新桥佳苑**一楼农贸市场整体租赁项目（四次）

项目编号：*************

竞争性谈判文件

采购人：安庆市迎江区老峰镇新丰社区股份经济合作社（盖章）

采购代理机构：安徽智特项目管理咨询有限公司（盖章）

日期：二〇二五年五月

目录

第一章 谈判邀请（谈判公告）

第二章 竞争性谈判须知

第三章 采购需求

第四章 评审方法与标准

第五章 合同主要条款

第六章 响应文件格式

第七章 供应商质疑函范本

第一章谈判邀请（谈判公告）

新桥佳苑**一楼农贸市场整体租赁项目（四次）

竞争性谈判公告

一、项目基本情况

项目编号：*************

项目名称：新桥佳苑**一楼农贸市场整体租赁项目（四次）

采购方式：竞争性谈判

最低限价：不低于*.*元/平方米/月

招租范围：安庆市迎江区老峰镇新丰社区新桥佳苑**楼一层的农贸市场。建筑面积为：****.***²，公用面积：***.***²，使用面积（即出租面积）：****.***²。

评标办法：最高评标价法

租赁期限：五年

本项目不接受联合体。

二、申请人的资格要求：

*.满足《中华人民共和国政府采购法》第二十二条规定；

*.本项目的特定资格要求：

*.具有独立法人资格；

*.财务和经营状况良好，具备履行合同能力。

三、获取采购文件

时间：****年*月**日至****年*月**日，每天上午*:**至**:**，下午**:**至**:**（北京时间，法定节假日除外）

地点：安庆市皖江大道***号*楼

方式：现场获取或邮箱获取（获取邮箱：*********@**.***，邮箱获取提供获取资料盖章扫描件即可）。

获取时须准备以下资料：法定代表人应出示法定代表人身份证明书和居民身份证或委托代理人应出示法定代表人签署的授权委托书和代理人居民身份证、营业执照，所有资料提供复印件加盖供应商公章，装订成册（一份）。资料封面应注明采购人名称、项目名称、供应商名称、地点、电话并加盖单位公章。

售价：***元/份，售后不退。

四、响应文件提交

截止时间：****年*月**日**点**分（北京时间）

地点：安庆市皖江大道***号*楼开标室

五、开启

时间：****年*月**日**点**分（北京时间）

地点：安庆市皖江大道***号*楼开标室

六、公告期限

自本公告发布之日起*个工作日。

七、其他补充事宜

*.供应商的联系人电话（手机）、电子邮箱等通讯方式在谈判过程中必须保持畅通，否则因上述原因造成的后果，责任自负。

*.本次竞争性谈判公告同时在安徽省招标投标信息网（****://***.*****.***.**/）、安庆经济技术开发区官网（*****://****.******.***.**/）及安徽智特项目管理咨询有限公司（****://****.***.**/）网站上发布。

八、凡对本次采购提出询问，请按以下方式联系。

*.采购人信息

名 称：安庆市迎江区老峰镇新丰社区股份经济合作社

地址：安庆市迎江区老峰镇

联系人：陈书记丁副书记

联系电话：**********************

*.采购代理机构信息

名 称：安徽智特项目管理咨询有限公司

地　　址：安庆市皖江大道***号（市农科所西边楼*楼） 　　

联 系 人：陶工

联系方式：************

*.项目联系方式

项目联系人：陈书记丁副书记

联系电话：**********************

第二章竞争性谈判须知

第一节谈判须知前附表

第二节供应商须知

*、适用法律

本项目采购人、采购代理机构、响应人、谈判小组的相关行为均受《中华人民共和国政府采购法》《中华人民共和国政府采购法实施条例》《政府采购非招标采购方式管理办法》及本项目本级和上级财政部门、政府采购监督管理部门的政府采购有关规定的约束，其权利受到上述法律法规的保护。

*、定义

*.*、采购人：是指依法开展政府采购活动的国家机关、事业单位、团体组织。本项目的采购人见谈判须知前附表。

*.*、采购代理机构：是指集中采购机构或从事采购代理业务的社会中介机构。本项目的采购代理机构见谈判须知前附表。

*.*、响应人：是指向采购人提供货物、工程或者服务的法人、非法人组织或者自然人。分支机构不得参加政府采购活动，但银行、保险、石油石化、电力、电信等特殊行业除外。若银行、保险、石油化工、电力、电信等特殊行业的分公司参与谈判，须取得总公司的相关授权或出具总公司的有关文件、制度等能够证明总公司授权其独立开展业务的证明（响应文件中须提供），响应文件中关于法定代表人的要求事项可由分公司负责人代理。

*、响应人资格要求

*.*、参与本项目的响应人或服务必须满足的要求：

*.*.* 在中华人民共和国境内注册，能够独立承担民事责任，有生产或供应能力的本国供应商。

*.*.* 具备《中华人民共和国政府采购法》第二十二条关于供应商条件的规定，遵守本项目采购人本级和上级财政部门政府采购的有关规定。

*.*.* 以谈判公告中约定的方式获得了本项目的谈判文件。

*.*、若竞争性谈判公告中接受联合体谈判 ，对联合体规定如下：

*.*.* 两个以上供应商可以组成一个谈判联合体，以一个响应人的身份谈判 。

*.*.* 联合体各方均应符合《中华人民共和国政府采购法》第二十二条规定的条件。

*.*.* 采购人根据采购项目对响应人的特殊要求，联合体中至少应当有一方符合相关规定。

*.*.* 联合体各方应签订联合协议，明确约定联合体各方承担的工作和相应的责任，并将联合协议作为响应文件的一部分提交。

*.*.* 联合体中有同类资质的供应商按照联合体分工承担相同工作的，应当按照资质等级较低的供应商确定资质等级。

*.*.* 以联合体形式参加政府采购活动的，联合体各方不得再单独参加或者与其他供应商另外组成联合体参加本项目谈判 ，否则相关响应文件将被认定为响应无效。

*.*.* 对联合体谈判的其他资格要求见响应人资格。

*.*、单位负责人为同一人或者存在直接控股、管理关系的不同供应商，不得参加同一合同项下的政府采购活动。否则其响应文件将被认定为响应无效。

*.*、除单一来源采购项目外，为采购项目提供整体设计、规范编制或者项目管理、监理、检测等服务的供应商，不得再参加该采购项目的其他采购活动。

*.*、供应商必须确保自己信息真实、准确，否则，供应商因此蒙受损失，采购单位概不负责。

*、现场考察：供应商自行现场考察。供应商应认真对现场环境进行现场考察，对项目环境和影响等因素，做出理性的判断和估价。成交后签订合同时和提供服务过程中，供应商不得以不完全了解或不了解现场情况为由，提出任何形式的增加费用或索赔的要求。

*、谈判费用：供应商必须自行承担参加谈判所有费用。

二、竞争性谈判文件

*、竞争性谈判文件的构成

*.*、竞争性谈判文件包括：

第一章 谈判邀请（谈判公告）

第二章 竞争性谈判须知

第三章 采购需求

第四章 评审方法和标准

第五章 合同主要条款

第六章 响应文件格式

第七章 供应商质疑函范本

*.*、供应商应认真阅读和充分理解谈判文件中所有的内容。如果供应商没有满足竞争性谈判文件的有关要求，其风险由供应商自行承担。

*.*、供应商获取竞争性谈判文件后，应仔细检查竞争性谈判文件的所有内容，如有残缺、文本不清晰、表述不一致等问题，应在获得竞争性谈判文件后及时向采购单位提出，否则，由此引起的损失由供应商自己承担。供应商同时应认真审阅竞争性谈判文件中所有的事项、格式、条款和规范要求等，若供应商的响应文件没有按竞争性谈判文件要求提交全部资料及自己理解产生的误差，或响应文件没有对竞争性谈判文件做出实质性响应，其风险由供应商自行承担，并根据有关条款约定，该响应有可能被拒绝。

*、竞争性谈判文件的澄清与修改

*.*、采购人可主动地或在解答响应人提出的问题时对竞争性谈判文件进行澄清与修改。采购代理机构将在谈判公告发布网站以发布更正公告的方式澄清或修改竞争性谈判文件，澄清或修改的内容作为竞争性谈判文件的组成部分，对响应人起约束作用。响应人应主动上网查询。采购代理机构不承担响应人未及时关注相关信息引发的相关责任。

*.*、任何人或任何组织向响应人提供的任何书面或口头资料，未经采购代理机构在网上发布或书面通知，均作无效处理，不得作为竞争性谈判文件的组成部分。采购代理机构对响应人由此而做出的推论、理解和结论概不负责。

*.*、对于没有提出疑问又参与了本项目的响应人将被视为完全认同本竞争性谈判文件（含澄清或修改的内容）。

*、谈判范围及响应文件中标准和计量单位的使用

*.*、无论竞争性谈判文件中是否要求，供应商所投的服务及所伴随的货物和工程均应符合国家强制性标准。

*.*、供应商与采购代理机构之间与谈判有关的所有往来通知、函件和响应文件均用中文表述。供应商随响应文件提供的证明文件和资料可以为其它语言，但必须附中文译文。翻译的中文资料与外文资料如果出现差异时，以中文为准。

*.*、除竞争性谈判文件中有特殊要求外，响应文件中所使用的计量单位，应采用中华人民共和国法定计量单位。

*、响应文件的编制

*.*、供应商应完整地按竞争性谈判文件提供的响应文件格式及要求编写响应文件。

*.*、在第六章“响应文件格式”中要求加盖供应商公章处，供应商均应加盖供应商公章。联合体参加谈判的，除联合体协议及竞争性谈判文件规定须联合体各成员单位各自盖章的证明材料外，响应文件由联合体牵头人按上述规定加盖联合体牵头人单位公章。

*.*、响应文件不得行间插字、涂改或增删。

*.*、供应商必须对其响应文件的真实性与准确性负责。供应商一旦成交，其响应文件将作为合同的重要组成部分。

*.*、供应商提供的服务能满足谈判文件约定的实质性要求。否则，其响应文件在评审时有可能被认为是对竞争性谈判文件未做出实质性的响应，而终止对其作进一步的评审。

**、报价

**.*、供应商应在分项报价明细表上标明分项服务、伴随的货物和工程的价格（如适用）和总价，未标明的视同包含在谈判报价中。

**.*、除非特别要求，每个项目（或每个包）只允许有一个方案、一个报价。多方案、多报价的响应文件将视为响应无效。

**.*、谈判报价应当包括满足本次谈判全部采购需求所应提供的服务，以及伴随的货物和工程。所有内容均应以人民币报价，供应商的谈判报价应遵守《中华人民共和国价格法》。

**.*、报价在合同履行过程中是固定不变的，不得以任何理由予以变更。任何包含价格调整要求的谈判，其响应文件将被认定为响应无效。

**.*、采购人不接受具有附加条件的报价。

**.*、报价其他情况：

**.*.*、响应文件中首轮报价表与响应文件中相应内容不一致的，以首轮报价表为准；

**.*.*、若大写金额和小写金额不一致的，以大写金额为准；

**.*.*、总价金额与按单价汇总金额不一致的，以单价金额计算结果为准。

同时出现两种以上不一致的，按照以上规定的顺序修正。修正后的报价应当通过现场提交，并加盖公章，但不得超出响应文件的范围或者改变谈判响应文件的实质性内容。经供应商确认后产生约束力，供应商不确认的，其谈判响应无效。

**、谈判响应货币：人民币。

**、有以下情形之一的处理：

**.*、有下列情形之一的，其响应无效：

（*）不同供应商的谈判响应文件由同一单位或者个人编制；

（*）不同供应商委托同一单位或者个人办理谈判事宜；

（*）不同供应商的响应文件载明的项目管理成员或联系人员为同一人；

（*）不同供应商的响应文件异常一致或者谈判响应报价呈规律性差异；

（*）不同供应商的响应文件相互混装；

**、谈判有效期

**.*、谈判有效期为从响应文件提交截止之日算起的日历天数，谈判有效期详见谈判须知前附表。

**.*、在谈判有效期内，供应商的谈判保持有效，供应商不得要求撤销或修改其响应文件。谈判有效期不满足要求的响应，其响应文件将被认定为响应无效。

**、响应文件提交说明

**.*、响应人须按谈判须知前附表要求提交纸质响应文件，响应文件的正副本分别固定装订并密封在密封袋内，响应文件封面分别标明“正本”或“副本”字样。响应文件的密封袋上应写明项目名称、项目编号、响应人名称并加盖响应人公章。

**.*、未按竞争性谈判须知要求提交的响应文件，将不被接受。

**.*、响应人应当在响应文件提交截止时间前完成响应文件的现场提交，未在响应文件提交截止时间前提交响应文件的，采购人不予接收，视为未提交响应文件。

**、响应文件提交截止时间

**.*、响应人应在谈判须知前附表中约定的响应文件提交截止时间前提交至指定地点。逾期提交或未提交至指定地点的响应文件，采购单位不予受理。

**.*、采购人有权按本须知的约定，通过修改竞争性谈判文件相关条款以延长响应文件提交截止时间。在此情况下，采购人和响应人受响应文件提交截止时间制约的所有权利和义务均应延长至新的响应文件提交截止时间。

**、响应文件的修改与撤回

**.*、响应人提交响应文件以后，在约定的响应文件提交截止时间之前，可以撤回已提交的响应文件，补充修改后重新提交。

**.*、在响应文件提交截止时间之后，供应商不得对其响应文件做任何修改。但属于谈判小组在评审过程中发现的计算错误并进行核实的修改、按照竞争性谈判文件和谈判小组的要求重新提交响应文件的，不在此列。

**.*、在规定的谈判有效期内，响应人不得撤回其响应文件。

**、谈判时间和地点：采购单位将在“谈判须知前附表”约定的时间、地点实行谈判 ，项目监督人员、所有响应人的法定代表人或其委托代理人必须准时参加。

**、响应文件的开启

本项目要求响应人提交纸质响应文件，响应人需到现场参加谈判活动。

**.* 采购人和采购代理机构将按谈判须知前附表中规定的谈判时间和地点组织谈判。

**.*采购人或采购代理机构将对响应文件开启过程进行记录，并存档备查。

**、响应文件的有效性

**.*、谈判过程中发现有下列情况的，由谈判小组评审后，认定为响应无效：

（*）响应文件未按照竞争性谈判文件规定的格式进行编制或未按照竞争性谈判文件规定的要求进行签署、盖章的；

（*）不具备竞争性谈判文件中规定的资格要求的；

（*）报价低于竞争性谈判文件中规定的预算金额或者最低限价的；

（*）响应文件含有采购人不能接受的附加条件的；

（*）法律、法规和竞争性谈判文件规定的其他无效情形。

**.*、供应商存在下列情形之一，经谈判小组评审后，认定为响应无效：

（*）被责令停业且处于有效期内的；

（*）财产被接管或冻结可能影响本项目正常实施的；

（*）法律、法规规定及竞争性谈判文件约定的其他情形。

**.*、各级人民政府财政部门依法对参加政府采购活动的供应商作出的禁止参加政府采购活动等行政处罚决定在全国范围内生效。供应商受到财政部门依法作出的禁止参加政府采购活动且在有效期内的行政处罚，其响应无效。

**、谈判小组

**.*、本项目将依法组建谈判小组，谈判小组成员由 * 人组成，谈判小组及其成员应当依照政府采购的有关规定履行相关职责和义务。

**.*、谈判小组依法对响应文件进行评审，并根据竞争性谈判文件规定的程序、评定成交的标准等事项与实质性响应竞争性谈判文件要求的供应商进行谈判 。

**.*、谈判小组应当从质量和服务均能满足竞争性谈判文件实质性响应要求的供应商中，按照评审方法和标准推荐成交候选供应商，并编写评审报告。

**响应文件的评审和谈判

**.*、采购人和采购代理机构将在谈判须知前附表规定的时间和地点组织谈判 。

**.*、竞争性谈判采用最高评标价法评审。

最高评标价法，是指响应文件满足竞争性谈判文件全部实质性要求且最后报价最高的供应商为成交候选人的评审方法。

**.*、谈判小组将按照竞争性谈判文件规定的评审方法和标准对供应商独立进行评审。评审程序如下：

**.*.* 初审。谈判小组对供应商必须满足和实质性响应的内容进行评审，供应商未实质性响应竞争性谈判文件要求导致响应无效的，谈判小组将以书面询标的方式告知有关供应商。

谈判小组将在响应文件提交截止时间后至评审结束前查询供应商的信用记录。供应商存在不良信用记录的，其响应文件将被认定为响应无效。

**.*.*.* 不良信用记录指：不良信用记录指：供应商被人民法院列入失信被执行人。

**.*.*.* 信用信息查询渠道：“信用中国 ”网站 （ ***.***********.***.** ）。

**.*.*.* 信用信息记录方式：供应商不良信用记录以谈判小组查询结果为准。

在本竞争性谈判文件规定的查询时间之外，网站信息发生的任何变更均不作为初审依据。

供应商自行提供的与网站信息不一致的其他证明材料亦不作为初审审查依据。

**.*.* 谈判。初审合格后，谈判小组将按响应文件提交顺序集中与单一供应商分别进行谈判 ，并给予所有参加谈判的供应商平等的谈判机会。

**.*.* 报价。谈判结束后，谈判小组应当要求所有实质性响应的供应商在规定时间内提交最后报价。

**.*、相关说明。

**.*.* 为保证谈判活动顺利进行，供应商可派相关技术人员进行现场答疑；

**.*.* 谈判小组根据与供应商谈判情况可能实质性变动竞争性谈判文件的内容，包括采购需求中的技术、服务要求以及合同草案条款。竞争性谈判文件有实质性变动的，经采购人代表确认作为竞争性谈判文件的有效组成部分，竞争性谈判文件将以书面形式通知所有参加谈判的供应商。

**.*.* 谈判小组发现供应商的报价或者某些分项报价明显高于其他通过初审的供应商的报价，有可能影响产品质量和不能诚信履约的，应当要求其在谈判现场谈判小组规定的时间内（**分钟内，以询标函发出时间为准）提供书面说明，必要时提交相关证明材料；供应商不能证明其报价合理性的，其响应文件将被认定为响应无效。

**.*.* 无论何种原因，即使供应商谈判时携带了证书材料的原件，但响应文件中未提供与之内容完全一致的扫描件的，谈判小组可以视同其未提供。

**.*.* 谈判小组决定响应文件的响应性及符合性只根据响应文件本身的内容，而不寻求其他外部证据。

**.*、供应商授权代表对谈判过程有疑义，以及认为采购人、采购代理机构相关工作人员有需要回避的情形的，应当场提出询问或者回避申请，并说明理由。

**.终止竞争性谈判

**.*、出现下列情况之一时，采购人和采购代理机构有权宣布终止竞争性谈判采购，并将理由通知所有供应商：

（*）有效供应商数量不足，导致本次谈判缺乏竞争的；

（*）出现影响采购公正的违法、违规行为的；

（*）因重大变故，采购任务取消的；

（*）政府采购法律法规规定的其他情形。

**.响应文件的澄清、说明或更正

**.*、谈判小组将对响应文件的有效性、完整性和响应程度进行审查，审查时可以要求供应商对响应文件中含义不明确、同类问题表述不一致或者有明显文字和计算错误的内容等作出必要的澄清、说明或者更正。供应商的澄清、说明或者更正不得超出响应文件的范围或者改变响应文件的实质性内容。对不同文字文本响应文件的解释发生异议的，以中文文本为准。

**.*、谈判小组要求供应商澄清、说明或者更正响应文件应当在谈判小组规定的时间内（**分钟内，以询标函发出时间为准）以书面形式（询标）作出。供应商的澄清、说明或者更正应当由法定代表人或其授权代表签字或者加盖公章。

如有询标，授权代表（或法定代表人）应现场接受询标。因授权代表联系不上、没有及时到场等情形而无法接受谈判小组询标的，供应商自行承担相关风险。

**.最后报价

**.*、谈判并不限定只进行二轮报价，如果谈判小组认为有必要，可以要求供应商进行多轮报价。

**.*、最后报价是供应商响应文件的有效组成部分，最后报价也是签订合同的依据。

**.*、供应商提交的最后报价表的格式、填写、盖章须符合竞争性谈判文件的要求。如供应商未在规定时间内（**分钟内）提交最后报价，则视为供应商自愿退出谈判。

**.成交候选供应商的推荐原则及标准

**.*、谈判小组依据本项目竞争性谈判文件所约定的评审方法和标准，按照最后评审报价由高到低的顺序依次推荐成交候选人。

**.确定成交候选供应商和成交供应商

**.*、谈判小组按照最后评审报价由高到低的顺序和谈判须知前附表中规定确定成交候选人，并标明排列顺序。若最后评审报价相同，则采取谈判小组随机抽取的方式确定成交候选顺序。排名第一的成交候选人经采购人或采购人授权的谈判小组确定为成交供应商后，由采购代理机构在指定媒体上予以公告。

**.编写评审报告

**.*、评审报告是根据全体谈判小组成员签字的原始评审记录和评审结果编写的报告，评审报告由谈判小组全体成员加盖公章（或签字）。对评审结论持有异议的谈判小组成员可以书面方式阐述其不同意见和理由。谈判小组成员拒绝在评审报告上加盖公章（或签字）且不陈述其不同意见和理由的，视为同意评审结论。

**.保密要求

**.*、评审将在严格保密的情况下进行。

**.*、有关人员应当遵守评审工作纪律，不得泄露评审文件、评审情况和评审中获悉的国家秘密、商业秘密。

**.成交结果公告

**.*、为体现“公开、公平、公正”的原则，谈判结束后，采购代理机构将在谈判公告发布网站上公告成交结果。

**.*、成交结果公告内容应当包括采购人及其委托的采购代理机构的名称、地址、联系方式，项目名称和项目编号，成交供应商名称、地址和成交金额，成交结果公告期限、评审专家名单以及谈判须知前附表中约定进行公告的内容。

**.成交通知书

**.*、采购代理机构发布成交结果公告的同时以谈判须知前附表规定的形式向成交供应商发出成交通知书。

**.*、成交通知书对采购人和成交供应商具有同等法律效力。成交通知书发出以后，采购人改变成交结果或者成交供应商放弃成交资格，应当承担相应的法律责任。

**.*、成交通知书是合同的组成部分。

**.告知谈判结果

**.*、采购代理机构对未成交的供应商不做未成交原因的解释。

**.履约保证金

成交供应商应按照谈判须知前附表规定缴纳履约保证金。

**.成交服务费

**.*、本项目成交服务费的收取按谈判须知前附表的规定执行。

**.签订合同

**.*、采购人与成交供应商应当自发出成交通知书之日起*个工作日内签订合同。

**.*、竞争性谈判文件、成交供应商的响应文件及其澄清文件等，均为签订合同的依据。

**.*、成交供应商拒绝与采购人签订合同的，采购人可以按照评审报告推荐的成交候选供应商名单排序，确定下一成交候选供应商为成交供应商，也可以重新开展采购活动。

**.质疑和投诉

**.*、供应商认为竞争性谈判文件、采购过程、成交结果使自己的权益受到损害的，可以在知道或者应知其权益受到损害之日起七个工作日内，以书面形式向采购人委托的采购代理机构提出质疑。

**.*、上述应知其权益受到损害之日，是指：

（*）对竞争性谈判文件提出质疑的，为获取竞争性谈判文件或者竞争性谈判公告期限届满之日；

（*）对采购过程提出质疑的，为各采购程序环节结束之日；

（*）对成交结果提出质疑的，为成交结果公告期限届满之日。

**.*、质疑供应商应在法定质疑期内以书面形式提出质疑，超出法定质疑期提交的质疑将被拒绝。针对同一采购程序环节的质疑应一次性提出。

**.*、采购代理机构质疑函接收部门、联系电话和通讯地址，见谈判须知前附表。

**.*、质疑供应商对采购人、采购代理机构的答复不满意，或采购人、采购代理机构未在规定时间内做出答复的，可以在答复期满后**个工作日内向相关监管部门提起投诉。

**、未尽事宜

按《中华人民共和国政府采购法》《中华人民共和国政府采购法实施条例》及其他有关法律法规规定执行。需要补充的其他内容，见谈判须知前附表。

第三章 采购需求

一、商务要求：

二、项目概况

为盘活闲置固定资产，进一步发展壮大集体经济，现将新丰社区新桥佳苑**楼一层的农贸市场整体对外公开出租，其中建筑面积为：****.**㎡，公用面积：***.**㎡，使用面积（即出租面积）：****.**㎡。谈判响应人应自行踏勘现场，房屋实际情况以现场踏勘为准。

*.项目名称：新桥佳苑**一楼农贸市场整体租赁项目（四次）

*.房屋地址：位于安庆市迎江区老峰镇新桥佳苑**一楼

*.承租方式：整体承租

*.最低限价：不低于*.*元/平方米/月

*.房屋经营范围:(*)不得超出谈判响应人营业执照核定的经营范围；(*)如经营范围中涉及特许经营的必须提供相应的经营许可证。

三、出租要求

*.承包期内的生产经营等安全责任一律由承租方负全责，及对经营管理职责进行约定；如果承租人利用此房进行不正当的经营或者违法活动，出租方有权无条件的立刻收回房屋，如果给出租方造成损失的，要按照实际损失进行赔偿。

*.本次承租的门面经营范围不得与环境保护、卫生安全、文明创建等相违背。

*.承租人独立经营，自负盈亏，自行承担所租门面的水、电、气、物业等一切相关费用。

四、其他要求

*.租赁期内，不得改变整体框架；承租方对租赁房屋进行装修、装潢时，不得改动或破坏房屋结构。如擅自改动或破坏房屋结构，承租方应立即恢复原状，租赁房屋的装修、装潢费用及租期内房屋的维修费用全部由承租方自行承担。

*.本次承租的经营范围不得与环境保护、卫生安全、文明创建等相违背。

*.租赁期内，承租方负责租赁房屋的日常安全管理工作并承担租赁房屋发生的水、电、气、通讯（网络）、垃圾清运、物业管理等一切相关费用。

*.成交人禁止转租（转包）。

*.谈判响应人应自行现场踏勘所要出租的房屋及土地，就出租房屋及土地的相关情况主动向出租人咨询，自行了解房屋及土地的出租可能涉及的相关法律法规；参加开标会议的谈判响应人都视同已实地踏勘过出租房屋及土地，确认了出租范围、面积并认可租赁要求等，自愿承担因上述原因导致的一切后果和法律责任。

*.本次房屋出租以移交时的实际现状为准。实际移交面积与本公告中公示面积存在差异的，以实际移交面积为准，面积误差不调整成交租金。出租面积之外的建筑物、均不在出租范围内，出租方不提供任何承诺及服务，如由此造成承租方不能按预想的方案使用房屋并导致租赁合同不能履约的，责任由承租方承担。

*.租赁期满或终止时，承租方投入的装修、装潢部分无偿归委托方所有和使用，并将租赁房屋在合同终止后**日内交还委托方，且不得提出任何补偿要求。

第四章 评审方法与标准

一、总则

本项目将按照竞争性谈判文件第二章 竞争性谈判须知的相关要求及本章的规定评审。

二、评审方法：

*、初审。谈判小组对供应商的响应文件进行初审，以确定其是否满足竞争性谈判文件的实质性要求。初审表如下：

*、谈判。初审合格后，谈判小组将按响应文件提交顺序集中与单一供应商分别进行谈判 。

*、最后报价评审，符合谈判文件供应商须知正文第 ** 条要求。

第五章 合同主要条款

合同编号：

出租方(以下简称甲方)：

承租方(以下简称乙方)：

根据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规规定，甲、乙双方在平等、自愿的基础上，就甲方将房屋出租给乙方使用，乙方承租甲方房屋事宜，为明确双方权利义务，经协商一致，订立本合同。

第一条 房屋基本情况。

甲方出租给乙方的房屋位于，建筑面积，房屋质量。

第二条 租赁期限、用途。

*、该房屋租赁期：自年月日起，至年月日止，共年。

*、装修期限：自年月日起，至年月日止。

*、乙方向甲方承诺，应按照国家法律、法规开展业务。经营范围为：

*、合同期满，甲方有权收回出租房屋，乙方应如期交还，无条件搬离出租房屋，且甲方无需支付乙方承租期间因装修出租房屋所产生的的装修费用。

第三条 租金及支付方式。

*、该房屋合同期内年租金为人民币元(大写)。

*、房屋租金支付方式如下：租金一年一付，第一年租金在合同签订后三日内一次性支付，以后每年租金在合同对应日三十日前一次性付清。付款方式为电汇、转账或网银支付，按照采购人要求转入财务指定账户。

*、乙方在签订此合同前缴纳履约保证金（不计利息），租赁期满，乙方没有发生违约问题并不再续租后一次性返还履约保证金。。

第四条 甲乙双方责任。

*、甲方责任

甲方保证所出租的房屋符合国家房屋出租的有关规定。

*、乙方责任

(*)乙方在合同期内，应合法经营，并独立承担对外经济、民事、刑事责任。

(*)乙方在合同期内，由于意外事故引起经济损失等一切问题，乙方自己承担全部责任；给甲方造成的经济损失由乙方负责赔偿。

（*）乙方不得从事危害青少年身心健康、污染环境、安全卫生隐患严重等项目，如网吧、游戏厅、棋牌室、按摩室等。

(*)乙方在合同期内，甲方有对乙方在遵纪守法、安全、卫生等方面进行监督、管理的权利。

第五条 租赁期间相关费用。

*、甲方应承担的费用

除乙方承担的费用外，与本次出租相关的其他费用。

*、乙方承担的费用

承租人独立经营，自负盈亏，自行承担所租门面的水、电、气、物业等一切相关费用。

第六条 房屋修缮与使用。

*、在合同期内，甲方应保证出租房屋的使用安全。

*、乙方应合理使用其所承租的房屋及其房屋内的一切设备。如因使用不当造成房屋及设备损坏的，乙方应立即负责修复或经济赔偿。

*、租赁期内，不得改变整体框架；承租方对租赁房屋进行装修、装潢时，不得改动或破坏房屋结构。如擅自改动或破坏房屋结构，承租方应立即恢复原状，租赁房屋的装修、装潢费用及租期内房屋的维修费用全部由承租方自行承担。

*、乙方应遵守国家有关的防火、卫生等方面的要求，配备必要的设施，所需费用由乙方负担。因国家相关部门检查有不合格的情况，出现任何罚款全部由乙方承担。

第七条 房屋的转让与转租。

*、租赁期间，甲方有权依照法定程序转让该出租的房屋。

*、未经甲方同意，乙方不得转租、转借承租房屋。

第八条 合同的变更、解除、终止与赔偿。

*、双方可以协商变更或终止本合同。

*、房屋租赁期间，乙方有下列行为之一的，甲方视为乙方违约，甲方有权解除合同，收回出租房屋。若支付的履约保证金不足弥补甲方损失的，乙方还应负责赔偿直至达到弥补全部损失为止。

(*)未经甲方书面同意，转租、转借承租房屋，乙方还应按照合同总租金的*％向甲方支付违约金。

(*)未经甲方书面同意，拆改变动房屋结构，乙方还应按照合同总租金的*％向甲方支付违约金。

(*)损坏承租房屋，在甲方提出的合理期限内仍未修复的，乙方还应按照合同总租金的*％向甲方支付违约金。

(*)未经甲方书面同意，改变本合同约定的房屋租赁用途，乙方还应按照合同总租金的*％向甲方支付违约金。

(*)利用承租房屋存放危险物品或进行违法活动，乙方还应按照合同总租金的*％向甲方支付违约金。

(*)逾期未交纳按约定应当由乙方交纳的各项费用，已经给甲方造成严重损害的，乙方还应按照合同总租金的*％向甲方支付违约金。

*、在合同期内，乙方逾期交纳本合同约定应由乙方负担的费用的，每逾期一天，则应按上述费用总额的*％支付甲方滞纳金。

*、在合同期内，乙方未经甲方同意，中途擅自退租的，甲方不退还房屋租金给乙方，并且乙方还应该按合同总租金*％的额度向甲方支付违约金。若支付的履约保证金不足弥补甲方损失的，乙方还应承担赔偿责任。

*、合同期满，乙方应如期交还该房屋。乙方逾期归还，则每逾期一日应向甲方支付原日租金*倍的滞纳金。乙方还应承担因逾期归还给甲方造成的损失。

*、合同期满合同自然终止。

*、因本合同第十条导致合同无法履行的，合同终止。

第九条 房屋交付及收回的验收。

*、甲方应保证租赁房屋本身及附属设施、设备处于能够正常使用状态。

*、验收时双方共同参与，如对装修、器物等硬件设施、设备有异议应当场提出。当场难以检测判断的，应于*日内向对方提出。

*、乙方应于房屋租赁期满后，将承租房屋及附属设施、设备交还甲方。

*、乙方交还甲方房屋应当保持房屋及设施、设备的完好状态，不得留存物品或影响房屋的正常使用。对未经同意留存的物品，甲方有权处置。

*、本合同期内乙方的任何投入甲方不负担补偿；并不能因其他原因向甲方提出任何要求。

第十条 免责条件。

*、因不可抗力（不能预见、不能避免并不能克服的客观情况）原因致使本合同不能继续履行或造成的损失，甲、乙双方互不承担责任。

*、因国家政策需要拆除或改造已租赁的房屋，使甲、乙双方造成损失的，互不承担责任。

*、甲方因特殊情况（如更改使用用途、整修、拆除等）收回所租房屋的。

*、因上述原因而终止合同的，租金按照实际使用时间计算，不足整月的按天数计算，多退少补。

*、乙方在合同期内，因市场行情发生变化，乙方不能提出房屋租金增减问题。

第十一条 本合同未尽事宜，经甲、乙双方协商一致，可订立补充条款。补充条款及附件均为本合同组成部分，与本合同具有同等法律效力。

第十二条 争议解决

本合同项下发生的争议，由双方当事人协商或申请调解；协商或调解解决不成的，按下列方式解决(以下两种方式只能选择一种)：

*、提请仲裁委员会仲裁。

*、依法向有管辖权的人民法院提起诉讼。

第十三条 其他约定事项。

*、

*、

第十四条 本合同自双方签(章)后生效。

第十五条 双方约定合同一式四份，甲、乙双方各执二份，具有同等法律效力。

（本合同仅为参考文本，具体房屋租赁合同以双方签订时内容为准）

第六章响应文件格式

正本或副本

新桥佳苑**一楼农贸市场整体租赁项目（四次）

响

应

文

件

项目编号：*************

供应商名称：（盖章）

日期：年月日

目录

一、谈判响应函

二、报价表

三、谈判响应表

四、最后报价表

五、诚信响应承诺书

六、供应商声明函

七、证明材料

一、谈判响应函

致：安庆市迎江区老峰镇新丰社区股份经济合作社 （采购人名称）

根据贵方的竞争性谈判公告（或谈判邀请），我方兹宣布同意如下：

*.如我公司成交，我公司承诺愿意按谈判文件规定缴纳履约保证金和成交服务费。按本次谈判文件规定及最后报价承诺提供服务。

*.我方根据本次谈判文件的规定，严格履行合同的责任和义务。

*.我方已详细审核本次谈判文件，包括谈判文件附件、参考资料、谈判文件更正公告或图纸（如有），我方正式认可并遵守本次谈判文件，并对谈判文件各项条款、规定及要求均无异议。

*.我方同意从供应商须知规定的谈判日期起遵循本谈判文件，并在供应商须知规定的谈判有效期之前均具有约束力。

*.我方同意按贵方要求在谈判规定时间内向贵方提供与其谈判有关的任何证据或补充资料，否则，我方的响应文件可被贵方拒绝。

*.我方完全理解贵方不一定接受最高报价的谈判。

*.我方同意谈判文件规定的付款方式、租赁期限。

*.我方对响应文件中所提供资料、文件、证书及证件的真实性和有效性负责。

供应商公章：

日 期：

二、报价表

项目名称：新桥佳苑**一楼农贸市场整体租赁项目（四次）

项目编号：*************

供应商公章：

日 期：

三、谈判响应表

*.*商务要求响应表：

*.*项目要求响应表：

注：*、响应人必须真实、准确地填写以上表格。

*、响应人必须实事求是地填写“响应情况”（优于、满足、不满足）。

*、响应人应按照谈判文件要求提供证明材料。若响应人提供了谈判文件未要求的证明材料，谈判小组将不予评审。

供应商公章：

日 期：

四、最后报价表

项目名称：新桥佳苑**一楼农贸市场整体租赁项目（四次）

项目编号：*************

金额单位：人民币（元）

供应商：（盖章）

日 期：

五、诚信响应承诺书

本单位郑重承诺：

一、将遵循公开、公正和诚实信用的原则自愿参加新桥佳苑**一楼农贸市场整体租赁项目（四次）项目的采购活动；

二、所提供的一切材料都是真实、有效、合法的；

三、不出借、转让资质证书，不让他人挂靠，不以他人名义参加采购活动或者以其他方式弄虚作假，骗取中标、成交；

四、不与其他响应人相互串通报价，不排挤其他响应人的公平竞争、损害采购人的合法权益；

五、不与采购单位或其他响应人串通参加采购活动，损害国家利益、社会公共利益或者他人的合法权益；

六、保证中标、成交后不转包，若有合法分包征得采购人同意；

七、保证中标、成交之后，按照响应文件承诺提供服务及派驻人员；

八、保证企业及所属相关人员在本次采购活动中无行贿等犯罪行为；

九、我单位在响应文件中提供的信息真实，无编造虚假信息。一旦发现弄虚作假将按《诚信响应承诺书》和有关法律法规中的规定接受处理。

十、我方保证对本次采购活动有任何质疑或投诉，都依法在规定的时间内提出。否则，不针对本次采购活动提出任何质疑或投诉。

以上内容我已仔细阅读，本公司若有违反承诺内容的行为，自愿承担谈判文件确定的责任和法律责任并接受相关行政部门给予的处理和处罚。给采购人造成损失的，依法承担赔偿责任。

供应商公章：

日 期：

六、供应商声明函

根据《中华人民共和国政府采购法》及《中华人民共和国政府采购法实施条例》 的规定，

*、本单位郑重声明：我单位完全符合《中华人民共和国政府采购法》第二十二条规定及本项目所要求的资格条件：

（*）具有独立承担民事责任的能力；

（*）具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度；

（*）具有履行合同所必需的设备和专业技术能力；

（*）有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录；

（*）参加政府采购活动前三年内，在经营活动中没有重大违法记录，包括：我单位因违法经营受到刑事处罚或者责令停产停业、吊销许可证或者执照、较大数额罚款等行政处罚；

（*）我单位不在财政部门依法作出的禁止参加政府采购活动的行政处罚期限内；

（*）符合法律、行政法规规定的其他条件。

*、本单位郑重声明，我单位无以下不良信用记录情形：

被人民法院列入失信被执行人。

本单位对上述声明的真实性负责。如有虚假，将依法承担相应责任。

供应商公章：

日期：

七、证明资料

*、谈判公告中申请人资格要求证明材料，包含但不限于营业执照、税务登记证、特定资格要求中的证明材料。

*、授权委托书（格式详见附件**）及其委托代理人有效二代居民身份证。

*、本项目竞争性谈判文件中要求供应商提供的其他证明材料。

*、须提供上述证明材料复印件或扫描件或影印件，加盖供应商公章。

附件**：

授 权 书

本授权书声明：（供应商名称）授权（供应商授权代表姓名、职务）代表我方参加本项目采购活动，全权代表我方处理谈判过程的一切事宜，包括但不限于：提交响应文件开启、参与谈判 、签约等。供应商授权代表在采购过程中所签署的一切文件和处理与之有关的一切事务，我方均予以认可并对此承担责任。供应商授权代表无转委托权。特此授权。

本授权书自出具之日起生效。

授权代表身份证扫描件：

授权代表联系方式：（请填写手机号码）

特此声明。

供应商公章：

日 期：

注：本项目只允许有唯一的供应商授权代表，提供身份证扫描件；

第七章 供应商质疑函范本

质疑函范本

一、质疑供应商基本信息

质疑供应商：

地址：邮编：

联系人：联系电话：

授权代表：

联系电话：

地址：邮编：

二、质疑项目基本情况

质疑项目的名称：

质疑项目的编号：包号：

采购人名称：

采购文件获取日期：

三、质疑事项具体内容

质疑事项*：

事实依据：

法律依据：

质疑事项*

……

四、与质疑事项相关的质疑请求

请求：

签字（签章）： 公章：

日期：

质疑函制作说明：

*.供应商提出质疑时，应提交质疑函和必要的证明材料。

*.质疑供应商若委托代理人进行质疑的，质疑函应按要求列明“授权代表”的有关内容，并在附件中提交由质疑供应商签署的授权委托书。授权委托书应载明代理人的姓名或者名称、代理事项、具体权限、期限和相关事项。

*.质疑供应商若对项目的某一分包进行质疑，质疑函中应列明具体分包号。

*.质疑函的质疑事项应具体、明确，并有必要的事实依据和法律依据。

*.质疑函的质疑请求应与质疑事项相关。

*.质疑供应商为自然人的，质疑函应由本人签字；质疑供应商为法人或者其他组织的，质疑函应由法定代表人、主要负责人，或者其授权代表签字或者盖章，并加盖公章。