一、 采购人名称：杭州市上城区阳光逸城第四届业主委员会

二、 采购项目名称：阳光逸城物业选聘项目

三、 采购项目编号：****************

四、 采购内容：

阳光逸城物业选聘项目

根据《民法典》和国家、省、市《物业管理条例》、住房城乡建设部《业主大会和业主委员会指导规则》、《杭州市业主大会和业主委员会工作指导规则》，并结合本小区《阳光逸城业主大会议事规则》和《阳光逸城物业选聘方案》的相关规定，进行公开选聘，欢迎具有独立法人资格且符合条件的企业前来报名参选。

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二、物业选聘项目概况:

阳光逸城小区位于杭州市上城区丁兰街道长虹路。

东至：勤丰路南端；南至：华丰路；

西至：长虹路;；北至：环丁路。

本物业管理区域情况：建设用地面积*****平方米，总建筑面积******平方米，地上建筑面积******平方米，其中住宅建筑面积******平方米，配套公建面积*****平方米及配套用房****平方米(含社区不交物业费面积****平方米)，地下建筑面积*****平方米，人防建筑面积*****平方米等。

物业服务费用标准：参选企业根据自身报价提供服务标准和服务方案。但物业费报价不得高于以下物业服务费用收费标准：

高层住宅物业费*.**元/月/平方米（含能耗费）；

商业用房物业费*.*元/月/平方米（含能耗费）；

地下车位管理费**元/个/月；

地面临时停车费：按小区《停车管理办法》执行。

物业服务内容及服务标准：不低于《杭州市普通住宅物业菜单式服务参考收费标准》丙级标准。

（一）参选企业必须符合下列要求：

*、符合《中华人民共和国政府采购法》第二十二条的规定或符合浙财采监【****】 ** 号《关于规范政府采购供应商资格设定及资格审查的通知》第六条规定；

*、未被“信用中国”（***.***********.***.**）、中国政府采购网（***.****.***.**）列入失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单、政府采购严重违法失信行为记录名单和良好的商业信誉，自企业开办以来无欺诈及弄虚作假行为，未列入政府主管部门失信黑名单（报名提供下载文件加盖公章）；

* 、具有独立法人资格，《营业执照》经营范围包含物业管理或物业服务；

* 、注册资本金不低于****万元；

*、公司成立年限不低于*年；

*、杭州区域内目前在管住宅项目*个（含）以上，且至少有*个单个项目建筑面积**万方以上的项目(提供合同复印件及所在小区业主委员会或业主委员会出具的在管证明)；

* 、与选聘人存在利害关系可能影响选聘公正性的法人、其他组织或者个人，不得参加竞聘；

* 、单位负责人为同一人或者存在控股（含法定代表人控股）、管理关系的不同单位，不得同时报名参加竞聘；

* 、不接受联合体竞聘。

（二）拟任项目主任（经理）必须符合下列要求：

拟派项目经理应具备三年及以上项目经理工作经验，且具有建筑面积**万平方米及以上住宅小区的项目管理经验 （提供本单位近*个月以上连续社保证明、业主委员会或物业管理委员会提供的建筑面积**万平方米及以上住宅小区的项目管理证明），大专及以上学历。

（一）报名时间：****年*月**日起至****年*月**日**时止。

（二）报名方式：仅限网上报名，有意向的单位可将报名资料电子扫描版本发至邮箱*********@**.***，并及时电话联系。

（三）报名资料：法定代表人证明书或授权委托人书面授权书、参选企业营业执照副本复印件，委托人身份证复印件、项目经理上岗证复印件及项目经理简历，“信用中国”等查询结果，以上文件须加盖参选企业公章。

（四）选聘文件售价:人民币***元整，售后不退。(报名费直接转入杭州零启公司账户，并备注报名企业名称，电子普通发票在递交参选文件时统一发放。)

五、参选文件提交时间与地点：

（一）参选文件提交开始时间:****年*月**日*时（只接受现场提交）

（二）参选文件提交截止时间:****年*月**日**时（只接受现场提交）

（三）参选文件资格审核时间:****年*月**日**时

（四）参选文件提交地点:业主委员会办公室（阳光逸城**幢一楼北侧）

（五）参选保证金及交付方式:

*、本次物业服务项目选聘采用公开报名方式，符合选聘资格条件的企业均可在规定时间内报名:企业排名顺序以参选企业缴纳参选保证金到账的先后排序。

*、参选保证金:人民币**万元整(须在 ****年*月**日**时前交纳保证金,未交纳参选保证金的视作放弃本次参选)。注：参选保证金转账证明需放入参选文件中，以到账为准。

参选保证金交付方式:银行转账（注明：参选保证金）等汇入

户名：杭州零启信息技术有限公司

开户行：杭州银行滨江支行

账号：*******************

*、保证金以银行往来款形式。

六、相关联系与联系方式：

（一）选聘报名联系人:戴先生 手机：***********

相关疑问答询联系人:戴先生手机：***********。

（二）书面质疑请盖章确认于****年*月**日**时前发送至邮箱:*********@**.*** ，并电话联系。

（三）选聘委托人负责监督、选聘相关工作。

选聘方联系人：鲍主任 联系电话：***********

（四）相关公告(包括选聘公告、中选公告及更正公告等)均通过小区公告宣传栏进行发布。

特此公告！

附件：《物业服务企业报名登记表和承诺书》

杭州市上城区阳光逸城第四届业主委员会

****年*月**日

抄送：长虹社区

物业服务企业报名登记表

注：请各参选物业服务企业机打填写此表，避免因手写无法辨认或辨认偏差出现影响本次选聘活动。

我司承诺，自企业开办以来无欺诈及弄虚作假行为，未列入政府主管部门失信黑名单。

如我司有幸中选阳光逸城物业选聘项目（项目编号:****************），成为中选企业，我司承诺以下事项：

*、对本项目实行财务独立建账；

*、本次物业选聘两次业主大会会务费*****元（表决选聘方案一次，表决物业二选一一次，共计两次业主大会）由中选企业承担。

*、本次物业选聘的选聘代理费由中选企业承担。（参照浙价服【****】**号规定的标准计算，基数按照中选企业参选文件内报价年测算值计算。）

*、须承担物业承接查验的第三方服务费用；（承接查验由业主委员会和接管企业共同聘请专业第三方公司进行查验。）

*、本项目履约保证金为人民币**万元，中选物业企业须在物业合同签订后**个工作日打入业主委员会账户。

*、须接受如此次选聘未能成功选出中选企业的，愿意接受业主委员会邀请临时托管本小区物业服务工作。

*、本项目经营性收入分成比例物业企业不得超过**%。（具体比例由参选企业在参选文件中自行填报）

*、拟派项目经理应具备三年及以上项目经理工作经验，且具有建筑面积**万平方米及以上住宅小区的项目管理经验，大专及以上学历。

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****年月 日