浙江中允社区服务有限公司受草市花园小区业主委员会委托，就草市花园物业服务项目面向全国公开招

标，现欢迎符合条件的参选人前来参加招标活动。

*、招标项目概况

招标项目名称：草市花园小区

招标项目编号：*****************

选 聘 人：草市花园小区业主委员会

招标代理机构：浙江中允社区服务有限公司

招标项目资金情况：由中选人按委托合同约定向全体业主收取物业服务相关费用

招标项目基本概况：

（*）坐落位置：黄山市屯溪区屯光镇屯光大道***国道（皖赣铁路）北侧

（*）物业管理区域四至范围（规划平面图）：

东至：皖赣铁路（屯光大道）；南至：屯光镇上草市岭上；

西至：屯光镇簧墩村 ； 北至：小连山 。

（*）占地面积：**.* 万平方米；

（*）总建筑面积：**.**万平方米 ；

（*）绿化面积：*.*万平方米

注：以上具体数据以实际勘测为准。

*、物业服务标准要求

在不低于《黄山市中心城区住宅小区物业服务等级标准》三级服务标准的基础上，服务合同期限五年，

投标人提供的物业服务合同不能减少服务内容或降低服务标准，只可以增加服务内容或提高服务标准。

*.*物业服务企业应满足以下要求（公开招标基本要求）：

*.*.* 投标人资格要求

*.*.*.*依法注册登记，注册资金在**万元人民币及以上，营业执照范围包含物业服务的物业管理公司；

*.*.*.*非挂靠、联合体，具有独立法人资格，具有完全的民事行为能力，具有独立承担民事责任的能

力。本项目不允许挂靠、不接受联合体参选（须在承诺书中体现）；

*.*.*.*具有履行合同所必需的设备和专业技术能力；

*.*.*.*遵守中国法律法规和规章条例，认同草市花园《业主大会议事规则》和《业主管理规约》，并自

觉维护和遵守；

*.*.*.*未被“信用中国”（***.***********.***.**）、中国政府采购网（***.****.***.**）列入

失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单、政府采购严重违法失信行为记录名单和良好的商业信

誉，自企业开办以来无欺诈及弄虚作假行为，未列入政府主管部门失信黑名单（报名提供下载文件加盖

公章）；

*.*.*.*无重大违法违规记录等；

*.*.*.*承诺严格响应招标文件中规定的内容，只能高于不可低于招标文件中的要求；严格按照草市花园

小区业主大会决议、《业主大会议事规则》《业主管理规约》开展工作，维护全体业主合法权益，主动做

好物业承接查验工作，协助配合业主委员会解决房屋及公共配套设施等遗留问题；同意草市花园小区项目

财务全公开，设立独立子账户，承诺本小区物业费只能用于本小区，不能挪作其他小区使用。每半年公

布一次财务收支明细供业主查询，接受业主委员会代表业主大会对本小区的独立子账套进行账目查询和第

三方审计。

*.*.*.*承诺如本次物业招标中选，则承担小区此次关于物业招标聘请第三方召开业主大会和公开招投

标的服务费（合同价款）。

报名资料：法定代表人证明书或参选委托人授权书、参选企业营业执照副本复印件、在管项目名称及在管

面积、业绩合同、承诺书、委托人身份证复印件以及提供上述投标人资格要求内容，以上文件须加盖参选企

业公章一式两份。

*.*.*服务内容及标准在现有服务的基础上增加下列内容：

*.*.*.*细化服务内容及标准，服务岗位人员具体化，让业主明明白白消费；

*.*.*.*为了确保物业管理服务品质，实行“包干制”收费方式；

*.*.*.*对小区管家式服务内容及标准进行细化；

*.*.*.*小区所有公共部位、共用设施设备日常运行、维护产生的水电等能耗费用含在物业服务费中交纳；

*.*.*.**.小区利用物业共有部分经营所得收益（扣除税费等经营成本后的收入），**%归全体业主所有，

**%属于物业公司的管理费。；

*.*.*.*收费方式 ∶物业服务费收费按月计算。物业服务费由物业服务企业向业主或使用人收取，预收期限

不得超过**个月并不得跨年度预收；

*.*.*.*公共部位、公共设施设备单项金额***元（含）以下的维修（该维修不包括业

主室内维修、有具体责任人的维修），由物业服务企业承担，物业服务企业不得将单项金额

分次累计。单项金额超过***元的超出部分，业主委员会进行审核确认后由小区经营性收

入或维修基金支出。

*、参选保证金要求

参选人在递交报名资料后，参选保证金于****年*月* 日下午**时**分前以银行转账方式向招

标代理机构账户缴纳参选保证金

*、报名资料提交要求人民币壹万元（大写：*****元整），转账时请备注“草市花园项目物业招标参选保

证金”，并自行打印参选保证金缴纳凭证以供代理机构查证。

按上述“参选人的报名要求”提供报名材料一式二份，装订成册。对于有原件核查要求的，相关原件

（无原件可用公证件代替）必须在报名时携带至现场，由招标代理机构工作人员现场核查，缺项或少

项的，代理机构有权拒绝接受报名。

*、获取招标文件

*.* 获取时间：****年*月** 日上午**时至****年*月* 日**时**分（北京时间）；

*.* 获取方式：招标代理机构以电子版本形式发售；

*.* 文件售价：***元/份（售后不退）。