物业公开意向技术参数
一、项目概况
采购单位物业，项目预算***万，时间*年（****年*月至****年*月）。
（一）人员要求
*.物业员工总计**人，其中：项目经理*人，绿化工*人，保洁工*人，维修工*人（含兼职前台服务人员*人）。员工年龄在**至**周岁以内，五官端正，身体健康，无重大基础疾病、传染病，复转军人及军属优先录用。
*.必须政治历史清白、品行端正，无任何违法犯罪记录（以公安局开具的无犯罪证明为准）。
*.必须经过正规专业培训，持证*上岗。
*.工作期间必须统一着装、统一相关标志符号。
*.项目经理：工作日必须全时在岗，非工作日如有需求必须在*小时内到达现场。
*.绿化工：须具备最少*名国家认证的园林技术人员（提供相关证件），并根据甲方需要提供专业的园艺、绿化咨询服务；冬季期间绿化工主要负责冰雪清理，应当根据甲方需求，在服务区域内进行调整。
*.维修工：须具备国家认证的水电类技术人员（提供相关证明材料），兼具水工、电工、暖通工、泥瓦工能力，能完成简单的地砖维修、墙面刮腻子等。
*.前台服务人员：由维修工兼任，负责①家属区日常水电充值；②对接燃气公司巡检、电梯维保、热力公司巡检、电力检查等工作；③记录物业每日服务，按甲方要求填写《物业服务日志》并存档；④制定保洁、绿化服务的年度（季度）计划以备检查；
（二）设备要求
*.所有设备保持完好在位、保证半小时能到场展开服务；
*.小型割草机：保持*台在岗，并能随时投入使用；
*.除草车：保持*台在岗，并能随时投入使用；
*.喷洒车：保持*台在岗，并能随时投入使用；
*.扫地机：保持*台在岗，并能随时投入使用；
*.扫雪车：每年**月至次年*月保持*台在岗，并能随时投入使用；
*.打药机：保持*台在岗，并能随时投入使用；
*.小型垃圾清运车：保持*台在岗，并能随时投入使用；
*.其他绿化保洁所需清洁工具（扫把、拖把、铁锹、十字镐等）按需配备，及时补充，
（三）费用明确
甲方需承担①消防灭火器的加压、加粉、加气的费用；②因绿化设计采购树苗花卉的费用（不包括因维护不当而未成活的花卉、树苗）。除此以外，服务过程中产生的所有费用与消耗均由乙方自行负责协调和承担，甲方不投入任何人力、物力、财力等。包括但不限于：
*.机械设备油料、损耗和租赁费
*.所有垃圾、积雪清运产生的运输费
*.劳动生产工具费用及绿化管线、喷灌维护维修费
*.因各类损耗补充的花卉、树苗费
*.人工费用，含员工工资、各类保险费、培训福利费等
*.办公费用，含服装费及不可预见费用等；
*.管理费及法定税费。
二、维修服务内容和标准
（一）服务范围
*.室内维修范围包含但不限于（详见附件）
*.室外维修范围包含但不限于（详见附件）
*.楼体建筑维修范围包含但不限于（详见附件）
（二）服务要求（详见附件）
（三）其他约定（详见附件）
三、保洁服务内容和标准
（一）保洁服务（详见附件）
（二）除雪服务（详见附件）
（三）其他（详见附件）
四、绿化服务内容和标准
（一）绿化概况
*.对院落西侧荒山****颗、东侧外环路****颗、院落西门直道***颗、共计约为*****颗树进行三级养护（一、植物生长与形态要求*.乔木与灌木：生长势基本正常，无明显枯枝、死杈，树木缺株***;*%；树冠基本完整，主侧枝分布较均匀，修剪合理，无明显歪斜；叶色基本正常，严重黄叶、焦叶或卷叶的植株比例***;**％，被虫啃咬叶片每株***;**％。*.草坪与地被植物：草坪覆盖率达**％以上，杂草率***;**％，年修剪***;*次；地被植物覆盖率达标，无明显缺株或裸露地面，残花量***;**％。二、病虫害防治：蛀干害虫的植株比例***;**％，介壳虫危害处主枝每**********;活虫***;*头，较细枝条每****段活虫***;**头；无明显大面积虫害症状，被害株率***;**％，需定期药物防治。）；（详见附件）
五、其他要求
项目联系人：肖先生 联系电话：***********
（详见附件）
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