杭州市临平区临平街道丁山股份经济合作社****年*月**日**时起至****年*月**日**时止（延时的除外）在阿里巴巴资产处置平台对杭州市临平区临平街道宝幢路*****号（单数集号、除**、**号）房产五年租赁权进行公开竞价，现公告如下：

一、竞买标的物：杭州市临平区临平街道宝幢路*****号（单数集号、除**、**号）房产五年租赁权，建筑面积****.**平方米。

二、首年租金起拍价为*******元，加价幅度为****元或整数倍数，竞价保证金******元。本次竞价标的租金一年一付，先付后使用，竞买人需提前一个月支付下期租金。前两年租金不递增，第三年起每年递增*%。竞价标的《房屋租赁合同》（附件一：《房屋租赁合同范本》）履约保证金为首年成交价的*个月租金，合同到期若竞买人不存在违约等情况，则无息退还。竞买人与杭州市临平区临平街道丁山股份经济合作社签订《房屋租赁合同》之日起计算租金。

三、重大事项披露：

（一）本房屋租赁使用权为集体资产使用权招租，不等同于网络司法拍卖。标的物按现状竞价招租。实际面积以产权证面积为准，如有误差不影响成交价。

（二）本次竞价房产为商务用地，竞买人可经营商超、餐饮、实体商店、等符合条件的商业、服务业，经营业态必须符合市场监管部门领证条件，不得无证经营。

不得经营以下行业：易燃易爆、有毒有害危化品销售、储存行业；加工制造行业；汽车租赁行业；建材销售储存行业；以及其他易产生重大纠纷、重点污染等行业。

（三）特别提醒：

*.本次竞拍房产合计建筑面积****.**平方米，楼层分属*至*层，部分位于第*层，请各竞买人实地查看房产具体情况，一经报名出价则视作对上述事项的完全认可并接受。

房产目前有原承租户（含分租、转租商户）。招租房产内的设备、设施均为原承租户（含分租、转租商户）所有，不在此次竞拍范围内。请各竞买人务必实地查看房产具体情况，谨慎参与本次拍卖，一经报名参与竞拍视作对标的房产实际情况认同。

*.本次竞价新竞买人竞得的，竞拍成功后及时与原承租人协商后续场地交接及分租、转租商户续租事宜，同时核对分租、转租客户租金收取情况及其他涉及场地的细节等事宜，以上事项均由新竞买人与原承租人自行协商解决，委托方和拍卖人对标的物能否正常交付等相关事项不做担保、承诺，请竞买人参拍前务必做好自身风险评估，一经报名参拍即视为对本条款的完全认可，并承担由此产生的一切风险责任。

*.本次竞价房产目前部分有分租商户（二次承租商户），竞拍成功后，新竞买人可根据市场行情适当、合理调整分租商户租金，如分租商户愿意并接受新租金价格的，新竞买人应当优先保证原分租商户的承租权，新竞买人必须协调好各租赁关系，不得引起群访事件，否则产权方有权随时解除与竞买人所签订的《房屋租赁合同》，并没收竞买人履约保证金，责令竞买人限期搬离，且对竞买人不做任何赔偿及补偿。

*.本次竞价房产要求各参拍人根据企业自身财务状况、项目运营经验、运营团队人员构成等结合实际考察标的物所在商业板块情况、小区整体入驻情况、商铺开间及建筑物框架结构情况等编订《杭州市临平区临平街道宝幢路*****号（单数集号、除**、**号）房产五年租赁使用权经营方案》（含标的物引进业态规划方案、运营组织架构编排方案、隔断（或打通隔断）等装修方案、整体投资预算），《租赁使用权经营方案》需在竞拍前报送至产权方审核，产权方审批同意归档后会出具《经营方案确认书》，各参拍人需持有产权方盖章的《经营方案确认书》后方可参与线下报名审核（特别提醒：涉及后续引进的商业业态资质申办以主管部门审批为准；涉及房产装修亦需征得城管等相关部门同意，同时装修过程中不得损坏标的房屋外立面及主体结构，不得影响周边居民正常衣食住行；如后续因相关主管部门审批未能通过导致中标方无法正常运营的，产权方无需承担任何责任）。

*.本次竞价房产允许转租、分租，但须至产权方处报备审核；转租户、分租户经营业态必须符合街道及主管部门现行入驻条件，不得涉及黄、赌、毒以及下列事项：易燃易爆、有毒有害危化品销售储存；加工制造行业；汽车租赁行业；建材销售储存行业；其他易产生重大纠纷、重点污染等行业。

*.竞价成功后承租期间，承租房产日常安全经营、消防安全、卫生食品安全等均由竞买人负责承担全部责任，日常竞买人须做好安全生产管理工作，对转租、分租商户做好同步工作。

（四）竞价房产日常物业管理由现有物业公司统一管理；竞拍成功后，由竞买人与物业公司签订物业管理合同，具体物业收费标准由竞买人自行至所属物业公司询问。承租期间，招租房产的物业管理费由竞买人负责缴纳，各分租、转租商户分摊的物业管理费由竞买人与各分租、转租商户自行协商，杭州市临平区临平街道丁山股份经济合作社不负责协调。故请各竞拍人竞拍前，务必至房产所在地物业公司详细询问物业管理方式、收费标准、费用缴纳方式等所有事宜，后续不得以物业事宜为由拒绝受领标的物、延迟（拖延）支付租金等情况，否则产权方将解除租赁合同，追究竞拍人违约责任，请各竞拍人知悉！

（五）腾空期：无腾空期。

（六）装修期：无装修期。

（七）竞买人装修过程中不得对房屋主体结构及外立面做任何改动，不得搭建任何违章建筑，日常经营过程中不得占用公共通道、消防通道及其他公共区域，对外宣传广告牌需符合当地城管执法部门及其他相关部门要求。

同时竞买装修过程涉及改变房屋内部结构、拆除或增加墙体等需要审批报备的，竞买人原则上应在装修前向城管执法部门以及相关部门提前审批报备。装修过程中须服从房屋所属物业公司统一管理，如受到周边居民投诉或主管部门通知整改的，竞买人需按要求按时整改到位，否则产权方有权追究竞买人违约责任。

竞买成功后，竞买人应合理利用房产及周边场地，不得侵犯其他邻里关系，装修及日常经营过程中有噪音、烟气、排污等事项扰民的，经主管部门或物业公司通知整改后，拒不整改到位的，产权方有权随时解除与竞买人所签订的《房屋租赁合同》，没收竞买人履约保证金，并追偿由此而产生的一切损失及费用（包括竞买人对第三方的侵权），请竞买人知悉！

（八）竞买人需遵守产权方物业统一管理，按照相应标准缴纳物业管理费、水电费、停车费等，用电调度服从统一调配。

（九）竞拍成功后，标的物以实际现状移交，竞买人如若对标的物维护、装修、添加等支出的所有费用均由竞买人自行承担。

（十）本次竞价标的无优先购买人。

（十一）竞买人自行关注临平产权交易中心审核是否通过，由此错过提交报名时间自行负责。

四、保证金交纳及处置：

*)竞买人应于竞买前在淘宝网和支付宝上进行实名登记注册，注册成功后请按淘宝网和支付宝的提示进行操作。凡参加竞拍的竞买人须在本人的支付宝账户里保证有足够的竞拍保证金。竞买人在对标的物第一次确认出价竞拍前，按淘宝系统提示报名缴纳保证金。

*)竞价结束后，本标的物竞得者原冻结的保证金自动转为成交款的一部分清算至委托方指定账户。其他竞买人的保证金在竞价结束三天内解冻原路退回。保证金冻结期间不计利息。

*)竞买人参与竞价，支付保证金可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。如遇保证金交付问题也可咨询淘宝网，淘宝客服热线：************，**:*****:**人工在线。

五、成交价款的结算时间和方式：

（一）线下银行付款方式：竞价成交后，竞买人应在****年*月**日**时前在线下将竞价余款及履约保证金缴入杭州市临平区临平街道丁山股份经济合作社账户(户名：杭州市临平区临平街道丁山股份经济合作社，开户银行：浙江杭州余杭农村商业银行股份有限公司临平支行，账号***************)。

（二）线上支付宝付款方式：竞价成交后，线上竞价余款支付截止时间为竞价结束后*个自然日，买受人在登录竞拍淘宝账号的情况下打开标的页面即可在线支付，或登录我的淘宝*我的拍卖支付。

余款支付操作可查看：*****://***.******.***/*******/******/*************?****=**********************#**

竞买人应在****年*月**日**时前（凭付款凭证及相关身份材料）至杭州市临平区临平街道丁山社区签订《房屋租赁合同》。

六、竞买人应具备条件：

*.竞买人必须为企业，注册地必须在浙江省杭州市临平区范围内，成立时间*年（含）以上，经营范围必须含有物业管理及园区管理服务。

*.竞拍企业或法人代表社会信誉及征信良好，不得为失信主体名单、经营异常、采购严重违法失信行等；企业近*年的销售额须在***万（含）以上。

*.企业可委托法定代表人或公司员工个人淘宝账号参与竞拍，法定代表人报名时需提供营业执照原件、法定代表人身份证原件；如企业委托公司员工参与竞拍需提供《委托书》、营业执照原件及复印件并加盖公章、法定代表人身份证原件及复印件并加盖公章、被委托人身份证原件及复印件并加盖公章。

*.竞买人线上报名时，同时还需提供杭州市临平区临平街道丁山股份经济合作社委托浙江淘银资产拍卖有限公司出具《资格审查意见书》，《资格审查意见书》根据竞买人提交的材料审核通过后开具。线下资格审查时间：自公告之日起至****年*月*日**时止，同时线下资格审查需提供以下材料：

（*）企业提供营业执照原件及复印件（加盖公章），法定代表人身份证原件及复印件（加盖公章）；

（*）企业或法人代表的征信报告及近*年的财务报表。（时间要求：公示日起至****年*月*日）

（*）竞买人提供中国执行信息公示网****://****.*****.***.**/查询的结果。

（*）竞买人可将审核材料直接送至杭州市临平区南苑街道和合财富中心******，联系人：江经理，电话：***********。公司委托非法定代表人现场审核的，需要提供委托授权书、法定代表人身份证原件及正反面复印件（复印件加盖公章），被委托人身份证原件及正反面复印件（复印件加盖公章），本次竞价项目资格审查不接受邮寄（快递）材料审核，请各竞买人知悉。

咨询、看样时间：自公告之日起至****年*月**日**时止，有意者请与杭州市临平区临平街道丁山股份经济合作社委托的浙江淘银资产拍卖有限公司联系。

八、竞价方式：本次竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后*分钟如果有竞买人出价，就自动延迟至*分钟。

九、特别提醒：

*)本次竞价项目是经法定公告期和展示期后才举行的，委托方对竞价标的物所作的文字说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。标的物以实物现状及实际情况为准，竞买人在竞买前必须仔细审查竞买标的物，认真调查研究查看所竞买标的物的瑕疵及其它实际情况，竞买人应亲临标的物现场实地看样，未亲临标的物现场实地看样的竞买人视为对本标的物实物现状及实际情况已经确认，自行承担全部责任。杭州市临平区临平街道丁山股份经济合作社及浙江淘银资产拍卖有限公司对本标的物不承担除权属之外的任何责任。请慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状及实际情况和一切已知及未知的情况。

*)本次房屋租赁权竞价以委托方房屋移交时面积为准，如有面积差异不改变本次竞价的年租金成交价。

*)参与竞买人必须开设淘宝账户。竞买人在竞价前自行做好尽职调查，竞买人自行判断是否符合受让本项目资格。

*)因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任，并自行承担由此产生的全部责任及后果，包括但不限于费用、风险和损失。

*)竞拍成交后，竞买人须在杭州市临平区临平街道丁山股份经济合作社规定的时间内至指定地点签订《房屋租赁合同》，竞买人逾期未履行签约手续的，保证金不予退回，并自行承担相应违约责任。

*)竞拍成交后，竞买人未按规定时间缴纳余款的，在产权方发放交款通知后，还不能正常缴款的，杭州市临平区临平街道丁山股份经济合作社有权终止此标的的竞拍，并没收竞价保证金。

*) 标的物移交手续由杭州市临平区临平街道丁山股份经济合作社办理，所涉及的税费均由竞买人承担。

*)竞买人在竞价前请务必再仔细阅读竞买须知。

*)本公告载于：

**电脑端路径：阿里巴巴资产处置平台：*****://*********.******.***/**/*******.***?***=*****.*******.*******.***.******************;*****；

手机端路径：手机淘宝***——直接搜索“临平资产”

受托方联系方式：***********，联系人：江经理

受托方联系地址：杭州市临平区南苑街道和合财富******

浙江淘银资产拍卖有限公司

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