(江宁分中心)NO.2019G93地块房地产开发及公共配套用房建设项目01#-17#住宅楼、18#楼门卫和消控室、P1#开关站和配电室、P2#配电室、P3#-P4#垃圾收集房、社区中心及地下车库（含人防）工程招标公告

2025-01-13

江苏/南京

招标采购

(江宁分中心)NO.2019G93地块房地产开发及公共配套用房建设项目01#-17#住宅楼、18#楼门卫和消控室、P1#开关站和配电室、P2#配电室、P3#-P4#垃圾收集房、社区中心及地下车库（含人防）工程招标公告
江苏/南京-2025-01-13 00:00:00

(江宁分中心) .***地块房地产开发及公共配套用房建设项目##住宅楼、#楼门卫和消控室、#开关站和配电室、#配电室、##垃圾收集房、社区中心及地下车库（含人防）工程招标公告

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【来源：南京市公共资源交易中心】

标段编码:******************

*.招标条件

本招标项目**.*******地块房地产开发及公共配套用房建设项目已由南京市江宁区行政审批局以江宁审批投备[****]***号批准建设，项目业主为南京悦宸房地产开发有限公司，建设资金来自国有（非政府投资），项目出资比例为国有（非政府投资）:***.**%。项目已具备招标条件，招标人为南京悦宸房地产开发有限公司，现对该项目**#***#住宅楼、**#楼门卫和消控室、**#开关站和配电室、**#配电室、**#***#垃圾收集房、社区中心及地下车库（含人防）工程进行公开招标。

南京建淳造价师事务所有限公司受招标人委托负责本工程的招标事宜。

*.项目概况与招标范围

*.*建设地点：横溪街道云台西路以东、凌霄路以北地块，东至陶杨路，南至凌霄路，西至云台西路，北至现状河道

*.*招标范围：**.*******地块房地产开发及公共配套用房建设项目**#***#住宅楼、**#楼门卫和消控室、**#开关站和配电室、**#配电室、**#***#垃圾收集房、社区中心及地下车库（含人防）工程，总建筑面积******.**平方米，其中地上**层，地上建筑面积*****.*平方米；地下*层，地下建筑面积*****.**平方米（其中人防建筑面积****.**平方米），建筑物最大高度**.**米，单体最大建筑面积****.**平方米。建设内容包含但不限于人防、土石方、桩基、基坑支护、土建、水电安装、幕墙、消防、通风空调、智能化、亮化、装饰装修、抗震支架、电梯、太阳能热水器、标识标牌、居配土建及安装（不含设备及电缆）、室外给排水、室外景观、室外绿化、围墙、三网合一等，具体详见图纸及工程量清单。本项目采用三板技术建造，**#***#楼满足单体“三板”应用比例不低于**%。

*.*计划工期：***日历天

*.*合同估算价：*********.**元

*.*工程规模：项目拟新建住宅楼、配套小型商业金融服务设施、地下建筑，同步建设公共配套用房等设施（包含社区卫生服务站、基层党群服务中心、社区警务室、居家养老服务站、公厕等）。项目规划总建筑面积约*****.*平方米，其中地上建筑面积约*****.*平方米（其中社区卫生服务站、基层党群服务中心、社区警务室、居家养老服务站、公厕共计****平方米），地下建筑面积约*****.*平方米。

*.*工程类型：房屋建筑

*.*其他说明：上述“*.*工程规模”修改为/

*.投标人资格要求

*.*投标人资格要求

资质条件：施工总承包建筑工程二级(含)以上并具备有效的安全生产许可证

项目负责人资格：注册建造师证建筑工程一级且具有有效的安全生产考核合格证书（*类证）

提供满足正文*.*.*条要求的承诺书。

企业或项目负责人在投标截止前没有受到黄牌警示且在警示期内的。

项目负责人业绩：自****年**月*日（含）以来，项目负责人承担过单项合同金额在*****万元及以上的含“三板”的房屋建筑工程（厂房、仓库除外）施工业绩。“三板”指预制楼板、墙板、楼梯板。（须提供中标通知书、合同和竣工验收证明材料，三者缺一不可。直接发包项目可不提供中标通知书，但须提供加盖行业主管部门签章的直接发包登记表或发包人出具的加盖单位公章的直接发包证明。时间以竣工验收时间为准，金额以合同为准。含“三板”或含“装配式”的房屋建筑工程（厂房、仓库除外）施工业绩均予以认可。如以上证明材料无法体现含“三板”或含“装配式”内容的，则需提供体现含“三板”或含“装配式”内容的设计图纸关键页扫描件。提供的业绩证明材料必须能反映出相关数据和内容，否则视为未提供。相关证明材料以江苏省公共资源交易经营主体信息库的扫描件为准。项目负责人业绩必须是本投标企业承接的项目。资格审查项目负责人业绩与评标办法企业业绩不可兼得。）

符合法律法规规定的其他条件：*、提供资格审查承诺书（格式详见投标文件格式）。*、资格审查时，若投标人或项目负责人是被红牌、黄牌警示的单位和责任人，并在警示期内，将作资格审查不通过处理（红、黄牌警示信息均以南京市公共资源交易中心网上发布的信息为准）。*、投标的项目负责人无在建工程，如有在建工程必须符合苏建规字[****]*号文规定，在建工程认定按照苏建规字[****]*号文规定执行。*、潜在投标人的单位名称必须与企业营业执照、资质证书及安全生产许可证上的单位名称一致，否则作为资格审查不通过处理。*、根据《省住房和城乡建设厅关于开展建筑业企业资质动态监管工作的公告》（〔****〕第*号）、《省住房和城乡建设厅关于建筑业企业资质动态监管不合格企业参加招投标相关事宜的复函》（苏建函建管〔****〕***号）、《关于在我省国有资金投资工程建设项目招标投标中应用建筑业企业资质动态监管结果有关要求的通知》（苏建招办〔****〕*号）等文件规定，在资格审查或者评标阶段，由资格审查委员会或评标委员会对各投标人的资质动态情况进行核查，投标人在资格预审申请文件递交截止时间当日及投标文件递交截止时间当日，建筑业企业资质动态监管结果处于不合格状态的，作为资格审查不通过（或投标无效）处理。（企业动态资质查询信息以江苏省建筑市场监管与诚信信息一体化平台发布的信息为准）。*、有下列行为之一的投标人，本工程不接受其参加投标：(一)有违反法律、法规行为，依法被取消投标资格且期限未满的；(二)因招投标活动中有违法违规和不良行为，被有关招投标行政监督部门公示且公示期未满的。*、项目负责人不得同时在两个或者两个以上单位受聘或者执业（包括但不仅限于以下两种情形）:*.同时在两个及以上单位签订劳动合同或交纳社会保险；*.将本人执(职)业资格证书同时注册在两个及以上单位。*、根据苏建函建管[****]***号文及建办市[****]**号文规定，已取消一级、二级临时建造师执业证书，因此本项目不接受持临时建造师执业资格的项目负责人投标，否则将作为资格审查不通过处理。*、根据关于全面实行一级建造师电子注册证书的通知（建办市〔****〕**号）要求，自****年**月**日起，在全国范围内实行一级建造师电子证书，电子证书式样按照《全国一体化在线政务服务平台电子证照一级建造师注册证书》标准执行。自****年*月*日起，一级建造师统一使用电子证书，纸质注册证书作废。各投标人须上传一级建造师证书电子注册证书，电子注册证书应当符合相关文件规定，签名图像应当与持证人个人手写签名笔迹一致，证书应当在使用有效期限内。若上传的电子件无法识别有效信息的，视为无效。投标人将自行承担资格审查不通过等相应后果。**、投标人须提供拟投入本工程的项目负责人与投标人签订的有效劳动合同以及社保机构出具近半年（****年*月*****年**月）投标人为项目负责人缴纳的养老保险金缴费证明材料（须明确缴费月份、个人姓名、缴费单位，且加盖社保中心章或社保中心参保缴费证明电子专用章）；若项目负责人属企业退休人员、现役军人等客观原因无法提供养老保险金缴费证明，退休人员必须出具退休证及劳务合同，若事业编制人员需要提供所在单位上级人事主管部门的人事证明材料。以上材料由投标人自行扫描上传至投标文件中，未提供将作为资格审查不通过处理。**、投标人不得存在下列情形之一：（*）为招标人不具有独立法人资格的附属机构（单位）；（*）为本招标项目的监理人、代建人、项目管理人，以及为本招标项目提供招标代理、设计服务的；（*）与本招标项目的监理人、代建人、招标代理机构同为一个法定代表人的，或者相互控股、参股的；（*）与招标人存在利害关系可能影响招标公正性的；（*）单位负责人为同一人或者存在控股、管理关系的不同单位。（*）处于被责令停业、财产被接管、冻结和破产状态，以及投标资格被取消或者被暂停且在暂停期内；（*）因拖欠工人工资或者因发生质量安全事故被有关部门限制在招标项目所在地承接工程的；（*）投标人近*年内有行贿犯罪行为且被记录，或者法定代表人有行贿犯罪记录且自记录之日起未超过*年的。

*.*本次招标是否接受联合体投标：是（*)联合体各方应按招标文件提供的格式签订联合体协议书，明确联合体牵头方和各方权利义务，同时载明联合体各方具体的工作分工:(*)联合体各成员单位应当具备与联合体协议中约定的分工相适应的施工资质和施工能力，由同一专业的单位组成的联合体，按照资质等级较低的单位确定资质等级:(*)联合体各方不得再以自己名义单独或参加其他联合体在同一标段中投标。

*.招标文件的获取

*.*招标文件获取时间：本公告发布之日起至投标截止之日止。

*.*招标文件获取方式：投标人登录“电子招标投标交易平台”免费获取；本招标公告及招标文件中“电子招标投标交易平台”选用：南京市招标投标电子交易系统，网址：****://******.*******.***.**/*********/***************/*****。

*.投标文件的递交

*.*投标文件递交截止时间：************:**:**。

*.*投标文件递交方式：投标人登录“电子招标投标交易平台”递交；

*.*逾期递交的投标文件，招标人不予受理。

*.资格审查办法

本项目采用资格后审方式进行资格审查。

*.评标方法

*.*本标段采用的评标办法：综合评估法两阶段评标；

是否两阶段评标：是；

是否评定分离：否；

*.*具体评标办法：

详细评审

条款号量化因素量化标准

*.*.*分值构成（总分***分）

（*）投标报价：**.**分

（*）施工组织设计：**.**分

（*）投标人业绩：*.**分

（*）投标人市场信用评价：*.**分

（*）项目管理机构：*分

（*）投标报价合理性：*分

（*）其他：*分

注：分值构成中投标人业绩、项目管理机构、投标人市场信用评价、施工组织设计及其他属于商务技术部分；投标报价、投标报价合理性属于报价部分。

*.*.*评标基准价计算方法

*、评标基准值计算方法的确定

直接确定：方法五

开标时从以下方法中随机抽取确定（任选不少于两种）：

方法一方法二方法三

*、评标基准价计算

方法一：以有效投标文件（有效投标文件是指初步评审合格的投标文件，下同）的评标价（评标价是指经澄清、补正和修正算术计算错误的投标报价，下同）算术平均值为*{当有效投标文件≧*家时，去掉最高和最低**%(四舍五入取整，末位投标报价相同的均保留）后进行平均；当有效投标文件*—*家时，剔除最高报价（最高报价相同的均剔除）后进行算术平均；当有效投标文件***;*家时，则次低报价作为投标平均价*}。评标基准价=*×*,*值在开标时由投标人推选的代表随机抽取确定，*值的取值范围为**%—**%。

方法二：以有效投标文件的评标价算术平均值为*{当有效投标文件≧*家时，去掉最高和最低**%(四舍五入取整，末位投标报价相同的均保留）后进行平均；当有效投标文件*—*家时，剔除最高报价（最高报价相同的均剔除）后进行算术平均；当有效投标文件***;*家时，则次低报价作为投标平均价*}，招标控制价为*，则评标基准价=*×**×**+*×**×****=****,**取值范围为**%~**%；**的取值笼围为**%~**%;**、**值在开标时由投标人推选的代表随机抽取确定。**的取值范围，建筑工程为**%~***%，装饰、安装为**%~***%,市政工程为**%~***%,园林绿化工程为**%~***%,其他工程**%~***%。**由招标人在招标文件中明确。

**取值:**%。

*.*.*（*）投标报价得分计算

*、报价打分

评标价等于评标基准价的得满分，评标价相对评标基准价每高*%扣*.*分，每低*%扣*.*分；偏离不足*%的，按照插入法计算得分。（精确到小数点后*位数）

*.*.*（*）施工组织设计评分标准

*、评标委员会按下列评分因素和评分标准对施工组织设计进行评审。

*、施工组织设计各评分点得分应当取所有技术标评委评分中分别去掉一个最高和最低评分后的平均值为最终得分。

*、施工组织设计中除缺少相应内容的评审要点不得分外，其它各项评审要点得分不应低于该评审要点满分的**%（不包含第*项篇幅扣分）。

*、施工组织设计各评分点篇幅要求如下，每超过*页的，扣*.**分

评审因素页数要求评分标准分值

总体概述：施工组织总体设想、方案针对性及施工标段划分

(*~*.**)*可行,页数不超过*页；评分标准：优得*分，良得*.*分，中得*.*分，差得*.*分，无内容不得分。