昆明凤起兰庭项目**号楼合作开发
招标公示
昆明凤起兰庭项目**号楼合作开发，拟进行公开招标，在此，诚邀请各方参加该项目投标。
招标名称：凤起兰庭小区项目（详见附件）**号楼合作开发
招标地点：昆明市西山区希望路***号凤起兰庭生活美学馆
开标时间：****年*月**日**:**时
领取招标文件和有关投标事务的联系单位、地址和联系人如下：
招标人：涂敏，联系方式：***********
营销对接人：李涛兴，联系方式：***********
标的物：（*）凤起兰庭项目**号楼（**号楼地上范围线以昆明市西山区自然资源局批准的总平面图二期范围线及建设工程分期规划核实方案三期分期线为准）现状所对应的地上部分的在建工程所有权；（*）指定车位的所有权或使用权（包含**个产权车位）。
开发状态：（*）凤起兰庭项目**号楼地下室已完工，地上部分停工（开发状态以现状为准，投标人应自行踏勘现场并了解施工界面）；（*）指定车位已完成施工。
合作方式：
招标名称：凤起兰庭小区项目（详见附件）**号楼合作开发
招标地点：昆明市西山区希望路***号凤起兰庭生活美学馆
标的物：（*）凤起兰庭项目**号楼（**号楼地上范围线以昆明市西山区自然资源局批准的总平面图二期范围线及建设工程分期规划核实方案三期分期线为准）现状所对应的地上部分的在建工程所有权；（*）指定车位的所有权或使用权（包含**个产权车位）。
开发状态：（*）凤起兰庭项目**号楼地下室已完工，地上部分停工（开发状态以现状为准，投标人应自行踏勘现场并了解施工界面）；（*）指定车位已完成施工。
招标名称：凤起兰庭小区项目（详见附件）**号楼合作开发
招标地点：昆明市西山区希望路***号凤起兰庭生活美学馆
标的物：（*）凤起兰庭项目**号楼（**号楼地上范围线以昆明市西山区自然资源局批准的总平面图二期范围线及建设工程分期规划核实方案三期分期线为准）现状所对应的地上部分的在建工程所有权；（*）指定车位的所有权或使用权（包含**个产权车位）。
开发状态：（*）凤起兰庭项目**号楼地下室已完工，地上部分停工（开发状态以现状为准，投标人应自行踏勘现场并了解施工界面）；（*）指定车位已完成施工。
合作核心条款：
*、就本次合作，中标人（下称“乙方”）预估须投入的合作价款暂定为*****万元，由两部分组成：（*）**号楼在建工程及指定车位转让对价（下称“转让对价”），由投标人报价（报价须不低于****万元，否则报价无效），以实际中标金额为准，该款由乙方负责承担并支付给招标人（下称“甲方”），由甲方享有与支配；（*）**号楼续建的建安成本及后续销售、处置过程中的一切费用（下称“成本费用”）暂定金额*****万元，具体根据**号楼竣备交付完毕后的成本费用据实结算，该款由乙方负责承担并支付给相应单位，其中：为保障项目工程质量，维护凤起兰庭项目整体利益，工程款应支付至以甲方名义设立的共管账户（开设在公证处，由双方共管，公证处相关费用投标方承担）中，由甲方根据施工进度支付给施工单位。
*、合作开发模式：（核心商务条件）
（*）乙方可对凤起兰庭项目**号楼地上部分的规划设计方案进行修改，修改方案应当符合甲方设计管理及质量标准的要求，但不得对外立面及底层商业的定位及功能进行调整。甲方协助乙方向政府报审规划设计修改方案，但甲方对修改结果不承担任何责任。乙方承诺：接受规划修改方案可能无法通过政府审核的后果，如乙方提供的规划方案无法通过，甲、乙双方协商调整后再进行报规，乙方需无条件按照政府最终审核通过的规划方案实施凤起兰庭项目**号楼后续开发建设工作。修改及报审规划设计方案所产生的费用均由乙方自行承担。
（*）凤起兰庭项目**号楼后续开发建设及经营等各项工作由乙方负责并投入资金。乙方同意甲方按照绿城中国房地产项目管理体系对**号楼后续开发建设工作进行监督管理。
*）招标管理：本项目后续施工建设采用大总包模式，承包范围应包含设计、施工、采购等内容，并采用交钥匙方式进行。若施工总承包工程须以甲方名义签订发包，则甲方需参与招标工作：参与工程总承包投标的单位，需满足绿城工程管理要求（包括但不限于资质、施工标准等要求）；招标价格清单等招标文件由双方共同审核确定，乙方负责确定中标单位，但中标文件应由甲方确认；甲方、乙方及总包单位须签订三方补充协议，明确工程款由乙方负责投入资金进行支付，施工单位不得向甲方索要工程款；施工过程中如果出现质量安全事宜，需乙方及施工单位负责承担及处理，若处理不当，给甲方造成的影响及损失由乙方及施工单位承担；如甲乙双方的合作解除，甲方有权同步解除施工合同，施工单位须无条件配合撤场并办理施工变更手续。除施工总承包工程外，后续开发建设及经营过程中的其余各类合同均不得以甲方名义签订，由乙方自行负责签订并支付合同款。
*）工程管理：甲方有权按照自身工程管理规范对项目工程建设阶段的安全生产、质量、工期、文明施工等进行全面管理，对项目建设过程中出现的各类突发事件进行处置；组织各类中间验收、竣工验收，协助完成竣工验收备案工作。
*）销售管理：**号楼竣备后，乙方应当向甲方报备营销、交付、维保修的方案计划并接受甲方对项目策划、推广、销售、交付、客诉处理过程的全面管理。
*）成本管理：成本管理可由甲乙双方共同管理，前期方案测算、清单编制、预结算闭口、过程审计等工作需聘请第三方造价机构全过程跟踪审计经，第三方造价机构所产生的费用均由乙方自行承担。对施工及分包单位进度款支付需由甲乙双方按合同约定共同审核同意后方可支付。
（*）合作价款按如下方式支付：
*）一期款：中标后*个工作日内，乙方应向甲方账户支付**%转让对价（该笔款项不低于****万元，包含已缴纳的投标保证金***万）；
*）二期款：总包进场前*个工作日内，乙方应向甲方账户支付剩余**%转让对价（该笔款项不低于****万元），同时乙方应向共管账户支付****万元成本费用。
*）三期款：竣工备案前*个工作日内，向共管账户支付****万元成本费用。
*）四期款：**号楼取得竣备证后**个工作日内，乙方应将预估的成本费用总额（按中标成本费用或甲乙双方确认的预计结算金额，取最高价，下同）剔除其已支付至共管账户内的成本费用金额（****万元，具体以实际支付情况为准）后的剩余成本费用支付至共管账户。
*）乙方承诺：项目竣备前，共管账户内的资金余额应不少于****万元；当共管账户内的资金余额不足时，乙方应在收到甲方通知后**日内补足；如过程中政府要求缴纳销售监管账户资金，则由乙方负责提供相关资金。
（*）在项目未竣备之前，乙方不得对外进行任何形式的宣传及销售行为。在项目竣备完成，乙方按约付清全部四期款项并额外缴纳***万元的维修保证金后（商品房买卖合同约定的质保期满且无维保修争议的，甲方相应释放对应的维保修保证金），可按约定启动**号楼所涉商品房的销售。
（*）双方同意，若须以甲方名义销售**号楼所涉商品房的，则以甲方名义签订的商品房买卖合同对应的销售价格（含整体总价和单套价格）均应按照中标价由双方测算并协商确定（原则上按照中标成本用费和转让对价并结合工程实际情况和产值进行确定）；双方未能就价格协商一致，甲方有权拒绝乙方启动销售；双方就价格协商一致后，乙方可启动整体总价**%对应房源的销售；施工总承包合同结算完成后，双方对商品房销售价格进行最终确定，并据此调整剩余整体总价**%对应房源的销售价格的调整（若实际结算金额低于中标成本费用，整体销售总价不作任何调整；若实际结算金额高于中标成本费用，调整剩余**%房源销售价格，确保整体销售总价等于实际结算金额和转让对价之和）后，乙方可启动剩余房源的销售。乙方应当在合法合规的前提下经营**号楼所涉商品房、收取经营对价并自行承担盈亏后果，且不得损害甲方权益。
（*）甲乙双方同意在符合条件时，推进办理在建工程转让的相关手续。若因相关部门的管理性规定无法实施在建工程转让的，乙方同意根据甲方的通知与甲方签订**号楼所涉商品房的买卖合同，具体由甲方根据合规性要求及项目进度确定，商品房买卖价格参照第*条第（*）款的约定执行。若甲乙双方签订商品房买卖合同，则乙方向甲方支付的合作价款按照全款模式转变为乙方向甲方支付的购房款，具体的商品房房号由甲方根据乙方付款情况选定。甲方为乙方保留一次商品房更名权，期限为**号楼竣备且乙方付清所有合作款项后**个月。更名期限届满后仍未更名的房屋，视为乙方自持房屋，项目公司需配合乙方办理网签备案及产权办理。
（*）任何情况下，乙方未能按约支付合作价款，则甲方有权自行定价销售**号楼所涉商品房，销售回款充抵合作价款，若销售回款不足以充抵合作价款的，甲方仍有权向乙方进行主张。
*、乙方应于中标后**个工作日内与甲方签订《凤起兰庭小区**号楼合作开发合同》（下称“合作开发协议”），并在总包单位定标后签订三方补充协议。
监察投诉电话：:绿城中国监察投诉电话:*************(工作日*时***时)，(**小时开通，绿城中国监察部)，投诉邮箱:**********@***.***
昆明复地房地产开发有限公司
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