*、竞买人应对标的物进行充分了解，交易中心不承担标的物的瑕疵担保责任，竞买人参加网络竞价，视为接受标的物的现状和交易中心的交易规则。

*、交易中心只负责组织交易，不负责办理清场、腾退等工作，标的物的交接由委托方和中标人自行办理。

*、中标人获得租赁权后，须按中标结果及合同约定支付租赁权费用，并遵守合同有关条款，中标人违约造成合同无法完全履行的，委托方将收回房屋，中标人已交的合同价款及履约保证金不予退还。

*、标的物业按现状出租，出租物业面积如与信息公告所标示的面积有差异，租金不多退少补，不作调整。意向竞买人须联系委托方对标的进行现场踏勘，竞买人办理报名手续视同竞买人已进行现场踏勘并接受标的现状，竞买人不得在中标后以未踏勘现场为由对标的数量、质量、规格等提出异议。

*、竞价结束后中标结果将在广东省公共资源交易平台交易公开栏公示，公示期为*个工作日，公示期结束后中标人自行在珠海产权交易系统下载《中标通知书》。

*、竞买人不得由他人代付竞价保证金 (交款人与竞买人名称须一致)。

*、竞买人需在广东省公共资源交易平台注册，网络竞价报名信息审核通过后，取得竞投资格的竞买人需进入资金结算管理系统缴纳竞价保证金,参与项目的每一个标的都有唯一对应的子账号，竞买人必须按照标的的子账号缴纳足额竞价保证金，保证金到账时间以银行推送时间为准，竞买人可在资金结算管理系统自行查询保证金是否到账，成功到账的到账状态显示为******;缴纳成功******;，为避免与银行系统对接造成到账延迟，建议竞买人应该密切注意缴纳保证金截止时间，最好在报名截止时间前一天完成保证金的缴纳手续，如无法按时到账的，竞买人将无法报价，后果自负。

*、中标人在中标通知书发出之日起*个工作日内，向委托方指定账户缴纳相当于六个月的租金作为履约保证金（押金），在合同期满后中标人按要求退还物业后，委托方予以无息退还。委托方收到中标人缴纳的履约保证金后**个工作日内，双方签订《租赁合同》完毕。中标人逾期不签订合同的，竞价保证金不予退还。

*、此次竞价以租赁标的月租金作为底价进行网络竞价，租金底价及报价增幅详见附表。租金价格不含水电费及物业管理费，鉴于上述物业现阶段未计划提供物业管理服务，因此暂不收取物业管理费，由中标承租人自行管理。若日后需出租方提供物业管理服务，将与承租人协商收取物业管理费用。

**、租金按每月支付一次，每月**号前由承租人以银行汇款方式向出租人支付当月租金。

**、月租金从第二年开始，每满一年递增*%。在租赁期内的第*年末，将对该物业再进行一次相应的租金评估（主要评估周边环境对物业租金的影响，而不考虑承租人投入的装修对物业租金的影响），如评估价高于届时执行的租金价格的**%（含**%），将按新评估的租金重新调整第*年及后续时间的租金。如低于**%，则不作调整。

**、在租赁期间，如因执行公、检、法机关的有效法律文书或上级行政指令、政府行为，包括但不限于因城市建设的需要被拆迁、改造、征地等非甲方自身原因，导致租赁合同不能得到全部、部分履行或提前终止的，出租人对承租人不承担违约责任，但出租人应提前一个月通知承租人，承租人在收到出租人通知的一个月内须无条件撤出，并将出租标的物交回出租人，合同自然终止，租金按照实际租赁时间计算，出租人不对承租人作任何补偿和赔偿，承租人也不得以任何理由向出租人提出补偿或赔偿的要求。

**、承租人保证在合同期内合法使用标的物业，若因承租人原因无法按规定办理营业执照或法律、法规规定的经营手续，出租人有权单方提前解除房屋租赁合同，无任何赔偿，并扣罚全部押金。

**、中标人不得擅自转租、分租、转借场地或擅自改变物业用途。如确因经营需要进行分租、转租、转借或改变物业用途，必须征得委托方书面同意，分租、转借项目不得超出委托方规定的经营范围，分租、转租、转借期不能超过合同约定剩余的出租期限，中标人签订分租、转借合同后须送壹份给委托方备案。

**、承租人必需按消防部门的有关规定取得消防合格证，并经出租人审验，方可进行经营。

**、租赁期内，承租人不得以任何理由向出租方申请减租或提前终止合同。否则，出租方将全额没收履约保证金。

**、物业租赁合同期满或合同终止后，原承租人在同等条件下有优先承租权，承租人如无意承租必须在合同到期后的*日内将该物业腾空并办理相关移交手续。承租人对物业装修所增设形成的固定设备、设施等不可移动的附着物不得进行破损或拆卸，无偿归出租人所有，承租人不得向出租人或后续承租人等收取转手费等任何赔偿。

**、装修免租期约定。委托方在合同生效之日起给予中标人*个月的装修免租期，装修期从场地移交之日起计算；原承租人中标无装修免租期。中标人须提交装修方案给出租方备案。在装修期间，有关责任风险由中标人承担，中标人自行承担装修费用，且应当保障装修具备防火、防盗等安全条件并承担相关法律责任。

**、标的准许入驻的行业：除易燃易爆物品、危险化学品的经营活动外的符合房屋使用功能或经政府批准的其他行业。（鉴于上述物业地理位置毗邻明珠城轨站及居民区，禁止从事产生高噪音及污染的行业）。为提升停车场综合服务能力，在停车场*区物业后续的业态规划中，需将充电桩业务纳入物业配套服务体系。

**、特约事项：①.中标方签订合同后需按其所从事行业合规要求，按照政府相关规定完成相应证照办理后方可进行经营。物业土地用途为汽车客运中心站，委托方挂牌前进行充分披露并告知意向承租人，物业按现状交付，承租人在竞拍前应自行考虑其所经营业态与产权证载明用途的差异，并自行解决办理相关证照手续，委托方仅按现有条件，提供相应配合，并不承担由此造成的风险。②.在承租期间，因城市规划建设、政府征用、土地收储等原因需要对物业进行拆迁改造，或因法律、政策、政府管理措施的调整以及法定不可抗力的原因使得委托方需收回物业时，委托方有权提前终止租赁合同，承租人应无条件按出租人通知限定的时间搬迁完毕，委托方对承租人不作任何补偿。如有关单位对委托方就解除合同有专项补偿的且涉及承租人对租赁场地出资建设的构筑物或者投入的设备、装修改造补偿的，则委托方赔偿给承租人的总额按租赁场地专项补偿的总额、合同剩余租期内租金总额、承租人投入折旧后的剩余价值额（若投入时值超****万元，只能以****万元计算，以直线折旧法按*年期进行折旧）三者中最低的原则进行补偿。如有其他包括土地或房屋等补偿的，补偿归委托方。③.租赁合同因委托方违约提前终止，则经过委托方书面确认同意的装饰装修，原则上按照出租方聘请的有资质的第三方评估机构出具的评估报告确定之承租人投入时的价值（若投入时值超****万元，只能以****万元计算），以直线折旧法按*年期进行折旧,折旧后的剩余价值额作为赔偿参考，赔偿额不得高于合同中约定的剩余租期内租金。

**、租赁期间，中标人如逾期**天未缴纳租金、水电费及其他费用，委托方有权终止租赁合同，没收履约保证金，因此所造成损失由中标人负责。

**、原承租人在同等条件下享有优先购买权（允许以当前最高价进行报价）。

**、现场勘探时间为****年*月**日至****年*月**日上午*时至**时；下午*时至*时，联系电话：***********；联系人：唐小姐。

**、其他未尽事宜详见《租赁合同》范本。本项目出让事项如有变更,以本项目变更公告为准。

中华人民共和国境内外依法注册、有效存续的法人、完全民事行为能力的自然人或其他组织均可申请竞买，不接受联合竞买。

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