本招标项目重庆市潼南区“华灯初上”不夜城项目（项目名称）已由重庆市潼南区发展和改革委员会（备案机关名称）以重庆市企业投资项目备案（项目代码：************************）（批文名称及编号）批准建设，项目业主为重庆市潼南区两景旅游开发有限公司建设资金来自银行贷款（资金来源），项目出资比例为***%，招标人为重庆市潼南区两景旅游开发有限公司。项目已具备招标条件，现对该项目的创意设计、工程总承包及项目运营进行公开招标。

*.* 建设地点：潼南区双江镇

*.* 项目概况与建设规模：项目位于重庆市潼南区双江古镇（潼南西高速下道口对面），用地面积约*万㎡（合约**亩），总建筑面积约*.*万㎡，主要建设内容包括华灯初上步行街（建筑面积约*.**万㎡）、潼南宴（包含游客服务中心，建筑面积约*.**万㎡）、欢乐汇剧场（建筑面积约*.**万㎡）等。项目硬件部分包含土建、环境景观、雕塑小品、主题演绎广场及舞台、设施设备采购、装饰装修、水电气讯配套、智慧系统等；软件部分包含项目策划、创意、设计、招商、运营、节目编排服务等。

*.* ☑本次招标项目工程总投资额：约*****万元

☑本次招标项目合同估算金额：约*****万元

*.* 招标范围：主要包括创意设计、土建设计、工程施工、项目运营等内容，具体范围为：

*.*.*创意设计：结合当地文化特色，开发体验性、互动性强的旅游项目，丰富旅游产品形式 ，呈现沉浸式体验，融合叠加实现二次转化，相互赋能。 白天+夜晚，打造科技艺术亮点，演绎夜游新时尚，白天以文化体验、互动娱乐、拓展运动的大众娱乐与多维感知为主；夜间则以光影氛围、光影演绎、互动空间、主题活动的多元展现为主，植入新潮的节庆活动，持续增加地区知名度，导入全国客流， 引爆区域休闲消费。植入夜间旅游产品，塑造核心吸引物，构建特色 体验区，打造昼夜主题风貌。包括但不限于：模式输出，总体布局，人流动线，总体鸟瞰，演绎板块（中央舞台设计、两侧舞台设计、艺术舞台** 创作设计、大马戏创作、巡演表演创作、音乐创作指导、服装道具设计、剧本创作），品牌设计（品牌标识设计、品牌标准字设计、品牌标准色设计、品牌辅助图形设计、品牌视觉统一设计、包装平面设计、导视设计）、场景设计（牌楼设计、灯柱设计、商铺设计、功能性场所设计、街区中间打卡设计、街区两侧打卡设计、二楼互动打卡设计、挡风墙装饰设计、广场设计、游乐场创意设计、宫宴创意设计、奇趣馆创意设计、剧场创意设计），灯光设计（街区整体灯光艺术氛围、街区灯笼灯具设计、店铺内外灯光设计、街区地面灯光设计、游乐区灯光氛围、街区互动打卡灯光氛围、舞台灯光设计）等。

*.*.*土建设计：包括但不限于完成本项目的方案设计、初设（含概算）、施工图设计（含二次深化设计）、施工图预算编制、施工全过程（配合）、竣工验收及质量保修阶段（配合）。包括土建、景观、灯饰、公共区域装饰、建筑、结构、电气、给排水、采暖通风与空调、燃气、消防、节能与绿色建筑、环境保护、海绵城市、污水处理设施、建筑智能化、岩土、生化池、边坡（含各等级挡墙）与基坑支护、***等各项设计和各类专项深化设计，最终设计内容以招标人实际委托的设计内容为准，含项目本身以及相关职能部门要求的所有内容和专业，达到招标人或相关部门要求的所有内容。招标人保留根据实际情况进行调整范围的权利。配合完成招标人要求的其他工作及相关后续服务配合完成施工全过程和竣工验收及质量保修阶段的设计服务，以及协助招标人完成各项审批手续办理、报批等工作。

*.*.*施工内容：包括但不限于完成发包人及相关职能部门审核认可的施工图纸所示的全部工作内

容，满足工程质量、工期、安全控制要求，完成资料归档移交等工作。

*.*.*项目运营（包括但不限于）：

①承担招商服务项目筹备期工作：组建商业招商管理团队、制定相关工作职责、梳理招商工作流程、项目实地测量、制定商业招商管理文件、制定商业租赁决策性文件、制定各类合同、选商大会实施方案、目标客户项目意向推介方案、招商引进计划、针对性市场调研、项目招商统一说辞、招商手册设计建议、商铺明细清单盘点、市场调研论证、产品分布明细及业态配比、开业筹备任务书、模拟经营数据分析、工程物业条件方案，对标品类开店数据分析，非遗、老字号、名优产品洽谈意见，筹备期推广方案。

②承担招商服务招选商签约工作：建立招选商机制、意向商户招商接洽、意向商户目标拜访、意向商户收益核算、意向商户资料审核、意向商户意向合同签订、主力商家洽谈、主力商家筛选、招商策略调整、商家意向确定、商务条款确定、商家工程条件对接、商家合同签订、第一轮招选商（确定**%招选商家）、对剩余商铺进行优化调整、招商收尾（确定**%招选商家）、建立完善商户档案、完成招选商工作。

③承担运营期运营管理：组建运营团队、运营制度及流程制定、运营人员的制度及操作规范、接收完善商户档案资料、商户进场培训、商铺交付商家、商户装修美陈验收，商户营业员培训、商户室内开荒清洁、铺面上货准备指导，运营突发事件处理预案、掌握了解相关费用取费标、运营人员开业前培训、商户运营数据分析与预警、商业物业接收，开业前工程、物业、商户联合大检查，对前期商铺进行优化调整、建立基础信息管理、租户信息管理、重大运营事件管理、员工信息管理、市场信息管理等机制，建立街区日常环境管理机制（公共环境管理、租户环境管理、运营秩序管理、客户需求管理），建立经营管理机制。（总体经营管理机制、租户经营管理机制、运营管控机制、大数据分析机制、租赁管理机制、服务管理机制、宣传推广机制、员工管理机制等），运营日常管理工作。

④承担运营期营销推广：项目企划推广计划及预算、媒体投放方案及实施细节、推广物料设计、导视系统跟踪及点位布置、运营期项目企划推广计划及预算、运营期媒体投放及实施细节、运营期招商期推广物料设计建议、企划活动数据反馈分析、自媒体平台打造、活动导购手册、线上服务平台运维，制定互联网推广渠道方案，开业庆典、节庆假日项目暖场，活动营销、话题事件、持续性活动、主题性活动方案、氛围性活动、阶段性爆点活动方案及实施等。

⑤承担运营期演艺编排：含演艺节目、巡游节目、定点节目、情景节目、互动节目的编排、创意。负责演艺人员的配备、薪资及相关运营费用成本的支出。

*.* 工期要求：创意设计、土建设计、施工工期共***日历天，缺陷责任期 **个月。其中：创意设计周期：**日历天（达到设计汇报及报审成果要求），设计及概预算周期**天（其中设计周期**天，概预算编制**天）；施工周期：***日历天，项目运营周期要求：**个月（自项目完工（竣工）验收之日起算）。

*.* 标段划分（如有）：/

*.* 其他：/

*.* 本次招标要求投标人须具备以下条件：

*.*.* 本次招标要求投标人须同时具备以下（*）*（*）项资质：

（*）创意设计资质：

在中华人民共和国境内依法注册，并具有独立法人资格，具有有效的营业执照，

（*）土建设计资质满足以下任意一项要求：

①具备建设行政主管部门颁发的有效的工程设计综合甲级资质。

②具备工程设计建筑行业甲级及以上资质和风景园林工程设计专项甲级资质；

③具备工程设计建筑行业（建筑工程）甲级及以上资质和风景园林工程设计专项甲级资质；

（*）施工资质：

具备建设行政主管部门颁发有效的建筑工程施工总承包贰级及以上资质。

（*）项目运营资质：

在中华人民共和国境内依法注册，并具有独立法人资格，具有有效的营业执照，

*.*.* 本次招标要求投标人具备的业绩条件：详见招标文件第二章投标人须知前附表第*.*.*条内容；

*.*.* 投标人还应在人员、设备、资金等方面具有相应的实施能力，详见招标文件第二章投标人须知前附表第*.*.*条内容。

*.* 本次招标☑接受□不接受联合体投标。联合体投标的，应满足下列要求：

①各联合体单位均须具有独立承担民事责任的能力，并具有有效的营业执照。

②投标人为联合体时，须提交联合体投标协议书，并由承担本项目施工的单位作为联合体牵头人。

③联合体各方签订共同投标协议后，不得再以自己名义单独投标，也不得组成新的联合体或参加其

他联合体在本项目中投标。

④联合体组成单位不得超过*家。

⑤联合体中标后，联合体各方应与招标人签订合同，就中标项目向招标人承担连带责任。