临时停车场等商业性项目社会投资运营人招选成交结果公告

临时停车场等商业性项目社会投资运营人招选成交结果公告

项目名称：临时停车场等商业性项目社会投资运营人招选

项目编号：***************

采购人：昆明市西山区商业投资有限公司

采购代理机构：昆明晨晟招标有限责任公司

采购方式：竞争性磋商

评审结果：

第一推荐成交候选人为：昆明正采商贸有限公司，最后报价：采购人与成交方对项目进行联合运营，自产生收益之日起，采购人与成交方按比例分成模式：*.投资回本前，采购人按双方共管账户营业收入（不扣除成交方投建及日常运营费用）不低于（含）**%分成；*. 投资回本后，采购人按双方共管账户营业收入（不扣除成交方投建及日常运营费用）不低于（含）**%分成。合作经营期限：自合同生效之日起至因政府政策及市政规划调整需交还地块之日止；资金安全监管及质量安全承诺：我公司承诺为本项目设立独立的专用银行账户，实行专款专用。所有项目资金的收入与支出均通过该账户进行，严禁与其他项目资金或企业自有资金混用。建立严格的资金收支审批流程，每一笔资金支出均需经过项目负责人、财务负责人联合审批，确保资金使用合理合规。定期向采购人提交资金流水明细及使用情况报告，接受采购人对资金流向的全程监督。安全保证措施承诺：我公司若有幸中标，我公司承诺为本项目购买设备责任险、公众责任险，保额****万（含）以上。增值服务：*、接送学生半小时内免费停车。说明：我公司完全响应竞争性磋商文件及采购人所有要。最后得分：**.**分。

第二推荐成交候选人为：昆明可韬商贸有限公司，最后报价：采购人与成交方对项目进行联合运营，自产生收益之日起，采购人与成交方按比例分成模式：*.投资回本前，采购人按双方共管账户营业收入（不扣除成交方投建及日常运营费用）不低于（含） ** %分成；*. 投资回本后，采购人按双方共管账户营业收入（不扣除成交方投建及日常运营费用）不低于（含） ** %分成。合作经营期限：自合同生效之日起至因政府政策及市政规划调整需交还地块之日止；资金安全监管及质量安全承诺：一、资金安全监管承诺（一）资金专户管理我方承诺在项目实施过程中，设立专门的项目资金账户，实行专户存储、专款专用。该账户仅用于本项目的资金收支，不与其他项目或业务资金混用，确保项目资金的独立性和可追溯性。同时，严格按照国家相关法律法规及财务管理制度，对资金账户进行规范管理，接受招选方及相关部门的监督检查。（二）资金使用规范我方将建立健全资金使用审批制度，明确资金使用的范围、标准和审批流程。项目资金仅用于临时停车场建设、设备采购、运营维护等与项目直接相关的支出，杜绝任何形式的挪用、挤占或截留行为。所有资金支出均需经过严格的审核，确保资金使用合法合规、合理有效。对于重大资金支出，将提前向招选方报备，接受招选方的指导和监督。（三）资金监管配合我方积极配合招选方及相关部门对项目资金的监管工作，定期向招选方报送资金使用情况报告，包括资金收支明细、余额情况等信息，确保资金使用透明化。主动接受第三方审计机构对项目资金的审计，对审计中发现的问题及时整改，确保项目资金安全、高效运行。二、质量安全承诺（一）施工质量保障我方将严格按照国家相关标准、规范以及项目设计文件的要求组织施工，建立完善的质量保证体系，明确各岗位质量责任。选用符合质量要求的建筑材料、设备和构配件，并严格执行进场检验制度，确保材料设备质量合格。加强施工过程中的质量控制，对关键工序、重点部位进行严格把关，做好质量检验和验收工作，确保工程质量符合设计要求和相关标准，达到合格及以上等级。（二）安全施工管理我方承诺全面落实安全生产责任制，建立健全安全生产管理制度和应急预案。配备足够的专职安全管理人员，加强对施工人员的安全教育培训，提高施工人员的安全意识和操作技能。在施工现场设置必要的安全防护设施和警示标志，严格遵守安全操作规程，杜绝违规作业行为。定期对施工现场进行安全检查和隐患排查，及时发现并消除安全隐患，确保施工过程中不发生重大安全事故，保障施工人员和周边群众的生命财产安全。（三）质量安全维护在项目运营期间，我方将建立完善的质量安全维护制度，定期对临时停车场的设施设备进行检查、维护和保养，确保其正常运行和使用安全。对出现的质量问题和安全隐患，及时进行整改和处理，保障项目的持续稳定运营。如因我方原因导致质量安全事故或不良影响，我方将承担全部责任，并按照相关规定进行赔偿和整改。我方将严格遵守以上承诺，切实履行资金安全监管和质量安全保障责任。若违反上述承诺，愿意承担相应的法律责任和经济赔偿责任，接受招选方及相关部门的处罚。安全保证措施承诺：一、安全管理体系建设（一）组织架构搭建成立以项目负责人为组长的安全生产领导小组，统筹项目安全管理工作，明确各成员的安全职责与分工。同时，设立专职安全管理部门，配备专业安全管理人员，其数量满足项目安全管理需求。制定详细的安全管理岗位职责说明书，确保安全管理工作层层落实，责任到人。（二）制度与预案完善依据国家相关法律法规、行业标准以及项目实际情况，制定全面、系统的安全生产管理制度，涵盖安全教育培训、安全检查、隐患排查治理、应急管理等各个方面。针对临时停车场项目可能出现的火灾、车辆碰撞、人员伤亡等安全事故，制定专项应急预案，并定期组织演练，确保预案的可行性和有效性。同时，根据演练结果和实际情况及时修订完善预案。二、人员安全管理一）安全教育培训建立健全安全教育培训制度，对所有参与项目的人员，包括管理人员、施工人员、运营维护人员等，开展多层次、多形式的安全教育培训。新入场人员必须进行三级安全教育，经考核合格后方可上岗作业。针对特种作业人员，如电工、焊工等，要求其必须持证上岗，并定期组织专项安全培训和复训，提高其安全操作技能和应急处置能力。此外，定期开展全员安全知识普及培训和安全警示教育活动，增强全体人员的安全意识和自我保护能力。（二）人员行为规范制定严格的人员安全行为规范，明确施工现场和运营场所的安全操作要求和禁止行为。加强对人员作业行为的日常监督检查，及时纠正违规行为。建立安全奖惩制度，对遵守安全规定、表现优秀的人员给予表彰和奖励，对违反安全规定的人员进行严肃处理，确保全体人员严格遵守安全行为规范。三、施工现场安全管控（一）安全防护设施设置在施工现场设置完善的安全防护设施，包括围挡、警示标志、防护栏、安全网等。围挡高度符合相关标准要求，确保施工现场与周边环境有效隔离，防止无关人员进入施工现场。在危险部位设置明显的警示标志，提醒人员注意安全。对临边、洞口等危险区域设置牢固的防护栏和安全网，防止人员坠落和物体打击事故的发生。（二）施工过程安全监督加强施工过程中的安全监督管理，安排专职安全管理人员进行现场巡查，对关键工序、危险作业进行全程旁站监督。严格执行安全技术交底制度，在每项工作开始前，由技术人员向施工人员进行详细的安全技术交底，确保施工人员了解施工过程中的安全风险和防范措施。定期组织安全检查，对发现的安全隐患及时下达整改通知书，要求责任单位和责任人限期整改，并跟踪复查，确保隐患整改到位。四、设备与设施安全管理（一）设备采购与安装在设备采购过程中，严格选择符合国家相关标准和质量要求的设备和设施，采购前对供应商进行资质审查和产品质量评估，确保设备质量可靠。设备安装过程中，由专业安装单位进行安装，并严格按照安装说明书和相关标准规范进行操作，确保设备安装正确、牢固，运行安全可靠。安装完成后，组织相关人员进行验收，验收合格后方可投入使用。（二）设备维护与保养建立设备维护保养制度，制定设备维护保养计划，定期对停车场的设备和设施，如照明设备、监控设备、收费系统、消防设备等进行检查、维护和保养。对设备运行状况进行记录，及时发现设备存在的问题，并进行维修和更换。对消防设备，按照相关规定定期进行检测和维护，确保其性能完好，处于随时可用状态。五、消防安全管理（一）消防设施配备按照国家消防法规和标准要求，在临时停车场内合理配备消防设施和器材，包括灭火器、消火栓、消防应急照明和疏散指示标志等。确保消防设施和器材的数量充足、型号正确、性能完好，并设置明显的标识，便于人员识别和使用。同时，定期对消防设施和器材进行检查、维护和保养，及时补充和更换失效的消防器材。（二）消防通道与疏散管理保持停车场内消防通道畅通无阻，严禁在消防通道上堆放杂物、停放车辆或设置障碍物。合理规划人员疏散路线，设置明显的疏散指示标志，确保在发生火灾等紧急情况时，人员能够迅速、安全地疏散。定期组织消防疏散演练，提高人员的应急疏散能力和自救互救能力。六、应急管理（一）应急响应机制建立健全应急响应机制，明确应急响应流程和各部门、人员的应急职责。在发生安全事故或紧急情况时，立即启动应急预案，迅速组织救援力量进行救援，采取有效的应急处置措施，控制事态发展，减少事故损失。同时，及时向上级主管部门和招选方报告事故情况，不得迟报、漏报、谎报或瞒报。（二）应急资源保障配备充足的应急救援物资和设备，如急救药品、救援工具、应急照明设备等，并定期对应急救援物资和设备进行检查、维护和更新，确保其处于良好状态。与周边医疗机构、消防部门等建立应急联动机制，确保在紧急情况下能够及时获得外部救援支持。我方将严格遵守以上安全保证措施承诺，切实做好临时停车场项目的安全管理工作。若违反上述承诺，导致安全事故发生或造成不良影响，我方愿意承担相应的法律责任和经济赔偿责任，接受招选方及相关部门的处罚。增值服务：一、停车体验优化服务（一）快速便捷停车引导在停车场入口及场内关键位置，安装智能停车引导系统。通过车位探测器实时监测车位使用情况，并将信息同步显示在入口及场内的电子显示屏上，引导车主快速找到空闲车位。同时，车主还可通过手机 *** 提前查看停车场车位剩余数量及分布，规划停车路线，减少在场内的寻位时间，提升停车效率。（二）车辆清洗与保养服务与专业洗车、保养服务商合作，在停车场内设置车辆清洗和简易保养服务点。车主在停车期间，可预约洗车服务，包括普通清洗、内饰清洁、打蜡等；还提供轮胎检测、更换雨刮器等基础保养服务。服务价格透明合理，让车主在停车的同时，轻松完成车辆的清洁与维护。二、智能服务升级（一）无人值守与无感支付采用先进的车牌识别技术和无人值守停车系统，实现车辆快速进出，减少人工干预。车主可绑定支付账户，离场时自动扣费，无需停车缴费，提升通行效率。同时，提供多种支付方式选择，如微信、支付宝、银联等，满足不同车主的支付习惯。（二）个性化车辆管理服务为车主提供车辆健康监测服务，通过智能设备实时监测车辆的关键数据，如胎压、电池电量等，并将数据同步至手机 ***，当检测到异常时及时向车主推送预警信息。此外，还提供车辆防盗报警服务，在停车场内安装智能防盗设备，一旦检测到车辆异常移动，立即通知车主和停车场管理人员。三、环保与公益服务（一）新能源充电服务在停车场内合理布局新能源汽车充电桩，涵盖快充和慢充设备，满足不同车主的充电需求。同时，为充电车主提供优先停车、充电优惠等政策，积极推广绿色出行理念。定期对充电桩进行维护和检修，确保设备正常运行。（二）公益宣传与活动开展利用停车场的场地和宣传资源，开展公益宣传活动，如交通安全知识宣传、环保主题展览等。同时，定期举办社区公益活动，如旧物置换、爱心义卖等，增强停车场与周边社区的互动，提升项目的社会影响力和美誉度。以上方案涵盖多种增值服务类型。你可以说说对这些服务的看法，或提出具体需求，比如服务侧重方向，我来进一步完善。四、体育公园体育公园内设置多样化运动场地，包括标准篮球场、足球场、乒乓球台，满足篮球、足球、乒乓球等球类运动需求以及给周围居民提供一个休闲娱乐，强身健体的场地。说明：我公司完全响应招标文件的要求；最后得分：**.**分。

第三推荐成交候选人为：云南美品湾贸易有限公司，最后报价：采购人与成交方对项目进行联合运营，自产生收益之日起，采购人与成交方按比例分成模式：*.投资回本前，采购人按双方共管账户营业收入（不扣除成交方投建及日常运营费用）不低于（含）**%分成；*.投资回本后，采购人按双方共管账户营业收入（不扣除成交方投建及日常运营费用）不低于（含）**%分成。合作经营期限：自合同生效之日起至因政府政策及市政规划调整需交还地块之日止；资金安全监管及质量安全承诺：我公司承诺完全响应磋商文件以及采购人要求。安全保证措施承诺：我公司承诺完全响应磋商文件以及采购人要求。增值服务：我公司承诺完全响应磋商文件以及采购人要求。说明：无。最后得分：**分。

磋商资格被取消情况：①昆明玉滢建筑工程有限公司所提供的响应文件中企业业绩未按竞争性磋商文件要求提供，不符合竞争性磋商文件第三章评审办法前附表“*.*资格评审标准”中企业业绩要求；②昆明易成市场管理服务有限公司所提供的响应文件中企业财务状况未按竞争性磋商文件要求提供，不符合竞争性磋商文件第三章评审办法前附表“*.*资格评审标准”中财务要求。故昆明玉滢建筑工程有限公司、昆明易成市场管理服务有限公司不予通过资格评审。

公示期限：公示期为****年**月**日至****年**月**日。

如有异议请于公示结束日期前向采购人或采购代理机构实名书面反映进行质疑，采购人联系人：陈老师（***********）；采购代理机构联系人：李飞（***********）。

如无异议，将于公示期满后确定排名第一的成交候选人为成交单位,并向成交人发出成交通知书。

昆明市西山区商业投资有限公司

日期：****年**月**日