项？目？公？告

项目编号:***************

受福建省泉州华侨职业中专学校委托，泉州市产权交易中心（以下简称“本中心”）采用 动态一次竞价方式对福建省泉州华侨职业中专学校都督第校区师生服务部进行公开招租，欢迎符合条件的意向竞租人(意向竞租人指的是有意向参与该竞价项目的各交易主体。)前来参与竞价。现将有关情况公告如下：

*、项目编号：***************。

*、标的名称：福建省泉州华侨职业中专学校都督第校区师生服务部。

*、标的地址：泉州市鲤城区北门街都督第巷*号（都督第校区校内）。

*、标的面积：***㎡。

*、装修情况：标的以移交时的现状为准。

*、挂牌价：*****元/月。

*、租赁期：自合同签订之日起至****年*月**日。

*、装修期：无 。

*、租金支付方式：第一期租金按季度支付，以后各次租金结算按每月为一个计付周期。

**、租金递增方式：无。

**、租赁用途：服务校内师生（禁止高危险、高污染、高噪音等行业入驻，严禁存放化工、易燃易爆等危险品，具体详见《房屋租赁合同》）。

**、权属证明载明用途:教育。

**、履约保证金（押金）：*个月租金。

**、交易保证金：*****元。

(*)交易保证金缴交方式可选择银行柜台、网银转账、手机银行等（支付宝、微信除外）。交易保证金的汇款人名称应与竞租人{竞租人指的是意向竞租人在规定的期限内将交易保证金交纳至本中心指定账户（不计利息，以到账时间为准），在网上办理报名竞价手续并提交竞价材料(特别提示：原承租人报名并行使优先承租权时，须按照竞价系统的提示勾选具有优先承租权的选项及具体的行权项目。），经本中心资格审核通过后，意向竞租人即取得本项目标的的竞价资格，成为竞租人。 }名称一致，用途请注明“交易保证金”字样。

(*)竞租人授权他人办理竞租手续的，须以银行转账的方式缴纳交易保证金。

(*)若竞租成功，竞租人即成为承租方，承租方的交易保证金在签署《成交确认书》之日起自动转为标的履约保证金（押金）：若不足，则不足部分由承租方于缴纳第一期租金时一并汇入泉州市产权交易中心指定账户；若有余款，则余款直接用于抵作第一期租金，第一期租金不足部分承租方应当另行缴纳。未被确定为承租方的竞租人，本中心在确定承租方次日起*个工作日内将其交易保证金按原汇入渠道无息退还。

(*)若意向竞租人交纳交易保证金后因未完成报名或未成功报名而未能成为竞租人，本中心将在收到意向竞租人《交易保证金退还申请书》之日起*个工作日内或确定承租方次日起*个工作日内将其交易保证金按原汇入渠道无息退还。

**、本中心指定的交易保证金账户：

开户名称：泉州市产权交易中心有限公司
？？？开户银行：兴业银行泉州丰泽支行
？？？银行账号：************************

**、公告时间：********** 至？**********。

**、交易保证金汇达和提交完整报名竞价材料截止时间：**********？**:**:**

意向竞租人应至本中心网站(***.********.***)进行免费用户注册，在报名截止时间前凭已申请的账号在本中心网站竞价大厅内查找竞租项目并自行办理网上报名手续。
？？？特别提示：各意向竞租人应注意交易保证金汇达和提交报名材料截止时间（以系统上显示的最终提交时间为准），请意向竞租人在提交报名材料截止时间前预留充足时间来完成报名手续。【重要提示：公告期间均可报名，请各意向竞租人尽量避免在报名截止当天提交报名材料】如因意向竞租人预留的时间不足，导致报名材料不能及时提交或经审核不通过退回后不能在截止时间前重新提交报名资料，最终致使报名不成功的，后果由意向竞租人自行承担，本中心不承担任何责任。

**、看样时间：**********至**********（仅上班时间）。

看样联系人：陈老师？；联系电话：***********

**、动态一次竞价：

(*)动态一次竞价报价时间从**********开始至**********？**:**:**。在报价时间内,竞租人都可以对本项目标的进行一次报价，报价只要不低于挂牌价的，即为有效报价，且不可撤销或更改，系统按照价格优先、时间优先的原则确定最高报价者。最高有效报价的竞租人即成为该标的的承租方，该标的的竞价活动结束；

(*)报价只要不低于挂牌价即为有效报价；

(*)本中心有权就竞价时间做出调整，如有调整将在本中心网站进行公告。

**、网上报名：意向竞租人应在报名截止时间之前将交易保证金交纳至本中心指定账户（不计利息，以到账时间为准），并在网上办理报名竞价手续时提交竞价材料。意向竞租人通过本中心的竞价资格审核后，即成为竞租人。

**、特别提示：

(*)本公开招租项目《公开竞价文件》，包括但不限于《项目公告》、《泉州市产权交易中心网络竞价须知》、《网络竞价承诺函》、《合同范本》及根据《公开竞价文件》所发出的修改、补充、答疑、澄清等公告信息；

(*)本中心通过自身网站及相关媒体发布的项目信息并不构成本中心对任何项目的任何交易建议。意向人应不依赖于已披露的上述信息并自行对项目的相关情况〔含标的状况、是否按照建设工程规划许可证的规定建设、用途(包括但不限于规划用途、租赁用途等？)？等〕进行必要的尽职调查和充分了解，对是否参与项目及参与项目后可能发生的费用和存在的风险自行作出充分评估，并独立承担所有风险，本中心对此不承担任何法律责任；

(*)原租赁合同到期日期：****年*月**日；

(*)若竞租成功，标的将于租赁合同签订之日起*日内移交，《房屋租赁合同》存在特殊约定的，以《房屋租赁合同》为准；

(*)本次公开竞价采用动态一次竞价方式确定承租方：各竞租人在规定的竞价时间内登录本中心网站竞价大厅查找本项目标的点击进入报价现场进行报价，按价高者得的原则确定承租方。

(*)消防验收情况：委托方未向本中心披露该标的的消防验收情况，请意向竞租人自行向委托方或相关部门了解，并至现场了解标的的消防设施情况，同时注意相关风险；

（*）风险提示：①学校为半封闭式管理，住宿生午间、傍晚时段也可出入校园，且校园座落于古城区中心地段，周边超市、小卖部较多，意向承租人须预先自行判断经营风险；②学校为保障宿舍区域环境卫生，日常宿舍管理中禁止学生将泡面带入宿舍区域，仅可在食堂特定区域食用（该区域卫生由师生服务部承租人负责维护管理），意向承租人须自行判断该管理措施对经营可能造成的影响；③都督第校区目前现有住宿生****人左右，且该人数可能会受到政策及人口结构变化的影响产生波动，学校学生消费力不高，意向方需自行评估商业风险；

③承包期间承租方须负责承租场所的日常维护，密切关注房屋的安全状况，如发现房屋安全隐患应自行及时排除，若发生安全事故由承租方负全部责任；

(*)资产维护要求：承租方应负责场所及相关设备的保养和维护，不得随意更改服务场所的用电线路及结构,了解服务对象，严格遵守学校规章制度。保持环境整洁，实行门前三包；

(*)合同终止：①发现售卖禁售商品或不合格产品；②若上级文件规定或指示精神不得对外承包经营，承租费按实际发生时间计取，其余详见合同约定。

**、竞租人应当具备的基本条件：

(*)具备独立法人资格的企业或个体工商户（营业执照经营范围中应含有预包装食品等经营业务密切相关内容）。

（*）承租方应书面承诺参与本次招租前*年内（经营年限未满*年的，必须在经营期间）未发生过食品安全事故，在经营活动中没有重大违法情况。

（*）为从业人员依法缴纳养老保险和医疗保险（须提供竞租人为从业人员自项目公告发布前半年内至少缴纳一个月的养老保险和医疗保险的凭证）。

（*）为本项目配置的从业人员必须持有有效期内的健康证。

（*）承租方应书面承诺成交一个月内为本项目投保食品安全责任险（保额****万及以上）。

（*）本项目不接受联合体报名。

（*）失信被执行人（自然人、法人）不得参与本项目。

（*）其他法律法规规定的限制要求。

（*）原承租方（泉州雅兴餐饮管理服务有限公司）不得参与本项目。

（**）福建省泉州华侨职业中专学校二郎巷校区师生服务部承租方（福建趣购科技有限公司）不得参与本项目。

(**)失信被执行人（自然人、法人）不得参与本项目的竞价。

**、对承租方的主要要求：

(*)具有良好的商业信用、财务状况、支付能力；

(*)承租方应于被确定为承租方之日起三个工作日内将交易服务费、第一期租金及履约保证金（押金）等款项汇达本中心指定账户并办理成交手续；

(*)成交手续办理方式：
？？？？？？？①现场办理: 承租方缴纳上述款项后携带付款凭证至本中心（丰泽区海星街***号东海大厦四楼***室）签署《成交确认书》，本中心将在收到签章的《成交确认书》及上述款项后当场发出《合同签订通知书》；？？？？
？？？②电子签章：承租方缴纳上述款项后登录微信小程序“泉州产权”，点击“我的—在线签章”，选择“交易凭证电子签章”后按页面提示进行《成交确认书》的签署(具体操作流程详见本中心网站首页的竞价图文指导)，在《成交确认书》签章后系统自动发出《合同签订通知书》。《成交确认书》和《合同签订通知书》可以在微信小程序“泉州产权”中的“我的**在线签章”内查看或下载；
？？？？？？？（在使用前，承租方应当仔细阅读且完全同意电子签章系统相关的操作流程指导、隐私声明、数字证书申请及使用文件等内容，并严格按照系统指示进行操作，否则因此造成的后果，本中心概不负责。）

(*)承租方签署《成交确认书》时，承租方与委托方之间的租赁合同即时成立并生效，承租方应于《合同签订通知书》发出之日起五个工作日内与委托方签订租赁合同，但该签订手续是否完成不影响租赁合同的成立并生效；

(*)本中心在承租方签署《成交确认书》的次日起三个工作日内将该公开招租项目的履约保证金（押金）及第一期租金等相关款项全额无息汇入委托方账户并出具交易凭证；

(*)不得将房屋转租、转借给他人；

(*）服务范围：预包装食品（含饮料）等生活及学习用品，不得售卖高盐、高糖及高脂的食品和酒精饮料等。经营商品实行限价销售，所售食品在保证安全的前提下，必须是国家允许的正规生产厂家生产，并在食用有效期内。所有销售商品必须在开元盛世大润发、东街永相逢超市等中大型商超（不限定为上述商超）在同期同时有销售的商品，且售价不得高于同期上述商超售价的平均价格；

(*)承租人应具有服务师生的思想意识，做好相应服务;

(*)为保证足够的服务时间，向在校住宿学生提供服务，周末、节假日应照常营业;

(**)学校可根据实际需要，在校内其它地点另行增加配置直饮水机或自动售货机（该校区目前配置有可免费使用的直饮水机）;

(**)①承租方应负责场所及相关设备的保养和维护，承担租赁场所的消防安全责任，不得随意更改服务场所的用电线路及结构,不得转租转包。否则视为违约并立即终止合同。②学校将采用定期和不定期监督检查，若发现第一次违反价格规定的收取违约金****元，第二次收取违约金*万元，第三次视为违约并终止合同。③若发现过期或变质食品或其它违反食品卫生安全的行为，经取证后，将提交市场监督部门按相关规定进行处罚。

(*)认可《房屋租赁合同》约定的基本条款；

(*)其他详见《房屋租赁合同》。

**、意向竞租人报名时应提供的竞价材料：

(*)营业执照、组织机构代码证等主体资格证明材料（自然人无需提供）；

(*)法定代表人、负责人或自然人身份证；

(*)授权委托书（经意向竞租人签章原件）及受托人的身份证[注：如未委托他人无需提供（*）项材料]；

(*)交易保证金的缴款凭证；

(*)书面承诺参与本次招租前*年内（经营年限未满*年的，必须在经营期间）未发生过食品安全事故，在经营活动中没有重大违法情况（提供承诺加盖公章，附件*）；

(*)为从业人员依法缴纳养老保险和医疗保险（须提供竞租人为从业人员自项目公告发布前半年内至少缴纳一个月的养老保险和医疗保险的凭证）；

(*)为本项目配置的从业人员必须持有有效期内的健康证；

(*)书面承诺成交一个月内为本项目投保食品安全责任险（保额****万及以上）（提供承诺加盖公章，附件*）；
？？？备注：以上材料提供复印件的均需加盖公章（企、事业单位）或签字（自然人）。
？？？有关单位或个人电签同意《公开竞价文件》的相关规定及承诺，在缴纳交易保证金后按规定在网上办理报名竞价手续、提交以上竞价材料的拍照件或扫描件，并通过审核后，即成为竞租人。

**、意向竞租人提交澄清、修改文件时限：意向竞租人若要求对《公开竞价文件》（包括但不限于《项目公告》、《泉州市产权交易中心网络竞价须知》、《网络竞价承诺函》、《合同范本》及根据《公开竞价文件》所发出的修改、补充、答疑、澄清等公告信息）进行澄清，应在报名截止时间前提交书面材料。若有必要，委托方和本中心可以在行权开始时间前一个小时对《公开竞价文件》进行修改、补充。

**、若竞租标的不成交，则本公告自动延长，每次延长期限为*个工作日。

**、交易服务费：按照本中心的房产租赁收费标准向承租方收取交易服务费，最高为一个月租金。

**、报名联系人：吴先生？？联系电话：*************、********？？传真：*************？？本中心网站:***.********.***？？邮箱：***@********.***

**、接受投诉部门：泉州市产权交易中心综合部？联系电话：*************

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泉州市产权交易中心

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