项目流程：*、阅读公告信息→*、注册账号，完善账户信息→*、登录“产权交易”系统报名→*、按公告信息递交竞价保证金（如涉及）→*、已报名人须在挂牌公告规定时间内完成自由报价以及限时竞价→*、成交候选人公示（*个工作日）→*、成交候选人办理成交手续（公示结束后）→*、领取《产权交易成交通知书》，成交双方签订租赁合同。

温馨提示：请各位意向承租方仔细核对项目名称以及项目信息再进行报名。

一、项目信息

二、承租资格与报名方式

*、上述标的实行电子竞价交易，交易全程适用《惠州市政务服务数据管理局惠州市公共资源交易中心公共资源电子交易规则》（惠市政数〔****〕*号），全程网上报名、报价、竞价。

*、承租资格条件：中华人民共和国境内有效续存的企业法人或具有完全民事行为能力的自然人（符合法律法规的相关规定）。

*、本项目不允许联合承租。

*、报名联系方式：************/邱先生，账号注册及交易系统操作联系方式：**********。

*、报名时间：请见本出租公告上方的【交易信息】。

*、报名方式：请各意向承租方在中易电子交易平台（****://***.*********.**/）注册账号→注册后登录【产权交易】系统→点击【公告信息】查看对应项目→查看无误后点击【交易管理】*【可报名的项目】→选中对应项目在下方的【项目报名】点击“我要报名”，即完成报名登记。

*、资格审查方式：资格预审

*、意向承租方报名需要提交的资料清单：

注：

*、上述资料中，申请类资料和主体资格材料为报名资料必要文件；

*、上述资料如为复印件，意向承租方为法人或非法人组织的，请加盖公章；为两页以上的，请加盖骑缝章。意向承租方为自然人的，请签字并加盖指纹确认；为两页以上的，请页签并加盖指纹确认。

*、资料递交方式：邮寄方式或现场递交，邮寄地址：惠州市江北云山菊花一路真维斯大厦*座五楼，收件人：邱先生/***********。

三、交易条件

*、交易须知：各意向承租方应详细查阅【交易须知】（详见本出租公告下方附件），如意向承租方参加报价活动的，即视为意向承租方已知悉上述【交易须知】的相关要求以及竞价风险，交易平台不承担任何责任。

*、意向承租方须在出租信息公告期限内报名、递交竞价保证金并至少完成一次自由报价，方可获得限时竞价资格以及进入后续项目流程。

意向承租方需在签署保密承诺函后，方可在信息公告期内向广东中正国标公共资源交易有限公司查阅资产交易文件和对标的进行尽职调查。

*、挂牌开始与截止时间：请见本出租公告上方的【交易信息】。

*、延牌规则：挂牌期满未征集到意向方，不变更出租信息披露内容，按照*个工作日为一个周期延长，最多延长*个周期。（具体交易时间以本出租公告上方的【交易信息】为准）

*、租金支付方式：按合同约定支付。

*、本项目不涉及优先承租权。

*、意向承租方应在报名前仔细研读出租文件（含公告下方附件），并在信息公告期内对标的进行尽职调查。

*、成交候选人在被确定为承租方后（以出具《产权交易成交通知书》为准），应按规定的时间、地点与出租方签订租赁合同，并按合同约定支付相应款项。

*、竞价保证金：**万元

（*）意向承租方需在报名期内向广东中正国标公共资源交易有限公司的竞价保证金结算账户交纳交易保证金人民币**万元，意向承租方应通过汇款、转账方式转入竞价保证金结算账户（以到账为准），并在付款备注栏中注明“项目编号+保证金”。

竞价保证金结算账户：（用于保证金的收付）
账户名称：广东中正国标公共资源交易有限公司

账 号：******************

开 户 行：兴业银行股份有限公司惠州分行

保证金缴纳时间：请见本出租公告上方的【交易信息】。

（*）竞价保证金处置方式：

竞得人的保证金由广东中正国标公共资源交易有限公司收到出租合同原件和本次交易服务费之日起*个工作日内原路原额退回；非竞得人的保证金在确定承租方之日起*个工作日内原路原额退回。

**、意向承租方须在挂牌截止时间前通过中易电子交易平台办理完毕报名登记、报价手续（含网上报名、交纳竞价保证金以及报价等工作流程），竞价保证金缴纳完成后请及时联系交易平台获得报价资格。

**、信息公告期内，只有一个意向承租方报名参加交易的，该意向承租方经竞价交易系统确定为承租方且办理成交手续后，出租方和该意向承租方按照广东中正国标公共资源交易有限公司的通知签订租赁合同；产生两个或两个以上意向承租方的，按照网络竞价方式进行交易。经公开竞价交易确定承租方且该承租方办理成交手续后，出租方和该承租方按照广东中正国标公共资源交易有限公司的通知签订租赁合同。

**、竞价规则

（*）竞价分为两个阶段，分别为自由竞价和限时竞价。

（*）竞价方式：本场竞价活动采取网络竞价*多次报价方式。

（*）自由竞价时间：请见本出租公告上方的【交易信息】。

在此期间，意向承租方可以对标的充分报价，报价只要高于现有最高报价（首次报价不低于起始价），且高出部分构成加价幅度的整数倍，即为有效报价。在自由竞价期，意向承租方必须经过一次有效报价方有资格参加限时竞价。（如意向承租方只有一人的，则不进入限时竞价环节）

（*）限时竞价期：自由竞价结束*分钟后转入限时竞价，即进入限时竞价期。限时竞价期可由多个限时竞价周期组成，每个限时竞价周期为*分钟。在自由竞价期，最高报价的意向承租方将自动获取限时竞价竞买资格（即限时竞价的起拍价）。若在第一个限时竞价周期内未出现有效报价，则当前的最高出价者即为该项目的竞得人，报价结束；若在限时竞价周期内出现新的有效报价，则进入新的限时竞价周期，直至最后一个限时竞价周期内没有新的有效报价出现为止，当前限时竞价期内最高有效报价的竞买人即竞得人。

（*）若网络竞价时间、优先权人行权方式变更的，以平台通知为准，通知方式包括但不限于网站公告、短信、电话、邮件等。

四、成交手续

*、领取《产权交易成交通知书》。网上竞价成功后，交易平台将发布成交结果公告，成交结果公告公示期为*个工作日。在成交结果公示期如无质疑或投诉，成交候选人须在成交结果公示期后*个工作日内向广东中正国标公共资源交易有限公司申请办理正式成交手续(申办时须提交的资料见以下《申办成交手续资料清单》)，领取《产权交易成交通知书》。

注：（*）上述资料为成交手续必要文件；

（*）上述资料如为复印件，成交候选人为法人或非法人组织的，请加盖公章；为两页以上的，请加盖骑缝章。成交候选人为自然人的，请签字并加盖指纹确认；为两页以上的，请页签并加盖指纹确认。

*、成交手续资料递交方式：邮寄方式或现场递交，邮寄地址：惠州市江北云山菊花一路真维斯大厦*座五楼，收件人：邱先生/***********。

注：成交候选人的成交手续资料由广东中正国标公共资源交易有限公司审查确认后，方可领取《产权交易成交通知书》。

五、交易说明事项

*、本公告所称意向承租方是指有承租标的资产意向并向中易电子交易平台提交承租申请/报名的自然人、法人或非法人组织。本公告所称挂牌起始、截止日期即为本项目信息公告起始、截止日期。

*、广东中正国标公共资源交易有限公司对对意向承租方提交的资料进行审查，必要时可以要求意向承租方提供补充资料。信息公告期内，只有一个合格意向承租方报名参加交易的，则不进入限时竞价流程，该意向承租方经竞价交易系统确定为承租方且办理成交手续后，由出租方和该意向承租方按照广东中正国标公共资源交易有限公司的通知，根据挂牌价与该意向承租方报价孰高原则签订租赁合同；产生两个或两个以上意向承租方的，通过网络竞价方式确定承租方后，该承租方办理成交手续后和出租方按照广东中正国标公共资源交易有限公司的通知签订租赁合同。

*、意向承租方在对承租标的所涉及的资产情况、现状和潜在风险有充分了解的情况下，充分考虑标的资产可能存在的瑕疵，参加本次交易活动。意向承租方一旦决定参加报价活动的，即视为意向承租方已全面了解标的现状并同意接受该标的的一切瑕疵及承租风险。如因本项目（包括但不限于出租信息公告事项）导致意向承租方（承租方）受到任何损失的，由意向承租方（承租方）自行承担风险，出租方、中易电子交易平台不承担任何责任。请意向承租方清楚知悉上述情况后参与竞价活动。

*、成交候选人有下列行为之一的，视为违约，取消成交资格，竞价保证金不予退还;造成损失的，成交候选人还应依法承担赔偿责任：

（*）不符合竞价资格条件的；

（*）逾期或拒绝办理成交手续的；

（*）逾期或拒绝签订租赁合同的；

（*）不按交易条件规定提供有关纸质文件材料，或提供虚假文件材料、隐瞒重要事实的；

（*）采取行贿、恶意串通等非法手段竞得的；

（*）以其他非法手段竞得的；

（*）构成违约责任的其他行为。

六、其它披露事项

*．租赁期限为**年，租赁日期以签订的租赁合同为准；承租方应在收到成交通知书后*个工作日内与出租方签订租赁合同。

*．标的以首年租金单价**.**元/平/月作为底价进行网络竞价，每次加价幅度为*元的整数倍。

*．履约保证金为首年两个月租金（合同签订之日起的**个工作日内缴付）。

*．租赁合同签订后，租金上浮标准为每*年上浮*%。租金按季度收取，乙方须在每季度首月的**日前缴纳；自本合同签字之日起**个工作日内，乙方先向甲方支付首年一个月租金。

*．在本合同租赁期限内，甲方给予乙方*个月的装修免租期（自甲方交付租赁标的之日起计算），整改装修费用由乙方承担。免租期内,乙方仍需按合同约定支付租赁标的发生的水、电、燃气、热力等公用事业及其他费用。

*．租赁标的交付承租方使用后，如最终实测面积与合同约定面积发生差异，按实测面积作为合同租赁面积履行（如实测建筑面积大于合同约定的建筑面积，乙方应于实测面积确定之日起的**个工作日内向甲方一次性补足租金差额、保证金、物业费、水电费等款项；如实测建筑面积小于合同约定建筑面积，乙方已支付的款项径行抵扣履行合同中应付未付款项及后续产生的款项）。

*．租赁标的交付后，经出租方同意承租方可以按实际情况要求对租赁标的进行整改及装修。承租方在装修前，应向出租方提交规范的装修施工图，经出租方书面同意后，承租方方可施工。承租方在装修完成后的**个工作日内，向出租方提交装修的竣工图作为备案。

*．承租方在装修过程中不得破坏租赁标的的主体结构。承租方在装修时如需拆除原始的内墙或增加内墙，须符合有关建筑法规的规定和要求，并承担由此造成的一切责任。合同终止时，承租方必须将租赁标的保持现状，不得擅自拆除。

*．承租方装修前须为承租方聘请的装修人员自行购买人身意外伤害保险，并对承租方装修人员的人身、财产安全承担一切责任。

**．承租方不得在租赁房屋内生产、堆放、转运、销售国家与法律规定的易燃、易爆、剧毒等物品。

**．本项目的整体物业承租方允许二次转租，但经转租获得租赁权的租户不得再次转租。

**．租赁合同终止时，租赁标的内的可移动物品（指办公用品、桌椅）归承租方所有，承租方可以自行取走。承租方装修的租赁标的内不可移动的附着物（包括但不限于天花板、门窗、地板、空调、上下水管、卫生设施、消防设施、照明系统的电线及桥架）不得拆除，无偿归出租方所有。

**．承租方应按合法取得的营业执照、办学许可证等登记或许可的经营范围使用租赁标的，不得改作它用。所产生的振动、噪音、气味、烟雾或者其他污染，须符合我国及本地相关法律、法规。

**．承租方须自行到有关部门了解办理相关经营手续所需资料,且按照实际经营用途自行办理一切行政审批、许可、装修报建和消防报建、用水用电、环保卫生、租赁登记、工商登记、经营证照等所有相关手续。出租方应提供力所能及的、现有的相关资料配合承租方办理上述经营手续，所需的一切费用由承租方承担。出租方仅承担提供必要的现有资料的义务，不承担承租方办理(或变更)手续无法批准的任何风险、损失和责任，承租方不得以此理由拒缴租金，否则承租方已交纳租赁合同项下保证金不予退还。

**．在租赁期间，如因执行公、检、法机关的有效法律文书或上级行政指令、政府行为，包括但不限于因城市建设的需要被拆迁、改造、征地等非出租方自身原因，导致租赁合同不能得到全部、部分履行或提前终止的，出租方对承租方不承担违约责任，但必须提前通知承租方，由出租方与造成租赁合同不能履行的单位协商赔偿金额。对承租方出资建设的构建物或者投入的设备、装修改造的赔偿，原则上根据承租方投入时的价值，以直线折旧法按照合同总租期进行折旧；合同总租期大于税法规定的最低折旧年限的，按税法规定的最低折旧年限计算；未折旧年限的剩余价值额作为赔偿参考，赔偿额不得高于合同中约定的剩余租期内租金；如有关单位对出租方就合同有专项补偿的，出租方赔偿给承租方的总额不高于有关单位就该专项补偿给出租方的总额。如有其它包括土地或者房屋等补偿的，补偿归出租方。

**．标的按现状出租，出租物业面积如与信息公告所标示的面积有出入，以实际测量面积为准，承租方不得以此为由向出租方索赔或调整租金。

**．意向承租方应在房屋出租公告截止前到现场查看租赁房屋，凡参加报价者都视同已经实地踏勘，确认了物业租赁范围、面积，并认可装修现状及租赁要求。

**．租赁期间，除出租方负责开具租金发票所含的税费外，本次标的租赁发生的税费和租赁关系存续期间所发生的其他一切税费均由承租方承担。一切因租赁物业产生的相关规费、水电费、卫生费、维修费以及承租方使用租赁标的进行经营活动产生的其他各项费用，均由承租方承担。

**．如承租方不按规定期限内签订《租赁合同》，或签订《租赁合同》后未按期缴纳各类款项及其他违约情形（包括但不限于逾期或拒绝办理成交手续、未按规定缴纳交易服务费等），出租方有权收回出租标的，将出租标的另行处置，且承租方缴纳的竞价保证金在扣除交易机构服务费后，余款作为违约金归出租方所有。

**．出租标的基本情况请见本出租公告附件。

**．其他未尽事宜，详见合同范本。意向方应认真查阅租赁合同范本，凡参加本次招租报名（报价）的意向方均视为认可租赁合同条款。

七、联系方式
*、交易平台：中易电子交易平台

交易平台运营机构：广东中正国标公共资源交易有限公司

经办联系人/联系电话：邱先生/************

交易平台系统咨询电话：**********

邮箱：******@***.***

地址：惠州市江北云山菊花一路真维斯大厦*座五楼

交易平台网址：*****://***.*********.**/

*、出租方：惠州产投物流投资有限公司

联系人/联系电话：林先生/************

地址：惠州惠东产业园区惠东大道****号