长沙市桂花公园管理处狮子山公园安保水电服务、卫生保洁、桂花公园卫生保洁外包服务续签合同合同公告

依据《中华人民共和国政府采购法》《中华人民共和国民法典》与项目有关的法律法规，以及狮子山公园安保水电服务、卫生保洁、桂花公园卫生保洁外包服务续签合同的《采购文件》，乙方的《投标（响应）文件》及《中标（成交）通知书》，甲乙双方同意签订本合同。具体情况及要求如下：

一、标的信息

（一）狮子山园区：位于雨花区洞井、同升街道辖区内，由狮子山和桃花坡两个山体连成，地处仙岭路以东、时代阳光大道以南、万家丽路以西 、万芙路以北合围区域，总用地面积约**.*公顷。公园在整体上利用“狮子山”和“桃花坡”得天独厚的优势，保护现有环境和资源并有机 修复，使人工雕琢与自然生态交相辉映。公园定位于发挥“城市生态绿肺功能”的体育休闲专类综合性公园，公园内的休闲、娱乐、健身、观光项目在绿色森林的环绕中展开，在这里，市民可充分享受狮子山公园的蓝天、碧水、绿野、起伏山丘、多彩林带，以及多种珍稀植物带 来的品鉴之美。周边**多万居民可方便地入园享受湖光山色美景，回归自然，开展丰富多彩的文体活动。

（二）桂花公园：地处雨花区桂花路**号，占地面积**亩(约*****.**?),服务于周边三十万常住居民，日接待游客量达****人次左右，是长沙游客密度最大的公园，也是老城区稀有的一块绿地资源，已成为深受周边居民欢迎的锻炼休闲活动场所，丰富了市民游客的文体活动形式。

本合同服务期限：自****年**月*日至****年**月**日止，具体以线下补充协议为准。

二、服务要求
*.服务要求

（一）狮子山园区

*、人员要求：年龄**周岁以下，身体健康，在服务期内，中标单位须为员工统一购买意外险，如发生意外伤害及工伤等，均由中标单位负 责。

*、物业管理岗位及人员配备(**人):

*.*、物业办公室(*人):公园内设置物业管理办公室，配备*名管理人员即项目经理*名(项目经理须具有执业资格证书，执证上岗) ,综合办公室人员*名；制定公园物业管理服务计划及制度并实施，做好相关资料记录并形成档案资料，做好相关警示标志标牌宣传等工作

*.*、工程维修(*人):配置设施维护人员*名(须具有执业资格证书，执证上岗),水电维修人员*名(须具有执业资格证书，执证上 岗),为配电间值守和园区内弱电、智能系统、水电日常维护管理。

*.*、环境卫生(**人):设立保洁队长*人，负责统筹对接并制定实施工作计划。实行*小时工作制。

①公园内道路含道路两侧绿化地、广场、平台、栈道、运动场所等总平面面积约为*万平方米。按照行业标准人均清扫面积****平方米 ,此项须*人；

②垃圾桶清理及垃圾站运行须*人；

③卫生间、护栏、休息座椅、标识标牌等清洁须*人；

④湖体及湖周边须专业人士处理须*人；

⑤换休*人。

*.*、秩序维护及安保(**人):设立一名保安队长，负责统筹对接并制定实施工作计划，三个保安班长带班。实行三班制，**小时值 守，主要为园区存在消防及人身安全隐患区域进行巡逻、治安管理、停车场管理等。设立以下几个岗位：

①东门岗：固定岗，时刻留意进出人员及车辆，对带狗人士及可疑人员进行劝导等等；

②西门岗：固定岗，时刻留意进出人员及车辆，对带狗人士及可疑人员进行劝导等等；

③南门岗：固定岗，时刻留意进出人员，对带狗人士及可疑人员进行劝导等等；

④平面巡逻岗：主要对体育场顶部平台、湖面、儿童活动区、湖边假山及地下车库等易发生人身意外事故的场所巡逻，对不遵守公园规

定的游客进行劝导等等；

⑤山体巡逻岗：主要对狮子山山体进行巡逻，此山绿植大多保留了原始林木，且时有当地群众过来缅怀祖先，须时刻谨防消防安全事故 的发生，对吸烟及不遵守公园规定的游客进行劝导等等；

⑥监控室：固定岗，**小时留意监控画面。如有突发事件或监控设备故障问题，及时做出应急反应并上报公园物业办公室。

保卫工作用品表

保洁设备最低配备要求

*、具体服务内容及标准

*.*动力设施及设备的维保服务

*.*.*、服务内容

(*)消防系统设备日常运行与维护；

(*)弱电公共系统运行维护；

(*)供电照明系统的日常小修与保养；

(*)供水系统日常维护、保养、小修；

(*)公共设施防锈处理；

(*)其他日常检修与维护；

(*)做好监控系统的维护和保养。

*.*.*、服务标准：

(*)供电照明系统：每天对供电范围内的电气设备定期巡视维护和重点检测，发现问题及时处理解决。每月对供电设备内的接线箱、

控制柜、自动开关、熔断器、漏电保护器、接线端子等原件吹尘、清扫、紧固并做好记录。照明系统的光源、开关、控制器、插座工作正常 、灵敏有效、线序排列整齐，编号清晰正确。建立各项设备档案，健全用电管理制度，做到安全、合理、节约用电；建立严格的送配电运行 制度、维修制度，供电运行和维修人员必须持证上岗；建立**小时运行维修全班制度，及时排除故障，零星维修合格率***%;加强日常维护 检修，公共使用的照明、指示灯具线路、开关要保证完好，确保用电安全。同时做好弱电系统的日常运行、维护与保养。

(*)供水系统：加强日常检查巡视，确保给排水系统正常运行使用。防止跑、冒、滴、漏，对供水系统管路、水泵、阀门等进行日常 维护和定期检修，定期对水泵房及机电设备进行检查、保养、维修、清洁；定期对排水管清通、养护及清除污垢，保证室内外排水系统通畅 ,做好防锈处理；及时发现并解决故障，零星维修合格率***%,水电小修不过夜，做好节约用水工作。

(*)做好消防及安保监控系统的维护和保养，保证其线路安全、图像清晰、操作正常。对其他消防设施设备进行定期检查，保证其能 够正常使用。

*.*卫生保洁服务

*.*.*、服务内容：

(*)公共厕所及投入使用的房屋、公共区域的卫生清扫。

(*)门窗、玻璃、地面、扶手的清洗保洁；

(*)化粪池每年清掏两次，垃圾及时清运；

(*)地面设施、建筑物周边、护栏、坐凳、标识标牌的清洁工作；

(*)道路、绿化地、广场、平台、栈道、运动场所的卫生保洁工作；

(*)湖面清洁及湖体小生态环境保养；

(*)完成门前三包任务。

*.*.*、服务标准：

总体以高品质服务为标准，具体如下：

(*)公共厕所要有专人管理，每天必须在上午*点前、中午**点**分前完成公共厕所的卫生清扫和垃圾清运工作。做到地面无积水、无 污渍，纸篓垃圾及时收集，无蚊蝇，空气清新无异味，洁具表面清洁干净，洗手台面无积水，无污渍，卫生用纸、熏香、卫生球等卫生用品更换到位。

(*)每日指派专人在工作时间内巡查公共区域的卫生保洁情况，对产生的各种垃圾及时清除，切实搞好循环保洁工作。

(*)体育馆等向外开放的房屋内无堆积杂物，无灰尘蛛网，地面定期清洗，保证没有污渍，门窗保证清洁明亮，无水渍、无污渍；

(*)湖水清澈，无落叶及杂物，保护好湖体的小生态循环，无浮萍等杂生植物，湖体保洁专员须会游泳且有水体保洁经验者，无高血压病、癫痢病或其他不适合从事水体保洁工作疾病，上船作业时，应穿戴发放的统一保护着装；

(*)区域内休息座椅、标识标牌要求每天进行擦洗，不得有污渍和灰尘；

(*)及时清扫、收集垃圾，做到垃圾日产日清，保证无过夜垃圾，清理后的垃圾桶须无异味，无乱堆、乱倒、乱放现象，并负责集中运至垃圾中转站；

(*)区域内道路、广场保证地面无烟头、纸屑等垃圾和杂物，房屋及公共部位无乱贴、乱画、无乱放杂物的现象；

(*)及时清理绿化带及草坪，枯枝落叶及时清理；

(*)遇重要任务、检查活动、节假日时，乙方须加派人手配合甲方搞好保洁工作；

(**)门前三包区域检查达标。

*.*安全保卫服务

*.*.*、服务内容：

(*)在必要位置设置安全护卫岗，确保安全；

(*)区域内的车辆行驶停放秩序管理；

(*)配合民警做好辖区内维稳工作

(*)消防及安保监控系统的运行和管理；

(*)参与区域内突发事件的处置工作；

(*)参与区域内消防安全预防和处置工作；

(*)完成门前三包任务；

(*)加强重点区域夜间巡防保卫工作；

*.*.*、服务标准：

总体以人为本，谨防消防安全及财产安全为第一原则，

具体如下：

(*)在消防控制、相关出入口门卫、停车场设置**小时执勤岗位，确保人员、物品进出安全；

(*)安排人员区域及重点部位进行巡逻、检查，做到巡查到位，有记录，确保无偷盗、破坏的事件发生；

(*)建立消防组织机构，保证消防设施设备到位完好，坚持日常巡查，发现隐患及时排除，确保无火灾事故发生。

(*)能够及时处置区域内的治安、刑事、交通等突发事件，有应急处置预案和培训演练记录；

(*)确保停车场人员、车辆进出安全，确保车辆停放整齐、规范，对于易产生交通瓶颈、造成堵塞的地段及时进行有效疏导；

(*)遇重要任务、检查活动、节假日时，乙方须加派人手配合甲方搞好护卫工作；

(*)门前三包区域检查达标。

（二）桂花公园

一）保洁岗位及人员配备(*人)

*、人员要求：年龄**周岁以下，身体健康，在服务期内，中标单位须为员工统一购买意外险，如发生意外伤害及工伤等，均由中标单 位负责。

*、设立保洁队长*人，负责统筹对接并制定实施工作计划，日常工作管理。

*、水体技术员*人，负责池塘区域的水体水面日常维护、保洁，定期修剪、清理塘内水草。

*、卫生保洁人员*人，负责园内所有区域的环境卫生，其中公共厕所区域需安排*人专门负责。

二） 保洁范围及要求

(*)道路广场保洁：保洁人员全天候巡回清扫保洁。

(*)水域保洁：水面维护技术人员*人专项开展水域保洁的相关工作，中心水塘水域每周打捞不少于二次，自行准备相应的打捞设备和工具(包括船只、下水服、各类网具等等)。

(*)垃圾清运：公园区域内垃圾收集容器及垃圾站的保洁；垃圾收集至指定垃圾站。

(*)办公楼保洁：管理处办公楼公共区域(包括公共区域橱窗、地面、楼梯、扶手等)卫生清扫。

(*)公厕保洁：公园区域内所有厕所的管理及清洁、保洁、维修等工作。

(*)清洗维护：公园区域内各种公共设施设备、标识标牌的清洗维护和保洁工作。

保洁设备最低配备要求

三）保洁目标及标准

(*)全园环境卫生实行专人管理、专人负责。保洁队长**小时电话畅通。

(*)全园采用“定人、定地点、定时间、定任务、定质量”的“五定”方式加强管理，进行标准化清扫保洁。要求平常保洁人员不少于*人 ,水面维护技术人员*人，旺季及节假日、重大检查期间，要视情况增加人员，甲方不另外增加费用。

(*)全园内实行动态保洁，保洁员每日按规定时间、地点清扫责任区域，做到清扫保洁无盲区无死角。夏季*:**前清扫完毕，保洁时间*:*****:**;冬季*:**前清扫完毕，保洁时间*:*****:**。游客多时根据情况适当延长保洁时间。

(*)环境卫生标准达到“五无”,即全园无白色垃圾，地面无烟头，设施无污垢，水面无漂浮物，亭台、门窗无灰尘、蛛网。

(*)垃圾要做到日产日清，及时集中到指定地点。随时清理垃圾站、垃圾桶及周边杂物。

(*)公共厕所须由专人打扫，确保地面洁净，无积水；大小便池，无污物、积垢；面盆、镜子无积灰、污渍；墙面、门窗、隔断无蛛网、灰尘；保洁工具摆放整齐，厕所内使用檀香、卫生球，确保无异味。

(*)搞好环卫宣传，提高游客的清洁卫生意识，共同创造优美、洁净的环境。

(*)保洁人员应统一着装或佩带胸牌，仪容仪表整洁端庄，文明守纪守法，遵守公园制度和规定。

(*)接管前一周，公司应派驻项目经理熟悉情况，此段时间不计费用。接管初期，应至少保证**%人员为熟练工。

(**)爱护园区内各项设施及财物；应尽量组织集中住宿、统一开餐、规范管理、确保安全、整洁、卫生、有序。节约用电、用水。严禁员工使用电炉、热得快等大功率用电设备。水电按公园现行标准，计量收费。

*.人员配置要求

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*.设施设备配置要求

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*.其他要求

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三、合同定价方式、付款进度和支付方式
*.合同定价方式：固定总价
*.付款方式：