一、项目信息

项目名称: 深圳市龙华区某城市更新项目*********年度城市更新专项法律顾问服务

项目编号: ************

项目地址: 深圳 项目类型: 服务

采购方式: 公开询价

项目行业分类: 房地产业 资金来源: 企业自筹

项目概况: 无

公告开始时间: ****年*月**日

二、招标段/包

报价方式: 合同总价包干 采购控制价（元）：**.**万元

采购控制价说明: **.**万元为暂定金额，具体控制价以招标文件为准

评审办法: 综合评估法 开启形式: 线下开启

投标/响应文件: 线下开启

是否缴纳保证金: 否

是否采用评定分离方式: 否

是否递交资格审核资料: 否

联合体投标: 不允许

服务期(天):***天

服务期说明: 壹年，自本合同签订之日起计算。

招标/采购范围:

（一）项目城市更新相关法律服务

就项目城市更新推进过程中的相关事宜提供法律服务，包括但不限于以下工作内容：

*．结合项目背景及整体交易安排就项目城市更新推进路径（包括权利人确认、实施主体确认等）进行法律分析及论证，就如何顺利推进项目提出建议，应甲方要求出具法律意见书。

*．协助甲方收集寻找项目范围内房屋权属流转文件，开展项目范围内权利人核实工作，处理被搬迁人之间或与股份公司之间的权属争议，出具法律意见，解决权利人主体确认存在的具体问题。

*．根据项目推进需要协助项目行政审批，包括对项目范围内土地及建筑物等进行权属核查确认、项目专项规划申报、搬迁补偿协议备案、集资交易文件备案、实施主体确认、签订土地出让合同等，并就需完善的资料及手续提供法律意见。

*．协助处理项目相关异议、投诉、侵权、诉讼、信访维稳事件等纠纷，根据甲方要求起草相关函件等。

*．为异议处理、集体资产备案、实施主体确认等城市更新相关工作提供法律支持，包括但不限于参与现场谈判、提出处理意见、协助制定相关方案等。

*．起草、审查、修订搬迁补偿协议、集资交易文件等城市更新相关文件。

*．应甲方要求协助甲方与相关合作方、政府部门、股份公司等进行沟通、谈判，参加相关会议，起草、审核、修订项目相关函件、协议等文件。

*．协助进行土地、建筑物、权属证明材料等资料的移交。

*．集体资产交易相关法律服务

(*)协助甲方在股份公司召开董事会、监事会、集体资产管理委员会（以下简称“三会”）针对选聘评估机构进行相关会议时，提供法律服务；

(*)针对甲方依法获得的评估机构出具的项目评估报告、可行性研究报告等文件，从甲方角度出具法律审核意见；

(*)从甲方的利益出发，协助甲方针对项目提出合作开发的合理化建议并开展协商谈判工作；

(*)在股份公司召开三会针对评估报告、可行性研究报告等进行表决时，提供相关法律服务，按甲方要求，协助甲方回答股份公司三会成员的相关疑问；

(*)从维护甲方利益出发，针对股份公司的项目招商（招标）方案，为甲方提供相关法律建议；

(*)在股份公司向街道办提交评估报告、可行性研究报告、招商方案过程中，从维护甲方利益出发，经甲方要求，为甲方提供相关法律服务；

(*)在股份公司召开三会表决定招标小组成员、招商方案的过程中，从甲方利益出发，以项目合作开发主体的身份，依法提供相关法律服务并解答三会成员针对方案提出的相关疑问；

(*)协助甲方解答股份公司、股民针对集体资产交易流程所提出的法律问题和政策问题；

(*)在股份公司向有关政府主管部门提交集体资产交易相关申请文件过程中，协助提供法律服务；

(**)根据甲方的诉求以及项目具体情况，协助甲方起草、审核、修改拟定和股份公司签订的《合作开发框架协议》和《合作开发协议》；

(**)参与甲方与股份公司有关合作协议的协商、谈判工作；

(**)在股份公司股东代表大会召开过程中，代表甲方解释分析项目政策问题，陈述项目进展问题，代表甲方解答股民代表提出的项目相关法律问题和疑问；

(**)在股东代表大会召开时协助甲方解释合作开发协议的相关内容，处理股东代表大会召开过程中产生的突出问题，解答股东代表针对合作开发协议提出的法律问题；

(**)在股东大会表决通过甲方为项目正式合作方后，负责协助甲方审核、修改拟提交给街道集体资产管理部门审核的法律文件，协助甲方或股份公司，解答街道办提出的相关法律问题；

(**)在街道办审核通过后，在甲方与股份公司签订项目合作开发协议书的过程中，提供相关法律服务。

（二）其他法律服务

就甲方日常经营及项目涉及的法律问题，乙方向甲方提供法律服务，包括但不限于以下工作内容：

*．协助甲方处理获取项目的未尽事宜，包括但不限于协助甲方审核、修订项目相关协议、函件等文件，按甲方要求出具相关法律意见书，协助进行相关资料移交等；

*．对第三方非法侵占、使用项目场地，开展经营的行为提供法律意见，按甲方要求起草及审查相关函件、律师函、公告、问答、协议等文件以维护甲方合法权益，协助开展项目范围内合理清租、拆除、疑难个案攻坚处理、侵占方清退等工作；

*．起草、审查、修订甲方日常经营及项目涉及的合同、函件等法律文件。

*．协助草拟、审查、修订公司内部规章制度、公司章程及章程修正案、决议文件等公司治理文件及配套文件等内部法律文件。

*．提供法律咨询，应甲方要求就日常经营及项目涉及的相关法律问题、文件出具法律意见书，应甲方要求出具律师函。

*．应甲方要求，参加甲方的会议，并发表法律意见。

*．应甲方的要求，对甲方相关人员进行法律知识培训（一年不超过两次）。

以上法律服务内容不包括不包括争议解决、投资并购等专项法律服务。

（三）服务要求

*、乙方应安排一名持有律师执业证且至少有*年以上城市更新项目相关工作经验（特别是私人物业搬迁补偿、集体资产交易相关经验）的专职律师提供驻场服务，驻场律师应当经过甲方面试通过。如驻场律师提供的法律服务未达甲方要求，甲方有权要求乙方更换驻场律师且更换后的驻场律师应当经过甲方面试通过。未经甲方批准，乙方不得擅自更换驻场律师。

*、驻场律师应按甲方要求在甲方指定地点（包括甲方办公地点、甲方股东方办公地点、项目工地等）提供坐班的实时服务，不得迟到、早退、无故离场，每周至少提供【*】天驻场服务。

*、驻场律师需服从项目工作安排，高效高质完成交办的各项工作。驻场服务期间，不得从事与甲方及项目无关的工作。

资格条件:

（一）具备有效的律师事务所执业许可证；

（二）投标人近*年（自****年*月*日起至公告截止之日止，以合同签订时间为准）不少于*个深圳市城市更新项目相关的城市更新专项法律顾问服务业绩（提供合同关键页证明，需能体现项目名称、服务范围、甲乙双方完整名称及盖章、签订时间等关键信息；业绩时间以合同签订时间为准）；

（三）提供承诺函（格式自拟，须包含没有担任与项目相关的任何第三方的委托代理人或提供法律服务；须承诺对询价人提供的项目信息承担保密责任，提供承诺函并加盖投标人公章）；

（四）本项目不接受联合体投标。

报名方式：采用网上报名方式，报名时间为：****年*月**日**：*******年*月**日**：**；请在报名时间内于安居建业招采平台线上（报名网址为：*****://****.******.***:****/）提交报名资料报名，投标人点击本项目招标公告进行投标报名。如之前未在招采平台注册，需先注册账号并完善投标人信息 ,具体操作详见招采平台门户网站首页【通知公告】**【阳光招采平台供应商端操作指引】。

文件获取开始时间（公告发布开始时间）: ****年*月**日**:**

文件获取截止时间:****年*月**日**:**

质疑截止时间:****年*月*日**:**

澄清、修改、答疑截止时间:****年*月**日**:**

递交文件截止时间（公告发布截止时间）: ****年*月**号**:**

开标时间:****年*月**号**:**

文件获取地点: 详见招标公告

开标地点: 深圳

三、招标人信息

采购单位名称：深圳安悦房地产开发有限公司

采购单位地址：深圳市福田区福田街道金田路****号能源大厦**/**楼

联系人：王工

联系电话：***********

四、监督部门联系方式

联系人：纪检

电话：********* ****

邮箱：******@******.***

五、具体详见：“阅读原文”

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