招商编号：*********************
*重要提示：
*.根据《国铁集团经开部关于国铁招商平台上线试运行有关事项通知》（经开产业函[****]**号）要求，所有竞商人须在国铁招商平台网站上注册并报名，国铁招商平台（*****://**.*****.**）线上报名方式：首次登录国铁招商平台网站：(*****://**.*****.**）按要求进行注册后，进行网上报名。具体操作方法请查阅该网站首页底部“帮助中心”或咨询网站客服电话*************。
*.凡有意参加本次招商的商家，请通过智慧保证金系统（*****://***.******.***）按照参与包件每包一次性单笔缴纳足额竞商保证金。保证金应当一包一缴，每包缴纳的保证金账号信息详见智慧保证金系统自动生成的对应包件虚拟账号信息。请勿汇至招商代理机构银行账户。
竞商人须在智慧保证金系统（*****://***.******.***）进行账户注册并审核通过后，方可登录系统缴纳竞商保证金。请竞商人在递交竞商文件截止时间前*个工作日提交注册申请，提交后审核时间原则上不超过**小时（工作日）。
竞商人登录成功后，点击系统页面左侧导航中的“项目管理”菜单进入“项目列表”页面，查询参与项目名称后，点击所报包件对应的【参与】按钮，该包件【参与】按钮变为【已参与】按钮后，再点击页面左侧导航中的“项目管理”菜单进入“参与项目”页面，点击页面中的【缴纳】按钮，可进入“缴纳页面”查看已参与的项目详细信息，点击对应包件进行银行转账（竞商人为独立法人企业的须通过竞商人基本账户以银行转账、电汇、网上银行转账方式交纳；竞商人为个体工商户的须通过竞商人营业执照上经营者个人账户以银行转账、电汇、网上银行转账方式交纳；竞商人为自然人的须通过竞商人个人账户以银行转账、电汇、网上银行转账方式交纳。）具体注册及操作过程详见供应商操作手册（保证金系统首页自行下载），如有问题，请及时联系项目联系人。
*.招商项目概况
*.*项目名称：涪陵车务段长寿湖站***、万州北站******候车室商业项目招商。
*.*项目地点：长寿湖站、万州北站。
*.*项目规模：长寿湖站、万州北站***候车室经营权对外转让项目招商，其中长寿湖站*******点位**㎡、万州北*******点位***㎡,共计***㎡。（规划点位面积或数量仅作参考，竞商人需自行实地踏勘。）
*.招商依据
《中国铁路成都局集团有限公司经营开发招商实施细则》（成铁经开〔****〕*** 号）、《中国铁路成都局集团有限公司经营开发招商工作操作规则》（成铁办经开〔****〕**号）、《中国铁路成都局集团有限公司客站商业服务实施细则》（成铁经开〔****〕**号）。
*.招商内容及范围
*.*招商内容：涪陵车务段长寿湖站***、万州北站******候车室商业项目招商。
*.*招商范围及包件划分：
本次招商项目划分为*个包件，包件概况如下：包件号：*包件。
*包件，长寿湖站*******点位及万州北*******点位，业态为***候车室，面积***㎡，具体面积数量以现场实际为准，经营期限*年，免租装修期*个月，年度递增率为*%。
*. 竞商人资格条件
*.* 在中华人民共和国境内依法注册的独立法人企业，注册资金在***万元（含）以上。营业执照范围应包含包件所对应的经营范围，具有独立法人资格。若竞商人为加盟品牌竞商时，应有加盟品牌的授权书，授权书的期限应与包件经营期相符。
*.* 须诚信守法经营，法人企业应承诺在近三年的经营活动中无违法等不良记录，在与中国铁路成都局集团有限公司（以下简称成都局集团公司）及所属单位不存在欠缴应付款项等行为；未处于纳入成都局集团公司和国铁集团资信“黑名单”状态，未处于其他取消或暂停竞商资格状态。企业在“国家企业信用信息公示系统”（*****://***.****.***.**/*****.****）中，不存在仍存续的行政处罚信息和列入经营异常名录信息，不存在列入严重违法失信企业名单信息等情况（由竞商人提供“行政处罚信息”、“列入经营异常名录信息”、“列入严重违法失信企业名单信息”截图照片。）
*.* 在中国铁路成都局集团有限公司范围内，近三年未出现过重大安全、质量事故；未处于取消或暂停竞商资格状态。
*.* 企业未处于破产状态，未被责令停业、财产被接管或冻结。具有良好的盈利能力，须出具近一年经会计事务所审计的财务报告，所附报表需加盖会计事务所审验章或专用章，财务报表中的期末累计利润（未分配利润）显示不能为亏损。
*.*本次招商不接受联合体竞商。
*.特别条款
*.*　竞商人需在竞商文件（或竞商报名表）中准确提供收取信息的电子邮箱。中商公示结束无异议（或异议不成立），招商人（招商代理机构）将中商通知书扫描件以电子邮件的方式发送到竞商人提供的电子邮箱，则视为中商通知书已发出并收到。
竞商人需在竞商文件（或竞商报名表）中明确退还竞商保证金的银行账户等准确信息，招商人或招商代理机构按提供的信息直接办理符合条件的竞商保证金退款。招商人委托招商代理机构进行招商的，协议签订后，中商人需及时将合同签订情况（签章的经营协议复印件或扫描件）反馈招商代理机构，以便办理竞商保证金退还。
*.* 评审小组推荐的中商候选人在一名以上时，如排名第一的中商候选人放弃中商权、或未按规定时间与招商人签订合同、或存在其他违规行为被取消中商资格，招商人将按照评审小组推荐的中商候选人名单依序确定其他中商候选人为中商人，或项目流标，重新组织招商。
*.* 缴纳履约保证金。中商人在中商通知书发出后 ** 日内向招商人缴纳履约保证金，履约保证金标准为第*年经营期的*个月的租金。
*.* 中商通知书发出后**日内，中商人与招商人签订经营协议。正式合同签订完毕前，中商人如需临时经营，须在向招商人缴纳履约保证金及预计临时经营期全部租金后，与招商人签订临时经营协议，临时经营协议期限至正式合同签订完毕为止，协议金额按中商价格和招商文件要求执行。
*.* 预付款。正式合同签订后，预付款周期为 * 个月。中商人需无条件按预付款周期支付费用，有争议，须先付款再协商。
*.* 本次招商以该点位的经营权招租，规划业态的面积仅作为经营业态和店面设计的参考，不作为核定租金的依据。该点位实际的经营环境、商业基础条件等由商家在招商前进行实地踏勘，自行研究论证。
*.* 竞商人中商后，提供的经营方案与招商文件约定业态不符或冲突的，招商人有权要求中商人将经营方案调整至与招商文件规定的业态相符。拒绝调整的，招商人有权取消中商资格。
*.* 本次招商约定区域及业态并不限制成都局集团公司因发展需要新增设相同或相近业态的规划与实施。
*.* 中商人在签订合同后 *个月内（含免租装修期）未开业，招商人有权解除合同并无条件收回房产。本次招商 ***服务 业态免租装修期 * 个月。
*.** 合同期满后，中商人应向招商人交还房产，中商人交付的房产应符合正常合理使用后的状态。中商人有权拆除及取回中商人所有设施，设备之一部分或全部，但中商人不得损害或拆除与承租物不可分割的财产（设备）。
*.** 商业点位基础消防补强（如：消防机械排烟、防火玻璃更换、大门尺寸不符合消防规范更换、手动声光报警系统添加、消防烟感喷淋不足增加等），由中商人二次装修报建时自行出资补强。合同届满、解除或提前终止后，对中商人购置、设置、添附的该项投资，招商人将不予以赔偿、补偿。
*.** 商家中商后，因消防报审等原因造成开业滞后，中商人不得据此要求招商人赔偿或补偿损失等。
*.** 经营期内，因反恐防暴、安保、站房临时改造、客运组织调整等铁路方原因，对中商人方经营造成重大影响的，中商人应在一个月内向招商人书面提出，双方协商解决，超过期限的视为乙方放弃权利主张。
*.** 本次招商，招商点位资产交付时间以中国铁路成都局集团有限公司涪陵车务段通知为准；中商人不能以延迟交付资产为由提出弃标、解除合同等。
*.** 因中商人原因提前解除合同，须至少提前**日向招商人提出书面申请，经招商人书面同意后实施并缴纳违约金，违约金金额标准为当期实际执行的*个月租金。
*.** 纳入资信“黑名单”的竞商人不良行为主要包括：
（*）招商过程中弄虚作假、提供虚假材料；
（*）招商过程中与其他竞商人串通竞商；
（*）被确定为中商人后，因竞商人原因未按招商要求签订相关合同；
（*）其他利用不正当手段参与竞商的行为。
*.** 纳入资信“黑名单”的中商人违约行为主要包括：
（*）未按合同约定支付相关费用；
（*）违反合同约定，未经招商人或产权人书面同意，擅自对相关物业进行改扩建、转租或与他人联营；
（*）违反相关法律法规，受到主管机关处罚；
（*）经营期内发生重大安全责任事故，并承担主要责任；
（*）合同期满，未按合同约定交还相关物业；
（*）违反合同约定的其他行为。
*.** 对纳入成都局集团公司和国铁集团“黑名单”的商家，在成都局集团公司管辖范围内的所有招商项目受以下限制：
（*）纳入“黑名单”的商家*年内不得参与成都集团公司管辖范围内的所有招商项目；
（*）“黑名单”商家的法定代表人注册及控股的关联企业比照“黑名单”商家办理。
*.** 竞商（谈判）或经营过程中有以下情况时，竞商人或中商人*年内禁止参与招商人在成都局集团公司管辖范围内的所有商业招商项目；竞商人或中商人的法定代表人注册及控股的关联企业比照办理。
（*）非招商人原因或不可抗力原因，在中商公示期间内放弃中商候选人资格；
（*）非招商人原因或不可抗力原因，提前解约的商家。
*.** 竞商（谈判）过程中有以下情况时，竞商保证金不予退还竞商人。
（*）竞商（谈判）截止后投标人撤销、修改竞商（谈判）文件的；
（*）中商人无正当理由不与招商人订立合同，在签订合同时向招商人提出附加条件，或者不按照招商（商务洽谈）文件要求提交履约保证金的；
（*）提供虚假竞商（谈判）资料的；
（*）其他恶意参与竞商、严重扰乱招商秩序的行为。
*.** 业态为房屋性质的车站商铺租赁项目，合同到期后，中商人仍有租赁意向且符合竞商人资格条件的，在参与成都局集团公司及所属单位招商时，同等条件下享有优先承租权。如未参与成都局集团公司及所属单位招商，则视为放弃同等条件优先承租权的权利。
*.** 中商人须承诺在***候车室内免费接待商务座旅客，为商务座旅客提供休息区、饮食品等。
*.** 中商人不得在公共区域内出现售卡、推销等经营行为。
*.招商方式
此次招商采用公开招商（网上竞价）方式，遵循“公开、公平、公正”的原则，按规定的招商程序和方法择优选择确定中商人。
*.资格审查方式
拟采用资格后审方式。
*.招商文件的获取（竞商报名）
*.*有意参与本项目的竞商人，请于****年*月**日*时**分至****年*月*日**时**分期间，登录国铁招商平台，选择拟报名包件并点击“报名”按钮完成报名操作。被纳入国铁集团、成都局集团公司“黑名单”的商家，不具备参与竞商的资格。报名时，竞商人需在国铁招商平台上传身份证或营业执照，确保竞商人名称与证照信息完全一致。招商代理机构将对竞商人名称与证照信息的一致性，以及是否处于“黑名单”状态进行初审（此环节非招商评审）。竞商人若因名称不符等可修正原因导致初审未通过，可在报名截止前完成信息更正并重新报名。逾期未修正或未完成报名流程的，视为自动放弃参与资格。竞商人完成“报名”流程后，招商代理机构将依据其报名资料中填写的企业邮箱地址，向该邮箱发送完整版招商文件，请竞商人及时查收。未按要求报名的竞商人，无参与竞商资格。
注：竞商人首次使用国铁招商平台网站（*****：//**.*****.**）须按要求进行注册后，再进行网上报名。具体操作方法请查阅该网站首页底部“帮助中心”的“常用文件”或咨询网站客服电话*************
*.* 报名联系人：何老师，联系电话：*************,联系邮箱*********@**.***，联系地址：成都市成华区驷马桥路*号附*号成都铁路综合大楼**层****室。
*.* 竞商人请务必保证发送的加盖公章报名资料扫描件的准确性和完整性。本项目招商代理机构报名联系人在收到电子版报名资料，经核对无误后，将招商文件（电子版）发送至竞商人报名联系邮箱，则完成该项目竞商报名。
*.递交竞商文件的方式、截止时间、地点
*.* 竞商人须在****年*月**日**时**分（北京时间）前将竞商文件邮递或送达到指定地点。（收件地点为：成都市成华区驷马桥路*号附*号成都铁路综合大楼**层****室，收件人：何老师***********。邮递方式建议使用顺丰或邮政（不得到付），快递外包装须密封完整，清晰标明“项目名称、项目编号、包件号、竞商人全称、联系方式”，请注意考虑快递外包装在运输过程中牛皮信封等纸质包装易开裂、浸水等情况，做好相应防护。）
*.* 逾期送达、未送达指定地点或未按照招商文件要求密封的竞商文件，不予受理。采用邮递方式递交的，竞商文件送达时间以快递运单详情显示的签收时间为准（违规签收的除外）。
*.* 未按要求报名的竞商人，无参与竞商资格。
**.评审、竞价
**.* 评审时间为：****年*月**日*时**分（北京时间）。
**.* 评审结束后，工作人员会通过电话或电子邮件告知所有递交竞商文件的竞商人是否通过评审，竞商人应自行及时查收邮件。评审通过的竞商人须进入网上竞价阶段，于（北京时间）****年*月**日*时**分始在国铁招商平台竞商大厅点击并进入相关包件竞价室参与竞价。竞商人通过国铁招商平台“竞商大厅”参与竞价时，需提前绑定随机码并采用随机码登录国铁招商平台，进入竞商大厅进行竞价。（具体操作请在网上报价前于国铁招商平台*****://**.*****.**网站首页底部“帮助中心”点击“竞商人”后，仔细阅读《竞商人操作手册》、《竞商人绑定随机码流程》等相关资料或咨询网站客服电话*************）
**.* 网上报价开始时间为（北京时间）：****年*月**日*时**分。各包件每一轮报价时间：**分钟（其中最后*分钟为系统结算时间，无法报价或修改报价）；每轮报价等待时间：*分钟；具体时间如下表：
*包件：开始时间****年*月**日*时**分（北京时间）。
竞价须知：
*.竞商人必须承诺：网上报价项目，竞商人通过评审的包件，竞商人须在国铁招商平台竞价大厅进行报价，未进行报价的，竞商人接受在之后的综合评审项目中进行扣分的处置方案，致使该包件无竞商人报价而导致包件流标的，视为竞商截止后竞商人撤销竞商文件；
*.建议竞商人使用谷歌浏览器登录，否则有可能无法进入竞价室；
*.竞商人登录时须使用随机码登录，否则无法进入竞价室；
*.每一轮报价的最后一分钟为系统结算时间，无法提交报价，也无法修改报价；
*.竞商人应提前检查网络、电源、设备等情况，如因竞商人原因造成无法正常竞价的，后果自负。
**.发布公告的媒介
本次招商公告在国铁招商平台（*****://**.*****.**）、中国铁路成都局集团有限公司招商平台（****://***.*******.***/）、中国采购与招标网（****://***.************.**/）、四川省公共资源交易信息网（****://******.**.***.**/）上发布。
**.联系方式
招商人：中国铁路成都局集团有限公司涪陵车务段
地 址：重庆市涪陵区集锦大道**号附*号
联系人：骆婷
电 话：************
招商代理机构：成都西南铁路物资有限公司
地 址：成都市成华区驷马桥路*号附*号成都铁路综合大楼**层****室
邮 编：******
联系人：何老师
电 话：*************
邮 箱：*********@**.***
开户名：成都西南铁路物资有限公司
开户行：建行成都市双建路支行
账 号：**** **** **** **** ****

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