黑龙江/哈尔滨-2025-05-13 00:00:00
发布人：哈尔滨铁路资产管理有限公司
发布时间：****年*月**日
哈尔滨站北出口*栋闲置房屋招商公告
- 招商人：哈尔滨铁路资产管理有限公司
- 招商项目概况
*.*项目名称：哈尔滨站北出口*栋闲置商服房屋招商
*.*项目地址：*栋房屋位于哈尔滨市道里区地工街以南，海城桥以西、哈枢纽通讯楼以东合围区域。
*.*项目概况：本次招商房屋包括****、****、****、****、*****、*****二层（***.**㎡），总面积****.***，在保障消防疏散通道功能前提下，可划分为*个商服（*****电梯前室二层并入*****）分别面向市场公开招租，也可整体打包租赁。房屋水、电、暖、电梯设施齐全、功能正常，*栋建筑消防验收合格。
*.*适用经营业态：推荐业态为小型商超、快餐、办公等。
- 招商内容
*.*租金底价（含税价）: *栋商服招商租金底价分别为****、**.*万元；****、**.*万元；****、**.*万元；****、**.*万元；*****及*****二层、**.*万元，合计**.*万元。
*.*租期：租期*年。年租金前三年执行中商价，第四年至第六年，年租金在第三年租金基础上递增*%。
*.*付款方式：分租商服，竞商保证金和租金缴纳按照“押六付十二”方式执行，竞商保证金为六个月租金。上打租金，按年缴纳。整租商服，竞商保证金和租金缴纳为“押六付六”，竞商保证金为六个月租金(或租金底价的**%)，上打租金，每六个月缴纳一次。
*.*进场准备期：对于分租商服，首年给予承租人进场准备期（包括但不限于装修期、消防设计审查、备案、验收期、执照资质申办期等全部免租事宜）***个月，期间免收租金。整体打包租赁商服，首年给予承租人进场准备期*个月，期间免收租金。
*.*招商方式：国铁招商平台公开招商。
*．房屋使用管理
*.*转租：房屋不得整体转租。局部转租须征得出租方书面同意，转租合同须向出租方报备。
*.*房屋设施增改：房屋按照现状出租，承租方须接受现有给排水、强弱电、暖通、消防、电梯等物业条件（以现场实际为准）。在实际使用时，房屋主体建筑结构和消防、水电暖等设备设施需增改的，应经出租方审核同意后方可施工，相应费用由承租方承担。承租方不得改变房屋外立面、外门窗，不得改动室内建筑结构。外立面装修、牌匾标识悬挂，按照市政要求进行，风格、造型应与哈尔滨火车站北出口外观和周边环境相协调统一。房屋内部由承租方按照经营业态进行设计和投资装修。装修、拆改方案须经出租方审核、备案。房屋装修和消防验收由承租方向地方安监、消防监管部门审核备案验收，承租方对验收结果负责，并向出租方报备。
*.*房屋消防管理。*栋和*栋消防系统由一个消防监控室管控，位于*栋负一层。消防控制室由*栋**承租方管理并承担管理责任。消防管理相关事宜在《房屋租赁合同》中约定。*栋商服承租方须接受此规定并按照合同约定使用管理所承租房屋。
*.*安全管理：为避免发生火灾、污染、燃气等安全事故，承租方需接受出租方的安全监管，根据《安全生产法》、黑龙江省、哈尔滨局集团公司安全管理有关规定，双方签订安全协议，严格履行安全条款，做好安全管理工作。
- 竞商人资格条件
*.*竞商人必须是在中华人民共和国境内注册登记的独立法人企业，参与房屋的竞商人(整体打包租赁)注册资本金须实缴且不低于***万元；竞商人须提供《验资报告》《公司章程》以及工商登记相关有效资料。
*.*竞商人应具有良好的商业信誉，在并不限于在哈尔滨局集团公司管内没有商业经营违约、违规等不良记录，没有竞商违规行为和合同违约行为。与招商人没有物业租赁纠纷，包括但不限于拖欠租金、水电热、物业费等合同约定应缴纳费用的行为。
*.*竞商人在国家企业信用信息公示系统中，不存在仍存续的列入经营异常名录信息，不存在严重违法失信企业名单信息情况。需提供“信用中国”网站（***.**********.***.**）的查询截图复印件。
*.*竞商人未处于破产状态，未被责令停业、财产被接管或冻结。
*.*不接受“联合体”、个体工商户、自然人报名。
*.*竞商保证金。竞商人在竞商前须缴纳竞商保证金为租金底价的**%。中商人签订合同后，竞商保证金转为履约保证金。竞商人未中商，竞商保证金无息原渠道返还。
*.*费用承担。与房屋使用有关的费用，包括但不限于水、电、燃气、电话、有线电视、宽带、物业、房屋修缮等费用由承租方自行负责。基于承租的全部税费由承租方承担；与房屋出租管理有关的费用，包括供热费、电梯维保检测、消防设备维修、公共设施维修由出租方负责并承担费用。上述事项按照《房屋租赁合同》相关约定执行。
*.其他事项。在招商公告及合同中约定，承租人基于自身经营业态发生的装修改造、消防备案验收、经营资格申办、环保、安全、舆情、城管、综合治理等全部管理问题由承租方自行解决并承担相应责任。
- 竞商人须知
*.*须接受招商人提供的合同范本（文本附后），接受招商人制定的竞商办法。
*.*竞商方法：公开竞拍，价高者得。公告期内,竞商人只有一家且缴纳竞商保证金后，可采取商务洽谈方式招租，招商价格、租期等主要条件保持不变。
*.*竞商报名
*.*.* 凡有意参加竞商者，请于****年*月**日至****年*月**日在国铁招商平台报名，并按规定足额缴纳竞商保证金。提报营业执照、验资报告、信誉证明等全部竞商要求资料。
报名审核时间为每日上午 *时***时，下午**时***时（北京时间，法定公休日、法定节假日除外）。纸质资料递交地址：哈尔滨市南岗区铁路街*号昆仑大酒店哈尔滨铁路资产管理公司****室。审核内容主要为营业执照、验资报告、公司章程等工商登记资料，以及企业商业信誉有关资料。
*.*.* 报名程序：接受工作人员指导网上报名，登录国铁招商平台，网址：*****://**.*****.**/#/，进行网上注册，注册完成后进行网上报名。网上报名需注意填报的身份信息、企业法人信息、邮箱帐号、手机号码等真实有效，由于报名信息填报错误导致招商信息不能及时接收造成任何后果由竞商人自行承担。网上报名上传的资料（扫描件）必须包括企业营业执照原件、法人身份证复印件，法人授权委托书和委托人身份证（委托人报名时）、《房屋招商信息登记表》要求的辅助证明材料。
*.*.* 房屋查勘：竞商人报名前须到现场对房屋现状及设备设施查勘，填写《哈站北出口*栋房屋招商信息登记表》，签字确认房屋状况、竞商条件以及招商相关事宜。
*.*资质审核：竞商人网上注册报名并缴纳竞商保证金后，须通过竞商资质审核，获得网上竞价资格，审核时间截止****年*月**日**时。
*.*缴纳竞商保证金：竞商保证金须在****年*月**日**时前按照拟承租房屋租金底价的**%缴纳，存入哈尔滨铁路资产管理有限公司指定银行账户，也可于上述规定时间内直接到哈尔滨铁路资产管理有限公司财务部门交纳。中商人签订合同后，竞商保证金转为履约保证金；未中商者在竞拍结束后五日内，办理无息退还竞商保证金。中商人未按规定时间签约的，取消中商资格及再次参与资产公司房屋竞商资格，竞商保证金不予退还，房屋另行招租。
账户名称：哈尔滨铁路资产管理有限公司；
账号：*******************；
开户银行：中国工商银行股份有限公司哈尔滨驻哈尔滨铁路局支行。
*.*竞标规则：竞价过程实行底价竞拍，每次以加价的方式进行竞拍，在最后**秒内有报价时自动延时**秒，可延续**次，在竞拍时间内出价最高者中商。竞拍中必须选择升价竞拍，否则视为放弃。*栋商服竞拍加价幅度：壹仟元（****元）的整数倍。
*.*开标或竞标的时间、地点：****年*月**日*时**分至*时**分在国铁招商平台上开标竞价。如因网络等其他客观原因造成无法正常竞拍时，将以电话方式告知竞拍时间。
*.*竞标结果公示：竞价结束后将在国铁招商平台公示竞标结果。公示日期：****年*月**日至****年*月**日。
*.*发布公告的媒介：本次招商公告在国铁招商（*****://**.*****.**/#/）平台网上公布。
*.** 签订合同：中商人须依据招商项目内容和中商结果，在中商公示结束之日起**天内，中商人与招商人签订《房屋租赁合同》(合同文本见附件)，否则视为中商人放弃本次中商。
- 联系人及咨询电话：
手机：韩先生 *********** 张先生 ***********
座机：************* *************
- 竞商人须详细阅读《房屋租赁合同》文本（见附件）。本公告内容以实际签订的《房屋租赁合同》为准，公告解释权归哈尔滨铁路资产管理有限公司。
**.双方合规权益保障。合同到期后或有双方合法权益保障事宜，双方约定按照“对价”规则办理。本合同到期后房屋重新招商时，对各竞商人竞商资格取得做出如下约定：
**.*竞商人报名前须到现场对房屋现状及设备设施查勘（现承租人除外），现房屋使用人之外的其他竞商人参与招商时，各竞商人均须遵守对价规则，通过等价有偿获得竞商权利，即对原承租人投资的设备设施以及装修资产的剩余价值评估，其他竞商人须作出补偿承诺并提供合法合规资金保证，方可取得竞商资格。否则，出租方不接受该竞商人报名。
**.*原承租人须认可合规资产评估结果和遵守等价有偿规则，做出承诺并提供履约保证。其他竞商人中商，原承租人须接受中商人按照本规则实施的资产补偿。原承租人拒绝与中商人兑现补偿，且不腾退房屋的，出租人有权清退、扣缴竞商保证金（含对价履约保证金）并追偿全部损失。
**.*评估机构由出租人、原承租人、新增竞商人共同认定，评估费用由中商人承担。
**.申请办理赋强公证。经双方协商一致，在黑龙江省哈尔滨新区公证处申请办理赋予租赁合同强制执行效力及物业保全公证，费用由甲方承担。
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