*、项目概述：大观茶园旧址为省级文物保护单位，现位于沈阳市和平区北市一街**号。该建筑因年久失修，出现建筑构件老化、钢结构变形、屋面局部坍塌、防水功能失效等问题，存在重大安全隐患，进行修缮维护。

*、项目概况：

(*)项目名称:大观茶园旧址修缮工程。

(*)性质:省级文物保护单位修缮工程

(*)建设单位:辽宁省文博产业发展交流中心。

(*)工程地点: 沈阳市和平区北市一街**号

(*)使用功能:(拟)文博产业文化综合体。

*、设计依据：

(*)法律、行政法规类:

*)《中华人民共和国文物保护法》(****年修订)。

*)《中华人民共和国文物保护法实施条例》，中华人民共和国国务院令第***号。

(*)政府文件、相关批文:

《关于公布沈阳市第九批市级文物保护单位的通知》(沈政发(****)**号)

(*)部门规章:

*)《文物保护工程管理办法》(中华人民共和国文化部令第 **号)

*)《文物保护工程设计文件编制深度要求(试行)》(办保函(****)***号)

(*)规范及行业标准:

*)《中国文物古迹保护准则》(****)

*)《近现代文物建筑保护工程设计文件编制规范》(***/*********)

*)《民用建筑设计统一标准》(************)

*)《建筑与市政工程防水通用规范》(************)

*)《屋面工程技术规范》(************)

*)《坡屋面工程技术规范》(************)

*)《建筑工程建筑面积计算规范》(**/***********)

*)《工程结构可靠性设计统一标准》(************):

*)《建筑结构可靠性设计统一标准》(***********):**)

**)《建筑结构荷载规范》(************);

**)《混凝土结构设计规范》(************)(****年版):

**)《建筑抗震设计规范》(************)(****年版):

**)《建筑工程抗震设防分类标准》(************);

**)《建筑地基基础设计规范》(************);

**)《工程结构通用规范》(************)

**)《砌体结构通用规范》(************)

**)《危险性较大在分部分项工程安全管理规定》(建设部令第**号)

**)《既有建筑鉴定与加固通用规范》(************)

**)《民用建筑可靠性鉴定标准》(** **********)

**)《建筑抗震鉴定标准》(** **********)

国家颁布的其他相关设计规范及标准。

*、大观茶园旧址 现状基本信息：

*、工程范围：本工程范围为大观茶园旧址文物保护范围之内，占地面积约****.** ㎡

*、工程主要内容包括：

（一）结构加固工程在严格遵循《中华人民共和国文物保护法》《文物保护工程管理办法》以及《文物保护准则》等相关法规、规范的基础上，对文物建筑实施结构加固作业，确保加固后的建筑能够满足后续使用功能所要求的承载力标准，以及符合现行规范的抗震要求。

（二）屋盖加固及防水工程

针对现有钢架屋盖结构，将其加固工作与整体结构加固工程同步推进。同时，依据重要公共建筑标准的*级防水标准，对屋面防水工程进行科学合理的作业，确保屋面防水功能可靠、排水顺畅，有效防止雨水渗漏等病害的发生。

(三)拆除工程

对近期违规添加且经鉴定无保留价值的建构筑物:以及杂乱无章、影响文物建筑整体风貌与结构安全的构件予以拆除。在拆除过程中，将严格遵循相关操作规范确保拆除作业安全有序进行，避免对原有文物建筑造成二次损伤。

(四)立面修缮

紧密结合结构加固工程所采取的措施，并参考详实的历史资料，对文物建筑的主要立面进行精心修缮。在修缮过程中，注重立面修缮与结构加固工程的协同性，避免出现二者脱节，避免重复浪费，为后续分期实施的修缮工程留有余地。

*、主要工程做法与工艺要求（采购人或设计单位可根据施工现场情况进行调整）

(*)马赛克墙面和釉面砖墙面的修补

*)补配面砖的要求。面砖尽量使用原存面砖，对表面裂隙、破坏不严重的面砖视具体情况予以保留，采取可以不干预或少干预的措施。确需补配的面砖应在规格、颜色、釉面肌理上与原制面砖相似,补配面砖由业主方、设计方、施工方和监理方采取现场比对确认后方可组织施工。

*)面砖开裂的修补。凿除破损面砖同时检查破损情况，如破损程度已向墙体基层延伸，则需沿破损凿至基层墙面。在破损处用钢凿扩成沟槽状，用气泵或刷子清除修理面上的浮尘，在破损沟槽上涂环气树脂，最后铺贴补配的面砖。

*)面砖损坏的修补。表面损坏但可以继续使用的面砖可用直观法确定修补范围。修补范围应尽可能在原面砖分格处或墙转角，保证新旧面砖的外观协调。用钢凿凿去起壳的面砖及括糙层，边缘要轻凿以免损伤没有起壳的面砖。检查现状基层底灰的强度，如酥松且强度低，应继续括糙至强度高的抹灰层，清理干净基层，用环氧树脂粘贴补配的面砖。如果括糙深度超过 ****时，应分层批刮水泥砂浆，用木抹压实搓平，并且划毛，浇水养护*~**后方可镶贴面砖。

*)面砖空鼓的修补。面砖完好但与粘接层已脱离，采用灌浆法处理空鼓部位。用小锤轻轻敲击面砖，确定起壳范围。在空鼓范围内确定钻孔位置，一般每平方米 **个孔。钻孔位置选择在灰缝处，不破坏外墙面砖。钻孔，孔径***，深度钻进基层****。用气泵清除孔中的粉尘。待孔眼干燥后，用环氧树脂灌浆。环气树脂凝固后，用*:*水泥砂浆封闭注入口。

(*)水刷石面层的修补

*)剔除残损部位。以剔凿、斩剁等方式清除饰面的破损部位。修整凿坑边缘，将边缘修成斜口，同时将底层与面层处的接缝修成踏步面，为后期修复留出搓口，防止修补后新旧部位出现裂缝。

*)抹底层灰砂浆。将凿毛处理后的墙面基层灰尘清理干净，并充分洒水湿润。为使底灰与墙体黏结牢固，应先刷水泥浆一遍，随即用 *:* 水泥砂浆抹底灰。底灰表面应平整，与基层粘结牢固，无麻坑空鼓和脱水起砂现象。

*)抹粘石灰砂浆。待 **小时后再做粘石灰砂浆。粘石灰砂浆选用 *:*.*:*.*混合砂浆，配比要求准确。抹灰时，洒水湿润底层灰，粘石灰两遍抹成，第一遍先薄抹一层，收水后紧接抹第二遍找平。第二遍抹灰要平、要整，并根据石碴粒径大小调整抹灰厚度，抹灰层完成面要比现状墙面装饰面低 */*石碴粒径，以保证粘好石碴后新旧饰面平齐，不凸不凹。

*)石碴面层。根据原墙面石碴粒径大小配水泥石碴浆。用水浇湿基层，用纯水泥浆刷一遍基层，按原有墙面做分格粘接木条。抹制石碴浆，拍平、拍实、拍匀。待面层开始凝固时，用刷子越水刷掉面层水泥浆，至石子外露，再用铁抹子，将露出的石子尖头轻轻拍平，防止石子间空隙。

(*)水泥砂浆面层的修补

凿除现状空鼓、开裂抹灰面层至墙体基层，用清水冲洗干净墙体基层，刷一遍 *** 胶水泥浆(***胶:水:水泥=*:*:*)。抹底层灰、中层灰，最后按原制进行面抹灰，抹灰层与墙体基层之间必须粘接牢固，无脱层、空鼓。新旧面层结合处的每层抹灰均要留槎搭接，要求接合平整密实。修补面层抹灰时，抹灰表面应平整、接搓自然，补抹面灰要与原有面灰尽可能一致。整体涂刷高级外墙涂料，涂料颜色与现有颜色一致。

(*)钢筋混凝土构件修补

局部缺失或面层脱落较大而导致露筋的构件，应对外露的钢筋进行除锈处理，并根据钢筋截面损失大小补焊钢筋，补焊后的钢筋截面不应小于原有钢筋截面。残损部清理干净，并将界面凿毛、清洗、充分润湿后支模，用比原混凝土高一级的细石混凝土填充捣实，并加强养护，待达到一定强度后再拆模继续养护。钢筋混凝土构件修补完毕后，方可进行面层的恢复。

(*)清水红砖墙面修补

*)墙面清洗。人工刷洗的方式施工，采用钢刷对污垢处清理，顽固污溃可配合喷壶洒少量清水，水中不可添加任何化学清洗剂。严格控制刷洗力度，避免破坏砖外层表皮。应先对局部墙面进行实验，测试力度后方可大面积施工。砖券、线脚等棱角薄弱处应格外小心，先检查棱角强度后再实施刷洗。墙面喷水清洗严禁在冬季或室外温度低于*摄氏度时施工。

*)墙体酥碱剔补。墙面红砖腐蚀风化严重部位，应进行酥碱剔补。剔碱:适用于砖墙轻度酥碱。表面腐蚀部分剔除干净，当面积超过*㎡时应间隔掏通几块砖再进行粉补，以混合浆修补。剔碱后砌复的砖墙最后一道水平缝，除灌足灰浆外，还应以铁片楔紧。掏碱:适用酥碱较为严重的局部砖墙采取的挖换处理。掏补墙身使用整块丁砖，补砌墙身要搭接牢固，咬搓良好，灰浆饱满，掏补所用灰浆与剔碱相同。剔补红砖的强度不应低于 ****，砂浆或胶泥的强度不应低于 ****.*。

*)墙面勾抹灰缝。用钢刷清除掉老化酥松的灰缝，清理至砂浆具有一定强度处，吹净砖缝内部的浮灰、污垢等，确保缝内基层表面整洁。当灰缝缺损较大时候，如深度超****时，应用 *:* 水泥砂浆进行填喂补平，厚度较大处应分层填补。勾缝材料采用细砂和水泥拌制的 *:*.* 水泥砂浆，砂浆的稠度应以勾缝镏子挑起不落为合适，且勾缝砂浆应随拌随用，当日的砂浆要在当日内用完，不允许第二天再继续使用。勾缝时应确保砂浆填满缝隙，横平竖直，深浅一致，与原有灰缝搭接平整并压实抹光。勾缝工作完成后，应等待勾缝砂浆略被砖面吸水起干后，方可进行扫缝。扫时应顺扫，先扫水平缝，后扫垂直缝。在干燥的气温下，勾缝后应用喷壶喷水养护勾缝砂浆。

*、施工及安装要求：

(*)屋面施工时，铺贴卷材严禁在雨天、五级及以上大风中施工:冷粘法和自粘法施工的环境气温不宜低于*℃。施工过程中下雨，应做好已铺卷材的防护工作。

(*)凡镶入砖墙中的木构(配)件均应刷沥青防腐漆一道，木件与墙体接触处应刷沥青防腐油进行防腐处理;所有铁构件均应先除锈后再刷防锈漆二道方可使用，露明部分再刷调和漆一底三道:面漆见设计图纸。重要部位的油漆做法将另行处理，施工单位应做小样经建设单位、设计单位、监理单位会商同意，并报文物主管部门确认后方可大面积施工。

(*)实施拆除工程时，应避小心实施，避免扰动文物墙体。同时注意观察遮挡部位墙体原有形制,如原始开门位置、台阶等构件是否有遗存。拆除前应对相邻文物做好支护和保护措施，避免拆除工程危及文物本体和人员安全。

*、其他注意事项：

(*)本工程须经相关主管机构市查合格并履行相关手续后方可实施，施工中应严格执行国家各项施工质量验收规范。施工中如遇到文物埋藏、发现文物原有材料、原构造做法等应立即停工，通告建设单位、设计单位和监理单位，取得文物主管部门意见后方可继续施工。

(*)施工中拆卸的文物构件应编号后按顺序统一保存，维修后再按原顺序归安妥当。

(*)由厂家设计的部分，其构造及技术要求由厂家提供图纸并配合施工进度，预先提供预埋件尺寸及位置，未经设计单位同意不得更改设计，如发现安装、施工及验收与规范有矛盾，或发现图纸与现状不符应及时通知设计单位。本工程设计未考虑冬季施工。

(*)本工程所采用的各类材料应选用经国家和地方有关管理部门认定并发给认定证书和推广证书的材料，严格按照国家和地方现行标准，不得采用国家和地方禁止和限制使用的建筑材料及制品。

(*)其它未尽事宜除见相关图纸外，均应按照国家及地方有关部门颁布的相关规范、规程及规定执行。施工前应做好文物的登记，拍照及与此文物本体关联部分的保护。施工中要特别注意文物建筑的形制和构造特点，注意保留原有工艺和材料选配。合理安排施工季节。加强工程监理，做好施工记录，尤其是隐蔽部位的施工记录，保证施工全过程的有序监管。强化安全管理，确保人身安全和文物安全。

**、项目名称：大观茶园旧址修缮工程

**、项目地址：沈阳市和平区北市一街**号

**、承包范围：工程量清单的全部内容

**、合同履行期限：自合同签订之日起至****年**月**日前完工。

**、采购人为本项目最终支付合同金额为成交供应商响应报价的最终审计金额（如最终审计价格高于供应商响应报价则按供应商响应报价进行支付），如因设计变更或工程量的增加、减少等情况带来的风险由供应商应自行考虑。

工程量清单