一、项目基本情况 项目名称：购买****年物业服务 采购方式：服务工程超市采购 采购需求：具体采购需求详见采购文件 合同履行期限：第一年合同服务期为**个月，采取*+*+*形式，*年服务期满后，经采购人对成交供应商服务进行评定，评定合格签订下一年合同，结算方式不变。如有人员调整，按成交单价并以实际发生为准进行结算。 二、服务范围及内容 （一）保洁服务与管理 *.教学楼公共场所与校园内卫生的保洁,校园地址为南岗区王岗镇兴农路*号。总建筑面积****㎡，服务范围为大厅、卫生间、洗手间、楼梯、走廊、门窗、操场等公共场所、公共区域的卫生清洁及生活垃圾的收集和倾倒。物业公司至少配备内保﹑外保保洁人员 * 人，保洁班长*人按照楼体面积分配工作， （二）更夫门卫服务与管理（ * 人） *、教学楼及其校园的安全防范、巡视、值勤服务与管理，设置更夫岗位* 人。 （三）垃圾清运服务与管理 *、每周进行一次垃圾清运工作，垃圾车辆不小于*立方米。 *、垃圾清完后保证垃圾转运站无杂物，垃圾桶清理干净。 *、垃圾要转运到制定地点，不得私自卸放。 （四）万能工服务与管理 *、配备*名万能工。万能工对校园内桌椅、水电、的需要维修的进行维修维护，处理要及时，保质保量完成维修工作，有基本的建筑维修技能，能对学校建筑内外的墙面、地面进行日常检查与小修小补,比如及时修复教室墙面上的小裂缝、走廊地面的瓷砖损坏部分。 *、熟悉维修水暖电的各种工作流程，工作是注意安全，确保本人和师生的人身安全。 *、使用的工具严格管理，库房及时锁门，掌握电气系统的基本维护，能定期检查教室、办公室的照明灯具，及时更换损坏的灯泡、灯管，还要懂得配电箱等基本设施的简单操作和安全检查，对于给排水系统，要能熟练维修水龙头、阀门等部件。 *、有绿化工作经验，能够熟练的修剪树木、绿篱、草坪等校园绿化景观。 *、每日巡查二次供水水箱，并且能够进行简单的维修工作，保证出工作人员外的其他人员进入水箱泵房。 *、每日巡查消防水池泵房，保证校园消防系统能够正常使用。 （五）物业经理服务与管理 *、物业经理 *人，年龄**岁以下，熟悉校区管理，有**年以上物业管理经验，并在投标企业交纳社保*年以上，物业经理要协调配合好学校物业管理工作并监督管理好本公司物业人员与招聘工作。 *、定期召开物业员工业务能力培