*.项目简介

*.* 项目背景

*.*.* 产品简介

冷链物流是一种特殊的物流运输方式，其目的是为保持食品新鲜品质或其他产品的效能，并降低运输过程中的损耗。在整个供应链中，包括加工、贮藏、运输、分销和零售等环节，货物始终保持在一定的温度条件下。冷链物流涉及预冷处理、冷链加工、冷链储存、冷链运输和配送以及冷链销售等多个方面，并运用冷库、冷藏车、保温盒、冷藏陈列柜等设施。

项目主要建设冷链物流基地。以整合存量冷链物流资源为主线，重点向高附加值生鲜农产品（包括东北特色农产品、果蔬、畜禽、奶制品、水产品、花卉等）优势产区和集散地，依托存量冷链物流基础设施群建设一批国家骨干冷链物流基地，整合集聚冷链物流市场供需、存量设施以及农产品流通、生产加工等上下游产业资源，提高冷链物流规模化、集约化、组织化、网络化水平，支持生鲜农产品产业化发展，促进城乡居民消费升级。

*.*.* 市场前景

（*）全球冷链物流市场分析

全球多数国家的农产品需求通过冷链物流得以满足，但其运作受多种因素制约。以猪流感为例，它近期对德国猪肉供应链产生了影响，导致欧洲猪肉供应链重组，多国采取了边境管控措施。以英国为例，****年*月，英国农产品冷链仓储资源已显紧张。全球领先的冷链企业*******透露，他们在英国的**个冷库中，已有**%的容量被使用。大量食品积压在冷库中，导致英国农产品冷链物流需求大幅下降，预计实际运输量仅为正常需求的**%至**%，部分司机也处于休假状态。

根据国际经合组织和粮农组织发布的《****—****年经合组织*粮农组织农业展望》，****年至****年，全球主要地区的农业产值增长将介于*%至**%之间。农产品产量的持续增长将推动冷链物流需求的持续上升。统计显示，家庭消费习惯的改变导致冷链农产品需求量不断增长，在法国，****年冷链农产品需求量比以往增加了**%。总体而言，随着未来农产品产量的持续增长和需求市场的不断扩展，全球农产品冷链市场规模预计将持续扩大。

尽管全球经济环境面临巨大挑战，国际领先的冷链物流企业依然保持稳定发展，其国际化、科技化、高质量化战略日益凸显。美冷（********）的冷链网络广泛分布于北美、欧洲和亚太地区的**多个国家；欧洲冷链巨头****在欧洲拥有数十个冷藏设施和上千辆自有冷藏车队。

从冷链设备布局来看，国外发达国家的冷链物流巨头企业主要以仓储为主，运输业务多外包，尤其是美国的冷链企业。根据国际冷藏仓库协会（****）发布的****年全球冷藏仓储和物流供应商排名，全球冷库容积排名前三的企业分别是******* *********、********* *********和****** ****** **** *******, ***.，其冷库容积分别为**.**亿立方英尺、**.**亿立方英尺和*.**亿立方英尺。

（*）我国冷链物流发展的前景分析

冷链物流贯穿第一、第二和第三产业，对于巩固脱贫成效、顺利推进乡村振兴以及推动消费水平提升具有关键作用。它在物流领域是一片充满潜力的市场。在“十四五”规划中，我国明确提出了“构建现代物流体系，加速发展冷链物流，整合物流枢纽、主要线路、区域分拨中心和末端配送节点，优化国家物流枢纽和骨干冷链物流基地的设施条件”，这表明在构建双循环的新发展格局中，冷链物流的发展将成为关键推动力。

随着冷链物流作为新兴产业的兴起，近年来其发展势头强劲。随着冷链市场需求的上升，各国政府也不断推出政策来促进该行业的发展。从全球视角来看，预计全球冷链物流市场规模将从****年的****亿美元增长至****年的****亿美元，年均复合增长率接近**%。据国外研究机构的报告指出，与北美、西欧等地区相比，亚太地区将成为未来*至**年全球市场增长的主要动力，其中中国是该地区增长的关键贡献者。得益于迅速增长的冷链需求和相关基础设施的发展，中国已成长为一个重要的新兴市场，并正从一个以生产为主导的经济体快速转变为以消费为主导的经济体。

在国内，随着我国城乡居民收入的持续增长，消费者对食品的多样性、营养和口感的要求也在不断提高。同时，生鲜电商市场的快速发展也共同推动了冷链物流行业的快速发展。据公开数据显示，****年至****年，国内冷链物流市场规模持续扩大，年均复合增长率约为**%。****年，冷链物流行业的市场规模达到****亿元人民币，同比增长**.**%。****年，整体市场规模实现了近年来的最大幅度增长，产值超过****亿元。到****年，市场规模已超过****亿元。考虑到未来增长势头强劲，按照这一增速预测，到****年，我国冷链物流市场规模将进一步增长至约****亿元。

目前，我国大部分生鲜供应的损耗率仍然很高，生鲜产品的腐损率明显高于发达国家的平均水平。例如，我国果蔬的腐损率大约是发达国家的三倍；水产品的腐损率大约是发达国家的两倍。与发达国家相比，我国果蔬、肉类和水产品的冷链运输率分别为**%、**%和**%，而发达国家的平均冷链运输率分别高达**%、**%和**%。

综上所述，当前我国冷链物流行业的发展在经济、政策和社会环境方面持续向好，上游基础设施不断改善，下游需求持续旺盛，这表明我国冷链物流的发展时机已经到来，行业发展前景非常乐观，未来可能会迎来一个黄金发展期。

*.*.* 项目建设的有利条件

（*）政策条件

****年*月，《商贸物流高质量发展专项行动计划（****—****年）》，提出加强冷链物流规划，布局建设一批国家骨干冷链物流基地，支持大型农产品批发市场、进出口口岸等建设改造冷冻冷藏仓储设施，推广应用移动冷库、恒温冷藏车、冷藏箱等新型冷链设施设备。改善末端冷链设施装备，提高城乡冷链设施网络覆盖水平。鼓励有条件的企业发展冷链物流智能监控与追溯平台，建立全程冷链配送系统。

《关于加快推进冷链物流运输高质量发展的实施意见》，提出完善产销冷链运输设施网络。支持有条件的县级物流中心和乡镇运输服务站拓展冷链物流服务功能，为农产品产地预冷、冷藏保鲜、移动仓储、低温分拣等设施设备提供运营场所，改善农产品产地“最初一公里”冷链物流设施条件。

《关于以新业态新模式引领新型消费加快发展的意见》，提出加快推广农产品“生鲜电子商务+冷链宅配”“中央厨房+食材冷链配送”等服务新模式。补齐农产品冷链物流设施短板，加快农产品分拨、包装、预冷等集配装备和分拨仓、前置仓等仓储设施建设。

《关于进一步加强农产品仓储保鲜冷链设施建设工作的通知》，提出进一步推进农产品仓储保鲜冷链设施建设工作，规范过程管理，加大政策支持，注重监督管理，优化指导服务，最大限度发挥政策效益。

（*）人才优势

四平汇集了科研、工程技术、勘察设计、经营管理、咨询服务等各类人才，省内吉林大学、长春理工大学、长春工业大学、东北师范大学、吉林师范大学、吉林省农业科学院、吉林省农业工程学院、四平科学技术研究院为四平发展提供了人才保障，形成了完整的人才培养、成长体系。四平劳动力资源优势明显，熟练技工所占比例在东北城市群中处于较高水平，劳动力正值红利期，劳动力成本相对较低，有大批高素质的产业工人队伍，可满足各类企业需求。

（*）区位优势

吉林省四平市铁西区，地处东北亚区域中心地带，位于东北振兴哈大一级发展轴上，是哈长城市群向南开放的桥头堡，吉林省中部创新转型核心区主要支点城市。“京哈”“哈大”铁路，穿过境内。“京哈”“吉双”高速公路、***线、***国道横贯全境，交通四通八达。

*.* 项目建设内容及规模

*.*.* 项目生产规模及产品方案

项目建成后可冷库仓储能力为**万吨，其中冷冻能力为**.**万吨，冷藏能力为*.**万吨。

*.*.* 项目建设内容

项目总体规划占地面积******㎡，新建建筑物总建筑面积为******㎡，其中新建冷库*栋，建筑面积为******㎡；新建综合办公楼*栋，建筑面积为****㎡；新建门卫室*栋，建筑面积为***㎡。购置冷库设备**台/套，信息化设备**台/套，检验设备**台/套，运输车辆**辆。

*.* 项目总投资及资金筹措

项目总投资*****万元，其中建设投资*****万元。

*.* 财务分析及社会评价

*.*.*主要财务指标

项目达产后，年销售收入*****.*万元，利润****.*万元，投资回收期*.*年（税后，含建设期*年），投资利润率**.*%。

说明：表中“万元”均为人民币

*.*.* 社会评价

全国冷冻调理类市场发展空间巨大，然而部分企业因缺乏自有的生产车间，只能租赁厂房生产，因生产地点偏僻，物流不便，水、电等基础设施配套不全，无法满足正常生产需求，而且生产空间有限，难以实现规模化生产，因此，严重制约了企业的进一步发展，因此本项目的建设将为入驻企业实现跨越式发展的一个绝佳的机会，同时为保障四平市冷冻食品的食品安全具有重要意义。同时解决区域内劳动力和资源闲置的问题，帮助当地脱贫致富。

*.*合作方式

独资，合资、合作

*.*需外方投资方式

资金、其他方式可面谈

*.*项目选址

四平市铁西区

*.*项目进展情况

已编制项目建议书。

*.合作方简介

*.*单位基本情况

名称：四平市铁西区政府

地址：四平市铁西区海丰大街****号

*.*单位概况

铁西区位于吉林省中西部，四平市区西部，东与铁东区隔长大铁路相望，西南同辽宁省昌图县接壤，东北部与梨树县相毗邻。全区辖区面积***平方公里，下辖一个乡（**个村）、五个街道办事处（**个社区）和一个循环经济示范区，总人口**.*万，城区基础设施完备，市容市貌美观，是中共四平市委、市政府所在地，是四平市的政治、经济、文化、商业、科技、教育中心。哈大高铁客运专线、京哈、平齐、四梅等主要铁路干线交会于市区，***国道、***国道、长平、四沈高速公路贯穿南北，是东北重要的交通枢纽。

*.*联系方式

*.*.*合作单位联系方式

联系单位：铁西区商务局

联系人：阮波思

联系电话：+**************

电子邮箱：*******@***.***

*.*.*项目所在市（州）联系方式

联系单位：四平市经合局

联 系 人：温大成

联系电话：+**************

电子邮箱：********@***.***