广东/广州-2025-05-06 00:00:00
受委托，广东华友拍卖行有限公司定于****年*月**日**时**分在“广东省公共资源交易中心”（以下简称交易平台，网址：*****://****.*****.***.**/****/*****）按现状公开拍卖下述标的：
一、标的目录
序号 | 拍卖标的 | 出租面积 | 出租用途 | 租赁期限 | 租金递增幅度 | 装修免租期 | 首月租金起拍价 | 竞买保证金 | 是否有优先权人 |
* | 广东工业大学东风路校区北院学生宿舍*栋底层自编*****号服务点物业租赁权 | **㎡ | 咖啡书吧 | *年 | 无 | 无 | ****元/月 | *****元 | 否 |
备注： *、竞买人在参加拍卖前应认真阅读，了解并确认《竞买须知》《标的情况及特别说明》《广东工业大学校园生活保障服务场地租赁合同（模板）》及其附件的全部条款及约定。 *、拍卖价格只涉及租金部分，其他费用（包括但不限于物业管理费、水费、电费、停车费、电话费、网络费、垃圾卫生费等）由买受人(承租人)按租赁合同要求自行承担、缴费。 |
二、竞买人资格要求
*、在中华人民共和国境内注册满*年（含）且实缴的注册资本为***万（含）以上的具有独立承担民事责任能力的法人（提供营业执照及注册资金实缴证明，不接受公告之日起注册资金实缴变更或增加）。
*、须提供有效的食品经营许可证。
*、至少具备一项高校同类型项目经验（提供经营证明材料，已结束的项目需提供退场交接材料）。
*、营业执照的经营范围必须符合竞拍标的出租用途的业态要求（不接受公告之日起变更或增加经营范围明细）。
*、需提交具有执业资格的第三方审计机构出具的****、****年度审计报告，年净利润不得为负数。
*、未被列为失信被执行人名单（提供中国执行信息公开网的查询页面）。
*、与委托人（出租人）存在法律或经济纠纷的不得参与竞拍。（由拍卖人按委托人（出租人）提供的名单进行核准）
*、不接受联合体竞价。
三、标的展示时间及地点
*、时间：****年*月*日**日（请提前预约）。
*、地点：标的所在地。
四、竞买登记及缴纳保证金
*、意向竞买人必须于****年*月*日*时起至****年*月**日**时止（逾期不予受理）完成网上注册报名及资质审核（原件扫描上传）、线下办理竞买登记和资质原件核验、拍卖资料确认及保证金缴纳，并经拍卖机构审核通过且确认保证金到账后方有资格参与竞买。
*、办理竞买登记需提供的资料包括：营业执照副本复印件、法定代表人证明书原件、法定代表人身份证复印件以及竞买资格要求中需提供的资质文件和证明资料（带原件核验并提交复印件一份），委托办理的还需提供法人授权委托书原件及代理人身份证复印件。
*、竞买人在约定时间内办理网络竞买登记手续，具体登记手续详见公告附件《广东省公共资源交易中心竞买人操作手册》操作流程：
（*）注册：首次参与竞买的竞买人登录交易平台，需在“广东省公共资源交易中心（*****://****.*****.***.**/****/*****）”点击“注册”，完成注册后，方可进行报名和缴纳保证金等操作。
（*）标的报名：登录交易平台——选择“公共资源”类别——在标的物页面中点击“我要报名”，填写报名信息并上传报名资料（上传的附件为竞买登记提供的资料电子扫描件），并将纸质资料提交到我司。
（*）标的保证金缴纳：在****年*月**日**时前（逾期不予受理）将竞买保证金以转账方式划入拍卖人指定账户（以实际到账为准，汇款时备注标的序号或标的名称）【户名：广东华友拍卖行有限公司，账号：******************，开户银行：广州银行股份有限公司龙津东支行】。竞买人线下转账成功后，按照《广东省公共资源交易中心竞买人操作手册》填写缴纳保证金信息并上传缴纳凭证。
五、特别说明
*、出租物业只有国有土地使用权证，暂未办理房屋权属证，拍卖成交后，委托人（出租人）不能提供房地产权证书，仅能提供场地使用证明。意向承租人参加竞拍前须慎重考虑办理各类经营证照风险。
*、买受人（承租人）提供服务的校园生活保障服务项目不能从事产生油烟、异味、噪音污染等项目，严禁售卖三明治，严禁销售药品，严禁开设培训班；严禁收取预付款。
*、服务经营范围：咖啡、饮品类、预包装糕点类。严禁现场明火加工食品、严禁加工可产生油烟的食品。
*、买受人(承租人)除设立咖啡休闲服务区外，还需设立休闲阅读区，配备一定数量的人文社科类的图书（报刊）。买受人(承租人)需对配置的图书（报刊）内容严格把关，负全部责任，并接受委托人（出租人）的监督、检查。
*、买受人（承租人）只能进行约定的合法合规服务项目，严禁超范围、超面积经营。严禁以变通的方式设置店中店等方式开展未约定的服务项目或者未经委托人（出租人）许可的业务，否则，委托人（出租人）有权终止协议，并没收履约保证金。
*、严禁将承租物业整体或部分转让、委托或以任何形式与其他单位或个人经营使用，否则按违约处理，委托人（出租人）可没收履约保证金，且买受人(承租人)必须无条件撤场。营业执照上的公司名称与买受人(承租人)不一致的，即认定为整体转包。
*、买受人（承租人）每天的经营时间限定为*:**至**:**。
*、所有商品或服务要明码标价，且要有校园优惠价格，商品或服务售卖价格原则上不得高于所在校区周边高校的同一商品或服务正常售价。
*、买受人(承租人)须依法经营，经营承租物业的相关行政许可手续和证照(包括但不限于:工商、消防、环保、卫生、防疫等)由买受人(承租人)在*个月内自行向有关部门申请报批办理，并承担相关费用及不能申办的风险。委托人（出租人）只能向买受人（承租人）提供场地使用证明，委托人（出租人）和拍卖人对买受人(承租人)办理相关报批手续的障碍和结果不承担任何责任。
买受人（承租人）应按照执照、批准证书或许可证的规定进行经营活动，在未取得必要的执照、批准证书或许可证之前，不得使用出租物业进行无证经营，否则由此产生的一切法律责任均由买受人（承租人）承担。
**、由于原场地规划非咖啡吧项目，故买受人(承租人)装修时要根据现场实际情况自行对排水排污管道进行改造。
**、买受人（承租人）应严格遵守国家有关安全用电的规定，严禁擅自改变用电性质，严禁超出场地现有电缆及开关承载范围进行超负荷用电（标的物配有三相电源，可安全承载****(***)左右）。买受人（承租人）如确需增加用电负荷，需以书面形式向委托人（出租人）提出申请，经同意后，方可实施，且费用自理。
**、买受人（承租人）应知悉开办商铺有可能存在的政策风险及其他风险，如遇政府部门因政策变化要求委托人（出租人）收回商铺用于他用或委托人（出租人）确因事业需要调整房屋使用用途的，买受人（承租人）必须服从政府部门及委托人（出租人）的安排，委托人（出租人）会事先知会买受人（承租人）并给予必要搬迁时间，买受人（承租人）不得故意拖延，否则委托人（出租人）有权处置房屋内物品强制收回房屋，造成的损失由买受人（承租人）自行承担。因政府部门的原因及不可抗力因素造成的损失，委托人（出租人）不予赔偿。
**、场地按现状出租，承租权竞买人应在参加竞价前亲自到现场详细察看出租场地，承租权竞买人交纳拍卖保证金及提交报名材料后，视为对出租场地已完成现场勘查，且了解和认可出租场地现状、权属状况及相关租赁要求，知悉且接受出租场地全部现状、权属状况、瑕疵及相关租赁风险，并自愿承担一切租赁风险，若一旦参加应价竞拍，对自己竞买的行为承担法律责任。
公司地址：广州市东风中路***号之一金安大厦**楼*、*室
联系方式：************、***********叶生、***********林小姐（注册、报名）
广东华友拍卖行有限公司
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