武宁县国营茶场十年经营权公开拍卖公告

受委托,我公司定于****年*月*日**:**开始在武宁县公共资源交易中心公开拍卖武宁县国营茶场十年经营权，现将相关事项公告如下：

一、拍卖标的基本情况：

茶场园区总面积约****亩，现有两个分场：一分场茶园占地约****亩，二分场茶园占地约****亩；另有*栋老厂房，共计****㎡，供经营管理方使用。

二、经营要求：

（一）合作方式

*、茶园托管：茶场资源方将茶园以承包租赁形式移交给意向性经营管理方，承租期十年，经营管理方负责茶叶种植、养护、采摘等工作。

*、关于采摘：经营管理方按照市场需求和茶叶生长情况，合理安排采摘时间和茶叶采摘比例。一年采摘时间为春茶采摘为***月，夏茶采摘为***月，秋茶采摘为****月。

*、资金投入：经营管理方负责厂房、生产线改造升级投入等，同时交付合作经营保证金***万元，保证金提供两种模式返还，不计利息。茶园如需增加面积由茶场资源方负责。

（二）配套升级

*、厂房改造：经营管理方需要按**标准进行改造，原车间内部修缮除新，地面改造、厂区基础水电改造，做到生产车间明亮化，生产环境卫生标准化，设备数字化。

*、生产线更新：经营管理方需要全面更新设备，改建或新增清洁化、自动化、数字化、智能化的生产线*条及以上，提高产品质量和产量，打造开放式车间，便于游客参观。

*、茶园提质升级：经营管理方根据经营性需要和茶园实际持续开展对树冠改造、？换新育种（如引进新的优质茶树品种和进行育种繁殖）、？茶树修剪（如？重修剪、？台刈）、？土壤治理（如及时施肥、灌溉、翻耕）、综合治理（如绿色防控、养分供应、病虫害防治）等工作，不断提升茶园品质。

（三）品牌打造

*、利用国营茶场的老品牌白鹤牌羽茶、优质茉莉花茶等，每年按精品干茶总量的**%进行生产及销售。

*、利用“山水武宁”集体商标注册武宁茶品牌，围绕“宁红”，打造推广以武宁原产地为核心的“武宁宁红”区域品牌。

*、完成茶叶加工**认证，升级产品加工工艺，开展新品研发，提高茶品品质，丰富产品类型，打造绿色、有机茶园建设和示范基地建设，逐步打造成省级茶叶类龙头企业。

（四）租金标准及缴纳方式：按“拍卖标的基本情况”表中的“递增比例”执行，每三年递增**%。第一年至第三年每年租金以竞拍成交价为准，以后每三年的租金递增**%，即第四年至第六年每年租金按第一年租金的***%计算，第七年至第九年每年租金按第六年租金的***%计算，第十年租金按第七年租金的***%计算。茶园租金按年支付，承租方应在每个租赁年度开始前的*日内，一次性付清全年租金。

三、竞买人的竞买条件

*、具有良好信誉的法人企业；

*、具有履行《合作经营合同》所必须的设备和专业技术能力；

*、具有三年以上丰富的茶园管理经验，现规模经营管理苔地茶园不低于***亩（提供合同或证明材料），有稳定的销售渠道、自主品牌。

*、竞买人资格审查需应提供资格证明材料：

(*)营业执照复印件加盖公章（携带原件核查）；

(*)法人身份证复印件加盖公章；

(*)法人代表个人需提供报名截止前三个月内中国人民银行出具的征信报告；

(*)依法缴纳税收的良好记录（提供承诺函），依法缴纳社保的证明。

*、企业法人被“信用中国”网站列入失信被执行人和重大税收违法案件当事人名单的，不得参与本项目报名；

*、完全认可拍卖标的基本情况，且完全接受现未发现的瑕疵等有关规定。

*、不接受联合经营体竞买。

*、法律法规规定的其他条件。

本项目采用资格后审的方式，竞买人需按文件要求提供真实佐证材料予茶场资源方审核。如竞得人无法提供上述证件或提供的证照与报名竞买主体名称不符，或竞得人不满足竞买条件，即视为竞得人违约，茶场资源方有权拒绝签订经营权转让合同，违约竞买人所缴纳的竞租保证金不予退还。

四、拍卖方式

采取现场增价举牌竞价的方式进行,自由竞价，价高者得。原承租人在同等条件下享有优先权。

五、本次拍卖时间及地点

*、竞买报名截止时间：公告之日起至****年*月*日**:**止；

*、竞买保证金到账截止时间：****年*月*日**:**止；

*、拍卖时间：****年*月*日**:**开始；

*、拍卖地点：武宁县公共资源交易中心开标室(四楼)

六、标的展示时间、地点及联系人：

*、标的展示时间：公告之日起至****年*月*日**:**止；

*、标的展示地点：武宁县新宁镇。

*、查看标的联系电话：

（*）武宁县旅游产业开发有限公司：程先生 ***********

（*）江西江南拍卖有限公司：钟先生 ***********

七、报名事项

*、报名资料费：***元（不退）。

*、报名地点：武宁县公共资源交易中心(四楼)。

*、拍卖报名所需资料：意向竞买人需提供营业执照副本复印件、法人身份证复印件和授权书办理登记手续。

*、竞买保证金缴纳账户：

开户银行:中国农业银行股份有限公司武宁县支行;

帐户名:武宁县人民政府行政服务中心管理委员会;

账号:*****************(请注明资金用途)。

多级账簿名:武宁县人民政府行政服务中心管理委员会;

多级账簿号:**********(请注明资金用途);

注：保证金接受转账和现金存入的方式，并以指定账户到账为准。

未竞得的竞买人的保证金在拍卖结束后*个工作日内无息退还到原账户；成功竞得的的保证金在与委托方签订合同后的*个工作日内无息退还到原账户。

八、重要提示

*、本次拍卖所涉及标的的有关概况和标的的有关资料仅供参考，竞买人

应自行审验标的，充分了解标的现状以及投资风险。委托人和拍卖人不承担瑕疵担保责任。竞买人一经应价、报价，即表明竞买人完全接受标的现状，竞买成交后买受人不得以任何理由拒绝履行相关款项的缴纳、文件的签署以及承担的义务。

*、参加竞买者，自行了解相关政策，应到委托人和相关部门确认具体许可经营项目要件、标的现状，查阅备签合同，简章备索。

*、竞买人应充分阅读本拍卖资料及资料中的相关附件，详尽阅读并了解《合作经营合同》（范本）有关内容，竞买人报名参与本次竞买即视为对本次拍卖资料中载明的相关要求及条款予以了认可并接受。本资料附件中的《合作经营合同》为范本，有关转让细节以按约定正式签订的《合作经营合同》为准。

九、特别约定：

*、承租方享有国家法律、法规、政策和本合同规定的经营管理自主权，在签订本合同日之前，茶场的一切债权、债务等与承租方无关。

*、承租方必须本着科学、负责的态度开展经营管理活动，严禁采取过度、不按标准、不留叶的掠夺性方式采摘进行生产。如承租方雇用人工的，在同等条件下应优先考虑本地茶农，薪酬遵循按劳分配、多劳多得的原则来分配，具体分配形式和工资水平由承租方根据本身生产经营特点和经济效益自主依法确定，切实保障茶农合法权益。

*、确定承租方，以交付合作保证金***万元后协议书生效。承租过程中不得转让，如果转让或者没达到承租年限保证金不予退还。合作保证金提供两种模式返还：

（*）按照完成节点分三批次予以退还。具体为：①承租方按要求完成厂房装修及设备安装并顺利投产，在茶园承租期经营第三周年验收合格后，甲方退还保证金***万元。茶园管理和验收参照《茶园管理标准及验收标准细则》（详见附件）：②茶园承租期经营满六周年，茶园管理规范，整体经营稳定，年终评审后退还保证金***万元。③在合同承租期满后茶园整体面积不变、没有损害退还保证金***万元。

（*）承租企业达产达标后每纳税达到***万元以上即可申请退保证金**万元，以此类推，最多可申请退回保证金***万元，剩余***万元仍需在合同约定期满后方可申请退回。

*、承租方在茶场养护过程中禁止使用违禁农药，避免过度修剪，土壤板结、环境污染、不合理施肥，防止水土流失，做好病虫害防治。

*、承租期间,承租方要对茶场*栋老厂房内外的设施加以爱护,合理使用厂房及附属设施,不得私自破坏、改造。

*、承租方有权对茶园进行整理、改造，但必须通过茶场资源方书面同意。若征得同意，在承包期内均由茶场资源方实施，承租方配合，改造后第二年不允许采摘。租赁承包期满后，新建、改造房屋的产权无偿归茶场资源方所有。交付的产权不得少于原资源方交付给承租方使用的，否则按市场价赔偿;如因资源方原因(政策性征收征用除外)导致合同提前解除的，则资源方应按第三方评估价对承租方作出补偿，因生产经营需要而添置的设备，所有权归承租方所有，承包期满或本合同解除后由承租方处置。

*、承租方有权对茶树进行改种，包括修剪、合刈、品种改良等，但必须保证茶园种植面积的稳定，租赁承包期满后，承租方必须交还资源方不少于合同签订时的同等面积的茶园(因政策性征收征用而解除合同的面积除外)，否则按市场价予以补偿。换新育种必须经资源方与农业农村局专业人士研究同意后方可换新育种。

*、承租方必须做到安全生产，事故责任自负，必须遵守《护林防火公约》及有关规定，严禁烟火进出，严禁放牧，承租方有义务积极做好护林防火工作，对火警、火灾必须积极参与扑救。

*、承租方建立健全财务制度，按国家有关规定上报各项报表，上交税收等必须在武宁县境内缴纳，并接受各有关职能部门的检查监督。

**、挖掘国营茶场及武宁当地文化内涵，丰富茶场业态，积极推动茶文旅融合发展。承租方须无条件配合茶场资源方的文旅项目，如有对承租方经营造成经济损失的，经双方协商确定补偿事宜。

**、租赁期满后，租赁方满足甲方规划有权优先续签合同，须提前一年纸质版告知续租意愿。如乙方未继续承租的，应于合同到期之前将租赁相关资产交还甲方。乙方投资的资产在不影响房屋主体安全的情况下可以自行拆除，到期不拆除视为放弃，无偿归甲方所有。

**、承租方需做好茶叶品牌建立，须打造武宁品牌茶叶，做好国营茶场老品牌白鹤羽茶的维护，如损害品牌声誉追究法律责任。

十、强制退出机制

如乙方在承租期间出现以下情况，甲方有权单方面解除合同，剩余保证金不予以退还(不可抗拒因素除外)：

*、若发生国营茶场面积减少、遭受破坏根据比率扣除保证金并按茶场评估价进行赔偿。乙方人为损害、破坏的茶园超过**亩或经济损失经第三方评估后超过**万元的情况。

*、甲乙在签订合同时商定好新建或改造厂房方案，乙方在厂房建设完工后的**个月内未及时取得**认证并安装标准自动化生产线的情况。

*、若乙方在租金缴纳期内未按时缴纳全年租金，并超过*个月的，甲方有权解除租赁合同。

十一、咨询电话

*、武宁县旅游产业开发有限公司：程先生 ***********

*、江西江南拍卖有限公司：************、*********** 钟先生

十二、详情请登陆下列网站并参见《拍卖资料》

*、武宁县人民政府（*****://***.******.***.**/）；

武宁县国有资产监督管理局办公室

武宁县旅游产业开发有限公司

武宁县公共资源交易中心

江西江南拍卖有限公司

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