岚菏高速峄城服务区综合楼租赁经营项目谈判采购公告

项目编号

*****************

项目名称

岚菏高速峄城服务区综合楼租赁经营项目

项目所在地

枣庄市

采购人

山东高速服务开发集团有限公司枣庄分公司

采购方式

谈判采购

采购类别

服务

采购组织形式

自主采购

代理机构

/

资格审查方式

资格后审

评审方法

技术评分最高价格法

资格审查方法

有限数量制

报价形式

单信封

租赁期限

*年，装修改造免租期为**日历日

资金来源及出资比例

其他

*.* 项目概况

岚菏高速峄城服务区位于岚菏高速主线****公里处，服务区分南北两区，****年**月开始运营。服务区总占地面积约**.**亩，其中，综合楼建筑面积约为****平方米，经营面积约为****平方米。

现服务区综合楼租赁经营合同将于****年**月**日到期，为保障服务区运营的连续性及提供高品质出行服务，山东高速服务开发集团有限公司枣庄分公司现对岚菏高速峄城服务区除加油站、充电站、汽修厂外的综合楼内相关经营业态进行租赁招商，引进综合实力强，管理水平高的经营单位进行专业化经营。

*.* 采购范围

（*）招商范围

服务区综合楼经营权招商，经营业态包括餐饮、超市、小吃、地方特产等业态，小吃业态至少包含枣庄辣子鸡、羊肉汤（面）、滕州菜煎饼等其中*种地方特色小吃，具体经营区域详见平面图红框区域。

（*）物业服务

①经营区域物业：自行承担经营区域内的水电、宽带、燃气（如有）、设备设施维护保养、保洁、垃圾清运、排污等服务及经营相关费用；

②公共区域物业：需负责开水间**小时开水服务，承担该区域水电费并分摊中央空调费（如有）、网络费、灭四害、环保费（污水处理和化粪 池清理）、垃圾清运、消防报警系统维保等费用。

（*）装修及改造

①装修完成的区域原则上不得破坏、损坏，确需装修时成交人应充分考虑现有装修风格并充分融合，设备设施须选用中高端品牌，待客区域、经营区域家具等应充分融入整体装修方案，布局配置计划由采购人审定后实施，采购人根据上述要求进行验收。

②成交人对装修的质量、验收及装修期间的安全负责，租赁期限内出现任何质量、安全问题由成交人负责维修及承担费用。

③设计及装修费用由成交人另行承担，不包含在租金范围内，后期无论因何原因致合同终止或提前解除，不得就装修相关事宜向采购人提出任何索赔要求。

④经营业态档口需重新进行简易改造换新，成交方在进场前需向采购人提供装修改造及业态落位效果图（加盟品牌的，需提供品牌授权书），经审核通过后进场装修，提供资料不全的，不得入场，其中“山东地方特色小吃档口”区域需按照采购人提供的效果图进行装修改造。

⑤超市名称统一使用采购人指定品牌“逛驿圈”。超市店招样式、店内外装修样式、收款区、货架样式均须按照采购人指定效果与款式进行装修与采购，超市装修标准及设备配置待采购人确定后交由成交人组织实施，成交人需无条件配合。

（*）租赁期限：*年，装修改造免租期为**日历日。

*.* 各标段的资格要求

对供应商要求

资质资格要求

具有独立法人资格，持有有效的营业执照，企业信誉良好。

业绩要求

供应商具有承担本项目的运营管理经验，且近三年（****年*月*日至报价截止之日）至少有*个单项年平均合同额为**万元及以上的高速公路服务区或机场或高铁站租赁经营业绩（上述三种经营场所的经营范围至少包括餐饮、商超零售等业态）或*个单项年平均合同额为**万元及以上的大型商业综合体内的商业项目（经营范围至少包含餐饮、商超零售等业态）经营管理业绩。日期以合同签订时间为准，无签订日期的以租赁开始日为准。

租赁经营业绩：须提供字迹清晰的合同原件及扫描件，租赁费发票（或银行付款回单），包含服务区或高铁站或机场名称的综合楼外观全景照片。①若租赁合同包含多个满足业绩金额要求的服务区经营项目，则按服务区数量计算业绩个数（如服务区两区同时出现在一个合同中，视为一个业绩）；②若合同中无法体现每对（个）服务区租金或合同中各服务区租金均达不到业绩金额要求，但总金额满足业绩要求，则按照合同金额认定为一个业绩。

商业项目业绩：须提供字迹清晰的合同原件及扫描件、租赁费发票（或银行付款回单）、商业项目所在商业综合体名称、详细地址、店面营业执照、商业综合体及商业项目现场照片。

财务要求

供应商财务状况良好，须提供近三年（****年*****年）经第三方审计的财务报告，且流动比率均不小于*（若供应商成立不足*年，需提供自成立起至今经第三方审计的年度财务报告）。

信誉要求

不得存在下列不良状况或不良信用记录：

（*）被省级及以上行业主管部门取消招商项目所在地的投标资格且处于有效期内；

（*）被责令停业，暂扣或吊销执照，或吊销资质证书；

（*）进入清算程序，或被宣告破产，或其他丧失履约能力的情形；

（*）在国家企业信用信息公示系统（****：//***.****.***.**/）中被列入严重违法失信、经营异常名录企业名单；

（*）在“信用中国”网站（****：//***.***********.***.**/）中被列入失信被执行人名单；

（*）近三年（****年*月*日至报价截止之日止）在投标、合同履行过程中有违法、违规、违纪、违约的行为，在山东高速服务开发集团有限公司组织的招商项目中取得成交资格后主动放弃成交的或项目成交后放弃签署合同的、截至响应文件递交截止时间前一个工作日供应商与本项目采购人及关联方存在以下行为的：

①欠缴租金及其他费用的；

②有诉讼及纠纷行为的；

③被山东高速服务开发集团有限公司列入经营黑名单的；

④在合同执行过程中存在不服从管理的；

⑤近一年在合同执行过程中，非采购人及其关联方原因提前退出经营的或不满足管理要求被清退的；

⑥无正当原因投诉采购人及关联方，影响其正常工作开展的。

（*）与其他省份高速服务区主管部门有诉讼、纠纷或者不满足管理要求被清退或被列入招商黑名单的。

（*）法律法规规定的其他情形。

人员要求

/

联合体要求

本项目不接受联合体响应。

其他要求

/

*.*

每个供应商可最多响应***个标段，且允许中***个标段

*.*

与采购人存在利害关系可能影响招商公正性的法人、其他组织或者个人，不得参加报名；响应方负责人为同一人或者存在控（参）股、管理关系的不同单位，不得参加同一业态投标或者未划分标段的同一招商项目报名。

*.* 采购文件获取时间

************：**至************:**

*.* 采购文件获取地点

山东高速招标采购平台（网址：****://****.*****.***）

*.* 采购文件费用

采购文件每套售价 免费下载 ，图纸每套售价***元，其他文件费用***元

*.* 采购文件获取要求

请在山东高速招标采购平台进行网员注册。通过互联网登录“山东高速招标采购平台”，点击实施管理*我要参与。明确所投标段，即可下载文件。

*.* 响应文件递交时间

响应文件递交的截止时间为************:**。

*.* 响应文件递交地点

电子版文件上传至山东高速招标采购平台。

*.* 递交要求及注意事项

①本次项目不需要办理**，供应商需将编制好的响应文件以***形式上传至山东高速招标采购平台。

②本项目将对供应商的合同原件进行复核（作为业绩项评审及加分的依据），供应商须在规定时间将与响应文件中所附合同的原件及核验表（格式见谈判采购文件第***页附件）递交至济南市高新区天辰路****号联合财富广场*号楼三楼开标室三，并等候核验。

递交时间:****年**月**日*:****:**时(北京时间)

递交方式：供应商须派员到场递交，不接受邮寄。

如供应商未按规定递交合同原件或递交合同原件不能满足资格要求视为自动放弃响应资格，即资格审查不合格。

如递交合同原件与响应文件所附合同不一致时，不予认定。

若采购人对合同原件存有疑义，可将原件留存至项目公示结束，以待核查合同信息的准确性；待完成核查后，采购人将根据供应商留存地址一一寄回。

*.*开启时间及地点

开启时间： ************:**。

开启地点： 山东高速招标采购平台网上开标大厅。

本项目采购公告同时在阳光采购服务平台(****://***.******.***)、山东高速集团有限公司官网(****://***.*****.***)、山东高速招标采购平台(****://****.*****.***)发布。

*.操作指南详见山东高速招标采购平台首页“帮助指南*操作手册”，咨询电话：************

采购人

代理机构

单位或机构名称

山东高速服务开发集团有限公司枣庄分公司

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地址

枣庄市薛城区德仁南路与矿建路交汇处枣庄服务区

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邮政编码

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联系人

宋工、石工

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电话

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传真

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