长沙市纪检监察案件查办服务中心长沙市纪检监察案件查办服务中心物业服务续签合同合同公告

依据《中华人民共和国政府采购法》《中华人民共和国民法典》与项目有关的法律法规，以及长沙市纪检监察案件查办服务中心物业服务续签合同的《采购文件》，乙方的《投标（响应）文件》及《中标（成交）通知书》，甲乙双方同意签订本合同。具体情况及要求如下：

一、标的信息

三年，合同一年一签，上一年度服务经验收合格方可续签下一年度合同。采购人每月对物业管理工作进行考核，累计三个月考核不合格，采购人有权要求终止合同。年度考核合格后方可续签下一年度合同。

二、服务要求
*.服务要求

(*).房屋建筑的日常一般性维修、养护和管理，包括：楼盖、屋顶、外墙面、窗户、承重结构、楼梯间、走廊通道、门厅灯。

(*).公用设备、设施的运行、维修、养护和管理：包括对给排水设备、公用的上下水管道、落水管、建筑物室内外公共照明设施、大门口自动伸缩闸、地下车库等以及除主机以外的空调设备、消防设备、电梯、配电设备、弱电设备及零部件的维修、养护和管理。并督促和管理专业公司专业人员对空调主机、水泵房、空调水处理、电梯、消防设施设备、高压配电、低压配电、避雷设施定期保养和维修。

(*).园区及所有相关附属场地内的公用设施和附属建筑、构筑物日常维修、养护和管理，包括楼宇外围空地、沟渠化粪池、道路、管道等。

(*).公用绿地、花木、园林构筑物等的养护与管理(工具、农药、肥料、花草籽种由物业公司提供),室内外摆设花卉的养护与管理。

(*).公共环境卫生和室内的清洁保洁，包括公共活动场所、公共走廊、大厅、园区前坪、停车场的清洁卫生，垃圾的收集、倾倒及垃圾分类工作(不含垃圾处理费、运输费);外墙清洗及室内外除“四害”;生活水池的定期清洗。

(*).楼内客房清洁、客房服务、易耗品更换、布草盘点、更换送洗(不含外送布草清洗费用),客房室内家具养护；门、窗、地面、墙面、房内陈设维修养护。

(*).会议全程服务，包括：会议接待行程安排、会议材料准备、会前布置、会中服务、会后清洁等。

(*).综合办公室材料编写、复印、传真等。

(*).北门门卫、看监控及消防控制室、巡逻。

(**).甲方与乙方在物业管理委托合同中规定的其他事项。

*.人员配置要求

(*).按照实际工作需要配备物业管理人员，人员配备科学合理，平均年龄不超过**岁，所有工作人员须通过专业培训，保证上岗人员具备上岗应具备的素质，符合国家相关法律法规规范要求。

(*).项目经理须有物业管理师职称或建设部物业管理经理上岗证，全面负责本项目的工作。有三年以上同类型物业项目工作经验。

(*).设施设备的维护人员必须有相应的专业技术人员，包括水电、电梯、消防、弱电设备等，要求提交技术人员职称证书复印件。(*).前台接待及会议服务人员年龄*****岁，身高***以上，形象气质佳；具体人员由甲方审核后上岗。

(*).统一着装，持证上岗。

(*).所有物业工作人员需办理健康证，检查费用由物业公司自行承担。

(*).物业管理工作人员能自觉遵守甲方的各项规章制度。物管企业及人员必须严格执行保密制度，制定严格的保密措施，防止泄密事故发生。

(*).留置楼物业工作人员要求人员长期稳定，保密意识强，工作细致、认真负责、无复杂社会关系，中共党员优先。

*.设施设备配置要求

（*）.配电间及照明系统，电梯，空调，热水、消防系统，水电气设施，弱电系统等。

（*）.设施设备的维护与维修：供电设备、给排水系统、中央空调、消防设备、电器设备、灯管洁具、门窗五金、锁具、家具、墙面、地面等，小型维修由乙方负责施工；中大型维修，在合同维保期内要求施工单位维修，室内维修所需零配件超过***元的由甲方负责；

（*）.客房内所需易耗物资(如纸巾、洗漱用品、茶叶、垃圾袋等),由甲方负责采买发放；客房内所需操作工作与操作设备设施(如抽洗机、风干机、抛光机、消毒柜、布草车、消防器材等)由甲方负责采买发放或由甲方一次性支付乙方前期开办费，由乙方负责采购。

（*）.客房内布草(床上用品)、窗帘、布艺沙发清洗由甲方负责外送清洗，由乙方负责更换、收集、清点、检查、修边、报损标记、建立台帐、干净布草配入房间；报废布草由乙方交由甲方登记入册，二次发放用于客房清洁；客房内夏季每周至少一次四害消杀，冬季每月至少一次四害消杀，由甲方发放物料，由乙方负责施工。

（*）.每季木制地板封蜡一次，每季室内石材护理一次由甲方请专业技工进行维护，所需工具由甲方配置；

（*）.客房内各岗位运营报表及操作日志，统一版式印刷，由甲方负责。乙方负责提供表格模版；

（*）.客房内办公设备文具含(电脑、办公用品等)由甲方负责；

（*）.必要的耗材，如卫生球、清洁剂等易耗品费用分担：用于物业管理的清洁用品、用具及公用部位的日耗品由乙方自行购置并承担费用。公用部位用具(如垃圾筒、废纸筒、茶叶篓)与楼内客房使用易耗品费用由甲方提供并承担费用。

（*）.桶装水费用由案服中心承担，桶装水配送衔接工作园区内饮用水加热、配送均由乙方负责。

*.其他要求

（*）.甲方负责为物业人员提供就餐；

（*）.甲方负责提供物业管理用房(办公用房);

（*）.对乙方工作人员流动及必要的失业保险、医疗保险、保险和人员意外伤害、死亡保险办理及费用的要求：乙方按规定购买社会险，其费用由乙方自行承担；

（*）.乙方无自行对外收费的权力；

（*）.乙方无权安排和处理属甲方所有的物业设施(包括办公室、会议室、住房等)的使用和租借调剂等事务(经甲方同意乙方自用的部分除外);

（*）.对乙方履行报刊、邮件等的签收、登记、分发等工作要求：由物业工作人员负责报刊、邮件和信函的收发工作,确保无丢失、损坏；乙方可根据自身的需要订报刊、杂志，费用自理；

（*）.房屋、道路的维护与维修：正常免费维保范围以内的项目，由维保单位负责材料和施工，乙方负责随工监理，

随工监理费用由乙方承担，工料费用由维保单位根据维保合同承担；免费维保范围以外的项目，单次单项在***元(含)以下,由乙方负责，确保**小时内及时修复率***%;维修费用超出***元的，由乙方向甲方进行申报核实后进行，维修费用由甲方负责，乙方负责组织实施；免费维保范围以外的大修或改造项目由业主单位实施，乙方负责随工监理，随工监理费用、工料费用由甲方承担。房屋正常免费维保范围由甲方提供。

（*）.设施设备的维护与维修：供电设备、给排水系统、中央空调、消防设备、电器设备、灯管洁具、门窗五金、锁具等，小修单项单件费用在***元(含)以下的，由乙方负责；中大型维修，费用超出***元部分，由甲方负责，乙方负责组织实施；

（*）.园内绿植日常修剪、施肥、防虫害、季花培育、草籽撒播由乙方负责组织实施，单项费用***元以内物资由乙方承担，超出***元部分，由甲方负责(如肥料、花种、大型清扫设备及操作工具);

（**）.园内车辆刮擦、损坏，由当事人双方自行处理，由物业负责协助处理；园内车辆被盗，根据事故现场，因乙方管理不善导致应移交司法机关处理；

（**）.园内公共能耗由甲方负责；

（**）.合同、招标文件约定由甲方负责费用的项目，采用先申报同意后实施，费用必须经由甲方相关管理部门认可后放可列支，进行核报核销；

（**）.乙方应向甲方每半年公布一次物业管理费收支情况(费用收支汇兑表),确保利润率不超过**%,保证服务质量。

（**）.乙方按月上报各项工作及操作记录(外调维修单位联系电话、各项设备维修记录、运行记录、备件供应商电话等)以及为服务范围专属和投标承诺报价内制作、购置、赠予的有形及无形的成果归属甲方，按甲方的要求时间予以移交；

（**）.履行保证金数额及要求：签定合同时交纳合同总金额的*%作为履约保证金。合同到期合同约定的事项按时、按质、按量完成，一次性退还，不支付利息；

（**）.对乙方运营绩效考核要求(与物业费用支付挂钩):具体见《物业管理考核实施细则》;

三、合同定价方式、付款进度和支付方式
*.合同定价方式：固定价格合同
*.付款方式：