项目名称

南宁市云景路**号香伯伦国际大酒店整体公开招租项目

项目编号

************

挂牌价格

**,***,***.**元/年

挂牌公告期

**个工作日

挂牌起始日期

****年*月**日

是否涉及优先权

不涉及

挂牌截止日期

****年*月** 日

竞租文件递交

时间

****年*月**日*:****:**

竞租文件递交

地址

广西南宁市良庆区玉洞大道**号（市青少年活动中心旁） *楼南宁市公共资源交易中心*楼竞价室（*）

综合评审时间

****年*月**日*:**（北京时间）

资产概况

本次招租标的为香伯伦国际大酒店，位于南宁市青秀区云景路**号，权属南宁农工商集团有限责任公司，土地使用年限**年，自****年**月**日起计算，土地性质属城镇住宅用地、批发零售用地、住宿餐饮用地。香伯伦国际大酒店严格按照国家标准《旅游饭店星级的划分与评定标准》（**/* **********）中的五星级酒店评定标准进行设计、投资和建设。酒店设计承袭源自法国的********三段式建筑及装饰艺术风格，沉稳的石材基座，立体感极强的竖向线条，精巧的雕花装饰，做工精细的成品线脚与构件，彰显建筑外观的独特性与典雅风格；于****年底建成，****年初完工交付，总建筑面积*****.** ㎡，共有**层楼，其中地上 **层，面积*****.** ㎡，共规划标准客房***间（双床房***间、大床房**间、套房**间、总统套房*间）；地下*层，产权证面积****.** ㎡；机动车停车位***个（地面**个、地下***）。香伯伦国际大酒店内部装潢精美奢华的尊贵大堂、客房、会议中心、餐饮、***、健身、高配车位等配套功能服务，满足商务、会议、旅游度假、东盟及其他国际和周边高消费客户接待需求等。招租范围以香伯伦国际大酒店不动产权证确定的红线范围内为准。具体情况详见资产招租清单。

标的详细资料可到广西联合产权交易所集团有限责任公司（以下简称“广西交易所集团”）查阅。

资产招租清单

序号

招租标的名称

租赁年限

参考面积（㎡）

挂牌价格

（元/年）

竞租保证金（元）

招租经营

范围

*

南宁市云景路**号香伯伦国际大酒店

*年（无免租期）

*****.**

**,***,***.**

*,***,***.**

用于自主品牌酒店自主经营

备注：

*.该标的现对外临时租赁，目前酒店正常运营。

*.以现状整体招租（原承租方自行增添的可移动的设施设备及软装物品等不在本次招租范围，意向承租方须到场了解情况）；

*.租金每三年递增*%。

*.以上标的面积仅供参考，成交租金金额不因实际面积增减而调增或调减。

一、出租方承诺

本出租方拟出租所持标的，并委托广西交易所集团公开披露资产出租信息和组织交易活动。依照公开、公平、公正、诚信的原则作如下承诺：

*.本次资产出租是我方真实意思表示，出租标的资产权属清晰，我方对该标的拥有完全的处置权；

*.我方出租资产的相关行为已履行了相应程序，经过有效的内部决策，并获得相应批准；

*.我方所提交的《资产招租申请与承诺书》及附件材料内容真实、准确、完整、合法、有效，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏；

*.我方在出租交易过程中，遵守法律法规规定和产权交易市场的相关规则，按照有关要求履行我方义务。

我方保证遵守以上承诺，如违反上述承诺或有违法违规行为，给交易相关方造成损失的，我方愿意承担法律责任及相应的经济赔偿责任。

二、出租方简况

出租方基本情况

出租方名称

南宁农工商集团有限责任公司

注册地（住所）

南宁市青秀区青山路*号农工商小区**栋*楼

法定代表人

陆扬和

注册资本

******.******万元人民币

经济类型

/

公司类型（经济性质）

有限责任公司（非自然人投资或控股的法人独资）

所属行业

/

统一社会信用代码

******************

经营规模

/

资产出租行为批准情况

国资监管机构

南宁市人民政府国有资产监督管理委员会

主管集团或其他部门名称

南宁乡村振兴集团有限责任公司

批准单位名称

南宁乡村振兴集团有限责任公司

批准类型

会议纪要

批准文件名称

第一届董事会第五十七次会议纪要

批准文号

〔****〕*号

批准日期

****年*月**日

三、交易条件与承租方资格条件

交易条件

挂牌价格

**，***，***.**元/年

价格说明

年租金

其他类型保证金处置方式

承租方应在租赁合同签订之日起*个工作日内向出租方交纳合同履约保证金***万元(由承租方在广西交易所集团交纳的竞租保证金转入)及水电押金**万元。

租金支付方式

租金按月支付，先付租金后使用。

租赁期限

*年（无免租期）

与出租相关其他的条件

*、意向承租方在被确认为承租方后，必须在接到广西交易所集团通知后*个工作日内签订《成交确认书》，同时应向广西交易所集团按竞租申请与承诺书的约定另行交纳交易服务费。

*、承租方签订《成交确认书》后，待成交公告公示期满之日起*个工作日内（经双方沟通协调，出租方同意延期的除外）与出租方签订租赁合同，并按租赁合同约定的支付租金的时间和数额，将租金通过银行转账方式支付至出租方指定账户。

承租方须承诺事项

*.对所填写内容及递交材料的真实性、合法性和完整性承担法律责任。

*.已了解出租方的要求以及该项目的限定条件、违约责任及相关解释。

交易流程

第一步：意向承租方须在挂牌截止前（****年*月**日**:**）向交易所指定银行账户足额交纳竞租保证金，并通过网站公告提供的报名地址上传《竞租申请与承诺书》。

第二步：意向承租方于****年*月**日*:****:**前往南宁市公共资源交易中心*楼竞价室（*）提交密封的竞租文件。

第三步：由评审专家于****年*月**日*:**在南宁市公共资源交易中心*楼竞价室（*）集中对竞租文件进行综合评定，综合得分最高者获得本项目承租资格。

承租方资格条件

承租方资格条件

*、意向承租方具有独立法人资格和订立并履行合同的民事行为能力，能够独立承担民事责任。

*、意向承租方在国内具有自主酒店品牌，且在国内自主投资经营或控股**%以上的酒店*家及*家以上，并严格按照国家级标准《旅游饭店星级的划分与评定标准》（**/* **********）中的五星级酒店评定标准进行设计、投资和管理的综合性酒店，含客房、餐饮、宴会、会议集于一体的综合体的酒店，且单家经营面积在*万平方米及以上，且该酒店经营期两年以上，携程评级不低于*钻。

*、本项目不接受联合体报名。参与竞租主体的法定代表人一致，或竞租主体控股股东一致，或竞租主体存在持股等关联关系的，不得参加项目竞租。

*、意向承租方或控股公司需持有自主餐饮品牌，餐饮必须为意向承租方自主经营，且餐饮营业面积不低于*万平方米，至少具备有*个无柱宴会厅，套内面积在***平方米及以上。

*、遵守国家有关法律、法规，具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度。

*、近三年内，在经营活动中没有重大违法记录和不良信用记录（提供“信用中国”网站（***.***********.***.**）或中国政府招标网（***.****.***.**）信用记录查询结果完整截图并加盖公章）；未被国家有关部门列入严重失信主体名单、经营异常名录、失信被执行人、政府招标严重违法失信行为记录名单、拖欠农民工工资失信联合惩戒对象名单、重大税收违法失信主体名单、安全生产领域严重失信惩戒名单、统计严重失信企业名单、严重违法失信当事人名单；或未被监管部门处罚导致暂停或终止业务者。

*、意向承租方在以往的招租项目中没有过欺骗、欺诈等不良行为或不良记录，并提供书面承诺。

*、符合法律、法规规定的其他要求。

竞租所需

提交材料

*、竞租申请与承诺书（此文件须扫描上传到“广西交易所集团”报名系统进行报名）；

*、报价函（必须与“竞租保证金银行回执单复印件”一起单独用一个小信封密封及递交，信封封面请注明项目名称、项目编号、竞租人名称及“报价函、竞租保证金银行回执单复印件”字样，否则不予接收）；

*、企业法人营业执照副本复印件（提供原件核验）；

*、法定代表人身份证明书；

*、授权委托书（原件）及代理人身份证明复印件（提供原件核验）；

*、公司简介，包括组织架构及人员配备情况说明（需盖公章）；

*、提供“信用中国（***.***********.***.**）或中国政府招标网（***.****.***.**） ”信用查询凭证及国家企业信息公示系统查询凭证；

*、未被国家有关部门列入严重失信主体名单、经营异常名录、失信被执行人、政府招标严重违法失信行为记录名单、拖欠农民工工资失信联合惩戒对象名单、重大税收违法失信主体名单、安全生产领域严重失信惩戒名单、统计严重失信企业名单、严重违法失信当事人名单，未被监管部门处罚导致暂停或终止业务的承诺文件；

*、*********年连续*年会计师事务所出具账务审计报告；

**、意向承租方经营的酒店案例或控股的酒店案例及图片、意向承租方或控股公司需持有自主餐饮品牌案例，餐饮面积及宴会厅需提供合同含所涉内容复印件、平面图及实景图片复印件（提供原件核实）；

**、在以往的招租项目中没有过欺骗、欺诈等不良行为或不良记录的书面承诺；

**、本项目经营方案；

**、酒店公司近*年内连续*个月缴纳社保名单；

**、提供携程评定相关证书（需原件复核），挂牌前*天“全部住客点评”分值截图；

**、提供市场监督管理部门出具的关于酒店项目的股权证明；

**、需提供意向用于本项目经营的酒店商标****在国内拥有正在经营的案例花名册，注明案例地址，并加盖酒店管理公司公章；

**、其他招租方认为需要提交的补充资料。

以上所交的材料，须加盖单位公章。

特别提示：

*.意向承租方须在竞租文件截止接收前，前往南宁市公共资源交易中心*楼竞价室（*）提交密封的竞租文件（正本*本，副本*本），并由评审专家进行综合评定，综合得分最高者获本项目承租资格。

*.已提交的竞租文件如出现缺漏、破损等情形，不接受整改补交。

*.意向承租方所提交材料均由评审专家按综合评分细则进行打分，综合评分细则详见附件。

竞租文件的递交

一、竞租文件的装订、密封及标志

*.意向承租方应按照挂牌公告中“竞租所需提交材料”规定的内容和顺序，将竞租文件装订成册、密封包装袋（以不易拆散的方式装订，并编制目录和页码，以方便查阅，正本*本，副本*本），在包装袋上正确标明“南宁市云景路**号香伯伦国际大酒店整体公开招租项目竞租文件”，包装袋应保证其密封性，同时在包装袋上应加盖意向承租方单位公章或密封章作为骑缝章。

*.包装袋上应：

（*）写明本项目名称和项目编号。

（*）标有：“在****年*月**日*:**前不能启封”的字样，以提请注意。

*.写明意向承租方的名称与地址，以便当竞租文件不符合资格时得以原封退回。

*.如果包装袋上没有按上述规定密封并加写标志，出租方及交易所将不承担竞租文件错放或提前开封的责任。

二、竞租文件不予受理的情形：

*.竞租文件在报名截止时间以后送达的；

*.未在挂牌截止日期前足额交纳竞租保证金的；

*.竞租文件未按要求装订、密封及标志的。

重大事项及其他披露内容

*.标的按现状招租，在办理竞租报名手续前，意向承租方应实地查看，与现场管理方联系了解标的包括权属、结构、面积、装修装饰、所处位置、周边环境等相关情况及现状。意向承租方一经办理竞租报名手续，即视为其对标的现状无异议，并对存在或可能存在的瑕疵表示认可，且承诺因存在或可能存在的瑕疵造成的风险由意向承租方自行承担。

*.招租内容：本次招租标的为南宁市云景路**号香伯伦国际大酒店，具体招租范围以香伯伦国际大酒店不动产权证确定的红线范围内为准。

*.租赁年限为*年（无免租期）。租金每三年递增*%，租金按月支付，即：每*个月支付*次，以银行转账方式交纳，先付租金后使用。承租方应在《租赁合同》签订之日起 * 个工作日内交纳首期租金，以后每期租金由承租方每*个月向出租方支付*次，具体支付时间为前*个月期满前**日内支付下*个月的租金。

*.承租方应在租赁合同签订之日起*个工作日内向出租方交纳合同履约保证金***万元(由承租方在广西交易所集团交纳的竞租保证金转入)及水电押金**万元。

*.承租方需自行投资经营，自负盈亏，经出租方同意可成立项目公司对酒店进行运营管理，但项目公司需由承租方控股 **%（含）以上，且项目公司法定代表人和承租方法定代表人一致，租赁期内承租方不能减持、转让项目公司股权及变更法定代表人；

*.承租方必须为签订合同主体，不得以任何理由转由第三方或委托关联公司签订租赁合同。

*.招租前香伯伦国际大酒店曾经对外租赁经营，原承租方已局部对香伯伦国际大酒店布局进行改变，与原设计图纸存在差异，承租方应予以接受。

*.原承租方自行增添的可移动的设施设备及软装物品等不在本次招租范围。

*.原承租方承租时对外分租给柳州银行、广西荣速汽车销售有限公司、竹笙茶室、烟酒店，*楼***馆，承租方给予保留，并按原承租方分租时签订的合同条款重新签订合同，合同期限最长不能超过承租方与出租方签订的合同期限。

**.承租方转租或与原承租方分租主体签订租赁合同需经出租方书面审查同意。

**.意向承租方在报名并交纳保证金后可向交易所申请查看租赁合同和家具软装、设备物品清单。

**.其他约定详见租赁合同（范本），意向承租方须自行阅知。

**.南宁市公共资源交易中心联系地址：广西南宁市良庆区玉洞大道**号（市青少年活动中心旁）*楼，联系电话：************。

标的详细资料可到广西交易所集团查阅。

保证金详细情况

交纳金额

*,***,***.**元

交纳截止时间

****年*月**日**:**:**

交纳注意事项

*.交纳资金以到达广西交易所集团指定的账户时间为准，竞租保证金不计利息。

*.不支持柜台现金转账或现场现金交纳。

*.符合条件的意向承租方应在挂牌公告期内，足额交纳竞租保证金。

*.承租方拒绝签署《成交确认书》、租赁合同以及其他相关文件的，将被列入广西交易所集团和出租方的黑名单，且竞租保证金不予退回。

账户信息

账户名称

广西联合产权交易所集团有限责任公司

账号

*******************

开户银行

中信银行南宁凤岭支行

温馨提示：请在汇款时正确填写识别码，如因填写识别码错误或未及时交纳所造成的损失，由客户自行承担。

保证金处置

方式

*.承租方交纳的保证金由广西交易所集团在接到出租方书面通知后*个工作日内转入出租方指定银行账户作为合同履约保证金。挂牌公告另有规定的从其规定。

*.未成交的意向承租方的竞租保证金在交易结束后*个工作日内原额无息退回。

*.保证金不予退回的情形：

（*）意向承租方故意提供虚假、失实材料造成出租方或广西交易所集团损失的；

（*）意向承租方通过参与交易获取出租方的商业秘密等，侵害出租方合法权益的；

（*）意向承租方违反法律法规或交易所交易规则，采取不正当竞争行为，影响公平交易的；

（*）意向承租方违反其在申请竞租、公开竞价过程中做出的承诺的；

（*）意向承租方提交《竞租申请与承诺书》并被确认承租资格后，单方退出交易，拒绝参加后续竞租程序的；

（*）意向承租方被确认为承租方后，明确表示放弃承租或拒绝签署成交文件的；

（*）意向承租方被确认为承租方后在公告规定的期限内无正当理由拒绝签订租赁合同的；

（*）租赁合同生效后，承租方无正当理由未按合同约定支付交易价款，且逾期时间超过一个月的；

（*）交易涉及主体资格审查、反垄断审查等情形时，因意向承租方自身原因而无法获得政府相关部门批准的；

（**）其他依据交易规则或法律规定不应退回保证金的情形。

披露附件

附件*：竞租申请与承诺书

附件*：综合评分细则

附件*：报价函

四、挂牌信息

挂牌公告期

自公告之日起**个工作日

未征集到合格意向承租方

终止挂牌

有合格意向承租方,仅征集到*家合格意向承租方

其他方式：经评审专家审核通过，由交易所通知该意向承租方按报价函及挂牌条件直接与出租方签订租赁合同

有合格意向承租方,征集到*家及以上符合条件的意向承租方

其他方式：综合评分

五、联系方式

交易机构

项目咨询联系人

李女士

项目咨询联系号码

************、***********

项目报名联系人

霍女士

项目报名联系号码

************

交易机构传真

************

联系地址

*.广西南宁市青秀区朱槿路**号菲律宾园·金菲豪园*号楼南宁金融大厦*楼

*.广西南宁市良庆区玉洞大道**号（市青少年活动中心旁） *楼南宁市公共资源交易中心