江苏/徐州-2025-05-15 00:00:00
火花泉润公园北*地块（*******地块）项目设计
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火花泉润公园北*地块（*******地块）项目设计招标公告
（资格后审）
*. 招标条件
本招标项目火花泉润公园北*地块（*******地块）项目已由徐州市泉山区政务服务管理办公室以徐泉政服投备〔****〕**号批准建设，项目业主为徐州市泉华置业有限公司，建设资金来自自筹，已落实，项目出资比例为***% 。项目已具备招标条件，现对该项目火花泉润公园北*地块（*******地块）项目设计进行公开招标，特邀请有兴趣的潜在投标人参加投标。
*. 工程概况与招标范围
*.*工程概况
*.*.*建设地点：徐州市泉山区新淮海西路南、杏山子大道西。
*.*.*建设规模：本项目总用地面积 *****.**平方米(约 **.**亩)，总建筑面积约***** 平方米，计容建筑面积约*****.**平方米。项目拟建设住宅以及通信控制室、消防控制室、配电用房、养老用房、物业管理用房、快递智能配送点、门卫室、公厕等配套公建。项目同时配套建设给排水，电力、通信、消防等公用工程以及小区内部室外道路、景观绿化等室外工程。最终以实际批复为准。
*.*.*合同估算价：项目总投资约*****万元，设计费约***万元。
*.*.*工期要求：详见附件二。
*.*.*设计质量标准：合格，满足国家相关法律法规、国家现行设计规范及有关标准、委托方有关技术要求，符合相应设计阶段的编制深度要求，确保通过相关部门的审批。
*.*.*标段划分: 共一个标段。
*.*招标范围：本项目用地范围内方案设计、施工图设计、施工全过程的施工指导及技术咨询、现场服务、设计变更及项目验收等相关设计配合服务。设计相关的规划报审，图纸报审工作。包括但不局限于建筑、结构、人防(含平转战)及人防标识、水、暖、电、消防各项施工图。日照计算，建筑节能设计，绿建设计，装配式设计及**深化设计，地上地下建筑中的钢结构，道路设计，管线综合(前期管综规划、实施版管综(叠景观总图、所有市政管线管井)，室外配套各专项设计，保温优化，结构优化，智能化，基坑支护设计，导视标识(含地上、地下的室内外全区标识，垃圾等)，各类二次深化设计及审核(包括但不限于，幕墙及雨棚等、门窗、耐火窗、外墙一体板、栏杆、百叶、单元门、进户门、防火门、保温深化、太阳能、信报箱、配电箱、地库分色与交通划线、同层排水、抗震支架、电梯深化、消防工程、泛光照明、***设计、精装区域的二次机电深化设计、雨水回收池等等)，海绵城市。架空层封闭空间（如有）、物业用房、配套用房、商业的施工图及后期改造。景观方案（含展示区、样板庭院、大区），景观施工图（含展示区、样板庭院、大区），红线外景观、灰空间、架空层（如有）方案至施工图全程设计，各类景观二次深化设计及审核(包括但不限于，钢结构深化排版、软装、雕塑、灯具、场地设施等），配合营销完成所有户型**单的涉及景观部分的平面设计。销售相关附图(不利因素、合同附图、车位销售附图、交付两书、一户一表及销售资料)。
*.*投标人须具备工程设计综合甲级资质或建筑行业设计甲级资质或建筑行业（建筑工程）设计甲级资质，并在人员、设备、资金等方面具有相应的能力；
*.*投标人拟派项目负责人（如为联合体投标，须联合体牵头人拟派）须具备国家一级注册建筑师执业资格，且必须满足下列条件：
（*）项目负责人不得同时在两个或者两个以上单位受聘或者执业（同时在两个及以上单位签订劳动合同或交纳社会保险或将本人执（职）业资格证书同时注册在两个及以上单位）；项目负责人不得同时在其他公司担任法定代表人，不得是个体工商户经营者；项目负责人不得同时在其他公司担任公司董事、监事、高级管理人员。公司法定代表人、董事、监事、高级管理人员的变更信息以国家企业信用信息系统的变更备案信息为准。
（*）项目负责人无行贿犯罪行为记录；或有行贿犯罪行为记录，但自记录之日起已超过*年的。
*.* 具有独立订立合同的能力；
*.* 未处于被责令停业或者财产被接管、冻结和破产状态；
*.* 企业的资质类别、等级符合国家有关规定；
*.* 投标人没有因骗取中标或者严重违约以及发生重大设计质量问题，被有关部门暂停投标资格并在暂停期内的；
*.* 单位负责人为同一人或者存在控股、管理关系的不同单位，不得参加同一标段投标或者未划分标段的同一招标项目投标；
*.*本次招标接受联合体投标，联合体的资格（资质）条件必须符合招标文件要求，应满足招标文件第二章投标人须知第*.*.* 项的规定。
*.* 失信被执行人惩戒执行《关于在公共资源交易领域的招标投标活动中建立对失信被执行人联合惩戒机制的实施意见》（苏信用办〔****〕**号）（如为联合体投标，联合体成员均需满足）；
*.** 投标人（如为联合体投标，联合体成员均需满足）在递交投标文件截止日期前应提供信用服务机构出具的信用报告。注：（*）信用服务机构需在江苏省信用服务机构管理系统中申报信息，并在“信用徐州”或“信用江苏”网站公示（“信用徐州”公示地址：*****://***.************.***.**/****/*****.****）。
（*）信用报告需在“信用徐州”和“信用江苏”网站进行公示（“信用徐州”公示地址：
*****://***.************.***.**/***********/*********）。
（*）投标人应在投标前告知信用服务机构信用报告使用地，并督促信用服务机构及时在相应网站公示报告，若因未及时公示所造成的后果由投标人自行负责。第三方信用服务机构的监督管理部门为徐州市社会信用体系建设领导小组办公室 (监督电话：*************、*************)
*.**本项目实行电子化招投标，投标人（如为联合体投标，联合体成员均需满足）及拟选派项目负责人必须在投标文件递交截止时间前已录入“徐州市公共资源电子招标投标交易平台（****://***.***.***.***:****/********）”。
*. 招标文件的获取
*.*招标文件获取时间为：****年*月** 日至****年* 月** 日* 时** 分；
*.*招标文件获取方式：投标人使用“江苏**数字证书”登录“徐州市公共资源电子招标投标交易平台（****://***.***.***.***:****/********）”免费获取；
*.*投标人自主选择任意一种投标文件制作工具软件制作投标文件，使用投标文件制作工具软件生成投标文件时需支付工具使用费，收费标准见“徐州市公共资源电子招标投标交易平台（****://***.***.***.***:****/********）”中“投标文件制作工具软件下载”栏。
*.投标截止时间
*.* 投标截止时间为 ：****年* 月 ** 日 * 时 ** 分。
*.*网上电子投标文件在投标截止时间前上传至“徐州市公共资源电子招标投标交易平台 （****: //***.***.***.***:****/********）”。逾期上传或未上传到徐州市公共资源电子招标投标交易平台的投标文件，招标人不予受理。
*.资格审查
本次招标采用资格后审方式进行资格审查，资格评审标准详见招标文件第三章。
*. 评标方法
本项目采用评定分离方式，评标办法采用综合评估法，定标办法采用票决法，具体详见本项目招标文件。
条款号 | 评审项 | 评分因素 | 评审标准 | |
*.* | 分值构成 （总分*** 分） | *、经济标*投标报价：** 分 *、技术标*设计文件：** 分 *、 商务标*商务部分：**分 | ||
*.*.* | 经济标 （**分） | 投标报价 （**分） | 以有效投标文件的评标价算术平均值为基准价。评标价等于评标基准价的得满分，每高 *%扣*.*分，每低 *%扣*.*分，不足*%的按插入法计算。计算结果精确到小数点后两位。 注：评标价指经澄清、补正和修正算术计算错误的投标总价；有效投标文件是指未被评标委员会判定为无效标的投标文件。评标结束后，除确认存在计算错误外，评标基准价不因招投标当事人质疑、投诉、专家复议以及其它任何情形而改变。 | |
*.*.* | 技术标 （**分） | 技术部分 （**分） | 总平面布局 （**分） | *.技术方案总体思路清晰，理解深刻，有独到见解，针对性较强，立意较新；（*分） *.建筑总体功能布局合理、细致、实用，符合居住舒适的特点，可实施性强；（*分） *.通盘考虑总控范围内合理利用土地，与周边环境协调，利于项目实施。（*分） *.总平面布局、竖向设计符合规划要求，且组织和合理性好，交通组织科学、合理、停车配套等功能完善；（*分） |
户型设计 （**分） | *．户型配比及户型设计满足当地市场需求，面积不宜过小或过大。（*分） *．户型设计考虑细致、全面，同时满足功能性、合理性、技术先进，空间利用率高。（*分） *．户型设计满足高品质住宅规范要求。（*分） | |||
建筑造型 （**分） | *．造型新颖、可实施性强、凸显安全性。（*分） *．立面造型、比例尺度和谐美观，空间处理合理。（*分） *．功能与形式统一，与周围环境相协调，能够很好的体现建筑风格。（*分） *．对设计的规划分析图、鸟瞰图、透视图、平立剖面图、交通分析图、亮化等进行评比。（*分） | |||
景观设计 （**分） | *.景观:包含竖向关系分析图、交通系统分析图、消防系统分析图、功能分析图管控系统分析图等。重点区域景观配置搭配合理，突出景观与建筑风格的完美结合。合理控制项目的景观成本档位，规划梳理景观空间布局。对客群合理分析，考虑多元化全龄化的场地设计，从景观层面合理设计空间细节。（**分） *.示范区建筑和景观风格的统一性、协调性、可实施性强。（*分） | |||
设计深度 （**分） | *.投标的设计文件必须符合国家和地方的工程建设强制性条文和标准；（*分） *.是否综合优化建筑剪力墙，叠合板、楼梯板、墙体的布设，建筑的地基基础和主体结构是否安全性合理性；（*分） 提交建筑单体典型住宅楼的全专业设计图纸包含：建筑、结构、给排水、暖通、电气图纸设计是否达到满足施工要求深度；提供详实的平、立、剖、节点详图及构造大样，标注及各专业间对应、齐全；各建筑工程做法、防水做法、结构及构造做法、安装做法、外立面材质、颜色达到规划设计、规范和设计任务书深度要求；（**分） | |||
评分标准： （*）以上某项内容详细具体、科学合理、措施可靠，组织严谨、针对性强，内容完整的，可得该项分值的**%以上； （*）以上某项内容较好、针对性较强的，可得该项分值的**％***%； （*）以上某项内容一般、基本可行的，可得该项分值的**％***％； （*）以上某项无具体内容的，该项不得分。 （*）投标文件的技术标各评分点得分应当取所有技术标评委评分中分别去掉一个最高和最低评分后的平均值为最终得分。除被评标委员会认定存在重大偏差外，投标文件的技术标部分得分不应低于**%。（如出现此情况，评标委员会所有成员应统一认定并作出说明。）技术标部分各项内容评审，由评标委员会成员独立打分，评委所打投标人之间同项分值相差过大的，评委应说明评审及打分理由。 注：技术标采用暗标。暗标编制要求为：内容、文字均不得出现投标单位名称、相关人员姓名等和其他可识别投标单位身份的字符、徽标、人员名称以及其他特殊标记等。 | ||||
*.*.* | 商务标 （**分） | 投标人 业绩 （*分） | 投标人自****年*月*日（含）以来承担过单项合同建筑面积大于或等于*****平方米的非工业类房屋建筑工程设计业绩，每个得*分，本项最高得*分。 提供中标通知书和设计合同，两者必须同时具备（直接发包项目提供设计合同）。面积以中标通知书或设计合同为准，时间以合同签订时间为准。类似设计业绩以“徐州市公共资源电子招标投标交易平台 （****://***.***.***.***:****/********）”中链接的业绩为准，在“投标人及建造师业绩公示一览表”中勾选。 注：*、项目负责人类似业绩与企业类似项目业绩为同一业绩的可以重复计取。 *、如为联合体投标，业绩仅以联合体牵头人业绩为准。 | |
拟选派项 目负责人 业绩 （*分） | 投标人拟选派项目负责人自****年*月*日（含）以来承担过单项合同建筑面积大于或等于*****平方米的非工业类房屋建筑工程设计业绩设计业绩，每个得*分，本项最高得*分。 提供中标通知书和设计合同，两者必须同时具备（直接发包项目提供设计合同）。面积以中标通知书或设计合同为准，时间以合同签订时间为准。类似设计业绩以“徐州市公共资源电子招标投标交易平台 （****://***.***.***.***:****/********）”中链接的业绩为准，在“投标人及建造师业绩公示一览表”中勾选。 注：*、项目负责人类似业绩与企业类似项目业绩为同一业绩的可以重复计取。 *、若合同中无法体现项目负责人名称，须提供相关证明材料。 | |||
企业获奖（*分） | 投标人获得过建设行政主管部门或在国内依法登记注册的行业协会（学会）颁发的市级及以上奖项（如：中国勘察设计协会或江苏省住房和城乡建设厅或省辖市住房和城乡建设局等颁发的优秀勘察设计奖或优秀工程设计奖等），市级每有一项得*分，省级每有一项得*分，国家级每有一项得*分，满分*分。 有效期：自****年*月*日（含）以来。 注：*.同一业绩获多次奖项不重复计分，以最高奖项计。 *.时间以获奖证书或证明文件为准， 获奖证书与获奖证明文件时间不一致时，以获奖证书的时间为准。奖项证书证明原件扫描件在投标文件制作工具“投标保证金”模块内上传。 *、如为联合体投标，奖项仅以联合体牵头人奖项为准。 | |||
项目设 计团队 （*分） | *.拟选派的建筑专业负责人具有国家一级注册建筑师并同时具有高级及以上职称证书得*分； *.拟选派的结构专业负责人具有一级注册结构工程师并同时具有高级及以上职称证书得*分； *.拟选派的给排水专业负责人具有注册公用设备工程师（给水排水）并同时具有高级及以上职称证书得*分； *.拟选派的暖通专业负责人具有注册公用设备工程师（暖通空调）并同时具有高级及以上职称证书得*分； *.拟选派的电气专业负责人具有注册电气工程师并同时具有高级及以上职称证书得*分。 注：同一专业配备一位专业负责人且不能兼任其他专业负责人，以上人员的注册证书、职称证书原件扫描件上传至投标文件制作工具“投标保证金”模块内。 | |||
企业体 系认证 （*分） | 投标人提供质量管理体系、环境管理体系、职业安全健康管理体系且在有效期内的每个得 * 分，本项最多得 * 分，不提供不得分。 注：*.提供证书原件扫描件在投标文件制作工具“投标保证金”模块内上传。 *.如为联合体，联合体牵头人和联合体成员均应提供。 | |||
项目设计 人员驻场 实施方案 （*分） | 投标人根据项目建设周期编制设计人员驻场实施方案，包括项目规划许可阶段、人防批文报审阶段，施工图设计及施工图审查阶段，后期现场施工配合及验收阶段。驻场地点：项目现场，驻场人员要求：单体设计相关专业（中级职称及以上）不少于 * 人。驻场总时间每个月不少于 ** 日历天。在驻场期间保证设计人员服务在发包人规定的时间内到达发包人指定地点，发包人对其驻场人员进行考核。 注：提供承诺书，承诺书格式详见招标文件第七章投标文件格式。提供承诺书的得*分，不提供的得*分，违约责任按合同执行。 |
*.发布公告的媒介
本次招标公告同时在江苏建设工程招标网（****://***.****.***.**/****/）、徐州市公共资源交易平台（****://****.***.**.***.**） 上发布。
*.其他
*.*本工程采用远程不见面开标方式。在开标过程如遇到问题，请及时联系技术支持客服电话，电话为：**********。
*.*投标人存在串通投标、以他人名义投标、弄虚作假等违法违规行为，或者无正当理由放弃投标、中标资格，招标人有权拒绝退还其投标保证金。
**. 联系方式
招标人：徐州市泉华置业有限公司
地 址：徐州泉山区软件园**栋
联系人：乔峰
电 话：*************
招标代理机构：南京苏宁工程咨询有限公司
地 址：徐州市云龙区吉田商务广场*栋***室
联系人：万莉
电 话：*************
****年 *月**日
