义乌市国有土地上房屋征收中心（义乌市房地产服务中心）
2025-04-10
浙江/金华
产权|出让|拍卖|挂牌
义乌市国有土地上房屋征收中心（义乌市房地产服务中心）
金华/浙江-2025-04-10 00:00:00
义乌市国有土地上房屋征收中心（义乌市房地产服务中心）
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义乌市国有土地上房屋征收中心（义乌市房地产服务中心）
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| 单位名称 | 义乌市国有土地上房屋征收中心（义乌市房地产服务中心） | 法定代表人 | 吴璀正 |
| 住所 | 浙江省义乌市宾王路**号 | ||
| 开办资金（万元） | ***.** | 经费来源 | 财政全额补助 |
| 年初数（万元） | ***.** | 期末数（万元） | ***.** |
| 宗旨和业务范围 | 全市国有土地上房屋征收与补偿的相关工作商品房项目开发管理辅助工作规范房地产交易行为辅助工作房地产行业监督管理辅助工作公共租赁住房保障辅助工作 | ||
| 统一社会信用代码 | ****************** | 举办单位 | 义乌市住房和城乡建设局 |
| 开展业务情况 | |||
| 一、基本情况 | ****年，市征收中心在建设局党委的正确领导下，对标年初制定的各项任务目标，扎实推进各项工作取得新的成效，现将工作情况总结如下： | ||
| 二、开展的主要工作及取得主要效益 | 一、****年工作总结（一）不断刷新城市“颜值”、涵养城市“气质”，推进城市更新行动*.提质提效，全力推进城市更新投资工作。全年完成城市更新总投资额***.*亿元，完成年度投资***.*%；其中实施*平方公里以上片区改造项目*个，完成投资额***.*亿元，完成年度投资***.*%；完成拆除建筑面积**.*万平方米，完成年度拆除任务***.*%；完成城市更新片区内或安置房土地出让***.*亩，完成年度出让任务***%。城市更新投资及拆除完成量居金华地区双第一。*.稳扎稳打，深耕*个*平方公里以上片区改造项目。一是完成方台区块房屋腾空、拆除及回迁房地块挂牌出让工作。二是全力推动全市各镇街工业有机更新工作。完成佛堂老工业区（二期）、福田下骆宅、北苑良库、徐江工业区等*个区块有机更新工作，腾挪土地发展空间****余亩。三是继续谋划好****城市更新项目。*.创新创优，不断优化完善政策。一是持续优化工业有机更新政策，在原工业有机更新政策基础上，重点研究出台*亩以下企业安置政策，大大提高我市土地使用效率，也为企业发展提供更大空间。二是优化货币化安置凭证，对现行凭证的使用时限、兑付时间、凭证类别等内容进行调整完善，特别是结合我市工业有机更新政策需要，新增工业类凭证，有效的丰富了我市有机更新工作中的补偿方式，对我市商品房去化起到积极作用。****年全年完成房票兑现金额****万元。*.全心全意，做好已征收区块回迁房交付工作。一是完成香悦府三区***套房屋交付工作，共收取交付房款约*.*亿元；完成孝子祠和府****套房屋及**套商铺交付工作，共收取交付房款约**亿元。二是梳理目前我市城市有机更新在建回迁房进度情况，督促建设单位加快建设悦府、宾王里、锦绣和鸣、方台新村等回迁项目进度。*.依法依规，做好各大征收区块信访维稳等法治工作。一是做好日常信访维稳工作。本年度共处理信访**件，针对黄润、叶少稳、孝子祠回迁房群体等重大、疑难信访件，成立专门的领导小组，多次约谈信访人，着力解决问题。二是围绕矛盾焦点，依法解决法律纠纷。办理征收类行政诉讼*件，涉及被征收户*户，征收区块*个，目前已有*件诉讼案件审结，败诉*件。办理征收类行政复议*件，其中一件复议维持，另一件尚在办理中。办理省检察监督案件*件，金华市检察监督案件*件，目前已有*件办结。三是落实会商制度和法律顾问值班制度，降低法律风险。定期召集法律顾问、责任部门对疑难案件进行会商，助推依法行政的同时降低败诉风险。每周安排法律顾问值班，各业务科室可以及时就日常工作中的法律问题进行咨询。（二）多措并举，促进房地产市场平稳健康*.履职尽责，做好日常工作。****年共完成商品房买卖合同备案*****户，面积***.*万㎡，备案金额***.*亿元；其中，商品住宅备案****户，面积***.*万㎡，备案金额***.*亿元；完成秦塘名邸第三批、锦绣和鸣等**个批次的房开项目预测绘成果备案，涉及建筑总面积约***万平方米；共办理下车门悦府商铺、雪峰润园等**个批次的房开项目预售备案，新增商品房***万平方米，其中商品住宅***万平方米；办理房屋租赁备案***宗，同比增加超过***%。*.出台新政，促进房地产市场健康发展。一是做好贯彻落实。协助建设局出台房地产新政，并召集各开发公司负责人进行宣传，指导企业用好用足政策优惠。二是做好系统开发及业务审核。开发集聚权益、首次置业、多孩家庭购房补助房票系统，负责各类房票业务审核共计****余宗，累计去化商品房**.*万平方米，带动销售额**.*亿元。*.规范整顿，加强房地产中介管理。一是指导经纪机构开展日常工作，提高经纪人员执业水平。加强对信访投诉事项的处理，全年共调解纠纷**起。同时结合法院司法建议书、检察院磋商函反映的内容，对相关机构的违规执业行为进行信用扣分。二是对在义估价机构进行摸底排查，组建义乌市房产估价行业专家委员会，发布《关于加强房地产估价行业动态监管的通知》，建立估价成果质量检查和执业行为日常检查制度，检查结果及时向社会公布。*.借力助力，精准掌握市场态势。配合房地产市场研究中心课题小组按季度完成义乌市房地产市场形势分析，及时汇总、梳理各项市场交易数据，及时完成各类交易日报、周报、月报，为上级部门提供更精准的行业发展动态。（三）加强住房保障，完善公租房管理体系*.做深做细，开展公租房资格审查等工作。一是全面开展****年度公租房资格审查工作，全年受理公租房业务****宗，累计保障家庭*****户，其中新取得保障资格家庭***户，延续保障资格家庭***户，转换保障方式***户，退出保障***户。二是牵头并指导人才集团完成****年度三次公租房实物配租工作，共分配公租房***套，实际入住***户，均已签订实物配租合同，公租房入住率达到**.*%。三是指导人才集团完成公租房巡查检查****户次，收缴租金***户，金额约***万元，腾退房源***套。四是协助完成****年度租赁补贴合同签订及补贴发放工作，签订补贴合同***户，完成动态审核****户次家庭共*****人次，发放租赁补贴***万余元。*.加强监督，开展城镇房屋安全隐患排查整治工作。一是督促镇街开展城镇房屋安全隐患及防汛防台巡查工作，累计出动****人次，排查房屋****幢，整改隐患**处。二是开展三层以上多孔板城镇房屋结构安全排查整治工作，已排查房屋****处，未发现结构安全问题。三是开展临山临水临路重点区域城镇房屋安全风险排查，未发现相关风险。四是开展破坏房屋结构安全行为专项整治行动，加强对日常装修的巡查力度。（四）凝心聚力，加强党风廉政及人才建设*.强化学习，增强政治定力。按计划开展“三会一课”，常态化开展党员法纪教育，学习上级下发的各类反面案例通报文件。****年全年共开展支委会**次，党员集中学习**次，党小组会**次，二十届三中全会精神培训会*次，赴廉洁文化教育基地开展现场学习*次，教育引导全体党员及职工保持长期的警醒。*.以案促改，加强廉政建设。针对今年我中心发生的违反“中央八项规定”精神、违反廉洁纪律、涉嫌受贿犯罪等案件，分别于*月份、**月份召开职工廉政警示教育大会，*月份召开中层党风廉政建设专题会，**月份召开雇员作风和腐败问题专项整治会，作廉政集体谈话，学习《中华人民共和国公职人员政务处分法》相关内容，安排防范职务犯罪法律讲座，确保每一名职工接受警示教育，恪守法律法规与道德底线，以实际行动筑牢思想防线。*.规范管理，做好节前提醒与内部检查。开展节前纪律提醒工作，发布《提醒预警通知书》，明确节日纪律；组织正风肃纪例行检查**次，并予以实名通报。认真做好领导干部个人事项报告工作，及时填报个人重大事项。*.优化配置，培养建设人才。****年，为培养建设人才梯队、强化中层正职骨干力量，按规定程序，通过民主选拔，晋升*级职员*名，提拔中层正职*名，调整中层正职*名，免去中层正职*名。干部选拔任用无任何不良反映。 | ||
| 三、存在的主要问题 | （一）项目启动资金筹集困难。城市有机更新资金需求量大，我市基本由国企平台推动，目前多数市属国企负债率较高，由于资金回笼有一定的周期性，需要科学统筹谋划。（二）安置房交付存在难度。因面积变更、设计调整、道路影响等问题，部分回迁商铺在签约公示时的房屋结构与现状交付的房屋存在较大变化，导致交付存在难度。（三）城市更新积极性减缓。经过两轮的有机更新，市场对有机更新热度逐渐降低，房地产市场转冷也直接打击了广大百姓有机更新的积极性。各镇街，各平台对于有机更新拉动本区域经济发展预期不高，从而导致城市更新工作推动积极性不足。 | ||
| 四、下一步打算 | （一）全面推进城市更新工作。****年继续深化城市有机更新工作，一是加大推进****年城市更新投资工作，完成城市更新总投资***亿元以上，*平方公里以上片区投资***亿元以上。二是全力推进城市有机更新项目落地，滚动实施建设三村、江东客运站等区块有机更新。三是完成建设悦府等回迁安置项目的房屋交付工作。四是完成义乌市城市有机更新管理信息系统建设及运行工作。五是谋划三年城市有机更新项目。（二）促进房地产行业平稳健康发展。一是按照金华市建设局要求，积极对接中标单位，配合金华市统一的房产交易管理综合系统建设。二是加强部门沟通，减少房屋备案至登记的中间环节，优化办事流程，提升服务水平。三是加强二手房交易管理，进一步规范房地产中介行为，推动实现房源信息更加真实，房屋交易更加安全。（三）加强公租房保障工作。一是协助修订完善公租房管理办法实施细则，解决目前业务中的痛点难点。二是协助探索保租房和公租房并轨运行试点工作，开启我市住房保障新篇章。三是继续开展公租房资格准入审核及中期复核工作。四是继续开展租赁补贴合同签订及补贴发放工作。五是继续指导人才集团开展公租房实物配租工作。六是继续督促人才集团开展公租房租后管理工作。七是继续督促镇街落实各类城镇危旧房相关工作。（四）加强队伍建设。一是落实“三会一课”等组织生活制度，规范开展主题党日、志愿服务等基本活动，发挥党员先锋模范作用。二是从严从实开展各类专项治理，加大重点工作、重要环节和关键岗位的风险防控力度；进一步优化网签备案等各项业务流程，强化各系统账户监管工作。三是持续开展警示教育、谈话提醒等活动，抓好中央八项规定精神的贯彻落实，提升党员干部遵纪守法的自觉性和拒腐防变的能力。 | ||
| 对《条例》和实施细则有关变更登记规定的执行情况 | 情况一：****年度按规定申请了变更登记，变更内容：义乌市国有土地上房屋征收中心（义乌市房地产服务中心）变更时间：****.*.*情况二：****年度按规定申请了变更登记，变更内容：全市国有土地上房屋征收与补偿的相关工作商品房项目开发管理辅助工作商品房项目开发管理辅助工作规范房地产交易行为辅助工作房地产行业监督管理辅助工作公共租赁住房保障辅助工作****.*.* | ||
| 相关资质认可 | 无 | ||
| 绩效和受奖惩及诉讼投诉情况 | 无 | ||
| 接受捐赠以及使用情况 | 无 | ||
