吉安县第三人民医院食堂和超市*年租赁权网上竞价，定于****年*月**日上午*时**分开始（竞价时间以服务器时间为准）在江西省公共资源电子交易服务平台产权交易子系统（以下简称电子交易系统）进行网上竞价，现将有关事项公告如下：

　　一、项目编号：**************(*********)

　　二、标的情况简介：

　　*、以现状出租，位于吉安县第三人民医院院内，建筑面积约为***.*平方米，所在层/总层数：食堂*/*、超市*/*，已通水通电。出租方已完成食堂及超市的室内精装修并添置部分厨房设备。出租价格：总租金人民币*****元，报名保证金：人民币****元，租赁押金：人民币*****元，房屋正在办理不动产权证书，重大事项揭示及瑕疵说明等详见江西鼎诚房地产土地评估公司公司出具的*****号【吉安县第三人民医院院内后勤楼食堂、院内住院楼超市共*年房地产租赁权价格评估报告】租赁具体起止日以租赁交付日为准进行推算。

　　*、【当前租赁状态】：空置状态。

　　*、【有无优先权人】：本项目无优先权人。

　　三、竞买报名条件

　　*、具备独立法人资格的餐饮企业;

　　*、具备食品经营许可证。

　　*、具有良好的经营管理经验与商业信誉，从未发生过食品安全等责任事故，在相关部门没有不良记录。

　　*、不接受联合体经营商竞买；

　　*、具有良好的征信记录，没有被******;信用中国******;网站列入失信主体（责任人）的。注：放弃资格的竞得人（即承租人）在本次竞价中将取消竞买资格。

　　四、展示报名地点和时间

　　标的展示时间：工作日上午：*:*****:**、下午*:****:**

　　标的展示地点：吉安县第三人民医院。

　　报名时间：自公告之日起至****年*月**日**时止。

　　报名地点：登录江西省公共资源交易网进行网上报名。

　　五、报名须知

　　*、未注册的竞买人应当在报名时间截止前进入江西省公共资源交易网先进行注册登记（选择******;交易主体登录******;，点击******;免费注册******;，在投标人身份类型中勾选******;产权竞买人******;，填写基本信息注册），然后进行网上报名并缴纳竞买保证金；已经注册的竞买人则直接登录江西省公共资源交易网进行网上报名并缴纳竞买保证金。

　　*、竞买人须按网上（电子）交易系统的规则和要求，在报名截止时间之前自行到银行或通过网上银行、手机银行将竞买保证金从报名人注册时绑定的同名银行账户转账至开户名为吉安市公共资源交易中心吉安分中心的保证金账户（开户银行：自行勾选；银行账号：网上交易系统自动生成）。交易中心对入账到非******;吉安市公共资源交易中心吉安分中心******;账户的资金不负任何责任。

　　*、竞买人报名并缴纳竞买保证金后，须重新登录网上交易系统查询保证金缴纳状况，点击同步银行入账数据并显示******;入账成功******;字样，网上（电子）交易系统报名才算成功。

　　*、非转账方式出账、通过支付宝等第三方支付平台支付、非报名人注册时绑定的银行同名账户出账、截止时间之后的到账以及未按网上（电子）交易系统提示向指定账户提交竞买保证金等情况，均可能被网上（电子）交易系统判定为无效竞买保证金，报名人将不能取得竞买资格、不能参与竞买。以上无效竞买保证金退还手续，需要出账人持身份证明和相关转账凭据至交易中心现场办理；报名人同名银行账户出账后逾期到账的，系统会自动办理退付，（注：只能在竞价标的交易结束后才能办理退付）。

　　六、竞买须知

　　*、竞买前注意事项

　　（*）有意竞买人应在参加竞价交易之前，自行对标的物的现状等情况进行调查核实确认，并对自己的竞买行为负责。如有出入，不增减成交价款。

　　（*）从事经营餐饮及其他污染行业租户，应做好排烟排污等相关措施，必须符合城市管理和环境保护各部门的要求达标为准。

　　*、竞买人在交易时间前用报名时的注册用户名登录网上（电子）交易系统参与报价，并应熟悉本次网上（电子）竞价的所有程序及操作；如不熟悉，请在报名期间内咨询江苏国泰新点软件有限公司，技术支持电话************。如果在竞价过程中因操作失误产生的后果由竞买人自行负责。

　　*、网上竞价开始时间为****年*月**日上午*:**。报名完成并缴纳保证金后，请在标的规定的时间进入******;网络竞价******;系统，竞价时间以服务器时间为准。标的自由竞价时间为**分钟，延时周期为***秒，报价结果以网上报价为准，最终报价为本标的竞价阶段最高报价。竞价起始价即为起拍价（详见标的详情和说明），竞价阶梯为****元或其整数倍。

　　*、成交后注意事项

　　（*）成交后，按省发改委赣发改收费〔****〕***号和省委、省政府赣字〔****〕**号文件规定向竞得人（即承租人）收取交易服务费。收费标准：按成交金额的*.***%收取协议交易服务费，每宗最少不低于***元，在此基础上按成交金额的*.****%收取竞价交易服务费。

　　户名：吉安市公共资源交易中心吉安分中心

　　开户行：中国农业银行股份有限公司吉安县龙湖支行

　　账号：*****************

　　（*）成交后，竞得人（即承租人）须在竞买成交后五个工作日内到吉安市公共资源交易中心吉安分中心签署《成交通知书》。

　　（*）竞得人（即承租人）凭竞买成交通知书和产权方（即出租方）签订合同并在竞价结束后**个工作日内一次性付清第一年的租金及签订租赁合同所约定的履约保证金，并与产权方（即出租方）吉安县第三人民医院签订《租赁合同》。先交租后经营，缴纳时间为租赁合同每年度到期日前**天支付下年度租金，不得拖延，否则产权人单方有权终止合同，并追究受让人（即承租人）的违约责任。履约保证金在合同期满后，如无违反约定和损坏设施设备，由吉安县第三人民医院不计息全额退还。竞买标的由产权方（即出租方）负责移交。签订合同后双方应按照合同条款执行。

　　若承租人未按时付清所有款项或未按时签订《租赁合同》视为违约，其所缴纳的竞买保证金不予退还，出租方有权将标的物收回另行转让，因此而造成的一切经济损失由承租人全部承担。

　　（*）上述成交款及履约保证金汇入以下账户：

　　户名：吉安县第三人民医院 账号：******************

　　开户行：江西庐陵农村商业银行吉安县支行

　　（*）承租人接管标的后，经营范围应符合国家法律法规等相关规定及房屋规划设计要求，并按照相关行业主管部门的监管要求进行合法经营。

　　（*）在承租期内所产生的税费、规费、装修费、水电费、物业费等一切费用均由承租人承担，产权方不承担任何费用。

　　（*）未竞得人所缴纳的竞买保证金，交易结束或流标流拍后交易中心会按照相关法律法规要求在五个工作日内原渠道无息退还；即承租人在付清所有款项并签订《租赁合同》后，应在三个工作日内以书面形式向交易中心发出保证金退还通知，交易中心凭出租方出具保证金退还意见书及合同办理保证金退付。

　　（*）交易中心对于本项目的实际状况、瑕疵等的真实性和准确性不予保证，并不承担任何法律责任。

　　（**）网络竞价需竞买人自备电脑通过网上操作完成，竞买人应提前熟悉本次网络竞价的所有程序及操作；如不熟悉，请在报名期间咨询江苏国泰新点软件有限公司，技术支持电话************。如果在竞价过程中因操作失误产生的后果由竞买人自行负责；如不可预测的原因或竞价中网络系统出现问题，致使交易无法顺利进行和成交，由此导致的一切损失由竞买人自行承担，与转让方无关。竞买人一旦参与网络竞价，则视为接受包括但不限于上述风险以及交易系统披露的其他风险。

　　七、其他事宜

　　*.承租方应遵守吉安县第三人民医院的各项规章制度，服从《吉安县第三人民医院食堂管理办法》和医院膳食委员会的监督。

　　*.严格执行《食品安全法》、国家食品卫生标准等，确保食品卫生安全。

　　*.建立厨房管理的各项规章制度、岗位责任制度、操作规程、各种应急预案。

　　*.建立稳定的厨师团队，必须聘用一名具有健康证的厨师（具备四级以上厨师证），厨师及其他工作人员工作期间必须着装整齐，厨师及勤杂人员必须每年定期体检，取得健康证后方可上岗，对未取得健康证的一律不得上岗；保障楼的卫生保洁工作由承包人负责进行打扫，严格按照餐饮服务卫生标准进行清洁。

　　*.承租方需爱护出租方的厨电设备，如有损坏需照价赔偿。餐具、厨房用具和超市货架等日常用品由承租方购买，租赁到期后归出租方所有，不得带走。

　　*.承租方必须严格执行合同约定，在合同期内若不能严格执行合同，经就餐单位职工问卷调查及出租方会议决定，出租方有权单方面终止合同并取消其承租资格，由此产生的一切后果由承租方负责。

　　*.承租方负责食堂内的饮食安全卫生，严格执行事故责任追究制度，如在承租期内发生食物中毒等责任事故，承租方必须承担由此造成的一切责任和经济损失，出租方有权无条件终止合同，并没收履约保证金和承租费用。

　　*.食堂内的工作人员属于承租方雇佣的员工，与出租方不存在任何雇佣、委托等劳动关系，同时其在工作过程中的安全责任由承租方负责。食堂用电单独安装电表，费用按市场价由承包方自付，如因用电、用水等不注意安全行为引起生产事故，或发生意外伤亡事故，承租方承担全部责任和经济赔偿，出租方不承担任何责任。

　　*.承租方必须严格履行合同要求，不得在中标后转包或分包给他人经营。

　　**.本次转让的标的品质、数量以现状为准，竞买人应在开标会前到现场踏勘，未到现场踏勘者视为已知，业主和交易中心均不承担任何瑕疵担保责任。

　　**.承租方在经营过程中发生的一切安全事故和经营风险均由承租方承担，出租方不承担任何责任。

　　八、联系方式

　　国泰新点技术服务热线：************

　　产权方：吉安县第三人民医院 联系人：刘先生，联系电话： ***********

　　交易中心联系电话：************

　　　　　　　　　　吉安县第三人医院

　　　　　　　　　　****年*月**日