玉环市康养中心项目前期咨询+运营服务项目市场测试公告

玉环市康养中心项目前期咨询+运营服务项目

市场测试公告

玉环市康养中心项目前期咨询+运营服务项目拟采用委托运营模式。浙江省工程咨询有限公司受玉环市城市建设集团有限公司委托，就玉环市康养中心项目前期咨询+运营服务项目进行公开市场测试。现将有关事宜公告如下，特邀请各潜在合作方参与本次公开市场测试活动。

一、 项目概况

*.*项目名称

项目名称为玉环市康养中心项目前期咨询+运营服务项目（以下简称“本项目”）。

*.*项目概况

玉环市康养中心项目选址位于玉坎线榴岛大道与内环东路交叉位置，大润发超市以南，检察院以北。项目分为养老社区地块和安养中心地块。

养老社区地块占地面积为*****.**㎡，容积率*.**，地上总面积*.**万㎡。地下建筑面积*.***万㎡，总建筑面积*.***万㎡。分为活力中心、自理公寓、护理公寓三大主要功能板块：①活力中心作为社区康养文娱生活配套；②自理公寓服务活跃自理长者；③护理公寓作为养老照料中心(内设医务室)。总投资*.*亿，其中工程费用*.*亿，其他费*.**亿，预备费*.** 亿。

安养中心地块占地面积为****.***²，容积率*.**，地上总面积*.*万*²。地下建筑面积*.**万*²，总建筑面积*.**万*²。地上分为康复医疗中心（参照二级康复医院标准）和养老中心两大功能板块。康复医疗中心（*****²，养老中心*****²。总投资*.**亿元，其中工程费用*.**亿元，其他费*.**亿元，预备费*.**亿元。

项目总体定位为集“居、康、养、乐、研”功能于一体的全龄化城市康养服务综合体，打造玉环市全生命周期医康养服务创新平台，建设中高端康养社区与城心养老民生标杆。客群定位以玉环市为核心服务圈层，辐射台州、温州等周边城市群，重点服务工薪家庭、中等收入群体及对生活品质有需求的活力长者，构建覆盖全龄段、满足多元化健康需求的康养服务体系。

*.*项目前期咨询+运营服务具体内容

前期咨询：以第三方专业咨询的角度，为采购人提供项目前期咨询服务，完成项目的有效落地和项目的顺利推进。

*、前期规划咨询服务（包括不限于）

（*）开展区域老龄化数据调研与中高端型养老需求市场调研分析，并形成报告;

（*）编制项目投资可行性研究报告，包含风险分析，成本控制、资金供给及平衡分析等;

（*）编制适老化空间规划建议书，包含功能分区优化与中高端型设施配置标准等;

（*）编制养老运营专项方案；

（*）适老化设计咨询及优化。

*、运营服务：负责养老社区和安养中心的运营。

（*）确保项目正常运营，制定并完成项目筹备及运营期的各项服务工作，包括但不限于组织架构设置、项目运营规范性文件编制、***标准化流程、人员招聘、劳务派遣人员的薪酬体系及绩效考核，人员培训（含甲方派驻人员）、服务设计、筹开方案、营销方案、运营服务方案、经营管理目标、风险防控等。

（*）对入住老人提供养老服务，包括但不限于膳食服务、护理服务、生活照料服务、医疗服务、健康保健服务、心理/精神支持服务、休闲娱乐服务等内容，对养老设施进行维护保养及进行日常管理和保洁服务等。

（*）基础医疗服务（包含不限于以下内容）：①设立标准化医务室，配备执业医师、护士团队，提供**小时医疗值班服务。康复护理服务、健康促进服务；②开展慢性病管理（高血压、糖尿病等）、日常诊疗、药物管理及用药指导；③提供急救服务，配备***除颤仪、急救药品及转运绿色通道；④定期健康体检（年度/季度），建立动态健康档案，数据电子化管理。

（*）康复护理服务（包含不限于以下内容）：①制定个性化康复计划（术后康复、中风后遗症等），提供物理治疗、中医理疗（针灸、推拿）；②配置专业康复师团队及无障碍康复设施（训练器械、水疗池等）；③失能/半失能老人专项护理（压疮预防、鼻饲护理、排泄护理等）。

（*）健康促进服务（包含不限于以下内容）：①开展健康讲座（营养膳食、慢病防控等）、养生操课程（太极拳、八段锦等）；②心理健康干预（心理咨询、认知症非药物干预疗法等）；③智慧健康监测（可穿戴设备实时监测心率、睡眠质量等）。

（*）在本项目运营服务期限内，乙方须确保本项目通过*星级养老服务设施评定，争创*星及以上养老服务设施评定。

（*）政府及甲方要求提供的其他服务。

*.*项目合作期限

本项目运营期暂定*年。

二、 市场测试文件的获取

（*）获取时间：****年*月**日至****年*月**日（公休日、法定节假日除外），每日*:*****:**，**:*****:**时（北京时间，下同）。

（*）获取方式：联系项目咨询机构获取。

三、市场测试反馈提交要求及截止时间

（*）市场测试提交要求：电子版一份（****版本和签字盖章版本，加盖单位公章和负责人的签字）发送至*********@**.***。

（*）市场测试反馈截止时间：****年*月**日**:**（北京时间）。

四、联系方式

项目实施主体：玉环市城市建设集团有限公司

联系人：史先生

联系电话：***********

地址：浙江省玉环市玉城街道长康路

项目咨询机构：浙江省工程咨询有限公司

联系人：蒋先生

联系电话：***********

地址：浙江省杭州市古墩路***号紫金广场*座*层