*.项目简介

*.*项目背景

*.*.*产品简介

本项目占地面积*万平方米，将在船营区建设集康复、养老、养生、社区服务为一体的阳光康养中心。

船营区位于吉林市古城区，位置交通便利，生态资源较好，项目将依托船营区的资源优势以及船营区宜居、宜养的发展环境，建设集康复、养老、养生、社区服务为一体的阳光康养中心，突出生态养老增强船营区的可持续发展能力。

*.*.*市场前景

（*）养老产业现状

现阶段，我国人口老龄化问题凸显，养老需求爆发，并呈现多样化、个性化趋势，养老服务模式已形成“****”格局，但仍普遍存在医养分离、康养分离等问题，产业发展质量和服务水平不高。新形势下，医疗、护理、康复等服务在养老场景中日趋重要，医养结合、康养并举成为养老产业发展升级的必然方向。

由于人口基数庞大，加之人口政策的变迁，我国未来将面临的老龄化趋势更为严峻。按照** 岁及以上的老龄人口统计口径，****年老龄人口占我国总人口比重已达到*%，****年我国老龄人口占比超过**%，开始进入深度老龄化社会。全球范围来看，当前中国老龄化程度属于中上水平，****年我国老龄人口占比**.*%，而根据弗若斯特沙利文的数据，****年全球老龄化程度为**.*%，国际上较为发达的北美及欧洲地区同期的老龄化程度分别为**.*%和**.*%。从老年人口的数量上看，****年我国**岁及以上人口约*亿，约占世界老年人口的四分之一。

《中国老龄化报告****》显示，*********年，中国平均预期寿命从约 **岁提升至约**.*岁，过去**年平均每十年提升***岁。目前中国平均预期寿命已明显高于全球平均水平的**.*岁和中高收入经济体的**.*岁，略低于高收入经济体的**.*岁。少子化趋势以及人口预期寿命的提升无疑会使得我国老龄化程度进一步加深，中国将在 ****年左右进入占比超**%的超老龄化社会，之后持续快速上升至 ****年的约 **.*%，平稳一段后将再度上升至****年及之后的**%左右，届时中国*亿总人口中将近一半是老年人。

此外，随着人口预期寿命的提高，我国当前的社会老龄化还呈现出高龄化的趋势，老年人口高龄化也对传统的养老理念提出了全新的挑战。以**岁为界限将老龄人口分为低龄老人和高龄老人，前者健康水平、自理能力相对较高，而后者健康水平低，更需要他人的看护。过去，我国人口预期寿命较低，高龄老人数量较少，在低龄老人生活可以自理的前提下，传统的居家养老自然能满足老人并不复杂的基本养老需求。而高龄老人将会有更多的医疗、看护、康复方面的养老需求，专业性较强的养老需求难以通过简单的传统居家养老得到满足。

随着国内人均收入的提升以及养老制度的不断完善,老年人的购买力逐渐提升，对于生活标准的要求也不断提高，老年人的消费习惯以及需求偏好也发生了较大改变。收入水平的提高使得现代老年人更加重视生活品质以及身心健康，在衣食住行、医疗水平、运动休闲、社交娱乐等方面有了更多个性化要求。

（*）国内目前的养老模式

目前我国已初步形成以居家养老为基础、社区及机构养老为补充的养老服务体系，即“****”的养老模式格局。“****”养老模式是在“十一五”规划期间，在上海经过精确调研和评估提出，即**%的老年人以自助或家庭成员照顾为主居家养老；*%的老年人可得到有政府福利政策支持的社区养老服务；*%的老年人接受机构养老服务。

机构养老是指老年人通过入住养老院、老年公寓、康养中心等养老机构，并从中获得居住、就餐、医疗、娱乐等全面养老服务的养老方式。理想的养老机构一般具有“医养结合”的功能，将护老中心与老年医院相结合，既包括传统的生活护理、精神健康、老年文化等服务，更有医疗康复保健的职能，使大部分入住的老年人不必需求机构外的医疗机构服务。这类养老机构一般以全方位看护、解放家庭负担、满足老年人社交需求为卖点来吸引老人选择机构养老。随着人口预期寿命上升带来的高龄老人增加，以及社会经济的发展，近年来我国养老机构的数量呈现逐年上涨的趋势。

三年疫情影响，行业养老床位增长严重受冲击，机构倒闭现象明显，****年养老床位负增长**.*万张，****年养老行业仅新增*.*万张养老床位，增速仅为*.**%，远低于预期。

同时，****年市场化康养床位增量高达*.*万张，同比增长**%，****年增量*.*万张，同比增长**%，增速进一步加快。

（*）养老产业发展方向

养老服务需要由完善的医疗资源支撑，方能形成“医养+康复”结合的服务模式，尤其是对于高龄人口群体。根据《中国老年健康报告(****)》，我国当前**岁以上失能人口规模达 *.***万。北京大学一项人口学研究显示，到****年，我国失能老人规模将超过 *.***万，平均将经历*.**年的失能期。失能老人在日常生活中可能面临更多的健康和护理需求，而专业的护理团队和康复师能够为其提供个性化、专业化的护理计划和康复方案，帮助他们恢复身体功能、延缓疾病进展，并提供日常生活的照顾和支持。“医养+康复”模式能够使老人得到全面的医疗和护理服务，改善他们的健康水平和生活质量。

高龄老年人在日常生活中更容易面临突发疾病或意外伤害的风险，“医养+康复”模式还能够提供医疗专家或紧急情况下的医疗服务和救援支持。通过与合作医院建立良好的紧急医疗救援机制，“医养+康复”结合的养老机构能够迅速响应老人的紧急医疗需求，提供迅速、有效的救治服务，并能在社区外医疗机构诊治后继续回到养老社区接受必要的康复或护理服务,这种类型的养老模式将是国内养老产业未来升级的重要方向。

当前我国失能老人已经超过*,***万，该等老人群体需要更加专业细致的照护服务。目前市场上存在的多种形式养老机构，例如疗养院，护理院，颐养院等等，其主要问题在于养老设施单一化，提供的服务大多数是基础型常规服务，侧重传统的养老陪护，而缺乏专业、系统的医疗诊治及康复服务，服务人员专业化程度不足。根据民政部的数据，截至****年末，全国共有两证齐全(具备医疗卫生机构资质，并进行养老机构备案)的医养结合机构仅有不到*.***家，占同期全国养老机构比例不到两成。同时，居家养老作为我国老年人养老的首选模式在当前也难以将养老服务与医疗康复资源进行联动。具备专业医疗素养的养老护理人员的缺失是导致医养康复结合的优质养老服务难以在全国铺开推广并下沉至居家养老模式的主要原因之一。据民政部统计，我国对养老护理员的需求超过***万名，但目前相关从业人员不到***万名，其中具有医养结合技能的长期护理服务人员更是十分紧缺。

兼顾老年人的物质需求以及精神需要，让老年人“老有所养、老有所医、老有所乐”，为各年龄段的老人提供针对性的服务，是我国老龄化进程下的养老产业应当承担的责任与使命。国家也越来越重视养老体系的构建与完善，不断凸显健康老龄化的理念，医养康养及老年人康复医疗行业将迎来广阔的发展前景。随着我国养老服务体系的不断健全，“医养结合+康复护理”的现代养老服务模式将面向更广大老龄人口，老年人群体将能享受到更加全面细致的养老服务，完成由“养”老到“享”老的转变，在不断增进老年人群体生活福祉的同时，更好地挖掘老龄社会潜能、激发老龄社会活力。

（*）康养产业

康养产业是一个以健康养生为核心、涵盖多个领域和部门的综合性产业。它致力于为人们提供全方位的身心健康服务，具有广阔的发展前景和市场需求。随着科技的不断进步和政策的支持，康养产业将不断壮大并为人类健康事业作出更大的贡献。

老年健康服务涵盖健康促进、疾病预防、医疗救治、康复护理、长期照护、心理关怀及健康教育等多个方面。保健品与健康食品随着消费者对健康需求的不断提升，这两类产品的市场需求持续增长。中医养生包括中医药健康旅游、中医药文化沉浸式互动体验等。健康管理服务特别是随着大数据、人工智能等技术的应用，定制化健康管理方案成为可能。康养旅游融合养老、养生、医疗、文化、酒店、旅居等多业态，形成了一个复合、多元的产业系统。

随着人口老龄化的加剧以及慢性疾病和亚健康状态的普遍存在，公众对个人健康问题的关注日益增加。国家层面也高度重视康养产业的发展，将医疗保健和养老服务纳入了重要的发展规划之中。此外，社会各界力量也在积极推动我国健康医疗产业的进步，为康养产业的未来描绘了广阔的发展前景，展现出巨大的发展潜力。同时，这也预示着养老产业即将迎来一个新的发展机遇，成为一个新的增长点。

康养产业“建圈强链”，企业投资加快。一方面，综合性“康养平台组建”创历史新高，从“单点平台”延伸至“全产业链”，累计组建数量超**个；其次康养论坛也迎来高峰期，累计超过***场。与此同时，****年起企业康养投资连续两年处于高增长，****年养老企业注册量开创历史新高，达*.*万家。

资本市场看好银发经济。各路资本抢滩康养市场，****年已有**家公司累计获超**.*亿元康养融资；从****年股票市场各相关细分板块的股价涨幅情况看，养老概念股集体领涨于其他相关领域，涨幅**.**%。

****年养老产业规模突破**万亿元。克而瑞漾美基于动力学模型预测：*********年养老产业规模将达**.*、**.*万亿元，其中设施建设与养老照护服务有效产业规模达*.**、*.**万亿元。

行业进入提质增效新阶段。一方面是需求推动产业变革，聚焦“**大养老需求场景”。未来养老产业将基于养老实际需求，重塑产业演变方向。如****年已开启养老多领域产业加速变革，涉及**护理机器人、交通出行、职业教育、老年旅游、老年用品、养老家政、老年助餐等。另一方面，多个康养细分领域，即将迈入提质增效新阶段。

康养企业七大发展机遇：

公建民营。公建民营已成为行业热点，更成为各路养老企业的必争之地；居家养老服务。紧贴**%的居家养老需求，以盘活存量物业为突破口，精准匹配资源，链接供需服务；***养老用地。***用地正式迎来变革，降地价提门槛，头部房企拿地优势凸显；“康养+”模式。“康养+”模式将是引领房企未来探索康养市场的新机遇，空间大有可为；康养营销。养老行业低入住率背景下，康养行业营销能力已成为未来发展新机遇；**+智慧养老，如智慧平台、智能护理、智能陪伴等；细分领域运营服务，如认知症照护、养老护理、医疗康复等。

人口老龄化的必然趋势为房企入局养老产业提供了许多机会，未来市场容量仍有待进一步提升。‌

*.*.*项目建设的有利条件

（*）政策优势

《关于进一步推进医养结合发展的指导意见》明确，实施智慧健康养老产业发展行动，发展健康管理类、养老监护类、康复辅助器具类、中医数字化智能产品及家庭服务机器人等产品，满足老年人健康和养老需求。

《吉林省老龄事业发展和养老服务体系“十四五”规划》明确要养老服务与相关行业不断融合发展，探索“养老服务+行业”模式，培育旅居养老、文化养老、健康养老、养生养老、智慧养老等新业态。

《吉林市招商引资政策》中明确吉林市产业投资引导基金投资项目应符合国家和相关产业政策及发展规划，重点投向吉林市“****”产业规划中旅游、医药健康、航空、信息技术、新材料、先进装备制造、生物技术、节能环保、新能源、文化创意、现代农业、现代服务业等相关产业，以及市政府重点扶持发展的其它领域。

（*）资源优势

****年**月**日，船营区入选国家城乡融合发展试验区。船营区是全市政治、文化、教育、金融中心。是市委、市政府、市政协、市纪委所在地。银信、保险、证券企业集中，**家金融机构的吉林市分支设在船营区。文教比较优势突出，区内有各类学校**所，全市重点高中、初中、小学基本都在船营区。

区内有西团山遗迹、玄天岭炮台、观音古刹等多个省级文物保护单位，早在清代就有“千山寺庙甲东北，北山庙会胜千山”美誉的“吉林北山”古寺庙群坐落区内。沿江五公里的生态走廊是中国四大自然奇观之一的“雾凇”主观赏区。区内已探明蕴藏地热资源*亿吨以上，与观光旅游农业一道正期待进一步开发利用。

项目建设地点周边可开发土地资源存量大，新增用地、储备用地可满足新上项目需求，用地价格在东北**个城市中处于低价位。

（*）人才优势

吉林市拥有一大批高素质的成熟技术工人，经过企业及公益机构培训后每年向社会输送技能型人才*万多人，为社会培训各类人员*万多人次。劳动力资源优势明显，熟练技工所占比例在东北城市群中处于较高水平，劳动力正值红利期，劳动力成本相对较低，有大批高素质的产业工人队伍，可满足各类企业需求。

（*）区位交通优势

船营区是吉林市交通中心城区。吉珲高速公路、吉草高速公路、吉长北线、吉长南线出入口均在船营区内，东北高速公路网主干线的长吉高速公路引线和长吉南北线贯区而过，吉草高速公路正在建设当中，从高速公路到长春仅**分钟；紧邻吉林市公路客运中心，距吉林市火车站*.*公里。铁路直达北京、天津、上海、宁波、沈阳等国内各主要城市；距长春龙嘉国际机场**公里，已经开通了北京、海口、上海、青岛、广州等十余条国内航线。

*.*项目建设内容及规模

*.*.*建设规模

本项目占地面积*万平方米。

*.*.*建设内容

项目总建筑面积*万平方米，主要建设康复中心*栋、康养中心*栋、综合服务中心*栋、体验式服务中心*栋、智慧养老服务中心*栋以及其他配套设施。

*.*项目总投资及资金筹措

*.*.*项目总投资

本项目总投资为*****万元，其中：建设投资*****万元，流动资金****万元。

*.*.*资金筹措

企业自筹。

*.*财务分析及社会评价

*.*.*主要财务指标

项目达产后，年销售收入*****万元，利润****万元，投资回收期*.*年（税后，含建设期*年），投资利润率**.*%。

说明：表中“万元”均为人民币

*.*.*社会评价

阳光康养中心项目的建设，将直接推动吉林市船营区康养产业的发展。随着人口老龄化的加剧，康养服务需求日益增长，阳光康养中心作为集居住、养生、康复、娱乐等功能于一体的综合性康养机构，能够满足老年人和需要康养服务的人群的多元化需求，从而带动整个康养产业链的发展，从而增加就业机会，提高居民收入，促进区域经济的繁荣。

*.*合作方式

合资合作，其它方式可面议。

*.*需外方投资方式

资金，其它方式可面议。

*.*项目建设地点

吉林省吉林市船营区。

*.*项目进展情况

对外招商。

*.合作方简介

*.*基本情况

名称：吉林市船营区商务局

地址：吉林市船营区

*.*概况

船营区，隶属吉林省吉林市。位于吉林市中西部，截至****年**月，船营区下辖**个街道、*个镇、*个乡。幅员面积***平方公里，其中，建成区面积**平方公里。船营区全区总人口**万，其中非农业人口**.*万。****年，被列为国家知识产权强县工程示范县（区）。吉林市船营区****年的地区生产总值（***）为***亿元。船营区在****年紧扣经济高质量发展主线，大力实施“经济建设五大专项行动”，包括谋项目、稳增收、抓征拆、广招商、强城建等措施，实现了多项经济指标的显著增长。船营区的*项重点指标均实现了两位数增长，其中*项指标跨入吉林市前三。此外，船营区还完成了多个重点项目的开复工，包括儿童医院医疗服务能力提升、妇产医院改扩建等项目，并推进了多项非房地产项目的固定资产投资。

船营区在****年锚定首善之区目标，实施高质量发展“****”工程，聚焦经济建设这一中心工作，并坚守安全生产、社会稳定、民生保障和生态环境等底线，推动经济高质量发展。‌

*.*联系方式

邮政编码：******

联 系 人：王星海

电  话：+***************

          +**************

项目所在市（州）联系方式：

联系单位：吉林市商务局投资促进服务中心

联 系 人：姜雨秀

联系电话：+***************

          +**************

电子邮箱：***********@***.***