晋中产交〔****〕第*号

晋亿信拍公字〔****〕第*号

受委托，晋中市产权交易中心联合山西亿信拍卖有限责任公司对以下标的进行公开拍卖。现将有关事项公告如下：

一、拍卖标的：

二、拍卖时间及方式：拍卖时间定于****年*月**日上午**时开始，通过中国拍卖行业协会中拍平台（*****://******.******.***.**）网络增价的方式进行公开拍卖。

三、拍卖标的展示时间：****年*月*日至****年*月**日（上午*:*****:**；下午**:*****:**，节假日除外）。
    四、标的展示地点：山西省晋中市榆次区龙湖东街晋中职业技术学院新校区内。

五、办理竞买资格手续：

*.报名条件：

（一）竞买人（意向承租人）必须是在中华人民共和国境内注册的、营业执照范围允许的，并经有关部门批准有合法经营资质、具有独立法人资格的企业（不含个体工商户）。

（二）具有项目必需的技术条件或经营能力，具备法律法规规定的其它条件和良好的信誉，近年来经营正常，无违法违规行为，社会信誉较好。
    （三）具备独立承担经营活动中所产生的债权、债务以及所产生的工商、物价、税收、安全等相关责任的能力。

（四）竞买人须在报名时提供有效期内的《食品流通许可证》或《食品经营许可证》，商铺营业前，聘用工作人员需身体健康，无任何传染病史，根据《中华人民共和国食品安全法》、《中华人民共和国食品卫生法》、《食品经营许可管理办法》的有关规定需办理食品经营许可证、卫生许可证及用工人员健康证的，需在开业前提供相关证件。

（五）竞买人须提供*******质量管理体系认证证书，并提供高校类****年正在运营的综合经营项目案例三例，包含同类型项目案例（超市餐饮综合体）合同及相关证明资料；为保证供应商的履约能力，要求同类型项目案例单体建筑面积不小于***㎡且租赁金额大于***万。为确保项目稳定性，竞买人需具备不低于***万的机构注册资本，并提供已全部实缴注册资本的验资报告或证明资料。

（六）在晋中职业技术学院内有未履行完合同的不支持报名。

（七）必须具有正在经营超市、可用于承租人的食品安全责任险，保额***万以上（签署合同时必须提供保单）。

（八）不存在优先承租权等事项。

（九）法律、行政法规规定的其他条件。

*.线下报名：有竞买意向者，携带相关资质及印鉴，请在工作日内前往晋中职业技术学院审核资质材料并签订《商铺招租承诺书》，审核通过后，竞买人携带晋中职业技术学院出具的《资格确认书》前往山西亿信拍卖有限责任公司办理网上报名事宜，参与竞价；

*.线上报名：请符合条件的竞买人于办理“交纳竞买保证金”前，自行按照中拍平台（****://******.******.***.**）的规则、流程完成“注册”→“认证”→“报名”操作，截止时间：****年*月**日**:**前完成；因逾期未完成上述准备工作而未能获得网络资格导致不能进行竞买的风险和责任全部由竞买人自行承担。
    *.竞买保证金交纳：符合竞买条件的竞买人在资格审核通过后，应确保在****年*月**日**:**前，将竞买保证金汇至以下银行账户，竞买保证金按时到账后报名成功，保证金不计利息：

账户名称：山西亿信拍卖有限责任公司

银行账号：*********************

开户银行：山西榆次农村商业银行股份有限公司窑新街支行

行    号：************

说明：汇款人与竞买人名称必须相同，汇款人汇款账户必须与网上注册登记账户一致，保证金以实际到账时间为准，逾期不能到账的后果由竞买人自行承担。竞买人竞拍成交后竞买保证金自动转为履约保证金，不冲抵成交价款。

*.特别提示：竞买人在报名及交纳保证金截止时间前，以上“线下报名”“线上报名”“交纳竞买保证金”中有任何一项未完成的，均不能取得竞拍资格，由此造成的风险和后果全部由竞买人自行承担。

六、报名及交纳保证金截止时间：****年*月**日**:**截止。

七、晋中职业技术学院报名须知：

（一）必须遵守国家各项法律法规，遵守晋中职业技术学院各项规章制度及有关规定。在校园内的一切经营活动等须服从学院有关部门的统一领导和管理。学院在校区内将规划三个大型商业区域，本次拍租仅为两个区域，报名人仅允许竞拍一个区域，运营期间必须遵循公平竞争原则，杜绝恶性竞争，如有恶意竞争者学院有权按违约处理。
    （二）为便于管理，四号餐厅南侧商铺须设立快递服务，承租人在规定项目和范围内开展经营活动，经营业务需向校方校园管理处备案同意后方可进行营业，产品销售或服务价格提前报备，所有商铺不允许销售和经营烟、酒等不适合青少年成长的货品和业态；在经营过程中，必须明码标价。
    （三）按合同约定的办法、用途及性质使用承租房，不得擅自改变房屋结构及用途，设备、设施由承租人自行配置。若装修或改造，装修方案须经校方书面同意后方可实施，一切费用由承租方自理。

（四）对于本次招租的商铺存在原承租人进行装修改造，如果现承租人希望保留原装修，可与原承租人协商装修转让费用。承租人装修方案须以书面形式请示学院，经学院同意后方可进行装修。合同期满后承租人的装修无偿归学院所有，不得向学院提出任何费用补偿要求。
    （五）室内的水电管线、灯具、插座、开关、龙头阀门、门窗玻璃、墙面等交由承租人使用的设施设备均由承租人负责维修。

（六）商铺租赁期间所产生的水费、电费、暖气费均由承租人承担；门前三包、物业费用自行承担并服从学院统一管理，若承租人不服管理视为违约，所缴纳的履约保证金、租金不予退还，学院可单方解除《租赁合同》。
    （七）自租赁房屋交付之日起，一切与房屋有关的风险及责任均转移至承租人，包括但不限于维护维修责任、安全保卫责任、消防安全责任、卫生防疫责任等，如发生意外，全部责任由承租人承担。
    （八）拍卖成交后不得转租、分租，否则经查核实后，学院立即终止租赁合同，由此引起的一切后果由承租人承担。

（九）承租人所经营项目的注册登记、年检、报批经营、装修改造及消防改造所需的所有相关证照等手续由承租人自行办理，在营业执照注册及其他申报手续中，无论是承租人自身原因，或政策原因导致的不能注册、施工、经营等由承租人自行解决，学院不因此承担任何责任

（十）承租人无欺诈销售、以次充好等任何不良行为、未发生事故责任、卫生考核达标的基础上方可继续经营，否则学院立即终止租赁合同。

（十一）明确作出书面承诺：
    ①开业前，承租人需按照《国家职业资格目录》取得相应资格，根据《中华人民共和国食品安全法》、《中华人民共和国食品卫生法》、《食品经营许可管理办法》的有关规定需办理食品经营许可证、卫生许可证及用工人员健康证的，承租人需在开业前提供相关证件，并经校方综合验收合格后方可开业经营；
    ②同意服从学院管理，在规定项目和范围内开展经营活动，不擅自扩大或变更经营范围和种类，所有商铺不允许销售烟、酒等不适合青少年成长的货品；
    ③和学院签订安全承诺书，及时报送用工信息及车辆信息；
    ④所经营的内容，商品价格及服务价格不得超过榆次区同类商品及服务价格；

⑤对所雇佣人员的一切安全及风险承担责任。

（十二）承租人曾与山西省内各学院在以往合作过程中存在失信或不履约行为以及有纠纷的，学院审核后可取消其报名资格，从而保障学院后续合作能顺利、高质量地开展。

①承租人应声明在近三年内（自拍卖截止日往前推算），在全国范围内是否被各级人民法院列入失信被执行人名单，如有被列入的情况，无论是否已解除，均将被取消本次报名资格。承租人需提供在 “中国执行信息公开网”（****://****.*****.***.**/）查询的企业失信被执行人信息截图作为证明材料，查询时间应在拍卖截止日期前*个工作日内；②审查投标人是否在其他政府部门或行业协会等组织的失信惩戒名单内，例如，在政府采购领域是否有被禁止参加政府采购活动的记录，或行业协会通报批评且限制投标的情况等。若存在此类失信情况，承租人必须如实披露，并提供相关文件或通知的复印件以及已完成整改或符合重新参与拍卖条件的证明材料。若未如实披露或无法提供有效证明，将导致资格审查不合格。③对承租人及其法定代表人、主要负责人等关键人员进行失信审查；若关键人员存在个人失信情况且可能影响本项目的正常实施或损害学院利益的，承租人应更换相关人员或提供合理的解释与保障措施，否则其报名将不被接受。

八、网络竞价：竞买人应在本拍卖公告规定的拍卖时间内进行网络竞价，最高出价在规定时间内无人继续出价时，网络拍卖自动成交，起拍价、加价幅度、限时竞价时间、延时竞价时间等事项以网络竞价页面显示为准，详见中拍平台有关说明。拍卖成交后，买受人应当在拍卖成交次日起*个工作日内到我公司指定地点办理拍卖成交手续。

九、联系方式：

*.山西亿信拍卖有限责任公司

地  址：山西省晋中市榆次区西顺城街尚座商务楼***室

联系人：刘先生  

联系电话：***********

*.晋中职业技术学院

地  址：山西省晋中市榆次区龙湖东街晋中职业技术学院新校区

联系人：郝老师   

联系电话：***********

*.晋中市产权交易中心（有限公司）

地  址：晋中市民之家*号楼****室

联系人：郝先生   

联系电话：************

十、重要说明：

*.租赁期限：三年。

*.租赁费缴纳方式：一次性全部付清。

*.承租人原则上应保证在****年*月**日（新学期开始）前根据各商铺功能开始运营；（截至拍租时，本次拍租区域存在原有部分商铺租赁时间未到期情况，具体承租起始时间以校方实际情况在合同中约定）。

*.拍卖标的按照现状进行拍卖，标的交割以实物现状为准，拍卖人对标的质量、出租面积、瑕疵（若有）均不作任何担保，亦不对标的可能存在的显性或者隐性瑕疵承担责任；拍卖人通过拍卖图录、状态报告等方式对拍卖标的所作的介绍及评价均为参考性意见，不构成对拍卖标的的任何担保。竞买人承诺自行审查拍卖标的原物的现状，并对自己竞买行为承担相关法律责任。

*.本次拍卖标的的名称、出租面积、具体编号等数据仅供参考，不作为拍品必要信息的承诺。竞买人应亲自查看标的，对标的现状、出租面积及相应价格进行自估。未看样的竞买人视为对本场拍卖标的实物现状认同，由此可能产生的相关责任由竞买人自行负责。

*.拍卖标的成交后，买受人须在三个工作日内到山西亿信拍卖有限责任公司签署《电子成交确认书》及《电子拍卖笔录》，并缴纳全部成交价款及按成交价款为基数*%的拍卖佣金和按成交价款为基数*%的产权交易费，并不得以不了解标的状况、面积等方面瑕疵为由要求退还标的物或拒付价款，否则将视为违约，拍卖人与晋中市产权交易中心有权将其交纳的保证金予以扣除，并保留进一步追究责任的权利；若买受人未在规定时间内交清全部款项，则视为买受人自愿放弃该标的的所有权，委托人可另行处理，已支付的竞买保证金不予退还。

*.买受人须在拍卖成交公示结束后三个工作日内持《电子成交确认书》及付款凭证至委托人处签订《租赁合同》和办理移交标的的相关手续，标的移交之后拍卖人不再负责；若买受人在约定时间内未进行标的接收及签订《租赁合同》，视买受人违约，其所交纳履约保证金不予返还当作违约金处理。

*.商铺出租面积如和买受人测量的误差在*%以内时，不对成交价格进行更改，如误差面积大于*%时，根据成交商铺的单价乘以实际面积计算。

*.拍卖成交时，中拍平台会提示买受人向平台支付软件使用费（拍卖成交价×*.**%），请按中拍平台要求的支付方式进行，否则拍卖人将无法与买受人结算。

**.拍卖事项如有变更，将发布变更公告，届时以变更公告为准。

附件：《晋中职业技术学院新校区商铺招租方案》晋中职业技术学院商铺招租方案.***

本次拍卖会中，竞买人需仔细阅读并知晓《商铺招租方案》的相关内容，在公告截止日内同时完成竞买保证金交纳和线下、线上报名全部流程后方有资格参加本场拍卖。

                              晋中市产权交易中心（有限公司）

山西亿信拍卖有限责任公司  

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