系的控制电源进行检查测试（双路电源应能主备电自动切换），保持通电状态。

　　②对喷淋水泵进行启动运转试验；对喷淋泵进行手动启、停泵测试和消防控制室远程启、停泵测试检查；对喷淋泵的主、备泵进行自动切换功能试验，以保证其工作泵启动故障时，备用泵可以自动投入运行，同时检查屋顶稳压系统工作是否正常。

　　③对喷头进行外观检查，发现有不正常的喷头及时更换，当喷头上有异物时及时清除；对系统管道及喷头进行外观检查（锈蚀、漏水现象），并查看其管网压力，对各管道阀门进行启闭状态检查，并保证其启闭的灵活性。

　　④对湿式报警阀旁的放水试验阀进行泄水试验，验证湿式报警阀的供水能力（如需系统放水，费用由甲方负责）；查看湿式报警阀上下腔管网压力，并作其系统试验阀或末端放水阀（压力开关启泵）测试。

　　⑤利用末端试水装置对水流指示器进行试验；管网末端进行放水，检查水流指示器和压力开关的报警功能、自动启泵功能及其反馈信号，并查看测试楼层的末端管网压力。

　　⑥对水泵接合器的接口及附件进行检查并进行维护。

　　（*）防排烟系统

　　①检查送风、排烟机房工作环境以及送风机、排烟机、送风阀、排烟阀等是否处于正常完好状态；对排烟风机、正压送风机房的工作环境（温度、湿度、卫生情况）进行检查，对风机的控制电源进行检查（双路电源应能主备电自动切换），并现场手动和消防控制室远程启、停风机测试；对各楼层的排烟口、正压送风口、防火阀进行外观及状态检查，保证其手动启闭灵活，无机械损伤和遮挡。

　　②手动或自动打开排烟阀、启/停送风机、排烟机查看其性能。

　　③对防排烟系统作自动联动测试，并检查其相关区域的排烟风机、正压送风机、排烟口、正压送风口、防火阀及空调系统的联动动作情况；抽取部分排烟口、正压送风口、防火阀作消防控制室远程启闭功能测试及其信号反馈检查。

　　（*）火灾应急照明及疏散指示系统

　　①对各楼层的安全出口、疏散通道重要场所设置的应急照明及疏散示灯进行检查，对其故障转换功能测试以及指示牌疏散方向进行检查。（抽检**%）

　　②抽取部分（不少于总数的**%）楼层的应急照明及疏散指示灯对其工作照度和疏散照度进行检测。

　　③监测、检查***供配电系统运行状态，及时更换隐患电池组，提前给出电池整体更换建议，确保应急电源安全稳定。

　　（*）气体灭火系统

　　①检查保养各套气体灭火控制器，测试其功能是否正常。

　　②检查启动瓶和药剂贮瓶的压力是否符合出厂充装压力和设计要求（压力表指针是否在绿区），有无泄漏现象。

　　③检查试验手动、自动紧急启、停放气装置功能是否正常。

　　④模拟自动报警系统中的烟、温感探测器同时动作，通风空调是否停止，防火阀是否关闭，检查气瓶的电磁网是否在规定的时间内动作，控制屏是否有放气信号，消防中心是否有信号，警铃、蜂鸣器是否动作。

　　⑤检查气体灭火系统启动瓶、药剂瓶有无变形，有无腐蚀、脱漆。

　　⑥检查控制气管有无变形或松脱，检查高压软管有无变形、生锈或老化。

　　⑦检查气体保护区域（防护区）内的围护结构、开口等是否符合要求。

　　（*）防火分隔系统

　　①抽查**%防火门的开启力度是否适中，闭门器有无漏油或松动。

　　②抽查**%双扇防火门的关闭顺序是否正确。

　　③抽查防火门的密封性是否良好，钢质防火门有无生锈、脱漆现象。

　　④抽查**%防火卷帘门的关闭顺序是否正确。

　　（*）灭火器

　　①检查压力是否在规定的范围内，检查干粉是否结块，定期对筒体进行适当的晃动，防止干粉结块，当压力低于规定的范围或干粉严重结块时应申请维修或更换。

　　②检查保险销有无锈蚀，转动是否灵活，铅封是否完好，定期对活动部位进行润滑保养。

　　③检查喷粉管有无老化、蜘蛛网；检查筒体有无变形，底部有无锈蚀，有无蜘蛛网；检查灭火器压把、阀体、顶针等金属件有无严重损伤、变形、锈蚀等，经常对表面、喷粉管及保险销进行清洁整理。

　　④检查灭火器是否在有效使用期内。（***干粉灭火器**年；二氧化碳灭火器**年。）干粉、二氧化碳灭火器出厂充装灭火剂五年后须进行水压试验，以后每隔两年进行一次。达到报废年限时应及时申请更换。

　　⑤检查铭牌标注的项目是否清楚齐全。

　　（*）其他消防设施

　　①其他应纳入消防安全管理设备设施。

　　②新增消防设备设施，及时纳入消防监管系统管理。

　　③维修改造发生变化的消防设施，及时纳入消防监管系统管理。

　　*.本项目*号楼、*号楼建筑面积 *****.**㎡（含地下室及车库），单价*.** 元/㎡ 以内。一年维保费用合计不超过人民币：￥*****元整 （含整费），大写肆万柒仟陆佰元整（注：报价包含税金）。

　　*.现场消防设备故障检修于*小时内排除故障，若为设备损坏，联系生产厂家于**小时内解决。

　　*.根据维护细则定期进行月检、季检、年检，同时对工程范围内的设备进行维护保养，定期对我司现有消防值班人员进行培训。

　　*.如遇消防检查，提前通知我司相关工作人员，并积极配合消防。

　　*.上传福建省消防技术服务信息平台。

　　*.每年组织一次全园区消防演练，并提供**瓶（合格期内）干粉灭火器作为演练器材。

　　*.采购年限：****年*月*日至****年*月**日。合同一年一签。服务项目到期时，在预算资金有保障、服务价格不提高、服务质量得到采购单位认可的前提下，经环境监测综合大楼业委会研究同意，采购单位可向中标（成交）供应商延续采购，原合同与延续合同的期限累计不得超过*年。

　　四、供应商资格要求

　　（一）企业法人营业执照复印件；

　　（二）投标人单位基本情况表；

　　（三）供应商符合应急管理部颁发的《消防技术服务机构从业条件》（应急〔****〕**号）的要求且单位类型含有“消防设施维护保养检测”内容，须提供社会消防技术服务信息系统（*****://*****.***.***.**/*******/*******.***）中“消防机构信息”栏目的本单位基本信息截图并确保可以登录查询。

　　（四）投标人拟投入现场负责人具有机电工程专业贰级及以上注册建造师证书及安全生产考核合格证书或持有一级注册消防工程师执业资格证书。拟派操作人员取得中级或以上消防设施操作员证书。

　　（五）至少提交*份不同单位的消防设施维护保养服务相关业绩材料。

　　（六）投标单位应一次报出不得更改的价格，报价应全部用人民币（元）报出。

　　五、询价相关信息

　　（一）文件递交时间：****年*月**日**：**前。

　　（二）文件递交方式：请有意向的供应商根据实际情况提供“供应商资格要求”中的报价单、营业执照副本复印件、履行合同所需的服务能力证明材料等，所有材料均需加盖公章，密封签章后寄送至厦门市集美区集美大道****号物业服务中心。

　　六、项目联系方式

　　刘先生，联系方式：************

　　现场察看联系电话：************

　　 厦门晟洲物业管理有限公司

　　 ****年*月**日