发布人：深圳市平湖群亿铁路仓储装卸运输有限公司

发布时间：****年**月**日

群亿租字(****)*号

一、招商人：深圳市平湖群亿铁路仓储装卸运输有限公司

二、招商物业：场地

三、招商物业基本情况

（*）特别风险提示：本次招商物业均为广深铁路股份有限公司委托招商人代管，权属广深铁路股份有限公司，由于历史原因本租赁物业可能存在无法办理租赁备案等风险，意向竞商人须自行评估和承担投资风险，建议意向竞商人向相关政府部门咨询后再决定是否参与竞商。凡报名的竞商人均视为接受招商文件，清楚了解租赁的全部情况，自愿遵照招商文件履行义务并承担所有后果与责任，中商后以租赁物无产权登记、无法办理租赁备案、不符合竞商人目的、承租用途等理由取消交易或未按招商文件的租赁合同签署的，均视为放弃中商资格，缴纳的竞商保证金将作为违约金支付给招商人。

（*）竞商人须按政府法规自行办妥中商物业经营所有手续（包括但不限于工商、消防、卫生等），并承担相应费用。竞商人如因物业用途或装修改造未得到相关政府部门批准导致中商场地未能正常营业，招商方对此不承担任何责任。

（*）竞商物业在租赁期间，未经招商人书面同意，中商人不得进行分租或整体转租。否则，招商人有权解除合同，收回竞商物业，竞商人的租赁保证金不予退还，所造成的损失由中商人承担，招商人将把中商人列入招商方合作商户黑名单。

（*）中商人使用中商物业时，施工报建、用电用水必须征求铁路管理部门同意监管下实施并取得地方规划部门的同意。

（*）合同期内如招商人变更合同履行主体，无需经中商人同意。

（*）招商项目按现状整体公开招商，招商物业无通水电，招商物业的装修、供水、供电、消防、排污等均由中商人自行负责。

(*) 按现状进行交接，因目前场地未与广深铁路正线实现完全物理隔离，需由中商人负责在离铁路防护网外延*.*米以上安装防撞装置及建设临时防爬隔离装置，所需费用由中商人自行负责。

（*）招商场地地处低洼地带，逢雨场地内水流成河，最深处超过*.*米。进出场地唯一道路属地区易涝点，中商人需自行评估有关风险。进出该场地唯一通道上的振业路桥一直为需重建而未彻底整治完毕的危桥，随时有封闭的可能（****年 **月曾因桥梁加固封闭一个多月造成所有车辆无法进出）。如遇桥梁封闭对经营造成影响，招商人不负任何责任。

（*）在合同期间因国家政策需要被征用或上级铁路部门规定不能使用，中商人在规定的期限内停止一切经营活动，无条件归还中商物业。《租赁合同》期满后，租赁期新增的建构筑物、水电设备需无偿交与招商人或按要求恢复原状。

（**）因不可抗力、政府或行业主管部门行为及场地清理等原因导致延误交付或不能交付，招商人不承担任何责任。

（**）该区域内侧有其他产权人土地，中商人需自行协调与其他产权土地使用人的关系。

（**）中商人需与其它南大门使用者一起派员每天**小时负责南区大门值守及南区安全管理工作，对所有进出人员、车辆进行管理，确保进出通道畅通，并自行协调大门管理有关事项，及时按招商人要求做好货场南区封闭管理有关工作。

（**）该场地本无供电设备，原承租人投资了一台******变压器，中商人需与原承租方自行协商解决场地用电有关问题。

（**）场地位置示意图（仅作为租赁地点参考，场地形状及大小以实际为准）

四、竞商人资格要求

*.竞商人必须为在中华人民共和国境内注册登记的独立法人，不接受个人及联合体参与竞商。截止至报名截止日期前，竞商企业运营时间需在*年以上，并需提供****年、****年度净利润大于零的财务报告证明材料。

*.竞商人需具备一年及以上广深线临近铁路土地使用管理经验（提供有关合同复印件作为证明材料），工商注册资本不少于***万元，具有一般纳税人资格。

*.竞商人应承诺若中商，不得在本次招商标的场所经营易燃、易爆、有毒危化类等物品，且经营项目符合法律、法规要求，经营项目符合环保和其它相关法律法规要求。

4. 竞商人与招商人没有任何物业租赁及相关事宜的纠纷，在中国铁路广州局集团有限公司管内没有竞商违规行为和合同履约违约行为。

五、竞商报名及招商文件的获取

*.报名时间：****年**月**日至****年**月**日(上午*:*****:**，下午**:*****:**)。

*.报名方式:竞商人通过国铁招商网注册报名（网址：*****://**.*****.**）,招商人对竞商人进行报名资格初审（报名资格初审不作为招商评审的依据），报名资格初审合格者方可点击包件号进行网上报名及购买招商文件。

*.报名资格初审合格及成功网上报名的竞商人，请于****年**月**日至****年**月**日（上午*:*****:**，下午**:*****:**，星期六、日除外）到深圳市龙岗区平湖街道振业路***号后*栋***房购买招商文件。

4. 竞商人为企业法人的，报名时须在国铁招商网上传营业执照等企业资料（包括招商人要求提供的各项资料）。购买《招商文件》时需提交法定代表人有效授权委托书、法定代表人及被委托人身份证明、企业营业执照等原件交招商联系人审验，审验后（报名审验不作为竞商人资格评审的依据）退还；同时提交上述资料复印件*份（加盖公章）交招商联系人。

六、竞商文件的递交

*.递交时间：****年*月*日至****年*月*日（上午*:*****:**，下午**:*****:**，星期六、日除外），截止时间：****年*月*日**:**时。

*.递交地点：深圳市龙岗区平湖街道振业路***号后*栋***房。

*.逾期送达或者未送达指定递交地点的竞商文件,招商人不予受理。

七、竞商保证金的交纳

参与物业竞商须交纳竞商保证金，具体金额及要求见招商文件。未按期交纳竞商保证金的竞商人视为不合格竞商人,不能参加招商评审会。

八、招商物业以现状交接，招商人不统一组织现场勘察，竞商人可自行勘察。

九、联系方式

联 系 人： 郭先生

联系电话： *************

地 址： 深圳市龙岗区平湖街道振业路***号后*栋***房

深圳市平湖群亿铁路仓储装卸运输有限公司

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